サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[628: 592]

>>595

事細かにかかないと「ほんとうのようなお話」のウソに聞こえるんでしょうね。
事情があって首都圏に転居の予定があり、実家が埼玉だったので検討候補にしていたんですが…

>ここの営業は、いい意味でも悪い意味でも、押し売りはせずスマートです。私にとってはそれがよかったですよ。
>売る気満々で街角の不動産屋みたいな営業だとドン引きでした。

スマートな売り方と、こちらを本気だと思っていない接客は別物です。
説明もこちらが「？」と思うような内容のことがありましたのでね。
「それってちゃんと確認しているの？」っていう…
マンション管理関係の知識がある程度あったら、そういうのはないんじゃないの？ってすぐに気づくような。
（自分は管理組合の役員経験時に区分所有法などかなり勉強しましたから）

それに「あきらめる」というほど入れ込んでいたのでもないですからね。
候補として気にかけていたので見にきたいくつかのマンションのうちの一つだったので
ふとこの掲示板も見ていたら、588さんの書き込みを目にして、つい書いたんですけどね。

実際、入居後に「購入時に営業から聞いていた話と違う。こうだと聞いたから購入したのだから、
管理規約がどうあれ、これを認めるべきだ」とトラブルになることは頻繁です。
なので、営業の責任はかなりあるんですよ。
自分に置き換えて考えてみたらわかると思いますけどね。
営業の説明で「これはあとあとトラブルとか起こるような説明とかしていそうだな」と
感じたのも、やめた理由の一つかな。
「あとあと記憶に残」りそうなことはまた別ですけどね。

594さんはこのマンションの関係者（住民も含めて）かな？
そういう、「広い区画を確保できればいい」みたいなことじゃないのは当然なんですから、
人をあざけるような書き込みはしない方がいいですよ。
住民レベルが低いように取られてしまいますよ。

[629: 匿名さん]

角部屋は現在営業？の部屋に使ってる部屋（４ＬＤＫ？）が最後に売り出されるかとは思います。価格はいくらにするのだろうか。。。

[630: 匿名はん]

もう、いかしたれや！

[631: 匿名さま]

628
もうすこし具体的に言えばわかりやすいのでは？営業のどの様な発言が区分所有法の何条に抵触するのか？かなりお勉強なされてらっしゃるのなら書けるはずですよね？また法律を持ち出すのなら確たる証拠も当然有るはずですよね？余りにも曖昧過ぎますよ。

[632: 匿名さん]

スルーした方が良いかと思いますが…。

[633: 匿名さん]

アミューズの上層階が空いてないのであれば、同じ南向きのサークル上層階を検討したいとは思います。

[634: 匿名さん]

まだアミューズ上層階は空いていますよ。人気の間取りはすでに埋まっていますが～

[635: 592]

>>631 by 匿名さま　

この方は595さんかな？
それともドキッとした営業さん？

具体的に買いたら、個人が特定できるでしょうね。
だから書きませんよ。
ただ、588さんのことを馬鹿にするような書き込みがあったので、
588さんが体験した「うっかり」な営業さんもいるし、その事後対応がビジネスマナーでは
ちょっとあり得ないんじゃないの？ってことが、別の人間でもあったよ、ってことを
書いただけなんですけどね。

よほど気に障るようなので、これ以上は書きません。
このマンションを購入する人達を否定しているわけではないですしね。

[636: 購入検討中さん]

ここの住人はレベルが低いですね

住んでから何かとトラブルになりやすいとこですね

[637: 匿名さん]

↑636のような必ず出てくる言い回し。またかと言った感じ。きっと同じ人なんだろうな。他のスレにもよく見ますね。

[638: 匿名さん]

日曜日見学いきましたけどかなり混み合っていました!

住民さんもだいぶいましたし!

[639: 購入検討中さん]

気になる間取りと階があれば早い者勝ちっぽですが～スーパーがあるサークルが良いんですけど、上の階はまだあるでしょうか。

[640: 匿名さん]

>639さん
私はＣ棟高層階に住んでいます。
同じ階で見学者の方見かけました。
上の階からエレベーターで降りてこられた見学者の方もいらしたので、
まだ若干空いてると思いますよ。

[641: 物件比較中さん]

最上階は空いてますかね？

[642: 匿名さん]

モデルルームに聞くのが一番いいかと☆

[643: 購入検討中さん]

【管理人です、ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[644: 匿名さん]

見て来ましたが、気にいりました

保育園・幼稚園・小学校など近くにあるようですが入れるのでしょうか？

サクラディアの中の保育園はいっぱいと聞きましたが

他はどうですか

わかる方いらっしゃりますか

[645: マンション住民さん]

どこのマンション多かれ少なかれトラブルはありますよ。
ただ人数が多いので掲示板に書き込みも多くなるし、誰が書いたかわからなので
掲示板に投稿するんじゃないかな？
2,30人だとたぶん本当にトラブルがあって掲示板に書き込みする可能性が低い
とおもいます。
ここの住民のレベルが低いっていうのは偏見では？
限られた一部の事実のみで住民のレベルが判断してしまうことが
むしろレベルが低いとおもいますが？
逆に掲示板の書き込みのせいかわからないですが、夏休みにもかかわらず、静かに
なったような気がしますが。

[646: 匿名さん]

↑
文意が良くわかりません。

[647: 匿名さん]

住民の方は住民板へ移動下さい
ここで頑張られても板が荒れるだけです

[648: 匿名さん]

ほんと意味がわかりませんね

ここは購入者用ですよ

住民は住民版でやってください

[649: 匿名さん]

床の色がナチュラルのプランがいいと考えています!

無印良品の家具が合いそうです!

[650: 匿名さん]

>住民は住民版でやってください

検討版で「保育園はどうですか？」「眺望は？」「アクセスは？」など住民が一番良く分かっているような
意見を求めるような書き込みもあるし、検討版は住民不可、ってわけでもないんだから、いいんじゃないの？

[651: 匿名さん]

>>647&>>648さん
もう無理ですよ..この掲示板もパート６まできましたが
軽微な問題から重症の内容までずーっとこの内容の書き込みの繰り返しです。
エンドレスです。個人的には逆効果と思います。検討者も引いてしまいますよね。
興味がある人はパート１から全部見たらいいと思います。

基本的にここの掲示板の趣旨って
管理人が不動産購入失敗を機に他の人も失敗しないように作られたものだから
ガンガンネガキャンしてウィークポイントを出して、その中からお得情報や知らなかったイイ情報を拾い、
それでも自分の生活スタイルに合致したら購入の流れだと思います。
それなのに、いちいち細かなことにまで反論していたら、そりゃ当然、掲示板は荒れますよ。
このご時世でも、人気物件は書き込みが殆どなくてもすぐに完売している現実がそれを裏付けています。

結果としても812戸に対して
単純計算で5650もの返信がついている掲示板の物件であるにもかかわらず
いっこうに売れ残っている始末。サクラだけに限りませんが、異常なのは事実です。

[652: 契約済みさん]

>649さん

我が家はナチュラルにしましたよ☆
デザイナーマンションっぽく白の床も悪くなかったのですが、夫婦揃ってナチュラルが気に入りました。

[653: 匿名さん]

悪い材料を把握して購入する優良住民ならいいが
それを指摘され検討板で噛み付く住民がたちが悪い！
そんなことわかって購入したのに検討板で指摘されると
訳が判らない反応するから低レベル住民となってしもう。

[654: 匿名さん]

ここの板は必要以上に住人やサポーターが出て来ないからまだ良い方だよ。

[655: 匿名さん]

検討版でも住民版でも自由に意見や感想があればここで書き込んで良いではないか？レベルの高低はお互い様の気がします。さあ！あなたも積極的に書き込みしましょうよ！

[656: 匿名さん]

保育園は今いっぱいでも春になったら少なからず空きが出るのでは？

サクラディア内の保育園は住民専用の保育園ではないですけど、価格が周りより安いですから人気なのでしょう。

周りだとすみれ幼稚園が教育熱心だと聞きますが、空き状況は分かりません。

[657: 匿名さん]

検討中の方は住民板も除いた方が良いと思います。最近入居者と入居予定者が増えてきたのか有意義な話がされていると思いますよ。

[658: 匿名さん]

最上階の件

２か月前に見に行った時点でサークルの3LDKの70平米前半の部屋ならあった気がするんですけど、今は分かりません。

未販売住戸扱いだったかもしれません。
希望を出せば買えるかもしれませんが…。

住友も焦らず順に売っているのでしょう。良い部屋と出会うのはタイミングもあるようですね。

[659: 契約済みさん]

みなさん勝手なことばかり、投稿されていますが住民の皆さま買った物件ですから、バカにする様なスレはどうでしょうか？もっと大人して考えて下さい。ガキじゃないんだから。

[660: 匿名さん]

まぁ悪口書き込む人もいるけど、悲しい人たちなんですからほっときましょう。


私もこの掲示板見たらびっくりしましたが、今週契約しますよ!

いいマンションですよ!

[661: 匿名さん]

悪口・・・指摘されていることですけど
悪口って何？
指摘＝悪口ならレベルが。。。。。

[662: 匿名さん]

購入検討にあたり、メリットデメリットを出し合い情報収集する事は良いことと思います。
ですが、あまりにも見苦しい書き込みが多過ぎませんか。
毎回毎回同じような｢悪口｣の繰り返しで理解出来ないです。
何戸売れ残っていようが何年かかろうが｢検討者｣じゃない人には関係ないと思いますね。
しかも変なことを書く常連さんは他の物件にも書き込んでる。
野放しにしている掲示板の管理者にも責任があるように思います。
私たちは家を買おうかとしている｢大人｣であることを忘れないでください。

[663: 匿名さん]

>>661
そういう書き込みが｢大人気ない｣と言うことです。

[664: 匿名さん]

他人が何と言おうが買うと決めるのは自分なんですよね。
収入も勤務地も通勤方法も人それぞれなんで
家族で納得できるなら良いではないか！ですよ。

[665: 匿名さん]

野球の試合観戦みたいですよね？なんか皆が道場サクラーズのフアンとアンチ道場サクラーズとの声援と罵声が飛び交う試合が延々と続くのですかね？それだけ人気球団ということだけど、声援も野次も度を過ぎると周りから注意されるでしょう？サクラファンのあなたは役立つ情報を提供していきましょうね。アンチのあなたはその一言が他人を傷つける事かを考えて書き込みましょうね。

[666: 上層階]

の夜景は横浜より綺麗でしたよ。

[667: 近所]

検討板なんだからアンチの人が書き込んじゃだめでしょ(笑)


検討せずに悪口いうだけなんだから｡


購入者がうらやましいんだろうけど。

[669: 契約済みさん]

入居予定の方、床はそのままで入居されますか？
自分でワックスをかけようか悩んでいます。

[670: 物件比較中さん]

ここは売れてるのか売れてないのか正直分からないな。この掲示板見てて売れてないというイメージでしたがいざ現地見学に行くと毎回引越し現場に出くわすのだが・・・偶然かもしれないですが。
まだ待つべきか契約すべきか迷います。

[671: 匿名さん]

うちも迷いましたが購入しました!

引き渡しは９月です｡


この不況に買い替えうまくいってよかったです｡


バス便→バス便への買い替えですが、慣れるとバス便ってすごく便利なんですよ!

[672: 匿名さん]

我が家も風評でここを敬遠してましたが、実際見に行くとかなり良かったのでびっくり！他のマンションと比べても部屋仕様やマンションの設備もよくて我が家はかなり前向きです。はい。

[673: マンション住民さん]

北側駐車場の屋上はいつまでたっても空きが多いですね。

理由はやっぱつぎのとおりでしょうか？

・屋上まで車で上がるのが大変、下がるのも大変（ほかの車や子供が突然出てくるかもしれないとか精神的にも）
・コンクリートなのでタイヤのヘリが早い
・登りで燃費が悪化、下りでブレーキパッドが早く劣化
・エレベーターがないので屋上まで階段で上がって階段で上がるのも大変
・天井がないので雨の日が大変
・日ざらしなので塗装の劣化が早い
・夏場は車の室内温度が上がってエンジンかけてもすぐに入れないし、外も照り返しで超暑い

[674: 今年中に完売してくれ!!!]

割り切った考え方の出来る人には良いマンションになると思います。

・４０代夫婦
大学生の子供一人（原付所有）
車２台所有　（夫の通勤用と妻と子供用の車１台）
３０年後は、病院通いが楽な駅前のマンションに引っ越す。（サクラの所有権は放棄する）
てな家庭なら１０００万台で買えるサクラはお徳かも！


絶対買っては行けない家庭
・２８歳夫婦
　子供２人（９歳、６歳）
　車１台（夫のみ運転免許あり）
　夫　電車通勤
家族分の、バスの定期代がバカになりません！
バスの定期代２０年分で、駅徒歩圏内のマンションが買えたかも･･･
しかも売りに出しても、売れる可能性は０に近いです。
ここに住む以上、妻も運転免許は絶対必要です。


いい加減売りきってほしいです。

[675: マンション住民さん]

北側駐車場の屋上までは５００メートルくらい走るでしょ。

低速ギアでのぼりでコーナーで減速だから燃費はリッター１－２キロ。

1回登るだけで、ガソリン消費は3分の1リッターくらい。

1日1回おりてのぼっても1か月で10リッターガソリン消費するから

駐車料金安くても割に合わない。1日2回なら毎月20リッター。さらにいろいろ大変。

だからほとんど契約されない。

[676: 匿名さん]

Ａ棟上層階ですけど、サクラの南南東６００メートルくらいにテレビの電波塔があるんですね。
調べたら出力５ＫＷで東京タワーの半分。

電波塔から500メートルくらい離れた地域がもっとも小児白血病が多いと今日下記ＨＰで見て、
アンテナ塔が見えないもっと下の階にしておけばよかったかと後悔しています。
でもそれほど気にする必要がないことなんでしょうか？

http://www5.ocn.ne.jp/~kmatsu/denjiha/101.htm

[677: 匿名さん]

南南西でした。