サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[601: 匿名さん]

595で追伸です。営業だけで決めたらもったいないですよと言いたかっただけです。

[602: 匿名さん]

ムキになっちゃって（笑）

[603: 匿名さん]

先ほど見学してきましたがすごい人でしたよ汗

[604: 匿名はん]

もう、勘弁したれや・・

[605: ご近所さん]

私はいいマンションだと思いますよ!


戸建て購入しちゃったけど、マンションにするならサクラディア購入してました↑

[606: 匿名さん]

昨年は売れないマンションから、今は売れてるマンションなんだから、いいのでは。免震とこの仕様だと人が来るようになれば売れるよ。

[607: 周辺住民さん]

花火は綺麗でしたか？

今日も引っ越しされてましたね。

[608: マンコミュファンさん]

で、何時になったら完売するのかな？

販売サイドは、ど～する気なのかな？

[609: 匿名さん]

595さん言葉が足らなかったんですね。
カモにならないよう頑張って下さい。

[610: 匿名さん]

普通は売れるよね。

ここは最初の価格でミスっのが後に響いてるね。

立地とそれ以外は当時高評価だったもんな。確かに。

[611: 匿名さん]

人が大勢来ても契約率が低ければ売れてない、契約率が高ければ売れていることです。
MRに来ている人の条件が合えば契約に前向きでしょうが、大半の人は様子見でしょう。
他の物件（マンションor戸建て、新築or中古）とあらゆる角度から比較検討して契約となります。
このマンションを購入する気があっても価格が折り合わなければ様子見でしょう。
MRに来る人が多いということは購入予備軍は多いが郊外大規模マンションということで躊躇してしまう要因である。

[612: 購入検討中さん]

営業さんはさっぱりしてますよ。気になる点にはきっちり答えてくれますし、押し売りして来ないです。

我が家は都心へ車勤務なので高速を使えば新宿などに近いことは大変魅的だと思っています。

[613: 匿名さん]

何となくここは残り数ヵ月でしょう。

他を心配しましょう。

[614: 前向き検討者]

611さん、あの～ここは郊外ですかね？？？駅から西に離れていますが南北で見ると都心よりで、17号バイパスや首都高も近く、とても便利かと・・・見学の帰り首都高で東京駅通過まで３５分でした。新宿も恐らくそんなものでしょう。もちろん空いていましたけどね。郊外という定義は少しちがうように私は思います。旧浦和市ですしね。

[615: 匿名さん]

>>614
それは個人の価値観であって、駅からのアプローチに問題があれば「郊外」である。

[616: 匿名さん]

615！それも、あ・な・たの価値観では(笑)

[617: 匿名さん]

郊外とは人によるよ｡

都民からしたら駅近だろうが駅遠だろうが埼玉の時点で郊外。

さいたま市民からしたら、さいたま市、戸田市､蕨市、川口市以外の埼玉は郊外。


東京とさいたま市にしか住んだことないから他から見たイメージはわからないけど。


一般的にはこの場所は郊外ではないが、けして都会ではない。

それが気に入るかも人それぞれ。

[618: 匿名さん]

まぁ駅から遠いが車やバイクを使えば便利だし駅から遠く感じない、バスもあるから大丈夫って
それが郊外マンションの特徴ですよ！
不動産の専門家やマスコミも郊外マンションと位置づけていますよｗ
郊外マンションだからまだ完売に至らないんでしょう！
>616みたいに郊外マンションと思いたくない人が大勢いたら、もうとっくに完売だったけど
実際には郊外マンションです。

[619: 匿名さん]

618ムキになってどうしたの？？
駅から何分以上が郊外マンションになるのですか？？

[620: 匿名さん]

十分郊外の団地マンションなのにそんなムキにならなくても（笑）

そう思いたくない気持ちはわかりますが・・・

[621: 匿名さん]

素敵な郊外マンション『サクラディア』ってことですね☆


ありがとうございます☆

[622: 匿名さん]

>617
敷衍すれば、さいたま市でも、大宮区、浦和区、南区、中央区の一部を除いて、郊外です。

[623: 匿名さん]

まあまあ皆さん…(^^;)

郊外と言われようが、都心へのアクセスは良い場所だとは思いますよ。

住民さんや契約された方もその辺も重々承知で買われた訳ですし、
ライフスタイルにあった家を買うのが一番ですな。
（免震も決めてだったり？）

価格改正してまだ数ヵ月です。様子をみましょう。

[624: 匿名さん]

サークルの南東角部屋は完売でした。少し出遅れました。様子見では気に入った部屋タイプはさすがに厳しくなっていますね。価格重視ならまだ様子を見ていいかと思いますが～

[625: 匿名さん]

サークルは売り出しが一番遅いせいか、間取りによってはまだ上層階も空きがありそうだよ。アミューズは結構出ちゃったのかな？

12階と13階との境で13階より上がバルコニーが完全にコンクリートだったり、完全に透けてるガラスになるんだね。曇りガラスでいいのに～。

[626: 近所在住検討者]

この前暗くなってから見学しましたが、半年前見学したときは、空き部屋が多く明かりがまばらで明らかに寂しい感じでしたが、今は入居者増えたなと感じさせられるぐらい明かり多く点在し驚きました。ブライトは完売でとてもネオンが増えマンション自信が明るくなっていました。アミューズやディライトがここ最近急速にのびた感じでマンションらしくなり、サークルがやっと増えはじめたかなと言った感じです。他の方が言っているとおり、検討する気がある方は、所感ですが、そろそろ当たりはじめないと厳しくなってくるような気がします。

[627: 通りがかり]

角部屋は残り僅かのようです。週末見学したら営業さんが言ってました。

[628: 592]

>>595

事細かにかかないと「ほんとうのようなお話」のウソに聞こえるんでしょうね。
事情があって首都圏に転居の予定があり、実家が埼玉だったので検討候補にしていたんですが…

>ここの営業は、いい意味でも悪い意味でも、押し売りはせずスマートです。私にとってはそれがよかったですよ。
>売る気満々で街角の不動産屋みたいな営業だとドン引きでした。

スマートな売り方と、こちらを本気だと思っていない接客は別物です。
説明もこちらが「？」と思うような内容のことがありましたのでね。
「それってちゃんと確認しているの？」っていう…
マンション管理関係の知識がある程度あったら、そういうのはないんじゃないの？ってすぐに気づくような。
（自分は管理組合の役員経験時に区分所有法などかなり勉強しましたから）

それに「あきらめる」というほど入れ込んでいたのでもないですからね。
候補として気にかけていたので見にきたいくつかのマンションのうちの一つだったので
ふとこの掲示板も見ていたら、588さんの書き込みを目にして、つい書いたんですけどね。

実際、入居後に「購入時に営業から聞いていた話と違う。こうだと聞いたから購入したのだから、
管理規約がどうあれ、これを認めるべきだ」とトラブルになることは頻繁です。
なので、営業の責任はかなりあるんですよ。
自分に置き換えて考えてみたらわかると思いますけどね。
営業の説明で「これはあとあとトラブルとか起こるような説明とかしていそうだな」と
感じたのも、やめた理由の一つかな。
「あとあと記憶に残」りそうなことはまた別ですけどね。

594さんはこのマンションの関係者（住民も含めて）かな？
そういう、「広い区画を確保できればいい」みたいなことじゃないのは当然なんですから、
人をあざけるような書き込みはしない方がいいですよ。
住民レベルが低いように取られてしまいますよ。

[629: 匿名さん]

角部屋は現在営業？の部屋に使ってる部屋（４ＬＤＫ？）が最後に売り出されるかとは思います。価格はいくらにするのだろうか。。。

[630: 匿名はん]

もう、いかしたれや！

[631: 匿名さま]

628
もうすこし具体的に言えばわかりやすいのでは？営業のどの様な発言が区分所有法の何条に抵触するのか？かなりお勉強なされてらっしゃるのなら書けるはずですよね？また法律を持ち出すのなら確たる証拠も当然有るはずですよね？余りにも曖昧過ぎますよ。

[632: 匿名さん]

スルーした方が良いかと思いますが…。

[633: 匿名さん]

アミューズの上層階が空いてないのであれば、同じ南向きのサークル上層階を検討したいとは思います。

[634: 匿名さん]

まだアミューズ上層階は空いていますよ。人気の間取りはすでに埋まっていますが～

[635: 592]

>>631 by 匿名さま　

この方は595さんかな？
それともドキッとした営業さん？

具体的に買いたら、個人が特定できるでしょうね。
だから書きませんよ。
ただ、588さんのことを馬鹿にするような書き込みがあったので、
588さんが体験した「うっかり」な営業さんもいるし、その事後対応がビジネスマナーでは
ちょっとあり得ないんじゃないの？ってことが、別の人間でもあったよ、ってことを
書いただけなんですけどね。

よほど気に障るようなので、これ以上は書きません。
このマンションを購入する人達を否定しているわけではないですしね。

[636: 購入検討中さん]

ここの住人はレベルが低いですね

住んでから何かとトラブルになりやすいとこですね

[637: 匿名さん]

↑636のような必ず出てくる言い回し。またかと言った感じ。きっと同じ人なんだろうな。他のスレにもよく見ますね。

[638: 匿名さん]

日曜日見学いきましたけどかなり混み合っていました!

住民さんもだいぶいましたし!

[639: 購入検討中さん]

気になる間取りと階があれば早い者勝ちっぽですが～スーパーがあるサークルが良いんですけど、上の階はまだあるでしょうか。

[640: 匿名さん]

>639さん
私はＣ棟高層階に住んでいます。
同じ階で見学者の方見かけました。
上の階からエレベーターで降りてこられた見学者の方もいらしたので、
まだ若干空いてると思いますよ。

[641: 物件比較中さん]

最上階は空いてますかね？

[642: 匿名さん]

モデルルームに聞くのが一番いいかと☆

[643: 購入検討中さん]

【管理人です、ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[644: 匿名さん]

見て来ましたが、気にいりました

保育園・幼稚園・小学校など近くにあるようですが入れるのでしょうか？

サクラディアの中の保育園はいっぱいと聞きましたが

他はどうですか

わかる方いらっしゃりますか

[645: マンション住民さん]

どこのマンション多かれ少なかれトラブルはありますよ。
ただ人数が多いので掲示板に書き込みも多くなるし、誰が書いたかわからなので
掲示板に投稿するんじゃないかな？
2,30人だとたぶん本当にトラブルがあって掲示板に書き込みする可能性が低い
とおもいます。
ここの住民のレベルが低いっていうのは偏見では？
限られた一部の事実のみで住民のレベルが判断してしまうことが
むしろレベルが低いとおもいますが？
逆に掲示板の書き込みのせいかわからないですが、夏休みにもかかわらず、静かに
なったような気がしますが。

[646: 匿名さん]

↑
文意が良くわかりません。

[647: 匿名さん]

住民の方は住民板へ移動下さい
ここで頑張られても板が荒れるだけです

[648: 匿名さん]

ほんと意味がわかりませんね

ここは購入者用ですよ

住民は住民版でやってください

[649: 匿名さん]

床の色がナチュラルのプランがいいと考えています!

無印良品の家具が合いそうです!

[650: 匿名さん]

>住民は住民版でやってください

検討版で「保育園はどうですか？」「眺望は？」「アクセスは？」など住民が一番良く分かっているような
意見を求めるような書き込みもあるし、検討版は住民不可、ってわけでもないんだから、いいんじゃないの？

[651: 匿名さん]

>>647&>>648さん
もう無理ですよ..この掲示板もパート６まできましたが
軽微な問題から重症の内容までずーっとこの内容の書き込みの繰り返しです。
エンドレスです。個人的には逆効果と思います。検討者も引いてしまいますよね。
興味がある人はパート１から全部見たらいいと思います。

基本的にここの掲示板の趣旨って
管理人が不動産購入失敗を機に他の人も失敗しないように作られたものだから
ガンガンネガキャンしてウィークポイントを出して、その中からお得情報や知らなかったイイ情報を拾い、
それでも自分の生活スタイルに合致したら購入の流れだと思います。
それなのに、いちいち細かなことにまで反論していたら、そりゃ当然、掲示板は荒れますよ。
このご時世でも、人気物件は書き込みが殆どなくてもすぐに完売している現実がそれを裏付けています。

結果としても812戸に対して
単純計算で5650もの返信がついている掲示板の物件であるにもかかわらず
いっこうに売れ残っている始末。サクラだけに限りませんが、異常なのは事実です。

[652: 契約済みさん]

>649さん

我が家はナチュラルにしましたよ☆
デザイナーマンションっぽく白の床も悪くなかったのですが、夫婦揃ってナチュラルが気に入りました。

[653: 匿名さん]

悪い材料を把握して購入する優良住民ならいいが
それを指摘され検討板で噛み付く住民がたちが悪い！
そんなことわかって購入したのに検討板で指摘されると
訳が判らない反応するから低レベル住民となってしもう。

[654: 匿名さん]

ここの板は必要以上に住人やサポーターが出て来ないからまだ良い方だよ。

[655: 匿名さん]

検討版でも住民版でも自由に意見や感想があればここで書き込んで良いではないか？レベルの高低はお互い様の気がします。さあ！あなたも積極的に書き込みしましょうよ！

[656: 匿名さん]

保育園は今いっぱいでも春になったら少なからず空きが出るのでは？

サクラディア内の保育園は住民専用の保育園ではないですけど、価格が周りより安いですから人気なのでしょう。

周りだとすみれ幼稚園が教育熱心だと聞きますが、空き状況は分かりません。

[657: 匿名さん]

検討中の方は住民板も除いた方が良いと思います。最近入居者と入居予定者が増えてきたのか有意義な話がされていると思いますよ。

[658: 匿名さん]

最上階の件

２か月前に見に行った時点でサークルの3LDKの70平米前半の部屋ならあった気がするんですけど、今は分かりません。

未販売住戸扱いだったかもしれません。
希望を出せば買えるかもしれませんが…。

住友も焦らず順に売っているのでしょう。良い部屋と出会うのはタイミングもあるようですね。

[659: 契約済みさん]

みなさん勝手なことばかり、投稿されていますが住民の皆さま買った物件ですから、バカにする様なスレはどうでしょうか？もっと大人して考えて下さい。ガキじゃないんだから。

[660: 匿名さん]

まぁ悪口書き込む人もいるけど、悲しい人たちなんですからほっときましょう。


私もこの掲示板見たらびっくりしましたが、今週契約しますよ!

いいマンションですよ!

[661: 匿名さん]

悪口・・・指摘されていることですけど
悪口って何？
指摘＝悪口ならレベルが。。。。。

[662: 匿名さん]

購入検討にあたり、メリットデメリットを出し合い情報収集する事は良いことと思います。
ですが、あまりにも見苦しい書き込みが多過ぎませんか。
毎回毎回同じような｢悪口｣の繰り返しで理解出来ないです。
何戸売れ残っていようが何年かかろうが｢検討者｣じゃない人には関係ないと思いますね。
しかも変なことを書く常連さんは他の物件にも書き込んでる。
野放しにしている掲示板の管理者にも責任があるように思います。
私たちは家を買おうかとしている｢大人｣であることを忘れないでください。

[663: 匿名さん]

>>661
そういう書き込みが｢大人気ない｣と言うことです。

[664: 匿名さん]

他人が何と言おうが買うと決めるのは自分なんですよね。
収入も勤務地も通勤方法も人それぞれなんで
家族で納得できるなら良いではないか！ですよ。

[665: 匿名さん]

野球の試合観戦みたいですよね？なんか皆が道場サクラーズのフアンとアンチ道場サクラーズとの声援と罵声が飛び交う試合が延々と続くのですかね？それだけ人気球団ということだけど、声援も野次も度を過ぎると周りから注意されるでしょう？サクラファンのあなたは役立つ情報を提供していきましょうね。アンチのあなたはその一言が他人を傷つける事かを考えて書き込みましょうね。

[666: 上層階]

の夜景は横浜より綺麗でしたよ。

[667: 近所]

検討板なんだからアンチの人が書き込んじゃだめでしょ(笑)


検討せずに悪口いうだけなんだから｡


購入者がうらやましいんだろうけど。

[669: 契約済みさん]

入居予定の方、床はそのままで入居されますか？
自分でワックスをかけようか悩んでいます。

[670: 物件比較中さん]

ここは売れてるのか売れてないのか正直分からないな。この掲示板見てて売れてないというイメージでしたがいざ現地見学に行くと毎回引越し現場に出くわすのだが・・・偶然かもしれないですが。
まだ待つべきか契約すべきか迷います。

[671: 匿名さん]

うちも迷いましたが購入しました!

引き渡しは９月です｡


この不況に買い替えうまくいってよかったです｡


バス便→バス便への買い替えですが、慣れるとバス便ってすごく便利なんですよ!

[672: 匿名さん]

我が家も風評でここを敬遠してましたが、実際見に行くとかなり良かったのでびっくり！他のマンションと比べても部屋仕様やマンションの設備もよくて我が家はかなり前向きです。はい。

[673: マンション住民さん]

北側駐車場の屋上はいつまでたっても空きが多いですね。

理由はやっぱつぎのとおりでしょうか？

・屋上まで車で上がるのが大変、下がるのも大変（ほかの車や子供が突然出てくるかもしれないとか精神的にも）
・コンクリートなのでタイヤのヘリが早い
・登りで燃費が悪化、下りでブレーキパッドが早く劣化
・エレベーターがないので屋上まで階段で上がって階段で上がるのも大変
・天井がないので雨の日が大変
・日ざらしなので塗装の劣化が早い
・夏場は車の室内温度が上がってエンジンかけてもすぐに入れないし、外も照り返しで超暑い

[674: 今年中に完売してくれ!!!]

割り切った考え方の出来る人には良いマンションになると思います。

・４０代夫婦
大学生の子供一人（原付所有）
車２台所有　（夫の通勤用と妻と子供用の車１台）
３０年後は、病院通いが楽な駅前のマンションに引っ越す。（サクラの所有権は放棄する）
てな家庭なら１０００万台で買えるサクラはお徳かも！


絶対買っては行けない家庭
・２８歳夫婦
　子供２人（９歳、６歳）
　車１台（夫のみ運転免許あり）
　夫　電車通勤
家族分の、バスの定期代がバカになりません！
バスの定期代２０年分で、駅徒歩圏内のマンションが買えたかも･･･
しかも売りに出しても、売れる可能性は０に近いです。
ここに住む以上、妻も運転免許は絶対必要です。


いい加減売りきってほしいです。

[675: マンション住民さん]

北側駐車場の屋上までは５００メートルくらい走るでしょ。

低速ギアでのぼりでコーナーで減速だから燃費はリッター１－２キロ。

1回登るだけで、ガソリン消費は3分の1リッターくらい。

1日1回おりてのぼっても1か月で10リッターガソリン消費するから

駐車料金安くても割に合わない。1日2回なら毎月20リッター。さらにいろいろ大変。

だからほとんど契約されない。

[676: 匿名さん]

Ａ棟上層階ですけど、サクラの南南東６００メートルくらいにテレビの電波塔があるんですね。
調べたら出力５ＫＷで東京タワーの半分。

電波塔から500メートルくらい離れた地域がもっとも小児白血病が多いと今日下記ＨＰで見て、
アンテナ塔が見えないもっと下の階にしておけばよかったかと後悔しています。
でもそれほど気にする必要がないことなんでしょうか？

http://www5.ocn.ne.jp/~kmatsu/denjiha/101.htm

[677: 匿名さん]

南南西でした。

[678: 匿名さん]

2011年に建て壊すし、それ以前に影響あるならあの辺の子供どうするの････町谷に子供のときからいるけどそんな話聞いたことないよ!

[679: 匿名さん]

古くからの住民さんのご助言で安心しました。
ありがとうございます。

[680: 匿名さん]

>>674
今年中の完売は更なる大幅値引きがないと無理でしょう。

確かに割りきりが必要なマンションです、それはマイナスのことも受け入れる必要があります。

>>675
二酸化酸素の排出で地球に優しくない駐車場ですね。

地震だ～

[681: 匿名さん]

炭素でした・・・・・・・・

[682: 匿名さん]

今日見学しましたがモデルルームすごい混んでましたよ!


全体的によくできたマンションでした｡

来週もう一度行きます!

[683: 購入経験者さん]

>>674

>・４０代夫婦
> :
>（サクラの所有権は放棄する）
　　　　　 ↑
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

どうやって？詳しく教えて。>絶対買っては行けない家庭
>・２８歳夫婦
> :
>しかも売りに出しても、売れる可能性は０に近いです。

上と言っていることが違いますよ。

[684: 匿名さん]

免震装置の効果は？どうでしか？

[685: 匿名さん]

たまに閲覧している者ですが、地震があったとか、そんな時だけ住民に聞くんですね。普段は住民が口挟むと掲示板から退出願います！って厳しい感じなのに。
営業さんに詳しく聞いたらいかがですか？

[686: マンコミュファンさん]

６８５さん営業さんに聞いて地震の体験が解る？ひねくれ者さんですね！素直に伺いたいと思いません？

[687: たかき]

榊氏がマンション購入にためになる情報を販売していますね！！
「買ってはいけない大規模マンション首都圏編１８物件」
ここは含まれていないと思いますがどうでしょう？

住民板に間違えて書き込みしてしまいました・・・・・・・・

その情報は買う予定です。

[688: 匿名さん]

さいたま市は震度3でしたが、
震度階級３なら「皿が音を立てる」
２なら「天井のつりさげ電灯が数センチの幅で揺れる」
１なら「めまいと勘違いする人もいる」とのこと。

とのことで、
私はめまいだとおもいました。
ひょっとすればサクラ内の震度は１、どうみても２でしたね。

さすがの免震装置だ。
震度7でも5まで減衰させるというからすごいと思う。

[689: 匿名さん]

>>６８６さん

同感です。
こういう時こそイイ助言をすると好感が持ててサクラ的にプラスになるのに。。
こんな人が都合が悪いとイチイチ出てくる人なのでしょうね。。
ホント印象悪くするしマイナスですよね。こういう住人多いのかな。。

[690: マンション住民さん]

北側駐車場の燃費はのぼりだけで計算してました。
また屋上まで実際は300メートルくらいでした。
で、訂正すると、
くだりでも低速ギアでコーナーで減速加速の繰り返しということを考えると、燃費はリッター3キロくらい。
それで300メートルだからガソリン消費は１００ＣＣ。
のぼりはその2倍は燃費悪いので、リッター1.5キロくらい。
だからガソリン消費は２００ＣＣくらい。会わせて1回往復で３００ＣＣくらい消費。
結局月に10リッター近くいく。
1日2回往復なら毎月20リッター近く消費ですね。
安くても割に合わないですね。その上前述の欠点がありますし。

[691: 匿名さん]

↑お前暇だな

[692: マンション住民さん]

私は学者で今夏休み中なもんで暇なんですよ。

[693: 匿名さん]

免震ってやっぱいいね。やっと希少価値が出てくるんじゃない。ますます見学者増えそうだね。

[694: 匿名さん]

＞＞６９３

関東大震災が再来すれば中古マンションの中でここの希少価値はべらぼうに高まりますよ。
もちろん、大震災を期待しているわけではありません。大震災が起きても価値が下がらないということです。

[695: 匿名さん]

今回の地震でやっぱこのマンションは地震保険つけなくてもいい分、経費節減になると思いました。
雨の日にシャトルバスに乗る経費を考えても年間で得です。

それも大震災が来れば価値が上がるという点でも地震保険は不要ですね。

[696: 匿名さん]

パークシティさいたま北と迷ってこちらに決めた方は、
大震災でパークシティさいたま北に被害が出て、こちらが被害なしだと、こちらにしてよかったと思うでしょう。
関東大震災はさいたま市では震度６でしたけど、再来してもサクラ内部は震度４くらいでしょう。

[697: 匿名さん]

埼玉地域で耐火免震構造でセンサー付きコンロや警報機あると家財保険に地震保険がセットしてあって割安なのありました。これで十分かな？と考え中です。

[698: 匿名さん]

大震災でここの価値が高まるって本当に不謹慎な発想ですね。

[699: 匿名さん]

阪神淡路大震災時に大手ハウスメーカーさんやらマンションデべさんが自社の物件の耐震性を誇る現場写真を掲載してかなり世間からヒンシュク買いましたね。でも、いや、あの悲惨さを知っている人はね・・・冷静に考えると耐震性能はかけがえのない人の命にかかわる事なんですね。いずれの住まいも耐震性（偽装もあったでしょう）は大切なことなんですよ。不謹慎では済まない事なんです６９８さん震災経験してますか？財産やかけがえのない人の命を失うことを考えれば震災と耐震性能価値とをイコールにして不謹慎とは考えないで下さい。

[700: ほかの住民]

事実を書いているだけだろ。大震災が起きればそうなるのは事実。
大震災が起きてほしいとかかいてないからいいだろ。
免震でないほかのマンションのねたみ住民ふぜいが。

[701: 匿名さん]

結局サクラディアは価格と設備においては優良なんですね！おっととまた駅から遠いは議論はお許しくだされ！

[702: 匿名さん]

免震設備で価値が高まるのであれば、とうの昔に完売してますね。

[703: 匿名さん]

完売はするでしょう。勢い感じません？７０２の嫌味さん？

[704: 入居予定さん]

>697さん

興味あります。よろしければどんなものか教えて頂けませんか？
自分も火災保険を検討中です。

[706: 匿名さん]

地震があったんですね。
さいたまはおとといと同じ震度3でしたが、寝ていて気付きませんでした。
やっぱ免震はいいですね。静岡震度6ですか。それでも免震マンション内なら震度4くらいでしょうね。

[707: 物件比較的中]

埼玉県内に免震構造マンションは、ここぐらいなのでは！通常免震構造はコストがかかるため、耐震構造になる。免震構造マンションは、やはり希少価値有りでしょう。その中で価格が下がっている今は買いなのではと思います。

[711: 匿名さん]

709さんへ

屋上以外は駐車場かなり埋まっていますよ。
早く契約した方がいいですよ。
屋上まで階段上がるのは大変ですよ。
車で上がるのも燃費以外でも精神的に大変ですよ。この前、子供飛び出してきてひきそうになった。
夏は灼熱地獄だし、白い床だから雪原並みに紫外線をあびそう。
雨の日は傘を差さなきゃいけない、よこなぐりの雨はびしょぬれになるし（屋上だから風も強い）。

という私は屋上の一つ下です。

[712: 匿名さん]

>>707

免震がなぜ耐震より金がかかるか。

それは法律上、免震でも建物自体を耐震で作らないといけないから。

免震だからといって耐震性を弱くすることは認められていません。だから耐震マンションにひびが入るほどの

地震でもここはひびも入りません。つまり、巨大地震後も住めます。耐震は倒壊しなくても立て直しが

必要になる場合もあります。

>>709

ここって立体駐車場なんですけど、意味がわかりません。タワーパーキングや機械式と勘違いしていませんか？

[713: 匿名さん]

池袋のザ・タワー・グランディアは今朝の地震で大変なことになっていますね。
でも震度４程度でこれだと関東大震災が再来したら免震でないマンション、とくにタワーはどうなる事やら。
下記に転載しておきましたが、詳しくはザ・タワー・グランディアの板をどうぞ。

No.554 by 入居済みさん　2009/08/11(火) 07:50

今朝の地震の影響でしょうか！？

ビル全体大変な事になってます。

エレベーターに閉じ込められた人は自力で脱出したそうです。

聞いたところ腰辺りまで水が溜まってたそうです。

私はコンビニに行くため傘をさして階段を下りました。(T_T)

何か異常な光景でした。

共用部分の水浸しが心配です。（保険はどうなるんでしょうか？）

テレビを見ても各地で水災害、地震、津波、台風とこの夏は災難続きですね。

[715: 入居済み住民さん]

今朝のは気付かなかったけどその前の地震は普通に地震だったよ。
まぁ、4と言えば"？"な気もするけど。
やっぱバス便は不便ね～。
基本朝早く、夜は20時以降だけど久々に早く帰ったら渋滞でガッカリ。
それをわかった上で買ってしまえば怖いものはないさ。
資産価値は気にするな。
今の価格は鉄骨鉄筋コンクリートの価格なんだ、土地代は0なんだ
と思えば諦めもつくさ。

[716: 入居済み住民さん]

あ、ここは只の鉄筋コンクリートか。

[717: 匿名さん]

８月中旬から９月中旬の間に入居する物ですが、地震に強いのはわかりますが、一つ不安がありまして荒川が１キロ
～２キロ以内にあるのですが、洪水等大丈夫でしょうか？今回兵庫県でかなり亡くなられた方々がおられましたが、今回伊豆地震と台風９号が一気にきました。いくらサクラディアが頑丈でも何があるか分からない時代なので、もちろんサクラディアは大丈夫ですが、地震と台風等が一気に来た時の為の防災訓練等サクラディア住民でやるのはどうでしょうか？

[718: 周辺住民さん]

もし、荒川が決壊したならばこのマンションの心配より、周辺の一軒家の人たちの心配をした方がいいかもしれませんね。　河川周辺に住んでいれば都内のウォータフロントも同じように心配です。
万が一の心配もそこそこにしないとどこにも住めなくなってしまいますねｗ
高台だってがけ崩れの心配だってあるし、実際に都内23区だってがけ崩れしているんですから・・。
訓練は大切ですね。ここは近くに小学校があるのでそこが避難場所になっていると思いますが。

[719: 契約済みさん]

ここと同じ免震装置を使っている建物が新潟中越地震の震度6でも
中はビンさえ倒れなかったそうだ。すぐとなりの病院の中はほとんどのものが落ちて建物も悲惨なのに。

下記ＨＰ見てください。サクラのパンフと同じ免震装置が載っていますよ。被害の差に驚きますよ。
サクラは地震保険入る必要がないと思いました。免震じゃないマンションで保険入っても
タンスの下敷きになって死んだら意味ないし。

専門家に聞いたら、この装置は震度7でも内部は震度3まで減衰できるとのこと。
大きい地震ほど減衰率は高いそうです。震度1くらいだとほとんど減衰しないとか。


http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/47237994.html

[720: 契約済みさん]

このＨＰの写真をクリックすると拡大しますよ。

[721: 匿名さん]

７１８さん貴重な意見ありがとうざいます。いざという時はサクラディア住民に関わらず周辺住民方々一致団結して危機を乗り越えなくてはいけないという事で皆さまいざという時は協力しましょう。
いざという時に桜区周辺の住民方々がパニックを起こさない様年一回でもいいから、近隣の学校等で大規模な防災訓練等あったらいいと思います。自分勝手な投稿すいませんでした。

[722: 匿名さん]

７０４さん遅くなりました。パンダさんのぬいぐるみ着てコマーシャルしていた彩チャンの会社の家財保険です。参考になればよいのですが調べてください。

[723: 入居予定さん]

>722さん

返信ありがとうございます。
損○ジャパンですね。調べてみます！！地震保険はいらなさそうですね(笑)

[724: 匿名さん]

住民がやたらと住民板でやる内容を検討板で宣伝をかねてアピールしていますね。

免震が何が何でも購入の第一条件なら買ったほうがいいでしょう。

そのかわり資産価値が下がろうが、なかなか完売しなくて将来買い手がつきにくても気にしない人じゃないと

きついですよ。

プラスの部分もあるが多くのマイナス部分を受け入れることができる人じゃないとあとから後悔します。

検討板はマンションの欠点をを理解し容認範囲の人が購入に至る事が大事じゃないのですか。

[725: 購入検討中さん]

この物件は「免震」がアピールポイントの一つだから、この2回の地震はその検証には良かったですね。
免震装置が十分に働けば、確かに周辺のマンション・住宅に比べて被害はとても少なくて済むでしょう。

せっかくの免震なんだから、震災後のことも考えて自家発電装置・井戸・オール電化などまで
備わっていたら、より良かったと思います。
電気の復旧は比較的早いですが、ガスや水道の復旧にはなかなか時間がかかると聞いています。
地震による建物や中の家財・人命への被害が少ないのであれば、なおのこと。
避難所生活などの時間を少なくして、通常生活に戻りたいと思うのですが…。

まあ、この先いつ来るかわからない、いつ来てもおかしくない震災を心配すればきりがないのですが…

[726: 検討中]

うちは２４時間有人管理にも魅力を感じています!

[727: 匿名さん]

夜中にセコムさんが駐車場を巡回してました。

安心感がありますよね。
住人が書き込んでスミマセンでした。退場します。

[728: 匿名はん]

現在の耐震基準では、「関東大震災クラスの地震が襲ってきても一部損壊だけで倒壊せず住民の命を守る」
というものです。震災後も住める建物を保証しているものではありません。

関東大震災は70－80年周期でくるけど、前回から86年たっており、今年来てもおかしくないそうです。
つまり、今年買ったマンションが数年もしないうちに関東大震災の再来によって立て直しせざるを得ない
ということもありえます。

地震保険があるという人もいますが、関東大震災級であれば保険会社の支払い能力を超えてしまうので
保険で立て直しもあてにならないそうです。つまり、首都圏では関東大震災級が今年来てもおかしくないので
震災後ホームレスにならないために免震がいいと思います。

[729: 匿名さん]

ほとんど、販売関係の方の書き込みばかりになってきましたね。免震は検討材料の一つです。検討者なら全体的な話をするはず、今回の様な機会に一つの要素を取り上げて、煽っているような書き込みには要注意ですね。

[730: 購入検討中さん]

検討するにあたり大変参考になる内容だと思います。我が家は立地以外は申し分ない物件だと思って前向きです。
このご時世、今の価格で今後免震マンションは中々買えないと思うので、駅から遠いのは目を瞑ろうと思います。

[731: 匿名さん]

>>728さんへ
全国地震動予測地図
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/index.htm
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率（30年超過確率）＝26～100％
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/b1_kanto.pdf
別冊２ （震源断層を特定した地震動予測地図）
・関東平野北西縁断層帯主部
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/b2_kanto.pdf

[732: 入居予定さん]

>>719

サクラと同じ免震システムを採用した新潟の老人ホームが震度6に襲われても、びんさえ倒れなかったのは驚きました。ここにしてよかったです。

[733: 匿名さん]

>>731

さいたま市も地震はかなり危険なんですね。さいたま市に買うならここしかないかも。この際駅遠は我慢してもいいか。

[734: 匿名]

中古の販売スタートΣ(￣◇￣*)

[735: 悩める子羊]

免震って必要なのかなぁ・・・

[736: 匿名さん]

ないよりはあったほうがいい!

[739: 匿名さん]

日本列島、地震の心配のない地域は無いといってもいいでしょう。
活断層も、地震が起きてから「ここにもあったが知られていなかった」というのもあるし。

被害の大小はその地震の規模にもよるが、周辺環境にも多く影響される。
住宅密集地では1軒の火災が延焼する可能性が高くなり、住宅間の距離の空いている郊外だと
延焼のリスクはやや軽減される。
住宅密集地では建物の倒壊によって通れなくなる道路が多数あり、救助等に支障をきたす可能性も高くなる。

サクラディアは都市部としては高層建造物の密集地ではないが、周辺の住宅は多く道路もそれほど広くない。
その辺が「災害に強いマンション」としてはアピールしきれないところかな？
少し前のレスにあったように、非常用の井戸・オール電化・自家発電があれば「防災マンション」としての
ＰＲ度が高いだろうに…。

[740: 購入検討中さん]

免震で更に耐震構造なら安心感が違いますね～。
免震でない耐震マンションでも崩れた場合に修復に掛る費用が住民に請求きたらたまりませんもんね。
確かにオール電化だったら更に魅力的です。エナジーシステムも十分魅力的ですが。

[741: 購入検討中さん]

こんにちは！
サクラディアが思った以上によく購入を検討したいのですが
主人は東京駅勤務で今現在は南浦和が最寄なので始発で座り一本でいけるので
サクラディアだとかなり通勤は苦痛になるのかと思いためらっています。
埼京線は激混みでしょうし…。
同じような方で引越しされた方ってもしいたらどんな感じかお聞きできたらと思っています。

[742: 入居予定さん]

>719さん
耐震の病院が崩れてる中、全くモノが倒れなかったなんて免震って凄いんですね。そんなに凄い免震システムがサクラディアに使われてるとは思ってなかったので嬉しい誤算です。ありがとうございます。

>741さん
家の夫はちょくちょく勤務地が変わるのですが、新宿方向なら武蔵浦和まで原付、東京駅方向なら浦和駅まで原付を使おうかと話してました。どちらも原付を停めれる駐輪所があると思うので10～15分で行けると思います。雨の日は武蔵浦和までサクラディア専用のシャトルバスと、浦和駅へは近くのバス停から出てる路線バスを使う予定です。まぁ、私が車で送り迎えをすることが多いとは思いますが…。

参考になれば幸いです。

[743: 物件比較中さん]

いまどき免震じゃないマンション買う人の気がしれない。

[744: 購入検討中さん]

＞742さん

アドバイスいただきありがとうございます！
原付で浦和駅とは考えつかなかったです。
１５分程だし確かにいいかもしれないです！
主人と話あってみます。
実際浦和駅まで行ってる方ってけっこういるんでしょうか？
こう考えると使える駅がいくつもありますね。

[745: 契約済みさん]

>>742

私はここのライバル（？）であるパークシティさいたま北と迷ってあちらに決める直前に、
ここの免震システムを調べたところ、震度7でもびんさえ倒れないすごいシステムだと知り、
ここに決めました。

阪神淡路大震災の震度7地域では横揺れ幅が50センチに達しましたが、ここは70センチまで対応しているので
震度7でも余裕で回避できます。

これからお互い、地震の心配もせずに安心して住めますね。

[746: 物件比較中さん]

購入者の方のスレッド拝見してると、先日の地震では全然ゆれを感じなかったと！
震度4ですよ！凄いですねそれは。地震は怖いですもんね
免震構造って凄いのですね、ますます惹かれます。

[747: 契約済みさん]

>>742さん

さっき「さん」つけてませんでしたね。私あてにはつけてくれたのに、すみませんでした。

[748: 匿名さん]

７４４さん、私は新橋に通っていますが、武蔵浦和から赤羽に行き、京浜東北線でそのまま新橋までいったり、またタイミングよければ宇都宮線・高崎線に乗り上野から京浜東北線・山手線で新橋に向かいます。東京駅までは４０～５０分で行きますね。埼京線は、定刻どおり運行されていればひと昔前のテレビで言われていたほど混みませんよ。私も原付で南浦和か中浦和へ行く予定でしたが、シャトルの居心地の良さにすっかりはまりシャトル通勤になってしまいました。この暑い夏に涼しげに武蔵浦和まで付けるのはほんと快適です。おかげで２キロ太りました。早く帰れた日などは南浦和から歩くようにしています。以外とこれが気持ち良かったりします。ひとそれぞれの価値観ではありますがご参加にしていただければ幸いです。

[749: 匿名さん]

価格を下げ来場者がかなり増えているサクラに、今回の地震は更に拍車をかける神風だね。ここで８割強売り切らないと、大きなチャンスを逃すよね。夜久々に通れば確かに増えたなと実感させられる明かりの賑わいだった。昨年の今頃はかなり閑古鳥が泣いていたが・・・

[750: 匿名さん]

ついさっき報道ステーションでやっていたが、
最近の伊豆海域周辺で1日おきに3連続で地震が起きたのは超巨大地震の前触れだといっていた。
首都圏に1年以内に来るかも。

[751: 購入検討中さん]

＞748さん

新橋まで通勤してるんですね！教えてくださりありがとうございます。
シャトルバスは結構不便なのかと勝手に想像してましたがそんなに快適なんですかー！
南浦和から徒歩で帰るとはすごいですね！かなりの距離があると思いますが。
実際に通勤されてる方からの声が聞けて参考になりました！購入できるようがんばります

[752: 748です]

751さん、ごめんなさい。南浦和ではなく南与野からです。記載ミスでした。すいません。ただシャトルは梅雨から夏にかけまた冬も含め気候が厳しい時ほどほんと快適です。そしてサクラの生活はもっと快適ですよ。我が家にとっては。ご縁あってサクラに来られることを楽しみにしています。

[757: 匿名さん]

＞750さん
地震は怖いですね。
ご家庭での防災対策、できるだけしていきましょう。

[758: 購入検討中さん]

詳しい方に質問なのですが
サクラディアのフレッツマンションタイプは
一棟共有100Mか１フロア共有100Mなのか調べられた方おられますか？

[759: 物件比較中さん]

一棟100Ｍだと遅くなってどうしようもないはずですよ
ｐ2ｐとかされたら動かないはずですので大丈夫かと思います。

榊のブログや本、情報はマンションをこれから買う人が参考に見る分には
イイかもしれませんが、内容を吟味すると、整合性は取れないし
彼が言う買っても良いマンションなんかほとんどありません。
要するに自分の属性と住環境を加味して購入すれば良いかと思います。
私も十分吟味しています。

[760: 匿名さん]

不動産の専門家のいうこと＝事実とは限らない

不動産や株や為替などの過去の雑誌を読み直すとちっともあたらなし。
専門家も意見はバラバラ　当たってる場合もあるけど

つまり榊淳司の言っていること＝事実
と思うのは･･･
答えは10年後にわかります。

みなさんは自分の好きな人が他人に文句言われてむかつかないのですか
欠点がわかっててつきあったり結婚したりしているけど
自分がいう分にはいいけど、他人にいわれると腹がたつ

人間そんなもんじゃない

どうでもいいけど検討してない人はなんのために
悪口かくなかな？

[761: 匿名さん]

>>760
不動産の専門家というのはその道のプロです、素人がプロの意見を参考にするのはいいことじゃないのですか。
あくまでも参考程度で自己判断です、なにもわからないまま素人判断で失敗してからでは遅いのです。


>どうでもいいけど検討してない人はなんのために
悪口かくなかな？

ん？もう購入した住民は検討していないのに住民板そっちのけで一生懸命
検討板に宣伝書き込みしていますけどｗ
検討するということは住む場所として容認範囲で価格次第では購入する可能性がある人ですか？
それにマンションのことを良い所、悪い所を調べて購入するに値するか判断している人かな？
私の場合は会社内で住宅を購入したい人が沢山います、いわゆる代理検討者
私自身マンション価格が極端に安くなれば賃貸目的で購入したいと思いますが
その前にそこまで安くなる前に不動産屋か検討者に買われてしまいますね。

そのように悪口としてみている人はアドバイスしても逆ギレしてしまう。
悪口である部分も言わないからわけもわからない。
ま～具体的に書けば自分は訳がわからないことに逆ギレしていますと言っているようなもの。

[763: 申込予定さん]

お盆に入り、営業さんが増えてきましたね。自分に合ったマンションを気持ち良く購入するのが一番だと思います。

[764: 匿名さん]

榊氏はサクラの免震装置の価値をわかっていない。

その時点でお粗末。免震がないマンションは地震が来て柱が一部壊れただけでも立て直し必要になり無価値になるということを知らないんだよ。

関東大震災の再来が迫っている中で免震装置の価値を評価に入れていない彼のランキングは無意味。

[765: 匿名さん]

いい所ひとつあってもほかが悪ければトータルの評価は悪いかと・・・・・・・・・・・
例えば数学が１００点でも他が０点なら５教科で１００点です。
免震に特化した住宅を優先にして購入条件の人だけが購入すればいいことで
トータルで考えたら保留にする人が多いと考えられます。
それは最近MRの来場者が多いのにまだ完売していないということはネックなところが大きく影響しているのでしょう。

[766: 匿名さん]

マンション購入者の多くは関東大震災の再来が切迫していることを知らないからね。
再来したらわかるだろう。

[767: 匿名さん]

免震があったり、設備的には整っていたり、という点がここの良い点。
24Ｈスーパーとか託児施設とか、そういうのは付加価値としては良いと思う。
駅から遠いということが、マンションとしては致命的な欠点と考える人が多いでしょう。
そこそこの欠点は、共用施設で活用度が低そうなものがあることかな？

駅から遠くても良い、と割り切れる人にとっては候補として考えるのはアリでしょう。
価格改定もあったので、まあ、許容範囲かな？っていう感じで。

人によって優先したい項目が違うので、「気に入って即買い」の人もいれば
「イマイチ保留」の人もいるってことでしょうね。

先にも出ていましたが、大地震を身を持って体験した人であれば、免震は非常に魅力的でしょう。

そういう自分は、複数のここでは補えない問題があったので、購入を見送りました。
その問題（実家からやや遠い・電車でのアクセスが悪い等々）は私にとっては大きいものでしたから。
でもそういう問題のない人にとっては、取るに足らないものですから。
人それぞれですね。

設備とかは、なかなか良いマンションだと思いますよ。

[768: 匿名さん]

埼玉だったら耐震で充分じゃないの？高層はやばいけどね
免振システムを使ったから上の構造を弱くすることはないのかね

[769: 匿名さん]

駅遠以外はほぼ満点なのも事実だよね!


このマンションのいいとこは無駄な共用施設がないところ!

プールもテナント料でまかなうし、二十年契約ですでに二十年分の賃料もらっているので撤退されても改築もしくは解体費用はそれでまかなえるのも○｡

[770: 匿名さん]

＞二十年分の賃料もらっているので撤退されても改築もしくは解体費用はそれでまかなえる

…ってホント？

[771: 匿名さん]

これからデカイ地震は来ないかもしれないですがいいマンションですね。一回断念したけど再検討しようかなあ。
断念した理由はサクラディアのバス便です。検討してたとき住民がすくなく存続するか、謎だったからです。あと直感的に妙に嫌な感じがしたので見送りました。
4ヶ月後、検討してた住戸が600万円引きになってました。いま胸を撫で下ろしてます。買わなくてよかったと。
しかしこんな値段になったし、住民が増えればバスもどうにかなるだろうし。見学にいこうかな。D棟以外の90くらいの角部屋って残ってますか？

[772: 購入検討中さん]

グルメシティの方は２０年「借り上げ契約」って言っていました。
２０年間は赤字でもこの場所で営業しますってな契約と営業の方に伺ったので
こっちは一括支払いじゃないみたいです、賃料はその都度支払われるのではないでしょうか？

スイミングの方は聞いていませんが参考までに。

[774: 物件比較中さん]

確かいつか雑誌か何かで10何段階くらいで当時の新築マンションの評価をつけてあって、サクラは立地以外の項目は全て平均点が10点満点中8とか9でしたね。価格改正のあった今、免震と耐震構造のサクラは大変魅力的だと思います。周辺環境もスーパーが3件、ドラックストア、セブンイレブンが徒歩5分以内にあり、生活し易い環境かと思っています。

[775: マンコミュファンさん]

いい物は、売れる。
よくない物は、売れ残る。
常識です。
でも、さらに値下げ幅が大きくなってきているので、
通勤、通学、病院通いがない人にとっては、良いマンションかも。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[778: 匿名さん]

771さん
角部屋はもうないか、合ったとしても販売ルームに使っている部屋など残りホントにわずかかと思われます・・・。直接お確かめ下さい。

[779: 土地勘無しさん]

>>778
ありがとうございます。角部屋は残り少ないのですね。
近々現地に行ってみようと思います。

[780: 匿名さん]

>駅遠以外はほぼ満点なのも事実だよね!

ここは準工業地域で工場や倉庫もあり車の通行量は多い。

プールの使用時間が限られていますけど使い勝手はいいとはいえない。

託児所は入れますか。

ここの地域にミスマッチな規模のマンション。

中古の買い手はすぐに見つかりますか。

竣工して一年半経つがいまだ完売する見込みがない。

スケールメリットいかして価格に反映しないでタレントを起用してＣＭで宣伝費を使い

長期販売の結果、人件費、宣伝費、金利は莫大な額になる。

最初から格安価格で売っていればとっくに完売したかもしれないのに

そういうコストは値下げ前に高値で買った客が負担していることでしょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[782: サラリーマンさん]

結局ここのスレって、匿名さん4人と住民さんらしき人2人のレスで固められている。
この掲示板の存在意義が薄れてきたな。

[785: 匿名さん]

質問形式で書いたがまともにレスする住民はいないなｗ

別に買った住民には罪がないが、このマンションの計画、販売方法が

無謀としか思えないから指摘していたがまぁそのうちわかるかな？

私なら数年以内に売っても損をしない価格なら買いか？

[786: 購入検討中さん]

今日初見学しましたがすごい賑わいでしたよ！

こんないいマンションみたことなく感動しました。

[787: 匿名さん]

>786さん
現地販売センター、今日はまだお休み中ですけど？
ネタだかなんだか知らないけどあんまりおもしろくないです…。

[788: 通りすがり]

>私なら数年以内に売っても損をしない価格なら買いか？

…って、もし賃貸に出す前提だとしたらアリかもしれないけど、
自分が住むなら、買った時の価格より値上がりするんじゃなければありえないでしょう？

ローンなしで購入したって、購入価格のほかに税金やら管理費やら修繕積立金やらがかかるんですから。
「損をしない」ってことなら、そういう経費類をすべて乗せて売れるってことでしょ？

で、賃貸にするなら、よほどの価格で貸せるのでなければ、そういった経費類までは賄えないんじゃないの？
設備が良くて免震で、ってことはあるけど、駅から遠い物件を数年賃貸で借りる人がどのくらいるんでしょう。
だって、ここだったらそういう価格で借りるなら、買うんじゃないのかなぁ？

よほど最後の頃に買い叩けて、安く買ったとしても、そういう「残る」部屋はそれなりに難があったり
するわけだからねぇ…
中古で売る時にも、そういう「難」はそのままついているし…

785さんは、現実に検討してる人からかけ離れた視点でこの物件を見ているみたいですね。

[789: 匿名さん]

価格改正前の事まで掘り返すのはどうかと・・・。今となってはやっと価格も折り合い入居者、契約者、検討者が増えているのは周知の事実。この不景気の中、今は良く販売していると思いますよ。またや駅近資産価値に最もプライオリティを求めるなら、ここに書き込むのはどうかと思います。住んでる方や、契約者、検討者はそれらも重々承知の上でおられると思いますし、全ての方が駅を利用しているとは限りません。それらもふまえて、住民や、契約者や検討者へのけなしの書き込みはどうかと思いますし、住民への質問は住民版へしたら良いと思います。

営業対営業なら他の営業同士の板で納得いくまで話してほしいと思います。

[790: 匿名さん]

何となく今中古で出てる物件は、価格も下がり、同物件の広い部屋への住み替えなのかなとも思うよね。

[791: マンコミュファンさん]

えーと・・・

ここ以外にも埼玉には問題のある物件はいくらでもあると思うのですけど・・・。施工からならここ以上の物件もあるので・・・、首を突っ込んでみました。。。はい。

[792: 匿名さん]

>>788

買いか？と付けましたから断定していませんよ。

投売りで坪５０～６０万ならいくら経費がかかっても損をする可能性は低いでしょｗ

まぁそこまで安く売るくらいなら転売した方がいいでしょう。

[793: 匿名さん]

今まで免震のマンションって特に意識してなかったのですが、最近の地震で興味が出てきました。

免震の装置について、教えて下さい。

サクラディアに使用されてる免震装置は震度何くらいまで大丈夫なのでしょうか？また、耐用年数ってどれくらいなのでしょうか？m(_ _)m

[794: 通りすがり]

じゃあ、792（785）さんは、安く買って、その後その値段よりは高く売れると踏んでいるんですね？
私はてっきり「いざ売りに出すときには買い手がつかない」と、常々書き込んでいる方だと思いましたが…。

[796: 購入検討中]

過去のスレを全部閲しましたが、最高のマンションじゃないですか？
検討を考えない人は投稿するのは、どうでしょうか？

[797: 匿名さん]

７５平米で坪単価５０～６０万なら１１３５万～１３６２万。

[798: 匿名さん]

>>797
そりゃ安すぎだよ。そんなマンションど田舎でもない。
30年超の中古ならあるかもしれないけど。
でも業者間ではこういう価格で売り買いされてるんだろうか。

[799: 匿名さん]

転売なら半値買いでそこから２割利益を乗せて売る。