サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[517: 匿名さん]

相変わらず同じ事の繰り返しの掲示板ですな。

[518: 匿名さん]

ちょっと前まで検討者スレらしかったんですけどね。最近素行の悪い奴が何人か住み着いているね！

[519: 匿名さん]

といいつつも、今サクラは売れている～！

[520: 物件比較中さん]

営業か住民かわからないけどローカルルールを読み直されては？
検討板で必死に物件の擁護しても荒れるだけ
荒らし認定されたくなければ住民板に移動してくださいね

[525: 匿名さん]

522以下もただ荒らしたい人にしか見えません～。
検討する気がないなら書き込まなければいいのに・・・。

こんな繰り返し時間の無駄ですよ。
　
他の売れないマンションの掲示板も似たようなものですし。

[526: 匿名さん]

現にここは値段を下げて売れています。

そんなに暇なら他の掲示板へ行けば良いと思います。

[527: 匿名さん]

さいたま北とか新都心よりは今売れているマンションだと思いますが・・・

まぁ売れてるって事は今適正価格ってことなのでしょう。

他のマンションが今後どれくらい下げてくるか見ものですね。

ここは年内に完売出来たらって営業さんが言ってたけど。

[528: 匿名さん]

>現にここは値段を下げて売れています。

関係者じゃないと知りえない情報だけど、あとどれくらいなの？
売れているということは年内完売じゃないと売れているとはいえないぞ。
まさかと思うが想像で書き込みしたしたわけじゃないよね。

＞そんなに暇なら他の掲示板へ行けば良いと思います。
上記の内容に答えられないなら単なる住民の荒らしとみなしますので
あなたこそ住民板に逝ってください。

[530: 検討者]

529、そういうあなたもほんとの検討者とは思えないコメントですね。ほんとに検討していれば住民さんのコメントはとても参考になりますよ。情報はたくさん仕入れて後は自分が判断すればいいのでは？

[532: 匿名さん]

ついに今日契約です!

いろいろ迷いましたがいいマンションですよ☆

[533: 匿名さん]

あたしも契約前に今一度、現地に行きます。

営業さんではありませんが、契約者が増えてるのは事実だと思います。以前にMRに行った時も引っ越ししてましたし、嘘では無いと思いますよ

[534: 匿名さん]

>528さん

526さんは普通に検討者であって、528さんとは違い現地MRに行き詳しい話を聞いたんじゃない？
真剣に検討してるならそれくらいして当たり前でしょう☆

批判的な事を書く方は他の売れないマンションの住人がここに来てココは売れてるから、
嫌味で書いてるだけでしょう。

ところでちょっと前に入居前の契約者含め残り150戸と書き込みありましたが今どれくらいなのでしょう？

[535: 匿名さん]

営業から聞いた話を断定しコメントとして書くのはどうかと思うよ。
営業なんだから多少誇張したことを言うのは当たり前だし売れていないという営業はいないです。
「みたい」、「と思う」、「思われる」、「かな～」みたいにあいまいな表現が適切である。
売れていないというコメントはOKです、いまだに完売していないのだから。

[536: 契約済みさん]

気になってる方は実際にMRへ見に行くのが一番だと思いますよ～

[537: 匿名さん]

それでもサクラは今売れている☆

[541: 匿名はん]

３ＬＤＫ　５００マンぐらいなら賃貸にまわしても年率１０％で回せるかな？？

それ以上なら、損になるからやめておこう・・

[542: 匿名さん]

>>534
営業が客に詳しい情報を教えるわけないでしょｗ
販売計画は〇〇年〇〇月までで、先月は販売目標〇〇件に対して〇〇％の達成率でありまして・・・・
現在の契約率は〇〇％でありますから在庫は〇〇〇となります。
そんなこというと思うか。
言っても少な目の数字をあいまいな感じで言うだけでしょう。
たとえば、だいたい１００位だと思います、１００～２００で間違いないと記憶しています。

[543: 匿名さん]

まぁ、良いんじゃない？

今確かに売れてるみたいだし。

ここに書き込みしてるのは本当の検討者よりもただ批判したい人が殆どみたいだし。

読んでて幼稚で面白い。

検討者や住人はこの掲示板すら知らない人が殆どだと思いますから、

今書き込んでる人はほぼ他業者のデベの人か暇な人。

相手にしなくて良いんじゃないかな。

どの掲示板でも言えることですが、

検討者の書き込みは少ないですよね～。

[545: 契約済みさん]

駅遠ってことで激安で免震ってことで、風評やこの掲示板の批判的コメントなど気にせず自分を信じて購入するのが一番でしょうね。

私は水泳が趣味なので敷地内のプールで月2000円で泳げるのは魅力的なのと
余裕のある支払いでイオンやアウトレットなどへ車で買い物に行きたいので
ライフスタイルに合うので決めました。

風評とか資産価値を気にする人は批判的意見ばかりをするし、
そういう書き込みをする方は他業者の営業の方か、他のマンションにお住いの方の嫌がらせだと思って、
気にしないのが一番良いでしょう。

決めるのはお仕事されてるその方自身、
結局は自分にライフスタイルを考え決めるのが一番。

共働きなら敷地内に24スーパーが入ってるのは相当魅力的でしょうし、
シャトルバスは時間によって駅までの時間がバラバラだと思いますが、
原付を使えば武蔵浦和駅まで10分以内で行けると思います。

自転車なら南与野や中浦和までだったら共に10～15分で行けるでしょう。

少しでも気になっている方は、風評が気になるかもしれませんが
観に行ってみて下さい。

免震ですし、設備は充実していますし、良いマンションだと思います。

[546: 匿名さん]

検討者だからこそ「批判的コメント」に耳を傾けるのでしょう？
どこまで許容できるのか条件と照らし合わせたいからこの掲示板を見ているわけで
全ての人が鵜呑みにしているとは限りません
この場で都合の悪いレスに対して悪態ついたり
営業的な擁護をする行為が荒らしになる、ということがまだ理解できないようですけどね

[547: 匿名さん]

他の苦戦してるマンション含め、ああだこう書き込みするくらい気になるなら
現地を見に行けば良いだけのことでしょう。
それから有意義な話が出来るんじゃないかな。

検討者も気になる点を住民の方に質問など出来るし。

ただ今はエンドレスな悪戯な書き込みが多いのが弱みだね。

546さんも悪戯なのか、検討者なのか分からないけど、
気になるなら住民さんに質問するか現地に行ったら良いんじゃない？
どうでデベか他の嫌味しか書かない人なのでしょうけど。

545さんのようにお考えの方は人生設計が出来てる方だと思うので
大変良いのではないかな。

自分の人生設計に合う家を選ぶのがベストですよ。

[548: 匿名さん]

>>544
>>545

>激安
こういう所は住民と検討者のズレでしょう。
市場で激安と認識されたら１～２ヶ月で完売ですよ。
そりゃ～当初価格からすると安くなりましたが、当初価格が高かっただけで
バブル的な価格だったわけですよ。
立地を考えたら今の価格を当初価格にしてもいいくらいです。
でももう中古でしょ、検討者の中には値下げ第二弾を期待して様子見の人もいると思います。
あと半年くらいで築２年であるが完売するかは売主しだいでしょう。

[549: 匿名さん]

残り多く見積もって約200戸。
（150戸との情報もあり？最近の情報は知りませんが…値下げして約月40～50戸なのかな？）

確かに今は値下げし、MRも繁盛してる様子。

ようやく価格が折り合い検討者も増えたのでしょう。

好きな間取りと階数があれば今のうち。

これ以上の値下げがあるかは市場次第だけど、

最終的に販売ルームに使ってる部屋（4LDK）の数戸は、

相当安くなるんじゃない？

希望者が殺到しそうだ。

[550: 匿名さん]

もし残り戸数が１５０戸程度だとしたら、これからは早い者勝ちですな。

[551: 物件比較中さん]

だいぶ少なくなってますね。

残りはMRと営業部屋とアミューズの４LDKクラスと

サークルの中階層ぐらいですかねー。

[552: 匿名さん]

ネットに載ってるMRの販売計画上9月にまた波が来るでしょう。

それからまた結構動くでしょうから、それまでに希望の間取りがあれば決めるのもありでしょうね。

待って値段が変わらないなら底値の今がチャンスですねー。

[553: 匿名さん]

現地に行く、行かないの前段階で掲示板チェックをしている人もいるでしょう
見学するにしても貴重な時間を費やす訳ですから

「取りあえず現地に行ってみれば？」って何度も書いてる人って
この掲示板の存在を否定しているようなものですね

[554: 匿名さん]

棟によっては高層階の空きもあるかも？

連日賑わってるみたいだし、確かに早いもの勝ちだろうね☆

[555: 物件比較中さん]

ブライトンコートはモデルルーム使用の1部屋のみで他は完売してました！

他の3つの棟なら間取りによってはあるかもしれません・・・。

[556: 匿名さん]

>>553

この掲示板を事前に見て、参考にするのはありだろうけど、
ここの情報が正確かどうか、かなり微妙なところもありますからね。
ＨＰの写真を見て、イメージを持っても、現地に行ったら違ったとか
そういうのと同じでしょう。
興味があるなら、自分で動く必要はあるでしょうね。
「この掲示板で、○○と書かれていたから、やめる」or「購入する」
っていうのは、あり得ないでしょう。

[557: 匿名さん]

>ブライトンコートはモデルルーム使用の1部屋のみで他は完売してました！
入居中古が３戸あるよ、だけど高めの価格設定だから値引き交渉して格安で買えればお得じゃないの。

[558: 匿名さん]

とくに高層階にこだわりはないけど、最上階･角部屋が買えるならもちろんそれを選ぼうかと思っていたけどやはりなかった。


いまはディライトの７階にしようかと検討中。

[559: 購入検討中さん]

２階か３階がいいんだけどまだ空いてるかな

[560: 匿名さん]

＞＞556さん


掲示板の情報を信じる、信じないは個人の自由
もちろんやめる、やめないも自由です
情報の取捨選択は自己責任で行えばいいことだと思いますよ
真偽は別として検討板の情報交換もある程度自由なんですから
目に余る書き込みがあれば削除依頼すればいいだけのこと
ＭＲに行く行かないも自分の意思で決めたいのだから
ここで押し付けがましくされたくないってのはありますね

[561: 購入検討中さん]

モデルルームの抽選でＤの３階ありますよ。

[562: 匿名さん]

モデルルーム住戸以外にもあるのでは？

現地に行った際に担当してくれた営業の方に電話やメールで質問したらあっさり教えてくれますよ。
自分はそうしました。

[563: 物件比較中さん]

好きな間取りや階は早い者勝ちっぽいが～、9月の抽選の時期にまた賑わうだろうから、それまではまだじっくり選べるかも。。。

[564: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[565: 匿名さん]

今年度は厳しそうですが来年度なら可能性あるのでは？？

[566: 匿名]

保育園は、3月末くらいには半数になるくらい減りますよ。去年はそうでした。幼稚園に行く子供たちが多いみたいです。