サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[491: 匿名さん]

>>490
そんなものです。
ぎりぎりでアウトになった人、離婚した人、転勤の人、もう少し良い物件にしたい人、理由は個人によりますけどね。

[492: 検討者]

489さんに賛成です。我が家も子供が小さくサクラにすれば、かみさんが子供の送り迎えや、マンション設備の充実によって生活が楽になりよくなることで、選びました。他のマンションより我が家の条件にはあっていました。確かにこの先何が起こるかはわかりませんが、転売を視野に家は選びませんでした。マンション設備環境には十分満足していますし、通勤もシャトルと原付の併用で全く問題ないですね。駅遠ならではのこの眺望やプラザウエスト等の環境に我が家は満足です！

[493: 匿名さん]

>ここは小学校が近いから将来売りに出して売れない立地じゃないですよ。

こういう甘い認識は不動産では通用しない！
市場の売れる価格で売りに出せば売れるが、立地が悪ければある程度値を下げないと売れないでしょう。

[494: 物件比較中さん]

大規模だから1年で中古が出るって訳じゃないでしょう。
でも、３戸ともＢ棟みたいですね。
Ｂ棟だけが先に売れたから？って事でもないのかなぁ～。
なんでだろ～？

[495: 入居予定さん]

来月入居予定です。
契約された方、入居前のお掃除ってどんな感じでしますか？
引越し前に１度掃除をしに行くのですが持ち物とかアドバイスください。

[496: 匿名さん]

基本的には拭き掃除ぐらいじゃないですかね、うちはそれだけしかしませんでした。

[497: 匿名さん]

493さん、
別に、小学校が近いから高く売れるとはおっしゃってないから、｢売りに出して売れない立地じゃない｣というのは、甘い認識ではないですね。
493さんのおっしゃるように、値段は下がるかもしれませんが。
冷静に冷静に。

[498: 匿名さん]

〉495さん
私も掃除機と雑巾とクイックルだけです。
ホコリだけだったので洗剤は使いませんでした。
ただ水のことを忘れていて、雑巾洗う時に慌てました(^o^;)

[499: 匿名さん]

このマンションは、今後どうなってしまうんでしょうか？

ここまで売れないマンションて、他にもあるんですか？

[500: 匿名さん]

>>499ローンが通らなかったのか･･･嫌いな人でも住んでるのか知らないけど･･･
僻んでてもしょうがないよ。どっかいったら？

最近忙しいのは分かるんだけどさ～住友も相鉄も、対応が遅すぎる。
新築じゃないのは、勿論分かってるけど忙しいなら土日くらい人増やせばいいのに。
安いからって、我慢して買う人は居ないよ。

[501: 匿名さん]

>>498
ワールドシティータワーズ

[502: 匿名さん]

あ、499か。

[504: サラリーマンさん]

>503さん

住む人の価値観次第じゃないですか。

これから車持ちたい方や、既に車持ちの人、
また車出勤の人には出費も楽。
駅遠が気にならない人は原付、シャトルなど利用するでしょうし、
駅遠が嫌、永住希望以外、資産価値を気にする人は住まない、
それだけだと思います。

残りの部屋数も着々と減ってますし、
値段も折り合ってる今、設備面も含め悪いマンションとはとても思えません。

車、バイクを使えば都内へのアクセスも近いですしね。

十分検討の余地はあると思います。

[505: 匿名さん]

そうやってかまってもらいたい人なのですよ499=503は

[509: 匿名さん]

508
私は住民じゃ有りませんけど、あなたの書き込みのほうが良くわかりませんよ。
入居する気が無くなるなんてワザワザ書き込む必要がなぜあるの？

入居？購入したって事ですか？
入居したくないなら賃貸にするか、未入居のまま中古で出せばいいんじゃない？
購入してもないのに、入居する気が無くなるなんて普通言わないでしょ。
･･･購入すらできるかわからないんだから（笑）

ネガティブな事も含めて検討しようと思ってますが、ネガティブ意見はそれなりに
中身のある意見じゃないと、意味ないですよ（苦笑）

[511: 匿名さん]

また始まった…。

こんな繰り返し辞めませんか～。ここは検討している人の板ですよ～。

[512: 匿名さん]

だから住民じゃないよ･･･しかも必死じゃないけど？
あんたの方が必死じゃん。

普通に検討したいんですけどね？
検討しちゃいけないんですかね？

[513: 買い換え検討中]

住みたい人が買えば良し！
そうでない方は買わなければ良し！

それで良いではありませんか！？

決して安い買い物ではないと思うし…必死でも良いではないでしょうか？

[514: 匿名さん]

つられすぎですよ･･･
必死さは良～く伝わるけど･･･

[515: 匿名さん]

だからさー、マンションなんて所詮使い捨てと割り切るべきだよ。
割り切ればもし売れ残りまくっても気にする必要なんてないしさ。

[517: 匿名さん]

相変わらず同じ事の繰り返しの掲示板ですな。

[518: 匿名さん]

ちょっと前まで検討者スレらしかったんですけどね。最近素行の悪い奴が何人か住み着いているね！

[519: 匿名さん]

といいつつも、今サクラは売れている～！

[520: 物件比較中さん]

営業か住民かわからないけどローカルルールを読み直されては？
検討板で必死に物件の擁護しても荒れるだけ
荒らし認定されたくなければ住民板に移動してくださいね

[525: 匿名さん]

522以下もただ荒らしたい人にしか見えません～。
検討する気がないなら書き込まなければいいのに・・・。

こんな繰り返し時間の無駄ですよ。
　
他の売れないマンションの掲示板も似たようなものですし。

[526: 匿名さん]

現にここは値段を下げて売れています。

そんなに暇なら他の掲示板へ行けば良いと思います。

[527: 匿名さん]

さいたま北とか新都心よりは今売れているマンションだと思いますが・・・

まぁ売れてるって事は今適正価格ってことなのでしょう。

他のマンションが今後どれくらい下げてくるか見ものですね。

ここは年内に完売出来たらって営業さんが言ってたけど。

[528: 匿名さん]

>現にここは値段を下げて売れています。

関係者じゃないと知りえない情報だけど、あとどれくらいなの？
売れているということは年内完売じゃないと売れているとはいえないぞ。
まさかと思うが想像で書き込みしたしたわけじゃないよね。

＞そんなに暇なら他の掲示板へ行けば良いと思います。
上記の内容に答えられないなら単なる住民の荒らしとみなしますので
あなたこそ住民板に逝ってください。

[530: 検討者]

529、そういうあなたもほんとの検討者とは思えないコメントですね。ほんとに検討していれば住民さんのコメントはとても参考になりますよ。情報はたくさん仕入れて後は自分が判断すればいいのでは？

[532: 匿名さん]

ついに今日契約です!

いろいろ迷いましたがいいマンションですよ☆

[533: 匿名さん]

あたしも契約前に今一度、現地に行きます。

営業さんではありませんが、契約者が増えてるのは事実だと思います。以前にMRに行った時も引っ越ししてましたし、嘘では無いと思いますよ

[534: 匿名さん]

>528さん

526さんは普通に検討者であって、528さんとは違い現地MRに行き詳しい話を聞いたんじゃない？
真剣に検討してるならそれくらいして当たり前でしょう☆

批判的な事を書く方は他の売れないマンションの住人がここに来てココは売れてるから、
嫌味で書いてるだけでしょう。

ところでちょっと前に入居前の契約者含め残り150戸と書き込みありましたが今どれくらいなのでしょう？

[535: 匿名さん]

営業から聞いた話を断定しコメントとして書くのはどうかと思うよ。
営業なんだから多少誇張したことを言うのは当たり前だし売れていないという営業はいないです。
「みたい」、「と思う」、「思われる」、「かな～」みたいにあいまいな表現が適切である。
売れていないというコメントはOKです、いまだに完売していないのだから。

[536: 契約済みさん]

気になってる方は実際にMRへ見に行くのが一番だと思いますよ～

[537: 匿名さん]

それでもサクラは今売れている☆

[541: 匿名はん]

３ＬＤＫ　５００マンぐらいなら賃貸にまわしても年率１０％で回せるかな？？

それ以上なら、損になるからやめておこう・・

[542: 匿名さん]

>>534
営業が客に詳しい情報を教えるわけないでしょｗ
販売計画は〇〇年〇〇月までで、先月は販売目標〇〇件に対して〇〇％の達成率でありまして・・・・
現在の契約率は〇〇％でありますから在庫は〇〇〇となります。
そんなこというと思うか。
言っても少な目の数字をあいまいな感じで言うだけでしょう。
たとえば、だいたい１００位だと思います、１００～２００で間違いないと記憶しています。

[543: 匿名さん]

まぁ、良いんじゃない？

今確かに売れてるみたいだし。

ここに書き込みしてるのは本当の検討者よりもただ批判したい人が殆どみたいだし。

読んでて幼稚で面白い。

検討者や住人はこの掲示板すら知らない人が殆どだと思いますから、

今書き込んでる人はほぼ他業者のデベの人か暇な人。

相手にしなくて良いんじゃないかな。

どの掲示板でも言えることですが、

検討者の書き込みは少ないですよね～。

[545: 契約済みさん]

駅遠ってことで激安で免震ってことで、風評やこの掲示板の批判的コメントなど気にせず自分を信じて購入するのが一番でしょうね。

私は水泳が趣味なので敷地内のプールで月2000円で泳げるのは魅力的なのと
余裕のある支払いでイオンやアウトレットなどへ車で買い物に行きたいので
ライフスタイルに合うので決めました。

風評とか資産価値を気にする人は批判的意見ばかりをするし、
そういう書き込みをする方は他業者の営業の方か、他のマンションにお住いの方の嫌がらせだと思って、
気にしないのが一番良いでしょう。

決めるのはお仕事されてるその方自身、
結局は自分にライフスタイルを考え決めるのが一番。

共働きなら敷地内に24スーパーが入ってるのは相当魅力的でしょうし、
シャトルバスは時間によって駅までの時間がバラバラだと思いますが、
原付を使えば武蔵浦和駅まで10分以内で行けると思います。

自転車なら南与野や中浦和までだったら共に10～15分で行けるでしょう。

少しでも気になっている方は、風評が気になるかもしれませんが
観に行ってみて下さい。

免震ですし、設備は充実していますし、良いマンションだと思います。

[546: 匿名さん]

検討者だからこそ「批判的コメント」に耳を傾けるのでしょう？
どこまで許容できるのか条件と照らし合わせたいからこの掲示板を見ているわけで
全ての人が鵜呑みにしているとは限りません
この場で都合の悪いレスに対して悪態ついたり
営業的な擁護をする行為が荒らしになる、ということがまだ理解できないようですけどね

[547: 匿名さん]

他の苦戦してるマンション含め、ああだこう書き込みするくらい気になるなら
現地を見に行けば良いだけのことでしょう。
それから有意義な話が出来るんじゃないかな。

検討者も気になる点を住民の方に質問など出来るし。

ただ今はエンドレスな悪戯な書き込みが多いのが弱みだね。

546さんも悪戯なのか、検討者なのか分からないけど、
気になるなら住民さんに質問するか現地に行ったら良いんじゃない？
どうでデベか他の嫌味しか書かない人なのでしょうけど。

545さんのようにお考えの方は人生設計が出来てる方だと思うので
大変良いのではないかな。

自分の人生設計に合う家を選ぶのがベストですよ。

[548: 匿名さん]

>>544
>>545

>激安
こういう所は住民と検討者のズレでしょう。
市場で激安と認識されたら１～２ヶ月で完売ですよ。
そりゃ～当初価格からすると安くなりましたが、当初価格が高かっただけで
バブル的な価格だったわけですよ。
立地を考えたら今の価格を当初価格にしてもいいくらいです。
でももう中古でしょ、検討者の中には値下げ第二弾を期待して様子見の人もいると思います。
あと半年くらいで築２年であるが完売するかは売主しだいでしょう。

[549: 匿名さん]

残り多く見積もって約200戸。
（150戸との情報もあり？最近の情報は知りませんが…値下げして約月40～50戸なのかな？）

確かに今は値下げし、MRも繁盛してる様子。

ようやく価格が折り合い検討者も増えたのでしょう。

好きな間取りと階数があれば今のうち。

これ以上の値下げがあるかは市場次第だけど、

最終的に販売ルームに使ってる部屋（4LDK）の数戸は、

相当安くなるんじゃない？

希望者が殺到しそうだ。

[550: 匿名さん]

もし残り戸数が１５０戸程度だとしたら、これからは早い者勝ちですな。

[551: 物件比較中さん]

だいぶ少なくなってますね。

残りはMRと営業部屋とアミューズの４LDKクラスと

サークルの中階層ぐらいですかねー。

[552: 匿名さん]

ネットに載ってるMRの販売計画上9月にまた波が来るでしょう。

それからまた結構動くでしょうから、それまでに希望の間取りがあれば決めるのもありでしょうね。

待って値段が変わらないなら底値の今がチャンスですねー。

[553: 匿名さん]

現地に行く、行かないの前段階で掲示板チェックをしている人もいるでしょう
見学するにしても貴重な時間を費やす訳ですから

「取りあえず現地に行ってみれば？」って何度も書いてる人って
この掲示板の存在を否定しているようなものですね

[554: 匿名さん]

棟によっては高層階の空きもあるかも？

連日賑わってるみたいだし、確かに早いもの勝ちだろうね☆

[555: 物件比較中さん]

ブライトンコートはモデルルーム使用の1部屋のみで他は完売してました！

他の3つの棟なら間取りによってはあるかもしれません・・・。

[556: 匿名さん]

>>553

この掲示板を事前に見て、参考にするのはありだろうけど、
ここの情報が正確かどうか、かなり微妙なところもありますからね。
ＨＰの写真を見て、イメージを持っても、現地に行ったら違ったとか
そういうのと同じでしょう。
興味があるなら、自分で動く必要はあるでしょうね。
「この掲示板で、○○と書かれていたから、やめる」or「購入する」
っていうのは、あり得ないでしょう。

[557: 匿名さん]

>ブライトンコートはモデルルーム使用の1部屋のみで他は完売してました！
入居中古が３戸あるよ、だけど高めの価格設定だから値引き交渉して格安で買えればお得じゃないの。

[558: 匿名さん]

とくに高層階にこだわりはないけど、最上階･角部屋が買えるならもちろんそれを選ぼうかと思っていたけどやはりなかった。


いまはディライトの７階にしようかと検討中。

[559: 購入検討中さん]

２階か３階がいいんだけどまだ空いてるかな

[560: 匿名さん]

＞＞556さん


掲示板の情報を信じる、信じないは個人の自由
もちろんやめる、やめないも自由です
情報の取捨選択は自己責任で行えばいいことだと思いますよ
真偽は別として検討板の情報交換もある程度自由なんですから
目に余る書き込みがあれば削除依頼すればいいだけのこと
ＭＲに行く行かないも自分の意思で決めたいのだから
ここで押し付けがましくされたくないってのはありますね

[561: 購入検討中さん]

モデルルームの抽選でＤの３階ありますよ。

[562: 匿名さん]

モデルルーム住戸以外にもあるのでは？

現地に行った際に担当してくれた営業の方に電話やメールで質問したらあっさり教えてくれますよ。
自分はそうしました。

[563: 物件比較中さん]

好きな間取りや階は早い者勝ちっぽいが～、9月の抽選の時期にまた賑わうだろうから、それまではまだじっくり選べるかも。。。

[564: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[565: 匿名さん]

今年度は厳しそうですが来年度なら可能性あるのでは？？

[566: 匿名]

保育園は、3月末くらいには半数になるくらい減りますよ。去年はそうでした。幼稚園に行く子供たちが多いみたいです。

[568: サラリーマンさん]

それはモデルルーム使用済み住戸の販売戸数のはずですよ～。

バスは施工から３年は売主負担で運営されて、それ以降は３年間プールした費用で運営していくようです。
本数の増減や金額も住人と話し合って決めていくようですよー。

[569: 匿名]

でもナーサリーの保育園の、さいたま市からの補助金が、２万円出るようになったからね。
来年はそんなに人数減るかなー。
もったいなくて、けっこう転園しないんじゃないかな。

[570: 購入経験者さん]

早いもの勝ちかー、へ・・・。
最近めっきりチラシも見ないのは、
けっして宣伝費がー足りないー、って訳ではないのね。

[571: 匿名さん]

チラシは９月の抽選のころ折り込むのでは？

いまはそこそこお客がきてるから、必要ないのかと。

[572: 匿名さん]

先週チラシ入ってたよ！

[573: 匿名はん]

しかし、何年間も販売し続けるのも疲れるわ。

そろそろ、次をやりたいが目処もなし。

どないしようか？？

いったい何人が下見に入っていることやら？？

[574: 匿名さん]

↑業者のなりすましはご遠慮ください。文面からいつも人だね。

[575: 匿名さん]

４月以降は月５０件ペースで契約されているみたいですね。適正価格なら売れるということだな。

[576: 物件比較中さん]

迷っているうちに売れちゃったらどうしようと思いつつ
あと半年ぐらいは検討したい
早くしないとなくなっちゃうかな…

[577: マンション住民さん]

ほしいなら買えば？

[578: 匿名さん]

うちは日曜日に契約します｡

いろいろ迷ったけどここのマンションの良さが理解できました。

最初は冷やかしで見に行ったのに･･･｡


モデルルーム抽選の部屋以外は値引き少なくびっくりしましたが、それでも売れているようなので魅力はあるようですね!

[579: 匿名さん]

↑これこそ業者

[580: 匿名さん]

ずっと、営業張り付いているよ。

[581: ビギナーさん]

↑朝早くからご苦労様です。匿名様！！ｗ

[582: 578]

業者じゃないんですけど↓↓

なぜだか批判対象にされてしまうのですね。

買えない人とか違うマンション買って後悔してるのでしょうか･･･｡

価値観は人それぞれ違うけど私は他のマンションを掲示板でけなしたりなんてしないですけど。


私にとってサクラディアはとてもよいマンションなので。

[583: 匿名さん]

住民板でやれば～
契約したとか、引越しとか、売れているとか定期的に書き込む荒らしがいるからね。
実際にhpで宣伝住民がいますから売れていないマンションの住民は必死である。

[584: 物件比較中さん]

価格改正後どれだけ売れたんでしょう？
見学しようと問い合わせたら週末は確かに予約が多いようでした。

>578さん
契約おめでとうございます。

[585: 匿名さん]

この辺で売れてくれないと・・・
事業主と３月までに契約したひとの評価損合計は１００憶超えるんじゃないの？
まさに桜バブル崩壊だね

[586: 物件比較中さん]

585さんの内容が理解できないんですが･･･

[587: 物件比較中さん]

実際購入してる人は勝ち組なんだろうけどね。
あとは価値観が合うかどうか。

[588: 物件比較中さん]

契約まで話は進みましたが、手付け振り込む前に
駐車場が車がサイズオーバーなのでマンションの外になると言われました
そうなると駐車場代が高くなるので購入の話しはなかった事にしてくださいと言ったのに
上司も同席するので来て下さいと言うので行ったら
ローンの審査通った事と改めて駐車場は外になるとの説明でした
そんなの電話で済むのに
わざわざ呼び出して謝罪かとおもったら説明だけ
バカにしてます
交通費かけて小さい子供連れて行くのにそれはないよ
駐車場の件は営業さんのミスなのに金額高くなる分値引きするとか
他の安い部屋紹介するとか方法もあるのに営業も上司も何も無し
売る気あるのか、見学増えてるから高飛車なのか

[589: 匿名さん]

どんな車乗ってるんだ･･･｡


あなたが買わなくても売れ行きいいから大丈夫(笑)

[590: 匿名さん]

素早いレス
営業さん大変ね