サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[451: 匿名さん]

価格が高すぎたね。宮原でこの価格はちょっと。

[452: 匿名さん]

でもここは最近どんどん売れてるんでしょ？
全戸をＭＲ価格に値下げすれば即完売じゃないのかな？

[453: 匿名さん]

>>451

物件をよく確認してから投稿しましょう

[454: 匿名さん]

マンション価格は建物と土地の価格で形成される。建物価格は新築をピークに１０年後に半額、３０年以上たつとゼロになる。
この近辺のマンション相場を見ると・・・
栄和南住宅　築３５年　坪４１万
浦和秋ヶ瀬ハイツ　築２８年　坪４７万

[455: 入居済み住民さん]

>>405

アミューズの東側、特に中高層は全室とも日当たりが非常にいいですよ。景色も東側は遠くも見れます。

朝は部屋まで日光が入ってくるし、真昼もベランダに日光が差すので明るいです。
また午後はＤ棟の白壁に日光が当たって反射するので部屋の奥までかなり明るいです。

また午後は北側の廊下に日光が当たり、それが反射して北側の部屋に入るので北側の部屋も午後はすごい明るいです。それでも直接西日が入るわけではないので暑さがきついわけではないです。

Ａ棟はすべての部屋の明るさが均一的で非常によかったと思いました。

また子供をおもちの方なら、プール、保育園、キッズルーム、塾など全部Ａ棟ですから便利ですよ。
小学校も一番近いですし。

[456: 入居済み住民さん]

455です。
訂正です。

Ａ棟東側中高層はすべての部屋の明るさが均一的で非常によかったと思いました。

[457: 匿名さん]

450さん
ホント？岩槻の物件なんて見たこと無いなぁ･･･気にしてないからかもｗ
埼玉だと、戸田・和光市・朝霞台・志木・さいたま市くらいかなぁ･･･あ、若葉の駅前のヤツも有ったね。

今年始めから幾つか物件見て回ったけど、サクラディアの免震はヤッパリ気になります。
板橋で免震・246戸の大規模マンションも有るけど駐車場は機械式だったなぁ。
あそこも、もうすぐ施工1年になるけど完売は遠そうだね･･･億はしないみたいだけど高いしねｗ

450さんは契約済みさんなんですかね？だとしたら･･･おめでとうございます！
我が家もマンションにするならサクラディアが良いなと思ってます。
免震をあきらめるなら、近所の戸建の方がいいかなぁと･･･。

[458: 匿名さん]

初心者です。
こちらの掲示板をご覧の方からしたら「何を今さら」という質問かもしれませんが、
教えていただけると幸いです。

こちらのマンションは「免震」と謳っていますが、
万が一、大きな地震が起きたときに、
サクラディアと同時期に竣工した「免震ではないマンション」とは
その倒壊状況など歴然とした差が出るのでしょうか？
最近のマンションは「免震」ではなくても、
地震に強そう？等と勝手に思ってるのですが・・・。

それから、
住宅ローンの件です。
現在「変動金利」の金利がものすごく低いですよね。
1パーセントを切っています。
でも、変動金利というのはその言葉のとおり「金利が変動する」わけだと思うのですが、
どのくらいの期間で金利が変動するのでしょうか？
1ヶ月？3ヶ月？半年？？
それとも、毎日変動するとか？？？

詳しくはありませんが、
でも、今後は金利も上がっていきますよね？？
だとしたら、結局は10年固定とかにしたほうが（今の金利なら）トータルでは金利が安くなるのでは？
などと思うのですが、どうなんでしょう？？

長い文章で申し訳ありません。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？

[459: 匿名さん]

住宅ローンの金利は毎月変わりますよ。
ちなみに、金融機関の今月（7月）の変動金利は2.5％弱　くらいでしょうか。
･･･サクラの場合は現在1.5％優遇なので変動だと1.0％弱なんでしょうね。

過去10年で一番上がっても変動金利で4％なんて有ったっけ？？
そこまで詳しくありませんが有ったとしても、優遇無しの状態だからね。
これから先のことなんて全く分かりませんけど、変動が5％・6％とか、
今のカードローン位の金利になるなら怖い事ですけどねー。

今の10年固定っていくら？
2％とかなら固定にしても良いんじゃない？
11年目からの優遇がどれくらいかにもよるけど。

あ、でも固定にしたら固定期間中に一部繰上げ返済とかするのにも手数料がかかると思うよ。
いろんな手数料も細かく金融機関に聞いたほうがいいですよ。
たった2万円3万円と思っていても重なると結構な金額ですからね。

[460: 匿名さん]

アミューズかディライトか迷ってます 日当たりはアミューズの方がいいけど、昼間に家にいることが少ないし… ディライトは夜、新宿の夜景見えるかな？と期待してます。

[461: 購入検討中さん]

経験上言わせてもらえれば、夜景は1年もすれば飽きますよ。
ネットで調べてみてください。そういうふうな意見がたくさんありますよ。

低層階に住んで、夜景はたまにエレベーターで最上階に上って廊下から見るだけで十分だと思っています。もちろん私個人の意見です。距離的に新宿の夜景は見えると思います。入居者の方しか分かりませんが。

[462: 購入検討中さん]

追伸

日当たりと夜景を取るなら南向きのサークルがいいのでは？

[463: サラリーマンさん]

サクラの場合は完済まで金利優遇なので今後３％以内の金利が続く現在であれば、１．５％優遇の今、２％を超えることはしばらくないと思うので変動が良いと思っているのですが、固定にして高い金利払うのってどうなのでしょう…。

私には良く分かりません。変動が良いと思います。

[464: 匿名さん]

新宿の夜景を見るならサークル棟だよ。ディライトはベランダからかなり右の方を見て見えるか見えないかだね。代わりにさいま新都心の夜景は、良く見えますよ！

[465: 匿名さん]

461さんは中層階をお薦めされていますが、高層階からの夜景はきれいですよ。１年住みましたけど今だに毎日夜景を眺めるたび、サクラにしてよかったなと思います。少なくともここ１０年、サクラの眺望を遮る建物は、建たないと思われるため、夜景をもとめられるならやはり高層階がいいと私は思います。

[466: 匿名さん]

私も高層階希望だったのに旦那が高所恐怖症…。中層階にしました。それでも怖いだって。トホホです。

[467: いつか買いたいさん]

エアコンの効き具合についてお伺いします。

C塔の3LDKを考えてます。横長リビング（中和室タイプ）の12畳です。
リビングの夏場のエアコンの効きはいかがでしょうか？

皆さんは何畳タイプをつけていますか？
電源は100Vだと営業さんから聞きました。
100Vだとせいぜい14畳タイプのエアコンだと思います。
実質リビング12畳＋キッチン3畳だと思いますが、いかがでしょう？

6畳じゃさすがにムリですよね？

[468: 買い換え検討中]

１００Vでも２００Vに変えること可能ですよね！？

今の住まいは１００Vでしたが買ったエアコンが２００Vの為その場で変えましたよ。

[469: 匿名さん]

>>463さん
私も個人的には変動でいいと思います。ここ2~3年で急激に金利が上がる事は無いと思ってますので。
ただ、低金利のうちに10年固定にして安心したいって人も居ると思いますよ。
10年は金利が変わらず色々計画しやすいって事も有るんじゃないのかな。
3年・5年固定なんてのも有るみたいですけど、それこそ意味ないような気がしますが･･･どーなんでしょ？

サクラディアにぎわってるようですね～。
今から、引越が楽しみです！

[470: 物件比較中さん]

あの榊淳司にここでも「モデルルーム見学会」をやってもらって
好きなことを言ってもらう、というのはどう？

[471: マンション住民さん]

我が家は21畳までのにしました。
リビング14.5　キッチン3.6　和室6なので大きめにしました。
このマンションは気密性がたかく、窓も複層ガラスなのでクーラーの
効きはいいですよ。
１１階ですが、風が予想以上にぬけるので結構すずしいです。

[472: 匿名さん]

>>432
>>470

よほど榊さんがお好きなようで…
個人的に依頼されたらどうですか？

[473: 匿名さん]

467さん
私はもうすぐ入居ですが、467さんとお部屋が同じ作りでリビング14畳タイプ(200ボルトに変更)、和室に６畳用のエアコンを別につける予定です！
小さい子がいるので当分は和室に川の字になって寝ようと思うと家電屋さんに告げると今の時期やはりエアコンを着けた状態でおやすみされる場合、部屋の襖を全部開けた状態でリビングのエアコンを付けっ放しだと広い部屋をずっと冷やすことになるので電気代がハンパなくかかってしまうとの事です。なので和室にはエコポイント対象外の安いエアコンをつける事にしました。

[474: いつか買いたいさん]

473さん 471さん 468さん

ご連絡ありがとうございました。
200Vの変更できるんですね。
やはり、部屋のサイズに見合ったサイズが良いのですね。

私も電気屋さんに相談しようと今日電気店にいったのですが
だれも接客してくれなかったので、カタログだけ持って帰ってきました。
明日も休みなので、再チャレンジしてみます。

[475: 匿名さん]

ここはまともなマンション買えない人の溜まり場？

[476: 契約済みさん]

475へ
お前は、このマンションも買えない情けない馬鹿者だろ？

[477: 匿名さん]

郊外マンションのリスクを把握して購入してればいいんじゃないの。
将来売るときに下落幅は大きく、買い手が少ないそれだけですから。

[478: 匿名さん]

まともなマンションってどんな？
やっぱり、都心や都心からアクセスのいい駅近マンションですか？

駅近マンションが良い！って理由は5年後必ず売れる！とかでしょ？
小さな子供が居る我が家では5年後10年後に引越す予定は無いんですけどね。

しかも駅近マンションは土地が狭い分間取りが狭い又は駐車場が戸数の割りに少ない。
知り合いが駅近マンションに数年前から住んでますが、
駐車場の抽選に漏れたので、駅から徒歩3分なのに駐車場まで徒歩15分！
もちろん駅近くに賃貸駐車場が有りますが、高いローンを払ってる上に高額の駐車料を払えないって訳です。

私が見学に行った駅から5分以内のマンションは、駅からマンションまでの道のりにイカガワシイ看板ばかり
ってのもありましたよ！でも売れるんでしょうね～駅近だから（笑）
自分が住むのは･･･子供も居るしやっぱり、イヤかなぁ～。

サクラディアが良い！って訳じゃないけど、コレだけの造りで2000万円とかってすごいと思いますよ。
確かに800世帯は多すぎると思いますけどね（苦笑）

[479: 匿名さん]

駅近マンションの人は車はそんなに使わないよ、徒歩圏内で事足ります。
車に乗りたいときはレンタカー、カーシェアリングがあるから大丈夫。
田舎や郊外だと車がないと生活できないが都会の駅近住民は無理して車を所有する必要はない。

駅近も郊外も狭い間取りはウサギ小屋です、狭いのが我慢できない人は戸建てでしょう。
郊外の格安戸建てなら１００平米以上で車２台駐車可能です。

ほとんどの人が購入したマンションに長期にわたり住むつもりでいますが
人生何が起こるかわかりません、転勤、リストラ、離婚、給料減のローン破綻。
一寸先は闇ですよ。

>コレだけの造りで2000万円
土地+建物がいくらなのか、原価にいくら利益をのせているのか、
当初の価格設定および今の価格設定は適正なのか。
それは売主のみ知ることですが免震にしてコスト高による高価格がこの立地にたいして需要がなかった。
だが土地の値段は間違いなく安いです。

[480: 匿名さん]

マンションなんて所詮は使い捨てと割り切って買うべきだと思います。
賃貸で一生を過ごすよりは使い捨てと割り切ってマンションに住んだ方がマシでしょう。

[481: 匿名さん]

同じ人でも資金の大小で買う物件が違ってくるわな

[482: 物件比較中さん]

いくら駅が近いからって、どこに行くのも電車って人ばかりじゃないですよ。
そりゃぁ～無理して車持つ事は無いけど、車にこだわりがある人もいるんじゃないの？
そんな人がレンタカーなんて乗らないと思いますよ。

一寸先は闇ね～確かに嫌な世の中ですよね～リストラされないように気をつけないと！

[483: 匿名さん]

>>480
そうそう、同感
買った価格より高く売れたのは昔の話…
世の中、一度購入したマンションに10年、15年と住み続ける人の方が多数だと思いますね。
ここは小学校が近いから将来売りに出して売れない立地じゃないですよ。
厳しいこと色々書く人いるけど
購入された方、検討されてる方
そんなの気にしないでいいです！

[484: 匿名さん]

ディライトにお住まいの皆様！ごみ捨てはどのようなルートが近いですか？
もうすぐ契約です！よろしくお願いします

[486: 匿名さん]

485の虫さん、いつもコメントご苦労様。よっぽと何か気に入らないようですが、そろそろどこかに飛んでいっていただかないと害虫退治されますよ。

[488: 匿名さん]

資産性はどう見ても厳しいでしょう。永住できないなら買ってはいけないマンションだと思います。

駅からの距離が遠くなれば購入検討希望者は圧倒的に減ります。(需要)

しかもこんなに戸数が多ければ手放す人も多くなり、さらに価格競争に陥ります。(供給)他の競合物件も多いでしょう。(もっと下った駅の徒歩圏物件)

現状起きている事がさらに加速して、さらに予算の低い人達の集まるマンションになっていくことが予想されます。

近所の方は戸数が多い分行く末が心配でしょう。

[489: 匿名さん]

>>488
資産性を考えるなら、ここは購入しないですよ。それは最初からわかっていることです。
だいたい一般的にマンション購入を考えているのは転売ではなく毎日の生活を楽にするためです。
すぐに引っ越す人が購入したりはしません。転売目的の不動産屋ではないのですから。

[490: 匿名さん]

すでに中古が3件も出ているのは不安になります。
大規模だとこんなものなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
そんなものです。
ぎりぎりでアウトになった人、離婚した人、転勤の人、もう少し良い物件にしたい人、理由は個人によりますけどね。

[492: 検討者]

489さんに賛成です。我が家も子供が小さくサクラにすれば、かみさんが子供の送り迎えや、マンション設備の充実によって生活が楽になりよくなることで、選びました。他のマンションより我が家の条件にはあっていました。確かにこの先何が起こるかはわかりませんが、転売を視野に家は選びませんでした。マンション設備環境には十分満足していますし、通勤もシャトルと原付の併用で全く問題ないですね。駅遠ならではのこの眺望やプラザウエスト等の環境に我が家は満足です！

[493: 匿名さん]

>ここは小学校が近いから将来売りに出して売れない立地じゃないですよ。

こういう甘い認識は不動産では通用しない！
市場の売れる価格で売りに出せば売れるが、立地が悪ければある程度値を下げないと売れないでしょう。

[494: 物件比較中さん]

大規模だから1年で中古が出るって訳じゃないでしょう。
でも、３戸ともＢ棟みたいですね。
Ｂ棟だけが先に売れたから？って事でもないのかなぁ～。
なんでだろ～？

[495: 入居予定さん]

来月入居予定です。
契約された方、入居前のお掃除ってどんな感じでしますか？
引越し前に１度掃除をしに行くのですが持ち物とかアドバイスください。

[496: 匿名さん]

基本的には拭き掃除ぐらいじゃないですかね、うちはそれだけしかしませんでした。

[497: 匿名さん]

493さん、
別に、小学校が近いから高く売れるとはおっしゃってないから、｢売りに出して売れない立地じゃない｣というのは、甘い認識ではないですね。
493さんのおっしゃるように、値段は下がるかもしれませんが。
冷静に冷静に。

[498: 匿名さん]

〉495さん
私も掃除機と雑巾とクイックルだけです。
ホコリだけだったので洗剤は使いませんでした。
ただ水のことを忘れていて、雑巾洗う時に慌てました(^o^;)

[499: 匿名さん]

このマンションは、今後どうなってしまうんでしょうか？

ここまで売れないマンションて、他にもあるんですか？

[500: 匿名さん]

>>499ローンが通らなかったのか･･･嫌いな人でも住んでるのか知らないけど･･･
僻んでてもしょうがないよ。どっかいったら？

最近忙しいのは分かるんだけどさ～住友も相鉄も、対応が遅すぎる。
新築じゃないのは、勿論分かってるけど忙しいなら土日くらい人増やせばいいのに。
安いからって、我慢して買う人は居ないよ。