サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[441: 匿名さん]

こんなに下げてるのにギリギリで買う人なんて居る？？4ＬＤＫでも2500～2600万円だよ？
しかも提携の【金利優遇】で超低金利！！変動で0.975％！安っ！

諸費用と500万程度の頭金入れて2000万のローン･･･35年で月々5～6万円の支払いじゃないの？
3ＬＤＫは、元々2000万円位だから頭金無しでもそれくらい？？

6万円だとして管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税・都市計画税などの税金を入れたって　
月10万円しないよ～！！

今の家賃より超安い～！！って人が買う物件でしょ？
金利が上がってきたら繰上げ返済等ができる位の余裕がないと駅遠の永住物件はキツイよ。

ギリギリで買うなら駅近じゃないとね！
駅近だったら賃貸物件と同じような造りでもイザって時に売れるでしょう。

免震・自走式駐車場、標準でディスポーザー・食器洗い乾燥機・床暖房、それに共用施設･･･などを
すべて兼ね備えるなんて駅近物件には、なかなか難しいでしょうけど、あればかなりのお値段でしょうね。
6000～1億とか？もっと？？？庶民の私には手が届きません！！
･･･なので私もサクラディア前向きに考えてます。

[442: 匿名さん]

ここはお金（値引き関連）の話が多いですねｗ

[443: 匿名さん]

郊外マンションはそれなりにリスクがあるからできるだけ安く買いたいのでしょう。

[444: 匿名さん]

ここだけじゃないでしょ。お金の話が出てないスレを探す方が難しいよｗ

[445: 匿名さん]

明日最終的な決断をしにモデルルームへ行きます。

昨日になってこのサイト見つけたのでびっくりです。

でもあきらかに嫌がらせの書き込みもあったりで･･･最終的な責任は自分自身なので、自分の目でしっかりと確認したいと思います。

嫁は契約する気満々です(笑)

[446: 匿名さん]

今日、岩槻にも折込広告が入ってました。
想像以上に売れてないんですね。
このサイトをみると、契約しました！　買いました！て人は沢山いるのに･･･
不思議です（笑）

まじめな話、今年に入ってから、売れた部屋てあるのかな？

[447: 物件比較中さん]

４月以降から２００売れたという情報はあります。
気になるのなら現地へいかれては？

ちなみに私川口在住ですが、岩槻のマンションの広告入りますけど・・・。

[448: 匿名さん]

現地行ってないのに売れてないって笑える！
結局、気になってるから書き込みするんだろうケドｗ

私は、板橋に住んでますけど岩槻の物件のチラシは入りませんね～
マンションなんかあるんですか？？ｗ

[449: 匿名さん]

ここって割引の話と低レベルな揚げ足取りばかりです

[450: 匿名ちゃま]

448さん、私も板橋区在住ですが岩槻のチラシ入りますよ？一昨日も入ってました。坂戸や若菜、春日部のチラシが入っていた時は少々驚きましたが。(笑)
住民版でベランダでのタバコやビニールプール、エントランスでのことが話題になっていました。その中にびっくりする発言がありました。常識のない人はどこにでもいるものですが、もし本当の住民の方だとしたら周囲の部屋にいないことを願います。

[451: 匿名さん]

価格が高すぎたね。宮原でこの価格はちょっと。

[452: 匿名さん]

でもここは最近どんどん売れてるんでしょ？
全戸をＭＲ価格に値下げすれば即完売じゃないのかな？

[453: 匿名さん]

>>451

物件をよく確認してから投稿しましょう

[454: 匿名さん]

マンション価格は建物と土地の価格で形成される。建物価格は新築をピークに１０年後に半額、３０年以上たつとゼロになる。
この近辺のマンション相場を見ると・・・
栄和南住宅　築３５年　坪４１万
浦和秋ヶ瀬ハイツ　築２８年　坪４７万

[455: 入居済み住民さん]

>>405

アミューズの東側、特に中高層は全室とも日当たりが非常にいいですよ。景色も東側は遠くも見れます。

朝は部屋まで日光が入ってくるし、真昼もベランダに日光が差すので明るいです。
また午後はＤ棟の白壁に日光が当たって反射するので部屋の奥までかなり明るいです。

また午後は北側の廊下に日光が当たり、それが反射して北側の部屋に入るので北側の部屋も午後はすごい明るいです。それでも直接西日が入るわけではないので暑さがきついわけではないです。

Ａ棟はすべての部屋の明るさが均一的で非常によかったと思いました。

また子供をおもちの方なら、プール、保育園、キッズルーム、塾など全部Ａ棟ですから便利ですよ。
小学校も一番近いですし。

[456: 入居済み住民さん]

455です。
訂正です。

Ａ棟東側中高層はすべての部屋の明るさが均一的で非常によかったと思いました。

[457: 匿名さん]

450さん
ホント？岩槻の物件なんて見たこと無いなぁ･･･気にしてないからかもｗ
埼玉だと、戸田・和光市・朝霞台・志木・さいたま市くらいかなぁ･･･あ、若葉の駅前のヤツも有ったね。

今年始めから幾つか物件見て回ったけど、サクラディアの免震はヤッパリ気になります。
板橋で免震・246戸の大規模マンションも有るけど駐車場は機械式だったなぁ。
あそこも、もうすぐ施工1年になるけど完売は遠そうだね･･･億はしないみたいだけど高いしねｗ

450さんは契約済みさんなんですかね？だとしたら･･･おめでとうございます！
我が家もマンションにするならサクラディアが良いなと思ってます。
免震をあきらめるなら、近所の戸建の方がいいかなぁと･･･。

[458: 匿名さん]

初心者です。
こちらの掲示板をご覧の方からしたら「何を今さら」という質問かもしれませんが、
教えていただけると幸いです。

こちらのマンションは「免震」と謳っていますが、
万が一、大きな地震が起きたときに、
サクラディアと同時期に竣工した「免震ではないマンション」とは
その倒壊状況など歴然とした差が出るのでしょうか？
最近のマンションは「免震」ではなくても、
地震に強そう？等と勝手に思ってるのですが・・・。

それから、
住宅ローンの件です。
現在「変動金利」の金利がものすごく低いですよね。
1パーセントを切っています。
でも、変動金利というのはその言葉のとおり「金利が変動する」わけだと思うのですが、
どのくらいの期間で金利が変動するのでしょうか？
1ヶ月？3ヶ月？半年？？
それとも、毎日変動するとか？？？

詳しくはありませんが、
でも、今後は金利も上がっていきますよね？？
だとしたら、結局は10年固定とかにしたほうが（今の金利なら）トータルでは金利が安くなるのでは？
などと思うのですが、どうなんでしょう？？

長い文章で申し訳ありません。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？

[459: 匿名さん]

住宅ローンの金利は毎月変わりますよ。
ちなみに、金融機関の今月（7月）の変動金利は2.5％弱　くらいでしょうか。
･･･サクラの場合は現在1.5％優遇なので変動だと1.0％弱なんでしょうね。

過去10年で一番上がっても変動金利で4％なんて有ったっけ？？
そこまで詳しくありませんが有ったとしても、優遇無しの状態だからね。
これから先のことなんて全く分かりませんけど、変動が5％・6％とか、
今のカードローン位の金利になるなら怖い事ですけどねー。

今の10年固定っていくら？
2％とかなら固定にしても良いんじゃない？
11年目からの優遇がどれくらいかにもよるけど。

あ、でも固定にしたら固定期間中に一部繰上げ返済とかするのにも手数料がかかると思うよ。
いろんな手数料も細かく金融機関に聞いたほうがいいですよ。
たった2万円3万円と思っていても重なると結構な金額ですからね。

[460: 匿名さん]

アミューズかディライトか迷ってます 日当たりはアミューズの方がいいけど、昼間に家にいることが少ないし… ディライトは夜、新宿の夜景見えるかな？と期待してます。