サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[388: 買い換え検討中]

角部屋見ましたけどメッチャ明るいです。


１３階の眺望より魅力でしたよ！


長い目で見たら明るさを重視しますね！

[389: 買い換え検討中]

外観だけ見たら団地のよう･･･ん～遠めで見るとそうかな？
でも団地で免震なんんて無いし（笑）
エントランスもステキだけど、案内された部屋もかなり気に入ってます･･･。
でもエレベーター前なんですよねぇ。やっぱり気になりますかね？
その階の人しか通らないから、良いかなぁと単純に考えてました。
他の間取りで気に入った所が無かったんだけど･･･悩みますね。

[390: 検討中]

エレベーター前の部屋に住んでいたことがあります。神経質な方はやめた方がいいかも。

[391: 物件比較中さん]

今週平日に見学に言った際、へいじつにもかかわらず２件のご家族が引越されていました。
少し自分達もサクラディアを購入したとしたら、こんな風になるのかなぁと想像してしまい
ちょっと楽しくなりました。

７月は引越の数が多く入っているとのことで、確かに思っていたより選べる部屋が
限られてきていますね。

ここのスレも、検討されている記載が多く賑わっていますので、やはり営業の方が
言うように訪問者と契約者が増えているみたいです。

購入するならそろそろかな・・・

[392: 匿名さん]

たしかに待っても得することはなさそうですね。

あとはご自身のタイミングかと。

うちは７月下旬に入居します。

[393: 契約済みさん]

我が家も7月下旬に引越予定です！
小学校低学年の子供が居いるので、やっぱり子供が同じマンションで夏休み中に
お友達ができれば　2学期、新しい学校でもあまり戸惑わないんじゃないかしらと思って･･･。
お子さんがいらっしゃらなくても、ご自分の夏休み中に引越をお考えの方も
居るでしょうから、7月8月中の引越は多いでしょうね。

[394: 匿名さん]

アミューズの中部屋と、ディライトの角を悩んでます。角部屋は窓が多いけど、暗かったような…
アミューズてディライトの日当たり差、どうですか？

[395: 匿名さん]

最近、ガンガン売れてるんですかね。
そろそろ完売近いですかね。
つくばエクスプレス沿線はまだ厳しい。

[396: 匿名さん]

ちなみに住○不動産販売の総額3億円プレゼントキャンペーン

当たった方いらっしゃいますか？

[397: 購入検討中さん]

角部屋でも隣の等とかぶっているところは明るさはあんまし期待できませんけど、通風がいいでしょうね。

ブライトンの角部屋は入居前に完売したようですね。

うちは３人住まいなので７５あれば十分なんですが、角部屋だと９０くらいあり掃除は大変そうです。

[398: ７月入居予定]

私はＧＷの３億円キャンペーンに応募して３００万円割引当たりましたよ。
でも、提示された割引からさらに３００万円は割引してもらえませんでした。
その他サービスとの併用は不可みたいです。

[399: ７月入居予定]

私はＧＷの３億円キャンペーンに応募して３００万円割引当たりましたよ。
でも、提示された割引からさらに３００万円は割引してもらえませんでした。
割引券の概要に「その他サービスとの併用は不可」と書いてああったのでだめだろうなとは思っていましたが残念でした。

[400: 契約済みさん]

>>396
今年の2月くらいのは当たりましたよ。
100万円ですけどね。

その頃は、他の物件と比較検討中でしたが
100万円じゃぁ決め手になりませんでした（苦笑）

その後、色々なマンションや戸建も見学しましたが
やっぱり免震と共用施設が気になって、
またサクラディアを見学･･･もう5月だったので
値引率も変わっていたし気になっていた間取りも
残っていたので即決しちゃいました。

あ、100万円の券は3月末で期限切れだったので
結局使えませんでしたけどね。

[401: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですか･･･

[402: 匿名さん]

無理やり完売を目指してはないでしょう･･･。
苦戦してるマンションも多いのに、余裕ですよね。

[403: 匿名さん]

今日もサークル棟で、引っ越してましたよ。少し前のスレにも書かれていましたが、かなりここに来て売れてきているみたいですね。マンションはもともといいので、値下げＭＲ＆広告戦略は辺りですね。見学者が増えれば、契約者は増えるでしょう。我が家もそうなりそうですが(笑)駅遠ですが、都心近かつ旧浦和市なので、千葉のＴＸ沿線より、利便性はいいかも。駅は違えど南北にＪＲが、４線走っているので、近くまでは帰ってくることができるし。

[404: 匿名さん]

残240ぐらいって言ってました！

月30契約平均で完売まで8ヶ月ぐらいでしょうか？

[405: 匿名さん]

アミューズの日当たりの良さに惹かれて契約することにしました(^-^) 皆様よろしくお願いします
築２年になるので、食洗機などの電化製品の保障は期限切れですよね…

[406: 契約済みさん]

405さん、契約されたのであれば住民版に移られることをお勧めしますよ。

[407: 匿名さん]

まだ240も有るんですか？
Ｂ棟はモデルルーム以外完売、Ａ棟は残り20戸位と聞きましたけど･･･
Ｃ棟とＤ棟で残り220戸って事？？
それにしちゃぁＤ棟に案内すらされなかったけどなぁ。

[408: 匿名]

>404さん

先週確認したら、残り200は切ってるらしいですよ。今月末か来月中で150を切るくらいでしょうか。

[409: 匿名]

連続失礼します。でも営業さんが言ってる数字って、入居済みの数字なのか、契約済みの数字なのかどっちなのでしょうね。

先週確認した段階では4月からアミューズの75平米の間取りが凄く売れたとの事。私はサークルの76平米高層階に決めました。

でも良い条件の部屋は着々と埋まってる模様です。

[410: 匿名さん]

404です。

すいません、詳しくは確認していません。

入居済なのかもしれませんね！

また、未発売の部屋ってあるんでしょうか？（何期までいってるのか？）

[411: 匿名はん]

こんだけ余っていて、未発表なんてありえる？？

もう中古だよ。（未入居なだけ）

2年後には新規中古と未入居中古が重なり、どえらいことになりそうだす。

[412: 匿名さん]

大規模物件では結構あるんじゃないの？
完売までに数年かかるって･･･

いえ、我が家の近所の物件はたった100戸くらいのマンションだけど
建ってから3年以上･･･まだ完売してないよ？
都内では、昔から山ほどあるけどね。

埼玉では珍しいの？1年以内に売れるのが当たり前なんですかね？

[413: 匿名さん]

>>412
3年も売れ残っているって、都内のどのあたりですか。
値段が高いタワーマンションでしょうか。

それとも普通のマンションでしょうか。

[414: 匿名さん]

いま12期くらいじゃない。

[415: 匿名はん]

50期ぐらいいきそう。
てょん　ちゃん。
エンドレスで売り続けるだ・・

[416: 匿名さん]

3億円キャンペーンってサクラディアには実質使えないのに
リンク貼るなんて・・・

[417: 匿名さん]

現地モデルルームの混雑ぶりをみると､だいぶ売れてきている雰囲気です。
現地見て一目惚れしてしまい、今週契約予定です。
ディライトの中層階です!

[418: 匿名さん]

新築、中古を問わずマンション価格が下落していますから特にここみたいに郊外マンションは様子見の人が多いと思います。モデルルームが少々安いとはいえまだリスクを低減するほど安いとはいえないです。

[419: 匿名さん]

他デベ営業の人ですか？朝早くからごくろうさん。

[420: 匿名さん]

今週土曜日ついに契約です。１０件以上マンション見学しましたが、最終的にここにひかれました!

[421: 匿名さん]

４２０さん、我が家はサクラを入れて３件しか見ておりません。

でも、ネット上での下調べだけは、しっかり頑張りました。

契約後ですが、駐車場などは早く決めることです。

[422: 匿名さん]

住み倒すならココも良いのかもね。
将来住み替えを考えている人にも良いかも。
買った値段が安ければ、売却するときにうんと叩かれてもあ、そうって感じだし。
1980万円で買ったものが20年後に500万円とかになっても全然痛くないもの。
その間にお金を貯めて20年後は20年後でまた好きなところに家を買って住む、と。

[423: 匿名さん]

まぁその値下がり率は大げさだけどね｡
いまの周辺市場からいけば、二十年後に1980→1500くらいかと。

[424: 匿名さん]

20年後に1500？？？？
物凄く甘い読みですね…20年経って500しか下がらないんだったら、仮に管理費を月2万、固定資産税を10万としても20年間で払う維持費は（ローンの金利除いて）約1200万。年間60万円（月々5万円）の家賃と同じ計算ですよ？
まずあり得ないし、1500万というのは、2，3年後の数字でしょう。

[425: 匿名さん]

将来この場所に住みたい人が多ければ中古マンションの値崩れはそんなにおきないが
どうも新築の売れ行きから判断すると中古も新築より苦戦するんじゃないの。
最初の頃買った人と今買った人では２５％くらいの値崩れがおきていることだし
市場がこのマンションをどう判断するかでしょ。
近隣の中古マンションがどのくらいで取引されているか？
これが将来この辺の相場となると思いますが、売り手より買い手が少なければ相場は下がります。

>>422
７５％オフですか～そんなに値が下がったら相当痛いですよ。
まぁ売りがかなりあったらありえない話でもないですけど。

[426: 匿名さん]

残り50戸ほどって･･･本当？
5月には200とか300とかって言われていたのに･･･。

[427: 匿名さん]

キラ●中古が一年ちょっとで2割ぐらい値落ちしたからね。

[428: ワンセグ見てぇ]

私の営業さんは先週の時点で、残り200ぐらいって、半分ため息混じりに言ってました…

ところで、室内でケータイのワンセグって見れますか？
参考までに見れる見えないの情報教えてください。

見に行ったときやればよかったんですが。

それから、ここって駐車場は誰でも入って来れますよね。
そして駐車場からセントラルパークって施錠された扉とかあるんですか？

営業さんと駐車場見た後、施錠された扉があったかどうか記憶がないんです。
じゃないと誰でもセントラルパークまでは入れるってことですよね。

チェーンゲートぐらいは欲しいですね。

[429: 匿名さん]

セントラルパークへは鍵がないと入れなかったですよ!

駐車場まで入れないマンションのほうが少ないのでは？？

[430: 匿名さん]

>残り200ぐらいって

そんなもんでしょうね
早期完売する気がないみたいだし
長期販売してもそれなりにコストを価格に転嫁しているから大丈夫でしょ。
マンションが売れない時期に客寄せMRの効果はあまりなかっと言う訳で
売主は新たに販売案を模索している最中でしょう。

[431: ワンセグ見てぇ]

429 さん

セントラルパークへはカギが必要なのですね。安心しました。

430 さん

ここの掲示板でもいろんな数字が出ているので、どれがホントかわかりませんね。

私は前向きに検討しています。

[432: 購入検討中さん]

あの辛口の榊淳司が志木のモデルルームで見学会とかをやるそうだけど、ここでやればどんなことをいうのか聞いてみたいな。でも、ここの営業はそんな度胸はないだろうな。ボロクソ書かれているから。

[433: マンコミュファンさん]

↑
って、その見学会とやらの広告ですか？
それともその物件の営業？

あっちこっちに同様の書き込みしてるみたいだけど…？

[434: 匿名]

先週末の情報ですが、本審査、仮審査中を含めて残住戸は150戸くらいになったそうですよ。来年の2月末まで待とうかと思いましたが、私の希望の間取りの部屋が少なくなっているので焦りました…。

[435: 匿名さん]

価格が下がり、金利が底値でローン減税の今、ここに限らずチャンスでしょう。在庫物件が市場に大量あるため、実物を見て買えるのも、購入者が増えている理由だと思います。

[436: 匿名さん]

ローン減税は竣工後何年まで有効ですか？まだサクラは対象ですか？いつまで対象ですか？

[437: 匿名さん]

MR行ってみようと思います。
今すぐ買う気ではないです。
予約せずにいきなり行っても大丈夫でしょうか？
明日から3連休ですし、
混んでいるのでは？と少し心配なのです。
でも、予約するのも気が進みません。。。（根堀り葉堀り聞かれそうで・・・）