サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[264: サークル購入希望]

サークル購入希望です。
雨の日は駐車場やキッズルームまでは中庭を通る以外のルートはあるのでしょうか？
荷物や子供連れだと傘さすのは面倒ですよね…。
あと地下一階があるようですが、何が入っているのですか？

[265: 購入済み]

我が家は南向きにこだわり選びました。
Ａ棟は静かで良かったのですが、ベランダからの景色がＣ棟になってしまい、寂しいと感じたのでＣ棟と決めました。
３階は私も夫も音が大きく感じました。
６階は私は全く気にならず、夫は気になったようです。
私は都内環状道路沿いに長年住み、夫は静かな住宅街育ち。
そのあたりで感じ方が変わってきたようです。
結局、お互い納得しないと暮らせないので、高層階を購入しました。
開けた景色に満足しています。
これから見えるであろう花火や富士山などの景色も代金のうちと思い、楽しみながら生活したいと思っています。

[266: 私はD棟購入予定]

どなたかD棟にお住まいの方いらっしゃいませんか？あまりにもﾃﾞｨﾗｲﾄｺｰﾄの書き込みがないのでちょっと選択間違えたかと…(汗)

不便な面、ここは良いなど教えて頂ければ幸いです。部屋の作り、床の色で決めてしまったので…。どうなんでしょうか？

[267: 購入予定]

私はA棟C棟D棟と見ました。A棟は前がC棟なので圧迫感がありました。C棟は前に道路があり、騒音をが気になりました。D棟は景色も良く、騒音もなかったです。ただ、東向きなのが欠点です。それでも価格も安いし、日当りも我慢すれば気に入った部屋もありましたので、D棟にしました。

[268: 匿名さん]

どの棟も欠点はあります。しかし、その欠点を苦に思わない人、妥協できる人が買うのでしょうね。
これだけの設備と広さがある物件では破格…とまではいかないですが、安いのは確かですよね？
どうしても許せない!という点がなければ自分のライフスタイルに合った部屋を選べば良いだけ。
ないなら他物件を探せばいいし。
予算以外は景色や日当たり、間取り、など、どこに重点を置くか、です。
私は駅遠も気にならないし、ベランダの窓さえ閉めていれば聞こえないなら多少の騒音も平気です。
予算の都合で低層階、エレベーター前、人気のない間取りなど、ｻｸﾗﾃﾞｨｱの中でも低価格部屋にしか審査が通らないと思いますが、その中でも気に入った部屋がいくつかありました!

[269: 契約済みさん]

我が家はA棟東側に決めました。
眺望には、それほどこだわりは有りませんでしたし、同じ日に見学したC棟の間取りよりも
気に入った間取りが有り、希望階の5～10階が有ったので。
キッズルーム等も同じ棟だったので、余り悩まず決めました。

見に行ったときには、B棟は既にモデルルームのみの販売でA棟とC棟のみ3部屋の見学で
2回目の見学は1回目に気になっていたA棟の上階の部屋とC棟の他の間取り･･･。

方角や、眺望にこだわりは有りませんと伝えたんですけど、D棟は全く案内されませんでした。
なので、D棟は売れてるから案内されないんだなぁと勝手に思ってました。
個人的には、エントランスも近いし･･･良いんじゃないかなと思ってますけど･･･どうなんでしょ？

[270: 私はD棟購入予定]

逆に私はA棟は案内されませんでした…。モデルルーム目当てで行ったのですが、モデルルームも見る事なくC棟D棟に案内されて…。
結果、私の気に入った間取りだったのでよかったのですが。

富士山や、花火が見える棟はどちらになるのでしょうか？

[271: 匿名さん]

富士山はＣ棟です。残念ながらＤ棟は見えません。ただ花火は見えると思いますよ。

[272: 住民]

エレベーター前は、同じフロアの住人次第かもしれませんね。窓を開けて寝てる時に、ヒールの固い靴で歩けば耳に付くし。人の往来が他より多いのは間違いないので。
でも、窓開けて寝る習慣がない人には問題ないでしょうね。
あとＣ棟からキッズルームへの道は私も探索中。
駐車場は一階の駐車場ならほんの一瞬しか濡れませんよ。

[273: 匿名さん]

地下は、大雨の時に冠水しないための貯水槽？タンク？みたいなのがあったような…。なんでも数十年に一度の大雨でも冠水しないんだとか。まぁ、荒川が決壊したら話は別でしょうが。
そんな説明を受けた気がします。
人が通るものでは無いと思います。

[274: 私はD棟購入予定]

271さん

ありがとうございます！花火で充分です☆楽しみです！

[275: 匿名]

先日モデルルーム使用住戸目当てで見学に行きました。しかし案内されたのはＣ棟とＤ棟。モデルルーム使用住戸は諸費用約200万弱の頭金がないと駄目だと言われました。
南向き、南東向き、南西向き、3LDK、階数不問、諸費用込みで2500万前後の部屋を希望しました。←これではＡ棟は無理だったのでしょうか？
見学した時の担当さん曰くＡ棟は販売時期が他の棟よりも多少遅いわりには人気で、空き部屋が30部屋未満だそうです。そして、6月のモデルルーム使用住戸の抽選が漏れた人が数十人キープしている、との事。
とても残念です。

[276: サークル購入希望]

地下は貯水タンクなんですか!なるほど。ありがとうございます!
サークルから一番近い駐車場の空きはあるか？キッズルームへの道など、実際に見学に行かないとわかりにくいかもしれませんね…。赤ちゃん連れなので、見学も一苦労ですが、きちんと納得してから契約したいので行きます!
ところでＡ棟はそんなに人気があるのでしょうか？予算や好みの問題だとは思いますが。次回はＡ棟も見学しよっと。

[277: 購入検討中さん]

三割引いけた方いらっしゃいますか？

[278: 匿名さん]

大幅値引きありきの書き込みを信じていると、かえって損をしますよ。
安けりゃいい人は別だけど、どんな間取りでもいいってことはないんじゃないの？
賃貸じゃあるまいし。

このスレには「3割～半額当たり前」と書きたいだけ書いている
現状をちゃんと把握していない輩が住みついているようですから。
中古、中古と騒いでいるしね。
個人的な恨みでもあるのかなぁ～？

昨今のマンション販売状況を考えたら、このマンションも他のマンションも
そんなに変わりはないよ。
どこも売り出し＝即完売はあり得ない。
竣工後1年たってまだ完成在庫があるマンションなんて、あっちにもこっちにもあるよ。

[279: 匿名さん]

277さん

中古板の方がいろいろ参考になる話があると思いますよ。

[280: 匿名さん]

サクラディアの近くにあるやはり１９８０万円からのマンションに見学に行った時のこと。
サクラディアも見に行ったとその営業に言ったら、しきりに『あそこは２００～３００万円は値切れますよ』と言っていました。
そんなに甘いワケないのにね。
ここでやたら『値切れる』と煽っているのは、もしかて彼ら？暗い…。

[281: 匿名さん]

値引きを否定しつづけてる人の方が個人的な何ががあるような気がするけどね…。

[282: 匿名さん]

278ですが、別に値引き自体を否定しているつもりはありませんよ。
ただ、度を越した値引き話題についてはどうかと思う、と言っているだけです。

[283: 契約直前]

値引はＭＲ使用住戸と形式上してるか、一斉値引しか対応できない(しない)と言ってました。
つまり個人での値引交渉では、諸費用負担とか、住戸改造費用(間取りのカスタマイズなど)、関連会社を通した家電品○○万円分、という程度でしょう。私も営業職一筋ですが、壁は厚かったですね。
ジョイント先が多数いるので、個別の価格変更に各社の同意を得るのは実質的に無理だろうし、サクラディアみたいな大型案件で且つ参加企業の顔ぶれを見ると、現場レベルには個別の値引に応じる権限は落ちていないのかもしれませんね。
また堅い企業であれば、購入者からのクレーム(自己責任だろ！とは言いたくても言えないでしょうから)も避けたいだろうから、物件価格以外のとこで対処するのもある程度納得はできます。
ただ、私は物件価格はそのままで、別のところで200万円以上のメリットがありましたから満足ですが。
いろいろ書かれてますが、物件価格自体を個別交渉で下げられた方がいれば教えて下さい。

[284: 物件比較中さん]

私が見た部屋の中で4LDKだけど一部屋絶対使えないんじゃないの？？ってくらい
形も悪く狭い部屋があり、あれじゃぁ～3LDKと同じだなぁと思った間取りが有って･･･
それでも参考に金額を聞くと、興味が有るのかと思われたのか値引きした金額も教えてもらいました。
ＭＲと同じくらいかな？約▲24％って所でした。
そんな間取りでも24％ですよ･･･30％以上なんて、今年中には無理かなぁと。
気に入った方の間取りも▲22％以上の値引きだったので現在考え中です。
交渉もしてみようと思います。
勿論、その値引きはＭＲと一緒で諸費用を用意できないと無理みたいですよ。

まぁ諸費用位の金額が用意できないのにマンションや家を購入するのは今のご時世無謀だと思います。
金融機関でも諸費用ローンは有りますけど、住宅ローンのように低金利ではないし。
焦げ付いて、せっかく購入したのに数年で手放すなんて話･･･よく聞きますからね。

でも、不動産屋＝1年以上も売れ残ったら諸費用さえ払えない人にまで売りつけるなんて、
それこそ当たり前にしてるのかと思ったけど･･･ココはしないんですね。
少しホッとしました。

[285: 匿名さん]

280です
私も値切りを否定しているわけではありません。
実際、契約時に値切り交渉しました。
うちは商売をしているのでそのレベルでの交渉しましたが、値切ぎることはできませんでした。
大きく値引きした金額を提示してもらったのに、確かにそれ以上はムリだなぁと納得しています。
諸経費分とか３割と言う方にどんな交渉術があるのか興味本意で教えてもらいたいです。
あと諸経費・頭金すら準備出来ない人に値切られるのも気の毒ですね。

[286: 匿名さん]

言えてる
家買うなら頭金位ないとね

[287: 匿名さん]

>>285
285さんに同感です。
不動産屋はボロ儲けな商売かもしれませんが
企業として存続する以上は利益も出さないと…
値引きを待ってる人は静かに待てばいいのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

そろそろ購入せねば！と焦り始めました。今は高層階は売れてしまったのでしょうか？

[289: リーマンさん]

蚊は何階まで上ってきますか？
5F以上は来ないと聞いたのですが。

[290: 匿名さん]

エレベーターで人と一緒に上がってくるから、どこでもにたようなもんです。
高層階でエレベーターが遠いところならいないでしょう。

[291: 悩める子羊]

購入時期を悩んでいます。値下げを待っているわけではなく、来年の1月まで待つと会社から引っ越し代がでるんですよねぇ(__)
ただ、気に入った部屋がそれまで残っているか心配。逃したら、もっと損か。う～む。

[292: ★購入検討中★]

保育園の定員オーバー、プールの使用可能時間はとても残念です。

[293: 高層階住民さん]

〉288さん
高層階に住んでいます。
隣も上も空いてるので良かったらどうぞ(笑)

[294: 匿名さん]

２９３さま、まだ空いてるのですね(^-^) ちなみにどの棟ですか？ 眺望で決めましたか？

[295: 高層階住民さん]

〉294さま
当初中層階を希望していたのですが、ボヤボヤしているうちに売れてしまい、同じ価格で探したら中層階より狭い高層階になりました。
眺望で決めたと言うより『この金額でどこ空いてる？』みたいな感じです(笑)
間取りにこだわりがなかったからできたことだと思いますが。
でも結果として良かったですよ。ベランダ出て広がった景色みると『わぁ～♪』っていっちゃいます(頭の悪そうな表現ですみません)

[296: 購入検討中さん]

283さん
「物件価格はそのままで」って価格表のままってことですか？

[297: 入居予定さん]

289さん
間抜けな質問しないで！
蚊は５階以上でも屋上でも来るに決まってるじゃん。
あんた小学生か？！

[298: 匿名さん]

小学生でも蚊は一定の高さまでしか飛ばないことは知っている

[299: 契約済みさん]

Ａ棟契約済み今月中に引越予定です。
見学～その他現地に行った時は上階と隣が、空いていたはずですが
もう決まったんですかね～。
Ａ棟残り20～30戸ですか、4月から結構売れたんですね。

[300: 匿名さん]

295さま☆ 高層階でよかったですね(^-^) 私たちもノンビリしてられませんね！部屋だけでも押さえなきゃ…
ところで、朝７時くらいのバスの利用者数と、駅までの込み具合をご存じの方、教えてください。

[301: 匿名さん]

２９９さん
ご契約おめでとうございます。
契約から鍵引渡しまでだいたいどれ位の期間があったか
差し支えなければ教えていただけませんか？

[302: 匿名さん]

299さんではありませんが、私は２ｹ月と少し待ってもらいました。

[303: 匿名さん]

299さんではありませんがうちは、契約日から６週目に鍵をもらいました。

[304: 契約済みさん]

299です

我が家の場合、すべてスローペースな感じで1ヶ月半くらいですかね。
最初から、7月～8月に引越の希望をしていたからかもしれません。

[305: 匿名さん]

残金決済が完了しないと鍵の引き渡しにはならないので、いつそれが出来るかにもよるでしょうね。
鍵の引き渡し（物件の引き渡し）が完了すると、管理費等も発生しますから、引き渡しから引っ越しまで
日数が空くようだと、ちょっと損な気がしますが…

[306: 匿名さん]

３０１です
皆さん教えてくださりありがとうございます。
なるべく早く引越ししたいです。参考になりました。

[307: 匿名さん]

>>298

やつらはＥＶにも乗るし、ベランダでガーデニングとかしてる人がいたら…そこで発生したりもする。
だから高層階でもくるよ。
ユスリカとかなら普通に飛んでくるし。

[308: 物件比較中さん]

昨年見に行き、少し様子見にしていたのですがプライスダウンの広告をみて、昨日見に行ってきました。
かなりの方が見来ていて、営業さんに聞くと別の日にお願いしているとのこと。
大々的な広告が出るまでは、そんな感じはなかったのですが・・・

サクラに決めるとして、気に入った間取りと階層を選ぼうとするとそろそろ決めないと
少し厳しくなるのかなと思いました。

ネックは駅遠ですが、東側の計画道路がかなりできてきているとのことなので、かなり南与野への
アクセスはよくなることを信じ決めようかなと思ったりしています。

他のマンションもいくつか見ましたが、共用施設や部屋の仕様は、かなりいいですね。
迷いますね。

[309: 匿名さん]

ブライトンの角か、サークルのプレミアム住戸欲しかったけど、入居前には売れてたみたい｡

中部屋ばかりだけど、中部屋のほうが断熱性もあるし価格も安いので真剣に検討中です｡ずっとさいたま市住んでますけど計画道路本格的に進んでますね!

綺麗な街並みが期待できそうです。

[310: 匿名さん]

ここの物件はどんどん売れているようですね！完売もそろそろでしょうか？
つくばエクスプレス沿線の物件はあんまり売れてないようだから、
まだまだ値下げ余地がありそうな予感がしますよ～。

[311: 匿名さん]

すいません。質問なんですが、東側の道路とは、どこのことを言っているのでしょうか？教えてください。

[312: 検討中]

Ｄ棟は戸田の花火って見えますか？

[313: 匿名さん]

計画道路信者がいるみたいだけれど、交通の便ではプラスだが環境のことを考えたらマイナスだぞ。