サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[244: 物件比較中さん]

本当に売れてるのでしょうね。
知り合いが、契約するらしいけど5月に事前が通ってるのに
全て対応が遅くて、契約もこれからだって。･･･引越が遅くなるってボヤいてました。
バタバタしていてって･･･良い訳されて余計に怒ってましたよ。

それにしても、どれくらい残ってたのでしょう？200？300？？
4月～6月で100売れたとしたって、残り100以上･･･
9月に向けてのMRも6月のMRの物件と値引率も変わらないようだし･･･実際、強気ですよね。

我が家は狙っていた間取りの希望の階（5,6,7階）が無いので、一旦様子見です。
今年中に、もう一段下がりますかね？･･･なんだか無理そうだなと思って他物件と比較中。
下がるのなら、妥協できる階数又は他の間取りも考えてみようと･･･。

[245: 近所をよく知る人]

駅が遠くなけりゃ、まだ良いのだが。てょ

もう、しばらくは新規物件もでないだろうし・・

[246: 検討中]

先日見に行き４ＬＤＫを希望なので、サークル棟の南東角部屋95．51平米を見せてもらおうと思ったら、３階以外は、もう空いていないとのことでびっくりしました。外から見てると空いているので少しのんびりしていたのですが、すでに契約済みorローン審査中とのこと。ちょっと焦りました。ここ最近の賑わいはあながちガセネタではなさそうです。

[247: 匿名さん]

２４３さん、ありがとうございます。
頑張ってきます！

[248: ★購入検討中★]

駐車場が近いし、キッズルームに行きやすく、ベランダから中庭が見えるのが良くてアミューズコート希望したのにサークルコートを推されました…。3LDK、南向き、階数3階以上、諸費用込みでローンは2500万円以下だとアミューズコートではダメだということだったのか…。頭金が少ないとの理由でモデルルームの抽選は受けさせてもらえませんでした。
アミューズコートに空きがなくて、9月の抽選も受けさせてもらえないなら、サークルコートで妥協するべきか…悩み中。

[249: 購入検討中さん]

２４８さん、うちもほぼ同じ条件で来週見学に行こうと思ってました。
アミューズ難しいんですか～。ショックです。
この１年いろいろ見て回り夢破れ（笑）ここに辿り着きました。
残数が結構あるみたいなので甘くみちゃってました（涙）
もうどこも買えないかも。

[250: ★購入検討中★]

アミューズコートはあと30部屋くらいは空きがあるそうですよ!全体では5月末の時点では200部屋近く空きがあり、6月のモデルルーム売り出し後には50～60部屋くらいは事前審査、ローン審査を含めて埋まる…みたいなことを聞きました。今年中には売りたいでしょうね…来年の2月には完成から2年経つわけですから、残っていたとしたら安くはなるでしょうが、希望の棟、間取り、階数はなくなっている可能性が…まあ、わかりませんよね。
我が家はいつ買うか、迷っています。

[251: 物件比較中さん]

こちらの物件は2500万以下の予算でも検討可能まで値段が下がったのですね！

皆さん、平均予算は2500万前後の方が多いのでしょうか？

[252: サークル検討者]

2500万なら階と間取りは絞られてしまうでしょうね。いい間取りはやはり人気があり高く設定されてますから～。今サークルが一番苦戦しているみたい。ただサークルだけは、六間道路対策で防音ガラスになっているみたいですよ。よって閉めると全く聞こえないぐらい効力があるとのこと。以前近所の人が、今サークルに住んでいるので聞いてみたら、ホントに聞こえないらしいですよ。そうなると真南で眺望もいいサークルは、少し魅力的かも？

[253: 購入検討中さん]

我が家は２８００万予算で探していました。
でもここで浮いた予算で車を買い、余裕のある生活を送ろうと
算段しました。甘かったようです。
２４９です。
サークル、排気ガスの影響はどうなんでしょうかね～。騒音も。
常に窓を開けていたい派なので気になります。

[254: いろいろ悩み中]

皆さんの投稿見て、希望の間取りがまだ残ってるか焦ってきました！ ５月に2回見に行って、なかなか決断できず、現在に至ります… 共働きなので、保育園が決まらないと引っ越せません。
今契約して、ローン返済は実際に引っ越したあとから始めてもいいんでしょうか？ 妻の退職のタイミングでサクラに引っ越したいので、今の家賃とローンは厳しいです…

[255: 匿名さん]

ローンの返済はあくまでも、引き渡しの後から開始ですよ。
契約を先にすればするほど、早く返済が始まりますから、鍵の受け渡しの時期を交渉ですね。

[256: いろいろ悩み中]

〈２５５〉様、早速の回答ありがとうございます。 妻と購入時期を相談してみます
始めは中庭が見渡せるＡ棟（だったかな？）が気になってたけど、他の棟も比べてみたいと思います

[257: 物件比較中さん]

サークル検討者です。
先日サークルの上層階を見学させて貰いました。
昼と夕方近くに２度行きましたが、懸念である騒音は窓を開けてもそれほど気になりませんでした。
朝と夕方の交通量が増える時間帯以外は案外大丈夫かもしれません。
ただ下層階では分かりませんが、やはり気になるかもしれません。
窓を閉めれば大丈夫でしょう。
サークルは通勤時間帯のバスの乗車場、24時間のスーパー、銀行のＡＴＭが設置されてるので、魅力的なので駅遠に目を瞑り決めようと思います。この値段ですし。

ところでアミューズは静かで、眺望はサークル…。ブライトンはＭＲ以外完売。
ディライトはどうなんでしょう？？

[258: ★購入検討中★]

サークルコートの3階に見学に行きましたが、ベランダを開けてみましたが騒音…まではいかなかったと思います。しかし、土曜日の12時くらいだったので、車通りが少なかったので参考にはならないかも…？
ブライトンコートは西向き。日差しは昼前には陽が入るようですが、ディライトコートは東向きで朝方しか陽が入らないそうで、苦戦しているようですね。
ディライトコートはわかりませんがブライトンコートは1800万円～売っていたので早めに売り切れたのかもしれませんね！でも共働きの夫婦ならディライトコートも安くなっているのでいいかもしれませんね。
しかし1階の庭付き住戸は、空きがありませんね…車も置けるし、セキュリティがしっかりしているので人気だったのでしょうか？
4棟の中で1番人気はアミューズコートなのかなぁ。
値下げ率は20％～30％のようですが、23％前後の物件が多いようです。
私はアミューズコートかサークルコートにすると思いますが、モデルルーム販売の9月まで契約するか悩んでいます…。

[259: ★購入検討中★]

ｻｸﾗﾃﾞｨｱの中にある保育園は乳幼児～幼児の定員は54名（資料では50名)ですが、今現在は満員ですので入れないとのこと。
プールは月額1名につき1575円（資料では1世帯1575円となっています。どっちが本当なんだろう？後日確認してみます。)
しかも1回ごとに使用料500円と聞き、サウナ目当ての旦那はがっかりしてました。月額+使用料はかなり残念です。
しかも入居者の使える時間帯が夜だけ…昼間はスクールがあるからだそうです。1レーンだけでも居住者用に空けてくれればいいのになぁ。
ゲストルームやフットサルコート、フィットネスルームも高いような…。（特にゲストルームのリネン代が!)
しかしゲスト用の駐車場は安かったような。1時間200円、1日なら500円だそうです。
旦那とも話したのですが、付属施設は居住者以外にも解放しているので、マンション内にプールなど色々入っていると思うよりも、すごく近くに色々あると思っていた方がいいかも。
しかし、あくまで私の意見ですよ(*´∇｀*)
あ、でも、サークルコート下のグルメシティ（ダイエー)は安くて新鮮な食材が揃っていて、好印象でした。雨の日でも傘なしで行けるのも、子供がちっちゃい人にはいいですね。24時間やってるのも勤務が不規則な方にはいいですよね(^-^)

[260: 物件比較中さん]

サークルを検討していらっしゃる方はやはり日当たり重視でお考えなのですか？
アミューズと両方ご覧になった方にお聞きしたいのですが
やはり日当たりに差はありましたか？
アミューズだと何階以上で他の棟の影響を受けずに済みますでしょうか？

[261: 匿名さん]

ここのところ、荒らしの人が少ないみたいなので、住民が書いても怒られないかしら。
住民版にＣ棟の音の問題は書きましたが、3階には夕方も行きましたが、音が気になり、妻が断固拒絶しました。一日中家にいる人には辛いと。感じ方は個人差あるでしょうが。
でもＡ棟も、いずれ裏に計画道路ができるのを念頭に置いた方がいいでしょう。
私はＡ棟も見ました。将来の騒音が分からないのと、景色が単調と感じたのでやめました。
好みの問題でしょうが。

[262: 匿名さん]

259さん
プールは定額制で都度料金は無いですよ。
フィットネスは一回500円ですね。

[263: ★購入検討中★]

プールは使用料はなしですか…。勘違いしていたようです。
サークルコート3階を勧められましたが…そうか～音、気になりますか。私は専業主婦だし、ベランダ開けとくのが好きだからなぁ(´Д｀)
あとエレベーター前の部屋はどうですか？玄関の位置的に部屋の中までは見えませんが、音はどうなんでしょうか？見学の時にはわかりませんでしたので知っている方いませんか？

[264: サークル購入希望]

サークル購入希望です。
雨の日は駐車場やキッズルームまでは中庭を通る以外のルートはあるのでしょうか？
荷物や子供連れだと傘さすのは面倒ですよね…。
あと地下一階があるようですが、何が入っているのですか？

[265: 購入済み]

我が家は南向きにこだわり選びました。
Ａ棟は静かで良かったのですが、ベランダからの景色がＣ棟になってしまい、寂しいと感じたのでＣ棟と決めました。
３階は私も夫も音が大きく感じました。
６階は私は全く気にならず、夫は気になったようです。
私は都内環状道路沿いに長年住み、夫は静かな住宅街育ち。
そのあたりで感じ方が変わってきたようです。
結局、お互い納得しないと暮らせないので、高層階を購入しました。
開けた景色に満足しています。
これから見えるであろう花火や富士山などの景色も代金のうちと思い、楽しみながら生活したいと思っています。

[266: 私はD棟購入予定]

どなたかD棟にお住まいの方いらっしゃいませんか？あまりにもﾃﾞｨﾗｲﾄｺｰﾄの書き込みがないのでちょっと選択間違えたかと…(汗)

不便な面、ここは良いなど教えて頂ければ幸いです。部屋の作り、床の色で決めてしまったので…。どうなんでしょうか？

[267: 購入予定]

私はA棟C棟D棟と見ました。A棟は前がC棟なので圧迫感がありました。C棟は前に道路があり、騒音をが気になりました。D棟は景色も良く、騒音もなかったです。ただ、東向きなのが欠点です。それでも価格も安いし、日当りも我慢すれば気に入った部屋もありましたので、D棟にしました。

[268: 匿名さん]

どの棟も欠点はあります。しかし、その欠点を苦に思わない人、妥協できる人が買うのでしょうね。
これだけの設備と広さがある物件では破格…とまではいかないですが、安いのは確かですよね？
どうしても許せない!という点がなければ自分のライフスタイルに合った部屋を選べば良いだけ。
ないなら他物件を探せばいいし。
予算以外は景色や日当たり、間取り、など、どこに重点を置くか、です。
私は駅遠も気にならないし、ベランダの窓さえ閉めていれば聞こえないなら多少の騒音も平気です。
予算の都合で低層階、エレベーター前、人気のない間取りなど、ｻｸﾗﾃﾞｨｱの中でも低価格部屋にしか審査が通らないと思いますが、その中でも気に入った部屋がいくつかありました!

[269: 契約済みさん]

我が家はA棟東側に決めました。
眺望には、それほどこだわりは有りませんでしたし、同じ日に見学したC棟の間取りよりも
気に入った間取りが有り、希望階の5～10階が有ったので。
キッズルーム等も同じ棟だったので、余り悩まず決めました。

見に行ったときには、B棟は既にモデルルームのみの販売でA棟とC棟のみ3部屋の見学で
2回目の見学は1回目に気になっていたA棟の上階の部屋とC棟の他の間取り･･･。

方角や、眺望にこだわりは有りませんと伝えたんですけど、D棟は全く案内されませんでした。
なので、D棟は売れてるから案内されないんだなぁと勝手に思ってました。
個人的には、エントランスも近いし･･･良いんじゃないかなと思ってますけど･･･どうなんでしょ？

[270: 私はD棟購入予定]

逆に私はA棟は案内されませんでした…。モデルルーム目当てで行ったのですが、モデルルームも見る事なくC棟D棟に案内されて…。
結果、私の気に入った間取りだったのでよかったのですが。

富士山や、花火が見える棟はどちらになるのでしょうか？

[271: 匿名さん]

富士山はＣ棟です。残念ながらＤ棟は見えません。ただ花火は見えると思いますよ。

[272: 住民]

エレベーター前は、同じフロアの住人次第かもしれませんね。窓を開けて寝てる時に、ヒールの固い靴で歩けば耳に付くし。人の往来が他より多いのは間違いないので。
でも、窓開けて寝る習慣がない人には問題ないでしょうね。
あとＣ棟からキッズルームへの道は私も探索中。
駐車場は一階の駐車場ならほんの一瞬しか濡れませんよ。

[273: 匿名さん]

地下は、大雨の時に冠水しないための貯水槽？タンク？みたいなのがあったような…。なんでも数十年に一度の大雨でも冠水しないんだとか。まぁ、荒川が決壊したら話は別でしょうが。
そんな説明を受けた気がします。
人が通るものでは無いと思います。

[274: 私はD棟購入予定]

271さん

ありがとうございます！花火で充分です☆楽しみです！

[275: 匿名]

先日モデルルーム使用住戸目当てで見学に行きました。しかし案内されたのはＣ棟とＤ棟。モデルルーム使用住戸は諸費用約200万弱の頭金がないと駄目だと言われました。
南向き、南東向き、南西向き、3LDK、階数不問、諸費用込みで2500万前後の部屋を希望しました。←これではＡ棟は無理だったのでしょうか？
見学した時の担当さん曰くＡ棟は販売時期が他の棟よりも多少遅いわりには人気で、空き部屋が30部屋未満だそうです。そして、6月のモデルルーム使用住戸の抽選が漏れた人が数十人キープしている、との事。
とても残念です。

[276: サークル購入希望]

地下は貯水タンクなんですか!なるほど。ありがとうございます!
サークルから一番近い駐車場の空きはあるか？キッズルームへの道など、実際に見学に行かないとわかりにくいかもしれませんね…。赤ちゃん連れなので、見学も一苦労ですが、きちんと納得してから契約したいので行きます!
ところでＡ棟はそんなに人気があるのでしょうか？予算や好みの問題だとは思いますが。次回はＡ棟も見学しよっと。

[277: 購入検討中さん]

三割引いけた方いらっしゃいますか？

[278: 匿名さん]

大幅値引きありきの書き込みを信じていると、かえって損をしますよ。
安けりゃいい人は別だけど、どんな間取りでもいいってことはないんじゃないの？
賃貸じゃあるまいし。

このスレには「3割～半額当たり前」と書きたいだけ書いている
現状をちゃんと把握していない輩が住みついているようですから。
中古、中古と騒いでいるしね。
個人的な恨みでもあるのかなぁ～？

昨今のマンション販売状況を考えたら、このマンションも他のマンションも
そんなに変わりはないよ。
どこも売り出し＝即完売はあり得ない。
竣工後1年たってまだ完成在庫があるマンションなんて、あっちにもこっちにもあるよ。

[279: 匿名さん]

277さん

中古板の方がいろいろ参考になる話があると思いますよ。

[280: 匿名さん]

サクラディアの近くにあるやはり１９８０万円からのマンションに見学に行った時のこと。
サクラディアも見に行ったとその営業に言ったら、しきりに『あそこは２００～３００万円は値切れますよ』と言っていました。
そんなに甘いワケないのにね。
ここでやたら『値切れる』と煽っているのは、もしかて彼ら？暗い…。

[281: 匿名さん]

値引きを否定しつづけてる人の方が個人的な何ががあるような気がするけどね…。

[282: 匿名さん]

278ですが、別に値引き自体を否定しているつもりはありませんよ。
ただ、度を越した値引き話題についてはどうかと思う、と言っているだけです。

[283: 契約直前]

値引はＭＲ使用住戸と形式上してるか、一斉値引しか対応できない(しない)と言ってました。
つまり個人での値引交渉では、諸費用負担とか、住戸改造費用(間取りのカスタマイズなど)、関連会社を通した家電品○○万円分、という程度でしょう。私も営業職一筋ですが、壁は厚かったですね。
ジョイント先が多数いるので、個別の価格変更に各社の同意を得るのは実質的に無理だろうし、サクラディアみたいな大型案件で且つ参加企業の顔ぶれを見ると、現場レベルには個別の値引に応じる権限は落ちていないのかもしれませんね。
また堅い企業であれば、購入者からのクレーム(自己責任だろ！とは言いたくても言えないでしょうから)も避けたいだろうから、物件価格以外のとこで対処するのもある程度納得はできます。
ただ、私は物件価格はそのままで、別のところで200万円以上のメリットがありましたから満足ですが。
いろいろ書かれてますが、物件価格自体を個別交渉で下げられた方がいれば教えて下さい。

[284: 物件比較中さん]

私が見た部屋の中で4LDKだけど一部屋絶対使えないんじゃないの？？ってくらい
形も悪く狭い部屋があり、あれじゃぁ～3LDKと同じだなぁと思った間取りが有って･･･
それでも参考に金額を聞くと、興味が有るのかと思われたのか値引きした金額も教えてもらいました。
ＭＲと同じくらいかな？約▲24％って所でした。
そんな間取りでも24％ですよ･･･30％以上なんて、今年中には無理かなぁと。
気に入った方の間取りも▲22％以上の値引きだったので現在考え中です。
交渉もしてみようと思います。
勿論、その値引きはＭＲと一緒で諸費用を用意できないと無理みたいですよ。

まぁ諸費用位の金額が用意できないのにマンションや家を購入するのは今のご時世無謀だと思います。
金融機関でも諸費用ローンは有りますけど、住宅ローンのように低金利ではないし。
焦げ付いて、せっかく購入したのに数年で手放すなんて話･･･よく聞きますからね。

でも、不動産屋＝1年以上も売れ残ったら諸費用さえ払えない人にまで売りつけるなんて、
それこそ当たり前にしてるのかと思ったけど･･･ココはしないんですね。
少しホッとしました。

[285: 匿名さん]

280です
私も値切りを否定しているわけではありません。
実際、契約時に値切り交渉しました。
うちは商売をしているのでそのレベルでの交渉しましたが、値切ぎることはできませんでした。
大きく値引きした金額を提示してもらったのに、確かにそれ以上はムリだなぁと納得しています。
諸経費分とか３割と言う方にどんな交渉術があるのか興味本意で教えてもらいたいです。
あと諸経費・頭金すら準備出来ない人に値切られるのも気の毒ですね。

[286: 匿名さん]

言えてる
家買うなら頭金位ないとね

[287: 匿名さん]

>>285
285さんに同感です。
不動産屋はボロ儲けな商売かもしれませんが
企業として存続する以上は利益も出さないと…
値引きを待ってる人は静かに待てばいいのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

そろそろ購入せねば！と焦り始めました。今は高層階は売れてしまったのでしょうか？

[289: リーマンさん]

蚊は何階まで上ってきますか？
5F以上は来ないと聞いたのですが。

[290: 匿名さん]

エレベーターで人と一緒に上がってくるから、どこでもにたようなもんです。
高層階でエレベーターが遠いところならいないでしょう。

[291: 悩める子羊]

購入時期を悩んでいます。値下げを待っているわけではなく、来年の1月まで待つと会社から引っ越し代がでるんですよねぇ(__)
ただ、気に入った部屋がそれまで残っているか心配。逃したら、もっと損か。う～む。

[292: ★購入検討中★]

保育園の定員オーバー、プールの使用可能時間はとても残念です。

[293: 高層階住民さん]

〉288さん
高層階に住んでいます。
隣も上も空いてるので良かったらどうぞ(笑)