サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[22: 匿名さん]

定価かそれ近くで買った人はすでに含み損が数百万

[23: 匿名さん]

>>14
>サクラはもともと駅遠のハンディがあった上に、マスコミの風評、そして100年に一度の不景気が多いかぶさり、想定以上の大苦戦をしいられましたが、景気対策と価格が下がったことでマンション仕様重視のかたがたが、我が家もそうですが、検討に戻ってきていますね。

もう青田買いした住民の意見かと！宣伝書き込みご苦労さん・・・・・
検討板で住民が検討者、他のマンションを買ったとかなりすましが多い。
マスコミの風評ではなく、賢い人は当初のぼったくり価格に手をださないで様子見してただけ。

>想定以上の大苦戦をしいられましたが
あの立地で８００戸、当初のぼったくり価格、想定した範囲ですよ。
想定外というのは営業とぼった価格で購入した住民だけです。

[24: 入居予定さん]

自慢はしないけど誇りはありますよ☆

[25: 匿名さん]

23、では他のマンションさがそうよ。ここで能書きたれてないで！

[26: 検討中]

今日モデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？

人はたくさん来ていますか？

[27: 匿名さん]

大盛況でしたよ。

[28: 近所]

今、結構勢いがあるんじゃない。毎週引っ越しやってますよ。

[29: 匿名さん]

>>27
どれくらい大盛況なのですか。

[30: 申込予定さん]

私が聞いた話では、4月～5月中旬で200組以上の訪問が有って50ほど売れたとか？

賃貸で入ってる方もいるとウワサを聞いたのですが（確認したわけじゃ有りません）
そうなると、これ以上の値引きは無いのかしら？
モデルルーム以上の値引率を期待できないなら、今提示されてる金額もモデルルームと
大差ない値引率なので、そろそろ決めた方がいいのかなと思ってます。

[31: 物件比較中さん]

毎週、４０組前後の方が訪問しているとのこと。今週も同じくらい予約が入っているということですよ。
受付のお姉さんが予約スケジュールを持っていて見ましたが、朝からびっしり訪問世予約が入っていました。
見学された方がすべて買わないでしょうけど、３０さんの情報は、かなり事実っぽいですよ。

[32: 匿名さん]

>３０（３１は同一人物）の適当な作り話は、スルーして


本当に買う気があるんだったら、現地に行ってみれば？
本当の事がよ～くわかります。

ホームページとかを見ると、良い感じだけど、実際行ってみると、
マンション入る前にここは、ありえないと思いました。
でも、あと半年～１年もすれば、価格的には魅力的マンションになるかも。

[33: 物件比較中さん]

No.32 by 匿名さん、入る前にありえないと思った理由をよろしければお聞かせください。私はエントランスも
すごくお洒落でしたので、特に入る前にそんなに思えるところはなかったのですが・・・・

私達が気づかないところで何か３２さんは、何か気づかれたことがあったんですね。
ぜひお聞かせいただければ幸いです。

参考にさせていただければと思います。

[34: 申込予定さん]

30です･･･。
31さんとは別人ですけど？
まぁ別にどう言われてもいいですが･･･
私が聞いた話を、そのまま書いただけなんですけどね。

ナゼだか分からないけど、信じたくない方もいるのでしょう。

今日は、母を連れて現地に行ってきました。
前に行ったとき同様、結構見学の方いましたね。
私は、一番いいなぁと思っている間取りが、希望の階が無いので･･･
2番目に良いなぁと思ってる部屋にするか、一つ上の階の1番いいなと思ってる部屋にするか･･･
もう少し悩んでみようかと思ってます。


32さん
あと半年～1年経てば、そりゃ今より安くなってるのかもしれません。
安さだけも求めてる方には良いのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

なんせ激安マンションだからね さらに安くなれば叩き売り状態ですね。

[36: 比較中]

見学行ってきたものです。営業の方は親切にしてくれて部屋や価格は問題ないのですが、どうしてもやっぱり駅の距離が遠すぎて耐えられなかったです。
残念…

[37: 匿名さん]

済めば慣れるもんだけどね
価値観は色々だから、なんともいえませんな

[38: 匿名さん]

いつからやっているのか、延々と、ほとんど1人で、連日連夜、深夜にまで何度も何度も、ケチつけて
ときにいいこともちょこっと混ぜたり
そんなにしてまで、かまってほしいの?
でも、無理 気持ちン悪りィもん

他人のマンションのことをとやかく言うより、「川口元郷の今後」のことを考えて、ビーサイト周辺の整備運動でもやったら
クサいドブ川の浄化、一帯を公園化するなんてどう?
そのエネルギーを、もっとマシなことに注ぎ込みなさいよ

[39: 匿名さん]

２５００～４５００万くらいの物件がありました。

今の値引き率は１７パーセントほど。

それ以上にはいまのところ無理みたい。

アミューズコートをかなりプッシュされたけど、アミューズコートがそんなにうれないの？

[40: 匿名さん]

38はなにイライラしてんの？
購入者かね

[41: 匿名さん]

ネット情報だけで主観的脳内変換して見てきたような成りすまし情報。
目的は自己満足と批判と釣りと時間つぶしとかまってちゃんらしいが、真面目に検討してる弱い者をもてあそぶようなことはやめましょう。
ってことかと。

[42: 匿名さん]

値引き率１７％ほどなら、他の駅近物件もやっていますね。
事実、私も駅近のタワマンが１７％引きの提示でした。
なので、ここが１７％引きというのは、あまり、お得感ないかもです～。

[43: 匿名さん]

Ａ棟は人気ないですが、実は健康上、日射上、また北朝鮮上、一番いいと思いますよ。

Ｂ棟はほとんど売れていますので除外して、
Ｃ棟やＤ棟はあの交通量の多い道路に面しているでしょ。
排気ガスがたくさん出ていますし、夏場は南風が吹くのでもろにマンションに排気ガスが来ます。
上階でも南風が上の方に吹きあがってくるので排気ガスは来ます。

排気ガスに発がん性があるのは国際機関でも認められているので年中あの排気ガスにさらされるのは
やばいと思います。実際、交通量の道路沿いの住民の発がん率が高いという統計もあるし。

また北朝鮮が東京大阪横浜京都名古屋を攻撃すると言っています。多くの人は脅しだと言っていますが、
北朝鮮の元工作員も体制を維持するための脅しではあるが、体制を維持できなくなるようであれば、
金一族はクーデーターで処刑されるので、死なば諸共で、日本に核ミサイルを撃ち込むこともありうると言っています。

まだ核を弾頭に詰めないという説も確信はなく、ＭＤも実際には撃ち落とせないと政府高官が言っていましたよね。
常識的には自分たちも滅ぶんだからあり得ないという人が多いですが、あの国の今までのやることは非常識ばかりですよ。とにかく体制崩壊で処刑されるくらいなら打ち込むこともあり得ます。植民地時代の日本への報復が国家目的ですから、自分たちが滅んでもいいのです。

その場合、Ｃ棟やＤ棟は東京に核ミサイルが落ちたらもろに爆風や熱線や放射線が来て死ぬでしょう。
でもＡ棟はＣ棟やＤ棟の影になるので助かります。

さらに、Ａ棟の西側（特に低層階）は午後はＢ棟の影になりますが、東側はそうでもありません。
また東側は朝日も差し込むし、正午にも日差しが入るし、午後3時以降は玄関側の部屋にも日差しが入るし、いいですよ。
Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に西日がもろに差し込むわけではないので夏も楽です。
クーラー代もかかりません。西日対策でカーテン閉める必要もありません。
またＡ棟東側は階5階以上は遠くの景色も見え眺めもますよ。西側は部屋からは中庭しか見えません。

ですからＡ棟東側をお勧めします。Ａ棟西側はお勧めしません。

[44: 匿名さん]

相当暇なんですね。。。

[45: 匿名さん]

東京に北朝鮮のミサイルが落ちたならこうなるのかな。

http://www.youtube.com/watch?v=7OCkNa41A6g

[46: 匿名さん]

４３へ

「Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に」じゃなくて
「Ｂ棟やＤ棟と違って西側の部屋に」でしょ。

確かにＢ棟やＣ棟は西側の西日がきつく、Ａ棟西側やＣ棟は北側の部屋に日射がほとんど入らず湿気て
じめじめする言ってた。それぞれの住民が。

[47: 匿名さん]

ここ、スレが上がれば上がるほど逆効果な気が。。
みんなそんなにバカにして何が楽しいんだか。。

[48: 匿名さん]

４７さん、
上にあげたくなければ投稿ボタン右の「下げ」をクリックしてから投稿してください。このように。

[49: 匿名さん]

ここの営業さんも、
43の北朝鮮の理由はともかく、ほかの2つの理由を使えばＡ棟の東側はかなり売りやすいと思うんだけどな。
私も下げボタンで行きます。

[50: 匿名さん]

今はA棟の西側が売れてるみたいです。実際引っ越しされてますし、見学も多いみたいです

[51: 匿名さん]

本当にＡ棟は排気ガスも自動車騒音もないしいいですよ。

下げボタンっていいですね。検討者にとってもあまり目立って売れ行きがよくなると値引き率が悪くなるし、
住民にとってもあまり注目されたくない。
またネガレスも多いから目立つと営業さんも都合が悪い、とくに43番の理由でＡ棟を売ろうと思うなら
あまり検討者にこれを見られたくない。

みなさん下げボタンで行きましょう。投稿ボタンを押す前に忘れずに。

[52: 匿名さん]

核で亡くなった方に、ご冥福を祈ります。

[53: 匿名さん]

Ｃ棟の人は「景色にひかれて買ったけど、排気ガスは感じないけど、窓を開けると車の騒音が気になる」とは言っていた。
Ａ棟にしておけばよかったと言ってた。Ａ棟を羨ましがられた。

５２さんへ
本当ですね。
このユーチューブの画像を見ると核兵器の恐ろしさがよくわかります。
こんなのが東京に落ちたらと思うと背筋が寒くなります。

[54: 申込予定さん]

値引率って、部屋によって違うんですかね？
17％？？そんなモンじゃないと思うけど？
モデルルーム住戸が22～25％引くらい？
モデルルームより引けるわけ無いけど･･･20％位は引けるんじゃないの？
だから、4月からいきなり売れ行きが良くなったワケでしょ。
17％じゃぁ、あんなに食いつかないよ。

[55: 匿名さん]

43です。
ここは内覧に行って見たのに基いて想像で書いています。
実際は神奈川県平塚市のマンションを買いました。
Ａ棟が売れ行きが悪いということなのでタクシー代とかお世話になったのに契約しなかった
ここの営業マンに恩返しをするつもりで書きました。
またここにも住んでみたいと思っていたので住民のふりをして書いてみましたが、
罪悪感を感じ自白させていただきました。44の方がいいうようにかなり暇でもありました。
北朝鮮のことなど突拍子もないことを書いてごめんなさい。
平塚は都心から60キロも離れているので都心に核が落ちでも大丈夫だと思っています。
もうここにはきません。皆さんどうもすみません。

[56: 匿名さん]

今のモデルルーム住戸が売れたら、また格安モデルルーム住戸が出るんでしょ。
あせる必要がないよ。

車の排気ガスや騒音を気にしている人はここは買わないでしょ・・・・
環境重視している人は他のマンションがいいでしょう。
それに計画道路ができればもっとひどくなるのだから。

[57: 購入検討中さん]

あせる必要ないですかね？
狙っていたA棟の間取りは現状、空き無しです。
キャンセル出ると嬉しいのですが。。。
とりあえず、今週末に他に気になってる他の間取りを見せてもらう予定です。
ココを見ていると購入はマダマダって感じですけど、
要するにどの物件でも良いなら前提。。。って事なんですかね？

[58: 匿名さん]

アクアテラがいいよ

[59: 匿名さん]

東京に核が落ちたら経済壊滅で北斗の拳状態になるけどね…。
そもそも大量の放射性物質を含んだ雨風が関東全域に広がるからここもタダじゃ済まない。
死ぬも地獄、生きるも地獄。

[60: 住民]

しかし、おもしろおかしくかけたもんですね。ほとんどが妄想の世界。南風で湿気が多い？？？Ｃ棟上層階住民ですが、とても涼しく快適ですよ。これだけ高いと照り返しもなく風がよく抜けます。ほんと住んでない方がよくかけたものですね。サクラをべた褒めはしませんが、１年住んでみて、特に不十分は感じませんし、メガマンションのメリットを楽しんでいます。毎日色々な表情があり、色々な施設を使うことができ、また色々な人と出会うため色々な発見があります。北側の計画道路できたらなお便利。道路ができれば道添いにたくさんのお店も増えとても便利になりますよ。南与野にも、今以上に行きやすくなるし、今からたのしみです。さいたま市のWEBサイトに計画道路の完成図面がありますので見てみてください。片側２車線計４車線の大きな道路ができますね。10年後ぐらいは今よりさらに良くなっているかと思います。

[61: 匿名さん]

そうとでも考えないと、この激安マンションにはなかなか住めないって事だな。。

[62: 物件比較中さん]

ここのところ変な虫が付いていますね。肯定的なことを書くとすぐ批判か中傷。まともに検討しているものにとっては迷惑です。有意義な情報交換の場にしたいものです。

スレにへばりついてないで、お眠りなさい～。

[63: 匿名さん]

ここを買えないと、なかなか通勤圏内のマンションなんか、買えないよな。62も必死 （笑）

[64: 匿名さん]

61、63さん、深夜と通勤電車の中まで、中傷ご苦労さまです。

[65: 匿名さん]

>>59

そのとおり、東京に核が落ちたらここも一緒。
そもそもこのマンションは免震で地盤と強固に連結されていないので爆風が来ればＣだけじゃなくて
Ａも横転の可能性もあるし一緒。
それに核兵器は都心に人が集まってる平日の日中に落とすから埼玉に住んでいても都心の会社にいる時にやられるから意味ないよ。

核兵器を警戒するなら都市には住めないよ。地方の田舎の村で農家でもやってるしかない。

[66: 匿名さん]

地方の田舎の村 = 農家 かよ
どこ出身の、エセ都会人？

[67: 匿名さん]

核よりＣｏ２の心配でもしてろよ！？アホか。

[68: 匿名さん]

超激安マンションはこういう人達が集まるの？

[69: 匿名さん]

アホな話題はスルーしましょう。
相手すると図に乗ります。

[70: 購入検討中さん]

竣工後1年ちょっとで中古物件がすでに2件でてるあたりが購入にあたってかなり心配な要素です。
住み心地、利便性になにか問題があるのか勘ぐってしまいます

[71: 匿名さん]

ほんとの検討者なら勘ぐらずに確認するのでは？キャンセル物件や離婚や解雇等止むない事情で手放さなければならない人もいてもおかしくないよね。このご時世。