サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[203: 匿名さん]

ブライトン完売ですか! 云われてた通り、HPから削除されてました。

ネガティブな意見もありましたが、いよいよ佳境に入った感じですかね
そろそろ買い得ＭＡＸなのかも

[204: 購入検討中さん]

ブライトンは5月中に完売してましたよ。
HPが変わってなかっただけ。
B棟はモデルルームの1戸しか残ってませんって言われませんでしたか？

A棟は4月から値引き率がモデルルーム並に下げられるようになったから
見学も多いのでしょうね。

[206: 匿名さん]

>>205
それをひっくるめて良いって人が買ってるんだろ。
そもそも将来的に売却して…ってストーリーを考えてるならここは買わないだろう。

マッチングの問題なんだから。
全員が美人を好むってわけじゃないだろう。
個性的だが魅力的な人だっているってことさ(魅力と感じるかはともかく)。

おいおい、君、その人は個性的な人なんだから結婚はやめた方が良い。
なんてアドバイスする人は中々いないだろう。
暴力的な人物なら話は別だがこのマンションは別に暴力的ではない、個性的なだけだ。

[207: 物件比較中さん]

ここのマンション、モデルルーム以外は、そんなに下げていませんよ。ほんと行ってもいない方のガセネタがおおいですね。

[208: 匿名さん]

そのうち全部モデルルーム以下になるのでは？
買った瞬間に含み損抱える物件になるらしいし、このマンションは。

[209: 匿名さん]

でたな匿名208！しかもこの時間帯が多い。価格ネタしかないのかねぇ～(笑)

[210: 匿名さん]

208はなんかおかしい事言ってるか？そのままの事実だと私も思う。

[211: 匿名さん]

そう思うのは、あなたの自由だ～(笑)

[212: 匿名さん]

モデルルーム以外も普通に下げてるよ。
行けば分かる。

[213: 近所さん]

中古板のほうも見た方が良いですよ。
新古だし。
中古も出てるし。

[214: 匿名さん]

まだ全部がＭＲ価格とは行きませんよ・・・・
ただ確実に安くなってはいってます。

[215: 購入検討中さん]

ＭＲ以外も勿論下げてはいるけど、ＭＲ価格にはまだほど遠いです。

[216: 匿名さん]

完売まで叩き売りでしょ

[217: 購入検討中さん]

叩き売って欲しいですよｗ

実際、ここは強気！新古なんだから
もっと引けそうなもんだけど、モデルルームでさえ値引率25％未満。
それでも買う人がいるんだから、しばらく下がんないかな･･･。

[218: 土地勘無しさん]

周りで、新規物件も　出てこないから　腐るまで売り続けるのでしょう・・
困ったもんです。

[219: 匿名さん]

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2550万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)

再登録期間／9月5日(土)～9月12日(土)
抽選日／9月13日(日)10:00AM

A-409 A-85I 2550万円 4LDK+WIC+SIC 4階/15階 82.78m2 (坪単価102）
B-432 B-70P 1980万円 3LDK 4階/15階 71.66m2 （坪単価91）
C-440 C-85F 2300万円 4LDK+MC 4階/15階 82.6m2 （坪単価92）
C-445 C-80K 2290万円 3LDK+MC 4階/15階 80.62m2 （坪単価94）
D-348 D-90A 2550万円 4LDK+MC+WIC 3階/15階 88.16m2 （坪単価95）
D-458 D-75I 2100万円 3LDK+MC 4階/15階 73.39m2 （坪単価94）

割安MRの第二弾です！前回と同様２０％～３０％オフでしょうか。
全棟まだ完売に至っていません、MRは３階、４階に集中しています。

[220: 匿名さん]

セルフアウトレットマンションになってます
早いもの勝ちです

[221: 匿名さん]

しかし、完全に資産価値が下落してるね。

[222: 物件比較中さん]

元々買ってる人は資産価値、下がってるかもしれないけど
この春から買った人、今から買う人には別に関係ないよｗ

安いのが良い！ってだけならもうちょっと待って案内や契約に使ってる
Ａ棟2階・3階の部屋なんか良いんじゃない？
4ＬＤＫ90㎡くらい？クーラー等も付いてるし、
2000万で諸費用無料！位にはなるんじゃない？ｗ

免震マンションでこの値段ならお得！と思いつつ他のマンションと比較検討中･･･
今、免震とか考えなければ都内の駅から10分以内でも30～50％OFFなんて結構有るからね。

[223: 物件比較中さん]

排ガスの影響が少なくて日当たりのいいのは何棟ですか？

[224: 物件比較中さん]

アミューズメントでしょう。
ただ排ガスといいますが、六間道路の交通ぐらいでは大気汚染の影響は全く受けないため
サークル棟も問題ないですよ。むしろサークルで気になるのは騒音でしょう～

[225: 匿名さん]

>六間道路の交通ぐらいでは大気汚染の影響は全く受けないため
何を根拠にそう言い切れるのか？

道場三室線が開通すれば、多少の交通の便が良くなるのと引き換えに環境は悪くなります。
まぁ～そんなの気にしない人なら関係ない話ですけど。

[226: 匿名さん]

一番静かなのはブライトンでしょ!

あとアミューズメントではなくアミューズだよ(笑)


戸数が多いから残ってるだけで、作りや設備も魅力的だよね!

[227: 匿名さん]

榊は失敗マンションの見本だと、、、。

[228: 匿名さん]

>>227
ここにはたくさんの信者がいらっしゃるみたいですが
この人の言ってることがすべて正しいとは限りませんよ。

[229: 物件比較中さん]

うちは３千万弱の物件しか購入できない収入層です。
今までぎりぎりの価格の物件を見てきましたが買いたいと思う
所が見つけられません。（駅近、７０㎡以上が希望）
妥協しまくった物件でカツカツの生活をするなら
サクラディアで余裕のある生活をした方が楽しいんじゃないかと
思ってきました。
駅遠以外の欠点が見当たらないし。
駅遠が我慢できるか悩み中です。
こちらをご検討中の皆さんはどの点で決め兼ねていますか？

[230: 匿名さん]

そりゃ、ネックは駅遠でしょう。このマンションの仕様なら駅から１５分以内だったら、すでに完売していますよ。その代わり値段はもっと高くなっていたでしょうけど。あとは駅遠ゆえ、仮に引っ越ししなくてはならなくなったとき、売却や賃貸貸しの需要が少なく、苦戦することが見込まれます。ただそう言う事態になったときですが～。まぁ北側計画道路ができれば、今以上に落ちることなく、逆に少しはよくなるような気がします。

[231: 検討者]

バイパス東側が来年には開通予定ですので、それだけでも、かなりイメージは変わるのではと期待しています。南与野駅にはかなり出やすくなると思っています。

[232: 匿名さん]

>>229
悪いこといわない、駅遠で３０００万弱の予算なら戸建にしろ。
それも普通の住宅地で環境がいいところがいいぞ。

[233: 物件比較中さん]

２２９です
勤務地の恵比寿までドアtoドアで１時間半（できれば１時間）以内で探しています。
２３２さん、どこか目ぼしい場所はあるでしょうか？
ただ私が怖がりなので戸建は無理そうですが。

[234: 匿名さん]

アクアテラは？

[235: 匿名さん]

>>229
ＴＸ沿線の茨城区間なら駅近物件でも
2000万円前後からあってマンションを買っても
経済的にはかなり余裕ができますよ。
都心まで40分ちょいで着くし電車も快適です。

[236: 匿名さん]

恵比寿にはちぃと遠くなあですかね

[237: 匿名さん]

>>233
恵比寿なら埼京線及び新宿湘南ラインもありかと。
２０１２年に浦和駅が停車駅になりますから浦和、大宮からバス便
又は高崎線、東北線の徒歩圏内の物件なら希望の通勤時間に収まると思います。
ただ戸建が怖いなら、中古を含めて格安マンションを探したほうがいいでしょう。

[238: 物件比較中さん]

浦和駅が何の停車駅になるんですか？

[239: 土地勘無しさん]

しっかし、もう新築じゃねえだろ。
中古も出てるし。
いつまで売ってるん？？

[240: 匿名さん]

売れないんだからしょうがないでしょ。
今、さらに値引きして売ってるみたいだからそのうち完売するのでは。

[241: 匿名さん]

どの棟が一番いいと思いますか？
そして皆様の希望の部屋をいくらで購入できれば納得がいきますか？
我が家はアミューズの５階以上の８０平米～が諸費用込みで
２４００万までで買えればと思っています。
さすがに無理でしょうか？

[242: 匿名さん]

でも、今は売れているみたいだよ。マンション実際見てしまうと、マンション自身は悪くないので、少しまようみたい。近所の人が見に行きまさにはまった様子。

[243: 匿名さん]

241さん、ＭＲなら可能性あるのでは！まだ残っているし、９月に向けまたＭＲ販売投入してきたし！

[244: 物件比較中さん]

本当に売れてるのでしょうね。
知り合いが、契約するらしいけど5月に事前が通ってるのに
全て対応が遅くて、契約もこれからだって。･･･引越が遅くなるってボヤいてました。
バタバタしていてって･･･良い訳されて余計に怒ってましたよ。

それにしても、どれくらい残ってたのでしょう？200？300？？
4月～6月で100売れたとしたって、残り100以上･･･
9月に向けてのMRも6月のMRの物件と値引率も変わらないようだし･･･実際、強気ですよね。

我が家は狙っていた間取りの希望の階（5,6,7階）が無いので、一旦様子見です。
今年中に、もう一段下がりますかね？･･･なんだか無理そうだなと思って他物件と比較中。
下がるのなら、妥協できる階数又は他の間取りも考えてみようと･･･。

[245: 近所をよく知る人]

駅が遠くなけりゃ、まだ良いのだが。てょ

もう、しばらくは新規物件もでないだろうし・・

[246: 検討中]

先日見に行き４ＬＤＫを希望なので、サークル棟の南東角部屋95．51平米を見せてもらおうと思ったら、３階以外は、もう空いていないとのことでびっくりしました。外から見てると空いているので少しのんびりしていたのですが、すでに契約済みorローン審査中とのこと。ちょっと焦りました。ここ最近の賑わいはあながちガセネタではなさそうです。

[247: 匿名さん]

２４３さん、ありがとうございます。
頑張ってきます！

[248: ★購入検討中★]

駐車場が近いし、キッズルームに行きやすく、ベランダから中庭が見えるのが良くてアミューズコート希望したのにサークルコートを推されました…。3LDK、南向き、階数3階以上、諸費用込みでローンは2500万円以下だとアミューズコートではダメだということだったのか…。頭金が少ないとの理由でモデルルームの抽選は受けさせてもらえませんでした。
アミューズコートに空きがなくて、9月の抽選も受けさせてもらえないなら、サークルコートで妥協するべきか…悩み中。

[249: 購入検討中さん]

２４８さん、うちもほぼ同じ条件で来週見学に行こうと思ってました。
アミューズ難しいんですか～。ショックです。
この１年いろいろ見て回り夢破れ（笑）ここに辿り着きました。
残数が結構あるみたいなので甘くみちゃってました（涙）
もうどこも買えないかも。

[250: ★購入検討中★]

アミューズコートはあと30部屋くらいは空きがあるそうですよ!全体では5月末の時点では200部屋近く空きがあり、6月のモデルルーム売り出し後には50～60部屋くらいは事前審査、ローン審査を含めて埋まる…みたいなことを聞きました。今年中には売りたいでしょうね…来年の2月には完成から2年経つわけですから、残っていたとしたら安くはなるでしょうが、希望の棟、間取り、階数はなくなっている可能性が…まあ、わかりませんよね。
我が家はいつ買うか、迷っています。

[251: 物件比較中さん]

こちらの物件は2500万以下の予算でも検討可能まで値段が下がったのですね！

皆さん、平均予算は2500万前後の方が多いのでしょうか？

[252: サークル検討者]

2500万なら階と間取りは絞られてしまうでしょうね。いい間取りはやはり人気があり高く設定されてますから～。今サークルが一番苦戦しているみたい。ただサークルだけは、六間道路対策で防音ガラスになっているみたいですよ。よって閉めると全く聞こえないぐらい効力があるとのこと。以前近所の人が、今サークルに住んでいるので聞いてみたら、ホントに聞こえないらしいですよ。そうなると真南で眺望もいいサークルは、少し魅力的かも？