サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[2: 匿名さん]

★「サクラディア」 モデルルーム使用住戸受付概要

●販売戸数：8戸

●販売価格：1,980万円～2,680万円
●専有面積：71.66㎡～88.16㎡
●間取り：3LDK～4LDK

●登録期間：平成21年6月13日(土)～平成21年6月20日(土)
●抽選日：平成21年6月21日(日)　10:00～
●登録受付・抽選場所：「サクラディア」現地販売センター
●登録受付時間：10:00～19:00

※上記住戸は平成21年3月29日(日)まで先着順受付しておりました。
※お申込の際には印鑑（認印）と平成19年・20年分の収入証明書・身分証明書が必要です。
※C-640号室・D-450号室は平成20年3月27日より、A-509号室・A-801号室・A-903号室・A-1212号室は平成20年7月12日より、A-1014号室・B-330号室は平成20年12月25日よりモデルルームとして使用しております。

[3: 匿名さん]

中古板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/

[4: 匿名さん]

中古に限りなく固執する方、でしょうか。
その他の竣工１年を経過するマンション等も新築版でやっているんだから…。
そんなに「サクラディア」を古く見せたいのかな？
個人的な恨み？

[5: 匿名]

今まで見ていて個人的恨み多いですね。
最初の頃に比べたら減りましたけど。

[6: 匿名さん]

１９８０でも売れないのか・・・

[7: 匿名さん]

サクラディアは良くも悪くも人気がありますね。

[8: サラリーマンさん]

普通こんなサイト7分後に書き込みするなんて同じ奴だろ？

[9: 匿名さん]

徒歩20分くらいの所が1700万とかであるのに
ここは2000万弱までしか下がらないですね。

設備に金が掛かっているからかな～

[10: 匿名さん]

↑それは普通、当たり前だよね。仕様がよければ値段は高い。悪いのは簡単に下げれる。なのでは！

[11: 匿名さん]

↑
ごもっとも！

[12: 不動産購入勉強中さん]

1980万のは、モデルルーム住戸で、今は申し込みすらできません。
>>02をご覧ください。

現在の、先着順申し込み可能な住戸は3000～3600万くらいらしいです。
物件の仕様で考えれば、十分な価格帯のような気もします。
駅から遠いですが、都心までの通勤時間を考えると大宮近辺の駅徒歩10分程度の物件と大差ないです。
駅近の利便性も確かにありますが、周辺環境と言う点ではこうした郊外物件の選択もありだと考えています。

販売当初の価格から下がってきたので、十分検討に値すると考えています。

[13: 匿名さん]

モデルルームの販売価格を除いても、昨年の今頃の価格帯から400～500万は、下がっていますので、確かに今のところさいたま唯一の免震構造、充実した仕様・共用施設を考えると、検討の余地はありだね。今後免震構造をもつマンションはあまり出てこないでしょう。

[14: 検討者]

サクラはもともと駅遠のハンディがあった上に、マスコミの風評、そして100年に一度の不景気が多いかぶさり、想定以上の大苦戦をしいられましたが、景気対策と価格が下がったことでマンション仕様重視のかたがたが、我が家もそうですが、検討に戻ってきていますね。

[15: 匿名]

毎日の通勤時間はストレスになります。
私は３０歳ですが今後３０年毎日バス通勤考えるだけで頭が痛くなります。
正直な意見ですが、駅から遠すぎで、時間がかかりすぎ。
ぶっちゃけ２０００万円位の予算の購入者がここ最近多いいのは今後気になります。
今後は住民のレベルはどうなるかとても心配です。（マナー・管理費等の延滞とか）

[16: 社宅住まいさん]

もし購入したら皆に埼玉で一番有名なマンションに住んでいると自慢できるかな？

[17: 匿名さん]

まぁ住民レベルを期待しちゃいかんよ。激安マンションだもん

[18: 匿名さん]

諸費用込みで２０００万円位で購入している人がバンバン入居してくる。
今後金利が上がり、管理費・修繕費が上がったらどうなるのか？

[19: 匿名さん]

諸費用込みで2000万って…
やはりこの掲示板っていい加減なんだな～
しみじみ

[20: 匿名さん]

諸費用込みで2000万位って…
やはりこの掲示板っていい加減なんだな～

[21: 匿名さん]

１９８０万で集客・登録させて割り振って張り付かせていくやり方なら
諸費用くらいサービスだろうから２０００万円の客がどんどん入居してくるというのも当たってるかも
３流デベじゃあるまいし　そんな販売の仕方はしないか
万が一やったら既存契約者も怒るだろうしね　資産価値がた減りだからね

[22: 匿名さん]

定価かそれ近くで買った人はすでに含み損が数百万

[23: 匿名さん]

>>14
>サクラはもともと駅遠のハンディがあった上に、マスコミの風評、そして100年に一度の不景気が多いかぶさり、想定以上の大苦戦をしいられましたが、景気対策と価格が下がったことでマンション仕様重視のかたがたが、我が家もそうですが、検討に戻ってきていますね。

もう青田買いした住民の意見かと！宣伝書き込みご苦労さん・・・・・
検討板で住民が検討者、他のマンションを買ったとかなりすましが多い。
マスコミの風評ではなく、賢い人は当初のぼったくり価格に手をださないで様子見してただけ。

>想定以上の大苦戦をしいられましたが
あの立地で８００戸、当初のぼったくり価格、想定した範囲ですよ。
想定外というのは営業とぼった価格で購入した住民だけです。

[24: 入居予定さん]

自慢はしないけど誇りはありますよ☆

[25: 匿名さん]

23、では他のマンションさがそうよ。ここで能書きたれてないで！

[26: 検討中]

今日モデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？

人はたくさん来ていますか？

[27: 匿名さん]

大盛況でしたよ。

[28: 近所]

今、結構勢いがあるんじゃない。毎週引っ越しやってますよ。

[29: 匿名さん]

>>27
どれくらい大盛況なのですか。

[30: 申込予定さん]

私が聞いた話では、4月～5月中旬で200組以上の訪問が有って50ほど売れたとか？

賃貸で入ってる方もいるとウワサを聞いたのですが（確認したわけじゃ有りません）
そうなると、これ以上の値引きは無いのかしら？
モデルルーム以上の値引率を期待できないなら、今提示されてる金額もモデルルームと
大差ない値引率なので、そろそろ決めた方がいいのかなと思ってます。

[31: 物件比較中さん]

毎週、４０組前後の方が訪問しているとのこと。今週も同じくらい予約が入っているということですよ。
受付のお姉さんが予約スケジュールを持っていて見ましたが、朝からびっしり訪問世予約が入っていました。
見学された方がすべて買わないでしょうけど、３０さんの情報は、かなり事実っぽいですよ。

[32: 匿名さん]

>３０（３１は同一人物）の適当な作り話は、スルーして


本当に買う気があるんだったら、現地に行ってみれば？
本当の事がよ～くわかります。

ホームページとかを見ると、良い感じだけど、実際行ってみると、
マンション入る前にここは、ありえないと思いました。
でも、あと半年～１年もすれば、価格的には魅力的マンションになるかも。

[33: 物件比較中さん]

No.32 by 匿名さん、入る前にありえないと思った理由をよろしければお聞かせください。私はエントランスも
すごくお洒落でしたので、特に入る前にそんなに思えるところはなかったのですが・・・・

私達が気づかないところで何か３２さんは、何か気づかれたことがあったんですね。
ぜひお聞かせいただければ幸いです。

参考にさせていただければと思います。

[34: 申込予定さん]

30です･･･。
31さんとは別人ですけど？
まぁ別にどう言われてもいいですが･･･
私が聞いた話を、そのまま書いただけなんですけどね。

ナゼだか分からないけど、信じたくない方もいるのでしょう。

今日は、母を連れて現地に行ってきました。
前に行ったとき同様、結構見学の方いましたね。
私は、一番いいなぁと思っている間取りが、希望の階が無いので･･･
2番目に良いなぁと思ってる部屋にするか、一つ上の階の1番いいなと思ってる部屋にするか･･･
もう少し悩んでみようかと思ってます。


32さん
あと半年～1年経てば、そりゃ今より安くなってるのかもしれません。
安さだけも求めてる方には良いのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

なんせ激安マンションだからね さらに安くなれば叩き売り状態ですね。

[36: 比較中]

見学行ってきたものです。営業の方は親切にしてくれて部屋や価格は問題ないのですが、どうしてもやっぱり駅の距離が遠すぎて耐えられなかったです。
残念…

[37: 匿名さん]

済めば慣れるもんだけどね
価値観は色々だから、なんともいえませんな

[38: 匿名さん]

いつからやっているのか、延々と、ほとんど1人で、連日連夜、深夜にまで何度も何度も、ケチつけて
ときにいいこともちょこっと混ぜたり
そんなにしてまで、かまってほしいの?
でも、無理 気持ちン悪りィもん

他人のマンションのことをとやかく言うより、「川口元郷の今後」のことを考えて、ビーサイト周辺の整備運動でもやったら
クサいドブ川の浄化、一帯を公園化するなんてどう?
そのエネルギーを、もっとマシなことに注ぎ込みなさいよ

[39: 匿名さん]

２５００～４５００万くらいの物件がありました。

今の値引き率は１７パーセントほど。

それ以上にはいまのところ無理みたい。

アミューズコートをかなりプッシュされたけど、アミューズコートがそんなにうれないの？

[40: 匿名さん]

38はなにイライラしてんの？
購入者かね

[41: 匿名さん]

ネット情報だけで主観的脳内変換して見てきたような成りすまし情報。
目的は自己満足と批判と釣りと時間つぶしとかまってちゃんらしいが、真面目に検討してる弱い者をもてあそぶようなことはやめましょう。
ってことかと。

[42: 匿名さん]

値引き率１７％ほどなら、他の駅近物件もやっていますね。
事実、私も駅近のタワマンが１７％引きの提示でした。
なので、ここが１７％引きというのは、あまり、お得感ないかもです～。

[43: 匿名さん]

Ａ棟は人気ないですが、実は健康上、日射上、また北朝鮮上、一番いいと思いますよ。

Ｂ棟はほとんど売れていますので除外して、
Ｃ棟やＤ棟はあの交通量の多い道路に面しているでしょ。
排気ガスがたくさん出ていますし、夏場は南風が吹くのでもろにマンションに排気ガスが来ます。
上階でも南風が上の方に吹きあがってくるので排気ガスは来ます。

排気ガスに発がん性があるのは国際機関でも認められているので年中あの排気ガスにさらされるのは
やばいと思います。実際、交通量の道路沿いの住民の発がん率が高いという統計もあるし。

また北朝鮮が東京大阪横浜京都名古屋を攻撃すると言っています。多くの人は脅しだと言っていますが、
北朝鮮の元工作員も体制を維持するための脅しではあるが、体制を維持できなくなるようであれば、
金一族はクーデーターで処刑されるので、死なば諸共で、日本に核ミサイルを撃ち込むこともありうると言っています。

まだ核を弾頭に詰めないという説も確信はなく、ＭＤも実際には撃ち落とせないと政府高官が言っていましたよね。
常識的には自分たちも滅ぶんだからあり得ないという人が多いですが、あの国の今までのやることは非常識ばかりですよ。とにかく体制崩壊で処刑されるくらいなら打ち込むこともあり得ます。植民地時代の日本への報復が国家目的ですから、自分たちが滅んでもいいのです。

その場合、Ｃ棟やＤ棟は東京に核ミサイルが落ちたらもろに爆風や熱線や放射線が来て死ぬでしょう。
でもＡ棟はＣ棟やＤ棟の影になるので助かります。

さらに、Ａ棟の西側（特に低層階）は午後はＢ棟の影になりますが、東側はそうでもありません。
また東側は朝日も差し込むし、正午にも日差しが入るし、午後3時以降は玄関側の部屋にも日差しが入るし、いいですよ。
Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に西日がもろに差し込むわけではないので夏も楽です。
クーラー代もかかりません。西日対策でカーテン閉める必要もありません。
またＡ棟東側は階5階以上は遠くの景色も見え眺めもますよ。西側は部屋からは中庭しか見えません。

ですからＡ棟東側をお勧めします。Ａ棟西側はお勧めしません。

[44: 匿名さん]

相当暇なんですね。。。

[45: 匿名さん]

東京に北朝鮮のミサイルが落ちたならこうなるのかな。

http://www.youtube.com/watch?v=7OCkNa41A6g

[46: 匿名さん]

４３へ

「Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に」じゃなくて
「Ｂ棟やＤ棟と違って西側の部屋に」でしょ。

確かにＢ棟やＣ棟は西側の西日がきつく、Ａ棟西側やＣ棟は北側の部屋に日射がほとんど入らず湿気て
じめじめする言ってた。それぞれの住民が。

[47: 匿名さん]

ここ、スレが上がれば上がるほど逆効果な気が。。
みんなそんなにバカにして何が楽しいんだか。。

[48: 匿名さん]

４７さん、
上にあげたくなければ投稿ボタン右の「下げ」をクリックしてから投稿してください。このように。

[49: 匿名さん]

ここの営業さんも、
43の北朝鮮の理由はともかく、ほかの2つの理由を使えばＡ棟の東側はかなり売りやすいと思うんだけどな。
私も下げボタンで行きます。

[50: 匿名さん]

今はA棟の西側が売れてるみたいです。実際引っ越しされてますし、見学も多いみたいです

[51: 匿名さん]

本当にＡ棟は排気ガスも自動車騒音もないしいいですよ。

下げボタンっていいですね。検討者にとってもあまり目立って売れ行きがよくなると値引き率が悪くなるし、
住民にとってもあまり注目されたくない。
またネガレスも多いから目立つと営業さんも都合が悪い、とくに43番の理由でＡ棟を売ろうと思うなら
あまり検討者にこれを見られたくない。

みなさん下げボタンで行きましょう。投稿ボタンを押す前に忘れずに。