サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[122: 購入検討中さん]

第一希望の部屋が少し変わってる間取りなので、人気が無い（？）のか
希望の階も、まだ残ってるようです。
ただ、値引き率はモデルルーム並とは、いかないようです･･･。
諸費用、頭金、引越代金、月々の返済等など考えると、
もう少しなんとかならないかなぁ･･･なんて思ってます。
無理ですかね？

>>118さん
>>119さん
私も今の現状で、モデルルームを値引きなんてありえないと思います。

4月から何度か観に行ってます。
毎週にぎわってますね･･･。

皆様の話を見ていると、まだあせらない方が良い様に思うのですが、
あんなに来場数が多いと気持ちはあせります（泣

[123: 匿名さん]

しかし、激安だねー
こんなに安くして大丈夫なの？

[124: 物件比較中さん]

敷地内の保育園はどんな感じなのでしょうか。
保育料はいくらぐらいか、園の様子などご存知の方、いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

安いのは、モデルルームだけじゃん。
他の部屋は、まだ普通だよ。もちろん値引きはあるけどね。

安くしたから、この時期あんなに売れてるんでしょ。
売れないマンションよりは良くなったんじゃない？

[126: 購入検討中さん]

ここは第三者による悪質な書き込みが多い気がします。
実際見に行きましたがとてもよかったですよ！

購入を真剣に考えています。

[127: 匿名さん]

この金額ならフルローンで月々 十万円以内で余裕でいけるね 賃貸住み続けるなら即買いかなぁー

[128: 検討者]

123もしつこいね。何度も激安と記載し、根も葉もなく安くなったように見せたいみたいだね。ただ実際行ってないからボロがでて、ＭＲの件でも、突っ込まれているけどね。そろそろ消えましょう。検討者からすると迷惑です。

[129: 購入検討中さん]

購入検討、他物件比較中でもない人がワザワザ書き込み･･･暇なんですね。

激安？そんなことないよ。
新古なのにＭＲでさえ値引率が23～25％かなり強気だと思いますよ。
新築施工済み物件で30％～引きなんてザラにあるご時世です。


それはさておき･･･
我が家はＣ棟とＡ棟を検討中です。
未だに周りの道の狭さは気になりますけど、他は駅から遠いくらいで
部屋も共用施設も、かなり気に入ってます。

保育園、学童は、5月末時点では、まだ空きがあると聞きましたけど
これだけ賑わってくると･･･どうなのかなぁ･･･。
ちょっと心配ですよね。来週行ったら聞いてみます。

[130: 匿名さん]

私も、激安とは思いません。
あれだけの在庫を抱えて、かなり強気ですよね。
住民に気を使っているのかな･･･

安いのは、モデルルームだけではないですよ。
事実上　すべてＭＲ価格ですよ。
ＭＲが売れれば、またＭＲが出来る→ＭＲ価格（この繰り返し）
モデルルームより高い金を出して、あえて買う人がいると思いますか？
１年以上売れ残りのマンションですよ。

[131: 購入検討者]

いろいろな人が見て触った部屋より、やはりできればそうでない部屋を選びたいですよね。モデルルームタイプが気に入ったとしたら、その上下の部屋を選ぶ人も多いのでは！そうするとその部屋はモデルルームより高くなるのは当たり前ですよね。風評、新聞マスコミの影響で今までは見学する人が少なかったですが、昨今のように週末４０組ぐらいの見学者がくるようになると、マンションの仕様、共有施設の充実さで購入に踏み切る人も多いように思いますよ。我が家のように(^ω^)駅遠ですか、南北の位置では都心に近くバイパスも近いため、生活するには便利だと思っています。

[132: サラリーマンさん]

モデルルーム価格て、住民対策の値下げの仕方ですよ。
大幅値下げすると、高値で買った住民が騒ぎますから。
別にモデルルームに使って居なくても、モデルルーム価格にして販売しますよ。
（もしくは、１回でも人が見学に入れば、モデルルーム成立です）
後は、再登録（ローンキャンセル）とか良くある住民対策を兼ねた、大幅値下げ販売のやり方です。

モデルルーム価格より高く売れるなら、とっくに売れてますよ。
何でモデルルーム価格（大幅値下げ）してるかわかってますか？
大幅値引きでしか、売る方法がないからです。

今、見学に行かれている方は、「モデルルーム価格」だけが目当てで、
見学に行っているハズです。
「これだけ安ければ、立地の悪さは、無視しよ～と」て感じですかね。

[133: 匿名さん]

大変素晴らしいマンションですね。
早く買わないと売り切れて、後悔しそうなので、明日朝一で買いに行きます！
今から並ぶべきですかね？

[134: 匿名さん]

>>131
住民ですね・・・
こういう感覚の持ち主だからなんとなく高値で買って、売れ行きが悪ければ人のせいにする。
安い部屋がでるといちゃもんをつける・・・・

MRの引渡しは普通は現物渡しではないです、クリーニングして渡すと思いますよ。
おそらくMR以外の在庫部屋も見学者がいますからクリーニングしてから渡すでしょう。


住民板の花火の話題を見れば妙な感覚の持ち主が多いのがわかります（笑う）

>今年は浦和競馬じゃないところでやるみたいですね。
>↑そうなんですか？以前は荒川側でやっていましたが、今年はそちらですか？そうするとブライトンの人は特等席ですね。
>荒川ではなく…競馬場近くの公園だったかと。
>↑ということはどちらにしても、東側にみれるということですね＼(^O^)／

自分の都合がいいように考える思考ですね、調べれば簡単にわかるのに誰も教えないというのはなぜでしょう？

[135: 物件比較中さん]

No.132 by サラリーマンさん,いつも批判的なコメントばかりですね。

　>>別にモデルルームに使って居なくても、モデルルーム価格にして販売しますよ。

ほんとご存知でないんですね。
ご自身が知りうる一般的な知識だけでコメントしていることがよくわかります。
モデルルーム販売が始まってから、このマンションに行かれていないことをご自身でいっているような
ものですよ。

妄想はその辺でご了承願いますね。

No.134 by 匿名さんも、ほとんど毎日書かれていますね。検討もしていないことがよくわかるコメント
ばかりで、いちゃんもんつけているのはご自身では？

サクラディアがいやなら住民版まで引っ張り出してコメントする必要があるのでしょうか。
よほど何かいい対応されなかったのかな？？？

住民版と両方にらめっこして、中傷ですか。ほんとうにご苦労様です。

匿名さんの中傷は、ワンパターンなので参考になりませんね。

双方とも、実際ご見学されて、ここがよくないと具体例で書いてみたらいかがでしょうか。

[136: 匿名]

その在庫部屋を買い来月引っ越しの者です。
クリーニングなんてしてくれません。
現状渡しです。
でも鍵の渡し予定より早めに鍵が貰えたので引っ越し前に掃除はできますが…。

[137: 物件比較中さん]

↑まあ、家具や照明が付いていて、かつ公式ホームページにも出ている価格での購入なら文句は言えないのでは。
それを覚悟で購入されてたんでしょう。マンション室内の仕様と共用施設の充実度合いからしたら、納得できるのでは？

[138: 匿名]

136です。
>>137の方は私に対してのコメントでしょうか？
モデルルームを購入したのではないので家具、照明付いてません。
クリーニングなしについて文句などありません。
なんせ、20%引き程ですので。

[139: 匿名さん]

竣工から１年経っているしね。今は20%Offでも驚かないね。他の竣工マンションでも、それ位はざらです。

[140: 近所住民]

今の価格で買っていたら、計画道路ができれば、今より少し資産価値が上がるのではないでしょうか。我が家も計画道路そばなので、周辺の土地の値段が、現状維持から少し上がってきたように思います。今良いところは、現状がピークですが、南与野駅周辺の開発が進み、一先ずバイパスまで道が来れば、かなり雰囲気が違うような気がします。

[141: 匿名さん]

なんでここはこんなに激安なんですか？単純に駅から遠いから？

[142: 匿名さん]

駅から遠いからと、最初の価格設定が間違ったために売れませんでした。
デベとしては、少しの価格安ではインパクトが薄いから大幅な値下げを行ないました。
これからの購入者はラッキーだと個人的には思います。

[143: 匿名さん]

さいたま市平成２１年度固定資産税路線価図等
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1238663176394/index.html

[144: 購入検討者]

141匿名さん、また自作自演ですか？価格を大幅に下げたのはモデルルームだけですよ。何度も他の方も書いていますが～。他の部屋はあまり下げていません。交渉次第では、もう少し下げてもらえますけど。どうしても激安の風評をたてたいんですね。このマンションを悪くいいたい理由はわかりませんが、なぜかしつこいくらい毎日書いていますね。激安というのは武蔵浦和近辺で、売り主が変わり、1000万ぐらいのディスカウントで２週間もしないうちに完売したマンションなどをいうのでは？
駅遠を除きマンションとしては悪くないというより、周りのマンションと比べてもかなり内容はいいですよ。１５マンション程見てまわりましたが～
それと免震構造のマンションは、これからもそうでないでしょう。駅遠をカバーするため仕様、構造を充実させたマンション。それが価格が幾分下がったということで、かなり検討価値ありと思いますよ。

[145: 近所住民]

バイパス東側に計画道路がかなりできてきていますね。南与野駅までは後少し。また南与野からバイパスローソンまでの土地回収も８割近く完了しているため、駅までは今年中、バイパスまでは早くて来年には開通するでしょう。そうすると西側はまだ時間が掛かりそうですが、サクラディアからバイパス西の安楽亭まで来ると、バイパス渡れば南与野駅にかなり出やすくなりますね。近所としては待ち遠しいかぎりです。南与野駅周辺もかなりきれいに整備されてきていますよ。

[146: 匿名さん]

>サクラディアからバイパス西の安楽亭まで来ると、バイパス渡れば南与野駅にかなり出やすくなりますね。近所としては待ち遠しいかぎりです。南与野駅周辺もかなりきれいに整備されてきていますよ。

今、信号もないところを渡るの？
まだまだ南与野駅までは町谷の信号からバイパスを渡るルートでしょう。
バイパスを渡るのに、信号になるのかトンネルになるのかどちらでしょう？
トンネルなら相当時間を要すると思いますよ。

[147: 匿名さん]

↑バカだね。ローソンのところに交差点できるんですよ。市の計画マップみなさい。

[148: 匿名さん]

だって146さんは、何が何でもサクラの文句言いたいんでしょ。

[149: 契約済みさん]

最近契約しました。
正直面倒くさがりなので、ここしか見に行ってませんし、価格交渉も特にしなかったのですが、
他を見に行っても、価格含めてここより条件いい所を探せる自信が無かったので決めました。
基礎が高級と言われてもピンと来ないのですが、意外にスーパーの商品が安かったので気に入りました（笑）

自転車置き場のスペースよりバイク置場のスペースのが狭くないですか？

[150: 匿名さん]

↑たしかに。
ここ以外のマンションを１件でも見学に行たら、
このマンションは、真先に候補外になりますもんね。


掲示版だけは相変わらず、営業／住民／暇つぶしの人で盛り上がってますね。

[151: 匿名]

150さんも、暇人みたいですね。
人のこと言ってれば世話ないですなぁ。
真っ先に候補から外れるかどうかは、ライフスタイル次第でしょ。
極論を言えば、近くに車通勤してる人にとってはいいマンションかもしれないよ。そういう人がいたら、あなたは非常に失礼な言動をしていることを認識した方がいい。
現実の世界でも同じようなお人柄なら、たぶん周囲から白い目で見られてるでしょうね。
誤解なきように言っておきますが、私は検討から外しましたけどね。

[152: 匿名さん]

まぁそう言わないで。
ここじゃないと買えない人もいるわけですから。

[153: 匿名さん]

そう言ってるあんたはここも買えないんじゃないの？

[154: 匿名さん]

このマンション買えない人は、首都圏に通勤する人が買うマンションはどこも買えなくなっちゃうじゃん 笑

[155: 匿名さん]

ここの掲示板は何かあると営業が反論するよねｗ

バス便の大規模マンションが将来どうなるか良く考えて買いましょう。

個人的には考えるだけでも恐ろしい事になりそうですけどね。

[156: 低所得]

まずはじめに、はっきり言って私達の家族は低所得です。
今回初めて掲示板を拝見しましたが、買えるとか買えないとかそういう話をする場なのでしょうか？
私達は、あるマンションでローンが通らずダメでした。欲しくても買えなかった。
ただ買える事がそんなに偉いんですか？
買えない事がそんなに恥ずかしい事なんですか？
子供には、友達みんなマンション住んでるけどなんでうちはアパートなの？と言われます。
私は正直に、お父さんの収入が少ないからアパートなんだよ。ごめんね。と言いました。
そしたら子供が、いいよ。お父さんとお母さんが毎日一緒にいるからいいよ。と

もう一度聞きますが、買えないことはやっぱり恥なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

買えないことは恥ではないですよ。
自分の所得と相談すれば、優先順位は出てきます。
その中で住宅にかけられる費用があり、それを考えずに購入することが恥だと思います。

良いお子さんをお持ちですね。
それこそが「宝」なんじゃないですか？

ただ、この掲示板は、購入する人達の「検討版」なので、
購入を前提として書き込みがされています。
（中には何のために書き込んでいるのかわからない人もいますが…）
マンション購入となれば、それなりに費用がかかることを前提としているわけですから、
そんな中で、ここの今回のモデルルーム価格はかなり安くなっており、
「それを買えない予算しかないなら、首都圏での購入はどうか」と言う意味で
「どこも買えない」という言い方になっているのではないでしょうか？

156さんが予算が少ないのであれば、中古のマンションという手もあると思います。
また、先々の管理費や修繕積立金などを考え、中古の戸建てという考え方もあるでしょう。
私の友人は都内に駅から遠い築50年の戸建てを購入し、自分たちで手を入れながら住んでいます。
（賃貸だと家賃がもったいないと思ったそうです）
今後貯金がたまったら、建て替えも考えていると言っていました。
マンションだけが選択肢ではないでしょうから…。

（せっかくこの掲示板でお会いできたので、少しでも参考になればと思います）

[158: 匿名さん]

ここを悪いイメージにしたい虫が毎日のように群がっています。内容も中傷ばかりで実際見てもいない書き込みが多いですよ。情報はご自身で善し悪しを判断し確認するしかないですね。

[159: 匿名さん]

いくら金を持っていても、寂しく一人暮らしだと生きている意味がうすれるよね。
家族仲良くできるということはお金に変えられないですね。

[160: 匿名さん]

金が無くても、けじめ、行事、文化的生活がきちんとできていて愛し合っていれば幸せでしょう。
ただし、我慢することが多くなった不満が収入に向くなら、親が自信喪失したり尊敬を得難くなって愛が崩れる可能性は増える。

[161: 匿名さん]

>>156さんへ
ひとの価値観に惑わされずに、こころ穏やかにお過ごしください。

[162: サラリーマンさん]

パークシティーもフェスタもここも、なんか暇人のターゲットですねｗ
まぁ～、こう言う奴にターゲットにされているって言う事は気になっている証拠ですね
実際、ほんとに感心の無いマンションなんて下のほうに埋もれてしまってますからｗ
いつも上位にスレがあるので返っていい宣伝効果になっている感じですね。
匿名さんはこれからもアゲアゲでお願いしますｗ

[163: 匿名さん]

１６２が棚の上な理由を書かない理由を知りたい

[164: 匿名さん]

投稿する時は「下げ」にチェックを入れましょう。
理由は[？]をクリック。

[165: 匿名さん]

156さん、ここに限らず荒らし又は暇人に犯されている掲示板は沢山あるので、ご自身が必要とする情報のみ選択して読まれた方がいいです。
150みたいな非常識で未熟な人もいます。あげくの果て、批判されたら｢買えないんじゃない？｣とか、異常者の発言としか思いません。
それにしても、素晴らしいお子さんですね。
自分が言われたら涙してしまいますね。

[166: 匿名さん]

>> 156

買えないことは恥じゃありません。
立派なマンションにすまないでも、死ぬことはございません。

低所得といっても、ピンからキリまでありますが、本当に低所得なら賃貸で暮らすほうが無難です。
また普通の低所得でもここは検討しないほうがいいです。
売るとき本当に値下げしないと売れないかもしれません。
かなり、き・け・ん・です。
ローンの審査に通って、もしかすると買えてしまうかもしれませんが、低所得の方、
いまより大幅に低所得になるかもしれない方は、絶対に買わないほうがいいです。

[167: 匿名さん]

免震マンション増えていくんでしょうか？
免震の方が大地震後のケアも少しで済むと思ったら…考え中。

[168: 匿名さん]

免震構造は、コストがかさむので、なかなか出てこないと思われます。大規模でないとペイしないため、今後はデベも免震マンションは手が出せない状況。そういたった意味ではここは希少価値があるのでは？

[169: 匿名さん]

来てはほしくないが、中規模の地震が来て、サクラがなんともなければ、たちまち需要が急伸するかもね。

[170: 匿名さん]

まさに神頼みですね。
ＭＲ価格でも売れないから、仕方ないけど･･･

[171: 匿名さん]

>>156
身の丈にあった生活が大事でしょう。
背伸びをしてローンを組んだ方の中には、ローンが払えず競売にかけられるケースは多々あります。
今のご時勢、収入減でボーナス払いができずに競売予備軍の物件がこれからどんどんでてくると思われます。
いわゆる日本版サブプライムローン問題です。
新築にこだわらなければ、だれでもマンションは買えますし、賃貸でも別に恥ずかしいことではないでよ。