サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[469: 匿名さん]

>>463さん
私も個人的には変動でいいと思います。ここ2~3年で急激に金利が上がる事は無いと思ってますので。
ただ、低金利のうちに10年固定にして安心したいって人も居ると思いますよ。
10年は金利が変わらず色々計画しやすいって事も有るんじゃないのかな。
3年・5年固定なんてのも有るみたいですけど、それこそ意味ないような気がしますが･･･どーなんでしょ？

サクラディアにぎわってるようですね～。
今から、引越が楽しみです！

[470: 物件比較中さん]

あの榊淳司にここでも「モデルルーム見学会」をやってもらって
好きなことを言ってもらう、というのはどう？

[471: マンション住民さん]

我が家は21畳までのにしました。
リビング14.5　キッチン3.6　和室6なので大きめにしました。
このマンションは気密性がたかく、窓も複層ガラスなのでクーラーの
効きはいいですよ。
１１階ですが、風が予想以上にぬけるので結構すずしいです。

[472: 匿名さん]

>>432
>>470

よほど榊さんがお好きなようで…
個人的に依頼されたらどうですか？

[473: 匿名さん]

467さん
私はもうすぐ入居ですが、467さんとお部屋が同じ作りでリビング14畳タイプ(200ボルトに変更)、和室に６畳用のエアコンを別につける予定です！
小さい子がいるので当分は和室に川の字になって寝ようと思うと家電屋さんに告げると今の時期やはりエアコンを着けた状態でおやすみされる場合、部屋の襖を全部開けた状態でリビングのエアコンを付けっ放しだと広い部屋をずっと冷やすことになるので電気代がハンパなくかかってしまうとの事です。なので和室にはエコポイント対象外の安いエアコンをつける事にしました。

[474: いつか買いたいさん]

473さん 471さん 468さん

ご連絡ありがとうございました。
200Vの変更できるんですね。
やはり、部屋のサイズに見合ったサイズが良いのですね。

私も電気屋さんに相談しようと今日電気店にいったのですが
だれも接客してくれなかったので、カタログだけ持って帰ってきました。
明日も休みなので、再チャレンジしてみます。

[475: 匿名さん]

ここはまともなマンション買えない人の溜まり場？

[476: 契約済みさん]

475へ
お前は、このマンションも買えない情けない馬鹿者だろ？

[477: 匿名さん]

郊外マンションのリスクを把握して購入してればいいんじゃないの。
将来売るときに下落幅は大きく、買い手が少ないそれだけですから。

[478: 匿名さん]

まともなマンションってどんな？
やっぱり、都心や都心からアクセスのいい駅近マンションですか？

駅近マンションが良い！って理由は5年後必ず売れる！とかでしょ？
小さな子供が居る我が家では5年後10年後に引越す予定は無いんですけどね。

しかも駅近マンションは土地が狭い分間取りが狭い又は駐車場が戸数の割りに少ない。
知り合いが駅近マンションに数年前から住んでますが、
駐車場の抽選に漏れたので、駅から徒歩3分なのに駐車場まで徒歩15分！
もちろん駅近くに賃貸駐車場が有りますが、高いローンを払ってる上に高額の駐車料を払えないって訳です。

私が見学に行った駅から5分以内のマンションは、駅からマンションまでの道のりにイカガワシイ看板ばかり
ってのもありましたよ！でも売れるんでしょうね～駅近だから（笑）
自分が住むのは･･･子供も居るしやっぱり、イヤかなぁ～。

サクラディアが良い！って訳じゃないけど、コレだけの造りで2000万円とかってすごいと思いますよ。
確かに800世帯は多すぎると思いますけどね（苦笑）

[479: 匿名さん]

駅近マンションの人は車はそんなに使わないよ、徒歩圏内で事足ります。
車に乗りたいときはレンタカー、カーシェアリングがあるから大丈夫。
田舎や郊外だと車がないと生活できないが都会の駅近住民は無理して車を所有する必要はない。

駅近も郊外も狭い間取りはウサギ小屋です、狭いのが我慢できない人は戸建てでしょう。
郊外の格安戸建てなら１００平米以上で車２台駐車可能です。

ほとんどの人が購入したマンションに長期にわたり住むつもりでいますが
人生何が起こるかわかりません、転勤、リストラ、離婚、給料減のローン破綻。
一寸先は闇ですよ。

>コレだけの造りで2000万円
土地+建物がいくらなのか、原価にいくら利益をのせているのか、
当初の価格設定および今の価格設定は適正なのか。
それは売主のみ知ることですが免震にしてコスト高による高価格がこの立地にたいして需要がなかった。
だが土地の値段は間違いなく安いです。

[480: 匿名さん]

マンションなんて所詮は使い捨てと割り切って買うべきだと思います。
賃貸で一生を過ごすよりは使い捨てと割り切ってマンションに住んだ方がマシでしょう。

[481: 匿名さん]

同じ人でも資金の大小で買う物件が違ってくるわな

[482: 物件比較中さん]

いくら駅が近いからって、どこに行くのも電車って人ばかりじゃないですよ。
そりゃぁ～無理して車持つ事は無いけど、車にこだわりがある人もいるんじゃないの？
そんな人がレンタカーなんて乗らないと思いますよ。

一寸先は闇ね～確かに嫌な世の中ですよね～リストラされないように気をつけないと！

[483: 匿名さん]

>>480
そうそう、同感
買った価格より高く売れたのは昔の話…
世の中、一度購入したマンションに10年、15年と住み続ける人の方が多数だと思いますね。
ここは小学校が近いから将来売りに出して売れない立地じゃないですよ。
厳しいこと色々書く人いるけど
購入された方、検討されてる方
そんなの気にしないでいいです！

[484: 匿名さん]

ディライトにお住まいの皆様！ごみ捨てはどのようなルートが近いですか？
もうすぐ契約です！よろしくお願いします

[486: 匿名さん]

485の虫さん、いつもコメントご苦労様。よっぽと何か気に入らないようですが、そろそろどこかに飛んでいっていただかないと害虫退治されますよ。

[488: 匿名さん]

資産性はどう見ても厳しいでしょう。永住できないなら買ってはいけないマンションだと思います。

駅からの距離が遠くなれば購入検討希望者は圧倒的に減ります。(需要)

しかもこんなに戸数が多ければ手放す人も多くなり、さらに価格競争に陥ります。(供給)他の競合物件も多いでしょう。(もっと下った駅の徒歩圏物件)

現状起きている事がさらに加速して、さらに予算の低い人達の集まるマンションになっていくことが予想されます。

近所の方は戸数が多い分行く末が心配でしょう。

[489: 匿名さん]

>>488
資産性を考えるなら、ここは購入しないですよ。それは最初からわかっていることです。
だいたい一般的にマンション購入を考えているのは転売ではなく毎日の生活を楽にするためです。
すぐに引っ越す人が購入したりはしません。転売目的の不動産屋ではないのですから。

[490: 匿名さん]

すでに中古が3件も出ているのは不安になります。
大規模だとこんなものなのでしょうか？