サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[348: 匿名さん]

〉343=345さん
棟と階数によっても金額に違うと思いますよ。
それに常識的に考えて『いくらだったよ』とか答えられるものでもないかと(;´д｀)
今、行かれているんですよね？
逆にどの棟の何階がいくらだったか教えてください～

[349: 匿名さん]

３４７さん、３４８さんありがとうございます！
それが、、、２５００じゃ無理!
ってはーっきり言い切られちゃったんですよ、、、、
D棟で検討してるんですが、CかAでもいいかと。
階数はできたら　５階以上希望です。

[350: 匿名さん]

頭金の額によっても値引き額って違うんでしょうか？

[351: 匿名さん]

ここでどうこう言っていず、営業に聞けばいいじゃない。

[352: 契約済み]

4LDKで2500万は無理ですよ。

階数で上下はありますが、
ほぼ床面積で価格設定されてますからね。
だから間取りが良いとか悪いとかは全く関係ないですね。
残ってる部屋の初期金額から何％引きという丼勘定です。

営業と売主とは違うので、言うのは自由ですが、
営業が売り主に却下されるだけですよ。

そうするとすべて白紙に戻ります。　

経験ある方いるんじゃないですかね。

[353: 匿名さん]

4ＬＤＫの何㎡なんですかね？
90㎡以上で2500万って、まぁありえ無そうですけど
4ＬＤＫの80～82,3㎡だったら2500万円台の部屋も有りそうですけどね。

[354: 匿名さん]

契約済みさん、貴重なご意見ありがとうございます！！！
今週末、また見学してから前向きに検討したいとおもいます!

,,,ってもう売り切れちゃった！なあ～んてことないといいなあ

おり姫様、ひこぼし様、素敵なお部屋ありますように！！！

[355: 匿名さん]

実際にモデルルームの抽選受けた人いますか？
違う部屋ばかり勧められます。もしかして客寄せパンダ？

[356: 匿名さん]

もちろん、客寄せのためのモデルルーム価格ですよ。
だから、即売じゃなくて9月抽選なんです。
「最後にモデルルームとして使っていた部屋が残ったので」というわけじゃないですから。
モデルルーム以外購入の意思がないなら、そう伝えたらいいと思います。
ただ、他の間取りも販売開始直後よりは価格が下がっていますから、
見るのはいいんじゃないでしょうか。

[357: 契約済み]

モデルルーム販売は、客寄せという意味もあると思いますが、
実際は、定価で購入された住民への配慮だと思いますよ。

ここのモデルルームって家具がないですよね？

あと同じ階で同じ間取りがないこのマンションですが、
モデルルームでない同等の部屋の金額と比べると10万～15万位の
差しかないと思います。

この差はモデルルームと言って広告を出した部屋をこれから買う人への
配慮だと思います。

本当に買いたいと思う人は、決められた階数の決められた間取りを抽選してまで…

という感じで、モデルルーム以外の部屋がバンバン契約しだしているのだと思いますよ。

たぶんサクラディアの営業は、今が一番忙しいと思います。

[358: モデルルーム目当てさん]

現地販売センターに行きました。頭金が少ないとモデルルームの抽選が受けられないからと、他の部屋を案内されました。家具付きで間取りも階数も気に入った部屋だったのに…。モデルルーム以外なら頭金8万円、火災保険料、印紙代のみ用意できればいいそうです。なぜ？営業さんに聞いてもはぐらかされました。なぜなのでしょうね？

[359: 匿名さん]

頭金（契約時に支払うお金）が少ないと、キャンセルの可能性が高いからですよ。
手付放棄でキャンセル可能が一般的な契約だからね。
「とりあえずモデルルーム契約したけど、やっぱりやめよう。違約金8万だから、ま、いっか」
ってことになるでしょ。
さすがに200万も300万も頭金払うとなれば、そうそう気軽に申し込まないでしょうからね。

[360: 物件比較中さん]

やっぱり、モデルルームは客寄せパンダさんでしたね。
それから、余計なお世話かもしれませんが、モデルルーム価格がローンギリギリで
頭金も出せないとなると今後ローンの支払い厳しいですよ。
特にマンションは管理費、修繕積立金もありますし。

[361: 匿名はん]

だから、こげなところ　買うのはどげんかと。
どうせ2年もすれば、3桁で手に入るのに。

もったいなか。

埼玉なら、戸建にしとき・・

[362: 匿名さん]

後、7ヶ月でそこまでいきますかね。


戸建てがこの値段で手に入るとは思いませんが・・・

[363: 匿名さん]

この付近なら買えますよ。

当然、立地が良い所は無理ですけど。

[364: 匿名さん]

ここを安く一括で買って賃貸に回せば相当な利回りが出そうな気がするのですが、
賃貸で貸すといくらくらいで貸せますかね？　そういう情報ありますか？

[365: 匿名さん]

大規模マンションはこれから供給少ないだろうし、希少性はありますよ!

おそらく中古になってもラミーユと同じくらいの下げ幅だと思いますよ!

[366: 匿名さん]

ラミーユもサクラディアと似てますね。

15年でこの下落率って標準的なんですかね・・・。

[367: 検討中…でした]

聖徳保育園、さかわ幼稚園、すみれ幼稚園、西堀保育園、ひかわ幼稚園、ひなどり幼稚園、ｻｸﾗﾃﾞｨｱﾏﾝｼｮﾝ内保育園ﾎﾟﾎﾟﾗは定員ｵｰﾊﾞｰで入れない…乳幼児、幼児がいて共働きの我が家には厳しいわぁやっと巡り会えた好物件だったのにﾎﾟﾎﾟﾗがﾏﾝｼｮﾝ住民専用ならよかったのにな