サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[284: 物件比較中さん]

私が見た部屋の中で4LDKだけど一部屋絶対使えないんじゃないの？？ってくらい
形も悪く狭い部屋があり、あれじゃぁ～3LDKと同じだなぁと思った間取りが有って･･･
それでも参考に金額を聞くと、興味が有るのかと思われたのか値引きした金額も教えてもらいました。
ＭＲと同じくらいかな？約▲24％って所でした。
そんな間取りでも24％ですよ･･･30％以上なんて、今年中には無理かなぁと。
気に入った方の間取りも▲22％以上の値引きだったので現在考え中です。
交渉もしてみようと思います。
勿論、その値引きはＭＲと一緒で諸費用を用意できないと無理みたいですよ。

まぁ諸費用位の金額が用意できないのにマンションや家を購入するのは今のご時世無謀だと思います。
金融機関でも諸費用ローンは有りますけど、住宅ローンのように低金利ではないし。
焦げ付いて、せっかく購入したのに数年で手放すなんて話･･･よく聞きますからね。

でも、不動産屋＝1年以上も売れ残ったら諸費用さえ払えない人にまで売りつけるなんて、
それこそ当たり前にしてるのかと思ったけど･･･ココはしないんですね。
少しホッとしました。

[285: 匿名さん]

280です
私も値切りを否定しているわけではありません。
実際、契約時に値切り交渉しました。
うちは商売をしているのでそのレベルでの交渉しましたが、値切ぎることはできませんでした。
大きく値引きした金額を提示してもらったのに、確かにそれ以上はムリだなぁと納得しています。
諸経費分とか３割と言う方にどんな交渉術があるのか興味本意で教えてもらいたいです。
あと諸経費・頭金すら準備出来ない人に値切られるのも気の毒ですね。

[286: 匿名さん]

言えてる
家買うなら頭金位ないとね

[287: 匿名さん]

>>285
285さんに同感です。
不動産屋はボロ儲けな商売かもしれませんが
企業として存続する以上は利益も出さないと…
値引きを待ってる人は静かに待てばいいのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

そろそろ購入せねば！と焦り始めました。今は高層階は売れてしまったのでしょうか？

[289: リーマンさん]

蚊は何階まで上ってきますか？
5F以上は来ないと聞いたのですが。

[290: 匿名さん]

エレベーターで人と一緒に上がってくるから、どこでもにたようなもんです。
高層階でエレベーターが遠いところならいないでしょう。

[291: 悩める子羊]

購入時期を悩んでいます。値下げを待っているわけではなく、来年の1月まで待つと会社から引っ越し代がでるんですよねぇ(__)
ただ、気に入った部屋がそれまで残っているか心配。逃したら、もっと損か。う～む。

[292: ★購入検討中★]

保育園の定員オーバー、プールの使用可能時間はとても残念です。

[293: 高層階住民さん]

〉288さん
高層階に住んでいます。
隣も上も空いてるので良かったらどうぞ(笑)

[294: 匿名さん]

２９３さま、まだ空いてるのですね(^-^) ちなみにどの棟ですか？ 眺望で決めましたか？

[295: 高層階住民さん]

〉294さま
当初中層階を希望していたのですが、ボヤボヤしているうちに売れてしまい、同じ価格で探したら中層階より狭い高層階になりました。
眺望で決めたと言うより『この金額でどこ空いてる？』みたいな感じです(笑)
間取りにこだわりがなかったからできたことだと思いますが。
でも結果として良かったですよ。ベランダ出て広がった景色みると『わぁ～♪』っていっちゃいます(頭の悪そうな表現ですみません)

[296: 購入検討中さん]

283さん
「物件価格はそのままで」って価格表のままってことですか？

[297: 入居予定さん]

289さん
間抜けな質問しないで！
蚊は５階以上でも屋上でも来るに決まってるじゃん。
あんた小学生か？！

[298: 匿名さん]

小学生でも蚊は一定の高さまでしか飛ばないことは知っている

[299: 契約済みさん]

Ａ棟契約済み今月中に引越予定です。
見学～その他現地に行った時は上階と隣が、空いていたはずですが
もう決まったんですかね～。
Ａ棟残り20～30戸ですか、4月から結構売れたんですね。

[300: 匿名さん]

295さま☆ 高層階でよかったですね(^-^) 私たちもノンビリしてられませんね！部屋だけでも押さえなきゃ…
ところで、朝７時くらいのバスの利用者数と、駅までの込み具合をご存じの方、教えてください。

[301: 匿名さん]

２９９さん
ご契約おめでとうございます。
契約から鍵引渡しまでだいたいどれ位の期間があったか
差し支えなければ教えていただけませんか？

[302: 匿名さん]

299さんではありませんが、私は２ｹ月と少し待ってもらいました。

[303: 匿名さん]

299さんではありませんがうちは、契約日から６週目に鍵をもらいました。