サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[244: 物件比較中さん]

本当に売れてるのでしょうね。
知り合いが、契約するらしいけど5月に事前が通ってるのに
全て対応が遅くて、契約もこれからだって。･･･引越が遅くなるってボヤいてました。
バタバタしていてって･･･良い訳されて余計に怒ってましたよ。

それにしても、どれくらい残ってたのでしょう？200？300？？
4月～6月で100売れたとしたって、残り100以上･･･
9月に向けてのMRも6月のMRの物件と値引率も変わらないようだし･･･実際、強気ですよね。

我が家は狙っていた間取りの希望の階（5,6,7階）が無いので、一旦様子見です。
今年中に、もう一段下がりますかね？･･･なんだか無理そうだなと思って他物件と比較中。
下がるのなら、妥協できる階数又は他の間取りも考えてみようと･･･。

[245: 近所をよく知る人]

駅が遠くなけりゃ、まだ良いのだが。てょ

もう、しばらくは新規物件もでないだろうし・・

[246: 検討中]

先日見に行き４ＬＤＫを希望なので、サークル棟の南東角部屋95．51平米を見せてもらおうと思ったら、３階以外は、もう空いていないとのことでびっくりしました。外から見てると空いているので少しのんびりしていたのですが、すでに契約済みorローン審査中とのこと。ちょっと焦りました。ここ最近の賑わいはあながちガセネタではなさそうです。

[247: 匿名さん]

２４３さん、ありがとうございます。
頑張ってきます！

[248: ★購入検討中★]

駐車場が近いし、キッズルームに行きやすく、ベランダから中庭が見えるのが良くてアミューズコート希望したのにサークルコートを推されました…。3LDK、南向き、階数3階以上、諸費用込みでローンは2500万円以下だとアミューズコートではダメだということだったのか…。頭金が少ないとの理由でモデルルームの抽選は受けさせてもらえませんでした。
アミューズコートに空きがなくて、9月の抽選も受けさせてもらえないなら、サークルコートで妥協するべきか…悩み中。

[249: 購入検討中さん]

２４８さん、うちもほぼ同じ条件で来週見学に行こうと思ってました。
アミューズ難しいんですか～。ショックです。
この１年いろいろ見て回り夢破れ（笑）ここに辿り着きました。
残数が結構あるみたいなので甘くみちゃってました（涙）
もうどこも買えないかも。

[250: ★購入検討中★]

アミューズコートはあと30部屋くらいは空きがあるそうですよ!全体では5月末の時点では200部屋近く空きがあり、6月のモデルルーム売り出し後には50～60部屋くらいは事前審査、ローン審査を含めて埋まる…みたいなことを聞きました。今年中には売りたいでしょうね…来年の2月には完成から2年経つわけですから、残っていたとしたら安くはなるでしょうが、希望の棟、間取り、階数はなくなっている可能性が…まあ、わかりませんよね。
我が家はいつ買うか、迷っています。

[251: 物件比較中さん]

こちらの物件は2500万以下の予算でも検討可能まで値段が下がったのですね！

皆さん、平均予算は2500万前後の方が多いのでしょうか？

[252: サークル検討者]

2500万なら階と間取りは絞られてしまうでしょうね。いい間取りはやはり人気があり高く設定されてますから～。今サークルが一番苦戦しているみたい。ただサークルだけは、六間道路対策で防音ガラスになっているみたいですよ。よって閉めると全く聞こえないぐらい効力があるとのこと。以前近所の人が、今サークルに住んでいるので聞いてみたら、ホントに聞こえないらしいですよ。そうなると真南で眺望もいいサークルは、少し魅力的かも？

[253: 購入検討中さん]

我が家は２８００万予算で探していました。
でもここで浮いた予算で車を買い、余裕のある生活を送ろうと
算段しました。甘かったようです。
２４９です。
サークル、排気ガスの影響はどうなんでしょうかね～。騒音も。
常に窓を開けていたい派なので気になります。

[254: いろいろ悩み中]

皆さんの投稿見て、希望の間取りがまだ残ってるか焦ってきました！ ５月に2回見に行って、なかなか決断できず、現在に至ります… 共働きなので、保育園が決まらないと引っ越せません。
今契約して、ローン返済は実際に引っ越したあとから始めてもいいんでしょうか？ 妻の退職のタイミングでサクラに引っ越したいので、今の家賃とローンは厳しいです…

[255: 匿名さん]

ローンの返済はあくまでも、引き渡しの後から開始ですよ。
契約を先にすればするほど、早く返済が始まりますから、鍵の受け渡しの時期を交渉ですね。

[256: いろいろ悩み中]

〈２５５〉様、早速の回答ありがとうございます。 妻と購入時期を相談してみます
始めは中庭が見渡せるＡ棟（だったかな？）が気になってたけど、他の棟も比べてみたいと思います

[257: 物件比較中さん]

サークル検討者です。
先日サークルの上層階を見学させて貰いました。
昼と夕方近くに２度行きましたが、懸念である騒音は窓を開けてもそれほど気になりませんでした。
朝と夕方の交通量が増える時間帯以外は案外大丈夫かもしれません。
ただ下層階では分かりませんが、やはり気になるかもしれません。
窓を閉めれば大丈夫でしょう。
サークルは通勤時間帯のバスの乗車場、24時間のスーパー、銀行のＡＴＭが設置されてるので、魅力的なので駅遠に目を瞑り決めようと思います。この値段ですし。

ところでアミューズは静かで、眺望はサークル…。ブライトンはＭＲ以外完売。
ディライトはどうなんでしょう？？

[258: ★購入検討中★]

サークルコートの3階に見学に行きましたが、ベランダを開けてみましたが騒音…まではいかなかったと思います。しかし、土曜日の12時くらいだったので、車通りが少なかったので参考にはならないかも…？
ブライトンコートは西向き。日差しは昼前には陽が入るようですが、ディライトコートは東向きで朝方しか陽が入らないそうで、苦戦しているようですね。
ディライトコートはわかりませんがブライトンコートは1800万円～売っていたので早めに売り切れたのかもしれませんね！でも共働きの夫婦ならディライトコートも安くなっているのでいいかもしれませんね。
しかし1階の庭付き住戸は、空きがありませんね…車も置けるし、セキュリティがしっかりしているので人気だったのでしょうか？
4棟の中で1番人気はアミューズコートなのかなぁ。
値下げ率は20％～30％のようですが、23％前後の物件が多いようです。
私はアミューズコートかサークルコートにすると思いますが、モデルルーム販売の9月まで契約するか悩んでいます…。

[259: ★購入検討中★]

ｻｸﾗﾃﾞｨｱの中にある保育園は乳幼児～幼児の定員は54名（資料では50名)ですが、今現在は満員ですので入れないとのこと。
プールは月額1名につき1575円（資料では1世帯1575円となっています。どっちが本当なんだろう？後日確認してみます。)
しかも1回ごとに使用料500円と聞き、サウナ目当ての旦那はがっかりしてました。月額+使用料はかなり残念です。
しかも入居者の使える時間帯が夜だけ…昼間はスクールがあるからだそうです。1レーンだけでも居住者用に空けてくれればいいのになぁ。
ゲストルームやフットサルコート、フィットネスルームも高いような…。（特にゲストルームのリネン代が!)
しかしゲスト用の駐車場は安かったような。1時間200円、1日なら500円だそうです。
旦那とも話したのですが、付属施設は居住者以外にも解放しているので、マンション内にプールなど色々入っていると思うよりも、すごく近くに色々あると思っていた方がいいかも。
しかし、あくまで私の意見ですよ(*´∇｀*)
あ、でも、サークルコート下のグルメシティ（ダイエー)は安くて新鮮な食材が揃っていて、好印象でした。雨の日でも傘なしで行けるのも、子供がちっちゃい人にはいいですね。24時間やってるのも勤務が不規則な方にはいいですよね(^-^)

[260: 物件比較中さん]

サークルを検討していらっしゃる方はやはり日当たり重視でお考えなのですか？
アミューズと両方ご覧になった方にお聞きしたいのですが
やはり日当たりに差はありましたか？
アミューズだと何階以上で他の棟の影響を受けずに済みますでしょうか？

[261: 匿名さん]

ここのところ、荒らしの人が少ないみたいなので、住民が書いても怒られないかしら。
住民版にＣ棟の音の問題は書きましたが、3階には夕方も行きましたが、音が気になり、妻が断固拒絶しました。一日中家にいる人には辛いと。感じ方は個人差あるでしょうが。
でもＡ棟も、いずれ裏に計画道路ができるのを念頭に置いた方がいいでしょう。
私はＡ棟も見ました。将来の騒音が分からないのと、景色が単調と感じたのでやめました。
好みの問題でしょうが。

[262: 匿名さん]

259さん
プールは定額制で都度料金は無いですよ。
フィットネスは一回500円ですね。

[263: ★購入検討中★]

プールは使用料はなしですか…。勘違いしていたようです。
サークルコート3階を勧められましたが…そうか～音、気になりますか。私は専業主婦だし、ベランダ開けとくのが好きだからなぁ(´Д｀)
あとエレベーター前の部屋はどうですか？玄関の位置的に部屋の中までは見えませんが、音はどうなんでしょうか？見学の時にはわかりませんでしたので知っている方いませんか？