サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[984: 申込予定さん]

> ①②③が全てで、十分な理由だと思います。

？？？
マイナスがたくさんなのは事実。ということでしたので、私が個人的にマイナスかなと感じた事以外にもあるようでしたらお教えください。
と言う質問だったのですが、他には何もないということですか？
この3つだけであるのであれば、それを理解した上で購入を考えているので、前向きに検討したいと思います。

> 981さん
団地の件、実際に住んでなく分からないので、住民の方からこう言う意見を頂けるのはありがたい限りです。
入居したあとの事を考えると楽しみになってきました。

また、嫉みの件については正直ホッとしました。
とは言ってもこころよく思ってはいない人もいると思うので頭の片隅には入れておきたいと思います。

ご教授ありがとうございました。

[985: 申込予定さん]

> 969さん
> ③シャトルバスはこの先永遠に今の金額ですか？

③については、先日サクラディアに行った時に営業さんから話を聞いてきました。

永遠に今の金額であるとは限らないと仰ってました。
シャトルバスの運賃は日々の運営費と将来の積み立てとしてプールしているとの事でした。
つまり、数年後に積立金の累計額がある程度になれば値が下がる可能性があると仰ってました。
（もしかしたら無料もありえるとか言ってましたが、それはさすがにどうですかね・・・）

「１世帯で１人がシャトルバスを使ってくれていれば全然問題ないから是非使ってあげてください。」
と仰ってましたが、裏を返せば今現在100戸近く売れ残していることからもしかしたら値上がりということもあるのかもしれません。

[986: 986]

985さん
シャトルバスの件ですが
三年間（あと1年半）は売主負担の為 経費は掛からず、その期間のバス代はプールされてます。
だから、かなりの額が既にプールされてますよ

[987: 申込予定さん]

986さん

そうなんですか！
あと1年半あるわけだし、かなりプールされそうですね。
将来、運賃の値下げとかはしなくてよいので、確実に永続的運行ができるようにしてもらいたいものですね。

正直、将来シャトルバスがなくなったら・・・。と言うことを少し考えていたのでかなり安心できました。
ありがとうございます。

[988: 匿名]

シャトルバス・・・
バス代プールの前に、やらなくてはならないこと・・・
現行で毎月どれくらいの利用率があって、赤字なのか黒字なのか。
そのデータの蓄積ををもとにどうしなくてはならないかを考えるのが普通でしょう。
すでに年数は経過している訳だから、ある程度は見えてるはず。それを公表する義務も負担している売主にもあるのではないでしょうか。

[989: 物件比較中さん]

営業マンの言う事を鵜呑みにして考えるのは危険だと思うよ。
彼らは売る事が使命だから、彼らの言葉には責任感などは無いと思う。
現に竣工前後の購入者には値引販売しないって言っていたみたいだけど、
今の現状だからね。
シャトルバスについても値上げこそあれ、無料にはならないでしょう。
あとは管理組合の頑張りに期待ってところでしょう。

[990: マンコミュファンさん]

あいかわらず、売れてないんですね。

[991: 物件比較中さん]

シャトルバスが唯一の駅遠をカバーする(実際できているかは別だけど)手段なのに、シャトルバスさえもなかったら、このマンションの価値は？？
何かの事情で売りや賃貸にださなければならなくなっても、困難をきわめるね。

[992: 匿名さん]

>>990
最近はバーゲンセール中だから、多少は売れているみたいだよ。
でも、購入層が・・・。
住民板でも書き込まれているけど、ローンを何度も落とされて何とかローン組めた人、
「家賃並みにの支払い」の広告に何も考えず、頭金ゼロ35年払い変動金利で購入している人など。

不況が続けば、会社倒産やリストラ、年収の大幅減
好況になれば、金利上昇でローン破綻

どちらにしても大規模ゆえに、管理費・修繕費滞納問題が表面化してきそう。

デベ側は売ってしまえば、あとはどうなろと関係ないから、破綻予備軍にも売るけどね。

[993: 入居済み住民さん]

982さん、

ねたみが怖いとのことですが、私は値引き開始直後の契約ですけど、Ｂ棟は2つを除いて売れており、99％の住民が定価で買った人です。値引きで今からＢ棟入居の人の度胸には恐れ入ります。

一方、最近はともかく以前一番売れていなかったＡ棟はその時点で2割ほどしか売れていませんでした。
つまりＡ棟は値引きで買った人が約8割ですから、Ａ棟をお勧めします。

他の棟には入れないので他の棟の人はこの部屋の人は値引き後に入った人だなんてわかりません。
別のマンションみたいなものです。それでＡ棟は定価で買った人は2割ですからねたんだとしても自分の周りの4倍の人数をねたまねばならず、大変でできません。

またＡ棟は共用施設のほとんどすべてがあり、便利です。特に子育て関係の共用施設はすべてＡ棟です。
見晴らしが悪いという人もいますが、東側は遠くの夜景も見えます。

[994: 入居済み住民さん]

住民としては早く埋まってほしいですよ。
新しく入った人をねたむというよりむしろ、販売の人にこのやろーって感じ

[995: 匿名さん]

>シャトルバスの件ですが
三年間（あと1年半）は売主負担の為 経費は掛からず、その期間のバス代はプールされてます。
だから、かなりの額が既にプールされてますよ

それって売主負担であるが結局マンション価格に転嫁されているだけでしょ。
住民が前払いでバスの経費を負担していることのなるな。

[996: 匿名さん]

また、12月にモデルルーム住戸抽選販売がSUMOで公式発表されましたね。
でも、小出しで出す意味がわかない。
管理費などの売主負担を考えると、一挙に売り払った方がいいと思うのだけれども。。

[997: 匿名さん]

>>986
1年半もではなくて、あと1年半しか売主は面倒みてくれないからね。
1年半後には、あとは管理組合でヨロシクの態度だから。
マンションは共同所有だから、自分だけじゃなく周りにも左右さされるからね。
このマンションは大規模ゆえにリスクが大きいから。
価格だけに飛びついた最近の購入層を見ても、立地だけでなく、色々な面でかなりの危険性はある。
答えは数年後には出ると思うよ。
老婆心ながら、買ったら最後、転売は難しいから、もう一度よく考えて申し込んだ方がいいよ。

[998: 匿名はん]

最近は地価も下がってきたから、ここにするなら周りの戸建てのほうが良いのでは？？
無理して、売れ残りマンションにする意味ないし。

[999: 匿名さん]

今度のモデルルーム住戸も期間をあけて販売ですか～
小出し長期販売でも利益があるからそうしているか
それとも損があっても意地の販売か
どのみち早期に完売を目指していないことは確定したわけだ。
その次のモデルルーム住戸の販売時期は２月か３月辺りだと予想していますｗ。

まさかと思うがバスの運営費は３年間売主負担ということを考えたら、竣工３年以内に完売すればいいと思っているのかな～

[1000: 匿名]

またモデルルーム販売ですね。
いくつあるのでしょうかねぇ。
アミューズフェアですか。残り戸数はわかりませんが早く入居者で埋まってほしいですね~

[1001: 購入検討中さん]

保育園真上の部屋、モデルルーム扱いにしたんですね。
角部屋であの値段なら申込者いるかも。
Ａ棟西側が売れ残ってるのがよくわかりますねー、今回のモデルルームは。

[1002: 匿名さん]

残念ながら、1000レスまでに完売しませんでしたね。
Part7の間には完売するかな？

…というわけで、次のスレはこちら↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

[1003: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

今後とも、宜しくお願いいたします。