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[杉戸高野台が実家さん]

　久しぶりの東武日光線杉戸高野台のマンション。UR都市機構が駅前用地を新日本建物に販売し、マンションが企画された物件。駅徒歩1分の物件は東武線沿線でも珍しく、またニュータウン内（当該物件はUR都市機構が開発したニュータウン）の住環境豊かなマンションも珍しいです。東京メトロ半蔵門線、日比谷線、千代田線方面への通勤も便利ですので、検討する価値はあるかも。
　

所在地：埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西1丁目10番1（地番）
交通：東武日光線 「杉戸高野台」駅 徒歩1分

[121: ビギナーさん]

引渡し日は２８日とありましたが、皆さん同じ日なのでしょうか？

引越しラッシュになりますよね？？？

[122: 契約済さん]

小学校や幼稚園に通われるお子さん連れの家庭の方はどの位入居されるんでしょうか？

来年辺り、西小より高小の方が人数多くなるのかな？現在高野台小でない方は４月から編入されるんでしょうか？

[123: 契約済さん]

121さん＞鍵の引渡しは２８日ですね。　月末じゃなく月初めの方がよかったかも('0')

集中しないようにバラケさすんですって。引越しの車も止められる場所がある程度限られますし。

[124: 物件比較中さん]

３０００万前後のマンションで、
入居開始まで３ヶ月切っている状況で、
売れ残りがあったら１００万円程度のオプション追加等は普通では？
今から買う人は色もオプションもまともに選べないし、
完成後だったら１０〜２０％のディスカウントは第一声だし、
ここにいたっての不況とちょっと前と比べると微妙な金利考えると
むしろ良心的というか強気では？完売できるのですかね？

すでに来年春ぐらいまでに入居が始まる近隣のマンションでは、
フラット３５の頭金分を相殺値引きしたり
住替え時のマンション売買の手数料負担したりする
ところまで現れています、、、
というよりデベの周辺環境がここ半年で急速に悪化していて
大量の売れ残りなんか出したら貸しはがしで倒産しかねません

むしろこの程度の値引きで完売まで努力してもらわないと、
購入者にとって厳しいことになりかねないのでは？

売れ残りがあったマンションの資産価値って
完売案件と比べるとかなり下がります
全体入居が始まったら未入居でも中古扱いですし、
１年近くももし残って
売れ残りをまとめて転売業者にさばかれたら、
すごい値引きで市場に出て
そのマンション全体の中古相場を押し下げます

現在、間取りが７タイプも残っているし、
２０戸以上は売れ残っているのでは、、、？
購入を決めた人ほど、
ちょっとぐらい値引いても、
はやく決めてもらうほうがいいと思うのですが、、、
完売できなかったらその方が資産価値下がりますし

[126: 契約済みさん]

>>124
確かにそういう面もありますね。幸手駅付近のマンションとかすごいことになってる。

[127: 購入検討中さん]

ちょっと目が覚めちゃっていろいろ考えてたら眠れなくてちょっと寄ってみました・・・・・

この週末に実際のお部屋が見られるというので行って来ました
楽しみにしていたのですが１Fの角部屋だったので想像していたイメージと違ってちょっとわかりにくかったです　上の階からの感じがみたかったな・・・・・　

マンションギャラリーにはお子さん連れの方が沢山来ていてにぎわっていました

こちらのマンションは乳幼児連れの方が沢山入居されるんですか？家は小学生と幼児が居るので沢山お友達できるならいいなぁなんておもったのですが・・・・・

遊歩道とかあって子育て環境はよさそうですよね

１２２さん　高野台小は西小と言う所より人数が多いのですか？

まだまだいろいろ調べ中です　私にも情報よろしくおねがいします

[128: 契約済みさん]

いづれ高野台小学校、西小学校が統合されるのではないでしょうか？
西小跡地に東埼玉総合病院が来るという話もあったようですが立ち切れ。
どちらかの小学校が中学校になると良いのですが。。。。

[129: 契約済]

確かに。どちらか中学校になって欲しいですね。
この近隣の公立中学校となると杉戸中になりますので、自転車通学になります。交通量の多い道路を新一年生が必死にペダル漕いでる姿に応援しつつも心配になってしまうこともあります。

[130: ご近所さん]

今日は高小の運動会です♪

[131: 契約してます！]

１００．１０１の者です。

私は、オプション（ローンに組み込めるオプション）は、ちなみに１０階建ての方の１０階なのでロフトが着いているのですが、①飾り棚（MRと同じように和室をぶち抜いてリビングを広くしたので）をつけました、MRと全く同じもの②ダウンライトもMRとほぼ同じにしました③お風呂の扉をガラス張り④洗面台の電気⑤キッチンのなんて言うんですかね上の面を大理石に⑥キッチンを吊と棚にしました、ということで結構もMRに近いものになっちゃいました。

MRはやっぱりオプションをつかいまくってよく見せていますから、あこがれた末、100万円以内と決めて思い切って変えました。ローン組み込みなんで月々3000円くらい増えるかなと思って結構安易に決めてしまいました。

それから、先週末、後付オプションを一部お願いしてきました。
①LDKの電気二つ②フロアマニキュア③表札

バルコニーはウッドにするつもりですが、ネットで買おうかと思ってます。少しずつ増やしていこうかと。無理する場所じゃないなと欲を抑えて（笑）

それから話題になっている値引き。
私も一番最初に決めてしまいました。値引きはいずれされるだろうと思っていましたが、希望通りの部屋に入れることと引き換えにあきらめました。どこにでもあることだししょうがないです。
個人的には、選び放題で買って値引きなしｏｒあまり選べない中で買って値引き、は同じだと自分の中で納得させました。

ちなみに、私は高野台⇒幸手市⇒高野台の順で引越です。高野台が気に入ってます！なのでマンションが出来ると知った時は即動きました。

早く引越したいですね！

[132: 契約済みさん]

明日はいよいよ入居説明会ですね。
一歩一歩入居に向けて事が進んできていますよね。
内覧会まで１か月ちょっと。待ち遠しいですね。
今年の年末はベランダで聞く除夜の鐘が心待ちです。

[133: 入居予定さん]

入居説明会も終わり、次は内覧会ですね。
内覧会の同行業者を頼みたいと思っているのですが、どう調べればいいのかわからず困っています。
オススメの業者があったら教えてください！！

[134: 契約済みさん]

ベランダのタイル情報。

敷き詰め方にもよると思いますが、ジョイフル価格で１０万かからないと思われます。以上、ご報告まで！

[135: 契約ずみさん]

そろそろマンションの損害保険をどれにするか決めなければいけません。
みなさんはデベの方で用意してくれていた保険会社で契約されました？

[136: 入居予定さん]

色々と検討結果、あいおい損保の総合火災保険に決めました。

[137: 契約済みさん]

１３３さん

”内覧会””内覧会同行”等で検索すれば見つかるのではないでしょうか？
私はフロアーコーティングを依頼した業者さんの、無料内覧会同行サービスを利用する予定です。
このマンションでも数件の依頼がすでにあるようですね。

[138: 入居の予定さん]

昨夜久しぶりにマンションの前を通りましたら、正面の囲いが無くなっていました。
照明がついていて職人さんがなにやら作業していました。
大きなウィンドウからは、マルチユースホールやメールボックスなどが見えてなんだかわくわくしちゃいました！

[139: 周辺住民さん]

なんか雰囲気はとてもいい感じですよね！

[140: あと１ヶ月半ですね]

スカイサイトとケーキ屋さんのル・ミュゲさんに挟まれたテナント棟、美容室に決まりましたね(棟の左半分ですが)。
街が明るくなって、晴れやかに感じられますね。

[141: 入居予定さん]

でもあの半分って結構狭いですよね……あの狭いところで右半分何かテナントが入ればいいですね

[142: 契約済みさん]

フロントエントランスの最初のドアーは手で押すタイプみたいですね。自動ドアーは奥の方？
ちょっとがっかりです。。。

[143: 契約済みさん]

おっしゃる通り！
当方、静電気に弱いため今から心配です…。

[144: 契約済みさん]

「プレミアムな日常を醸しだす、豊かなエントランスホール」とHPには記載が
ありますが、両手に荷物を持って最初に入るフロントエントランスドアーが
自動ドアーでないなんて、本当にがっかりですね。
コスト削減なのかな？
風が強い日にはこのドアーはバッタン・バッタンするのかしら？

[145: 購入検討中さん]

結局、どのくらい決まったのでしょうかね？

まだ空きはあるのかな？

[146: 契約済みさん]

空き…どうなんでしょうか？？
先月に聞いたところ７割近く契約済みって言ってましたよ。
ガーデンサイトは順調らしいですが、スカイサイトの高層の方がまだ空きあるみたいですよ〜。
今、マンション販売厳しいなかで、ここは順調とは言ってましたけど。
少し前のコメに値下げが許せないとおっしゃってた契約者さんがいましたけど、私としては売れ残って価値が下がるより、少しは値下げしても、今、売れてくれた方が嬉しいです＾＾；

[147: 入居予定さん]

そろそろ引越しの見積もりをお願いしようと思ってます！
入居予定の方で見積もり済まれた方いますか？やっぱりサカイじゃないといけないんですかね？
他の引越し業者頼む方いらっしゃいますか？

[148: 契約済みさん]

一日の引っ越し件数に制限を加える関係で、サカイさんで一括管理する云々…と言われた気がします。
ウチはサカイさんでお願いしますが。

[149: 契約済みさん]

引っ越し先を数社検討し見積もりも取りましたが、最終的にサカイさんに決定しました。
一括管理するようですし、安心かな？とも思いましたので。
値段も安かったです。。。　引っ越し日も希望通りとなりました。
不要物の廃却処理と整理で大変です。しかし不要物って多いですね。捨てるのには勇気が必要です。
ガーデンサイトが順調でスカイサイトの上層階はまだ空いているのですか。
早く全部埋まってくれると良いですね。

[150: 入居予定さん]

サンクス？の工事はいつ始まるのでしょうね…

[151: 入居予定さん]

１４７です！
お答えありがとうございます＾＾見積もり済まされた方いらっしゃいますね！！
やはりサカイでお願いする方が多いのかな。。
我が家は前回の引越しをサカイでお願いして、あまり良い印象ではなかったので、他の所を考えていますが、色々引越し業者電話して見積もりお願いしてみます＾＾

サンクスは12月にオープンするみたいなので、段々と工事が始まっていくのではないでしょうか＾＾

あと、１週間ちょっとで内覧会ですね！！楽しみです♪♪

[152: 契約済みさん]

内覧会は朝からでしょうか？
我が家は午後からです。通常どのくらい時間がかかりますか？

[153: 契約してます！]

引越業者

私は、先日の説明会のときのサカイの応対した人の態度があまりにも悪かったので他も検討します。
まるで「うちで当たり前」位の態度だったので。当日のメンバーでは上の方だったと思いますが、質問しても曖昧な答えしか返ってこないですし、ちょっと不信感・・・・って感じです。

日曜日に各社の見積もり依頼しました。
サカイの他に、クロネコ、アート、アリさん。
4社で相見積もりをとって、さらに叩いて決めようと思います。
いろいろとお金がかかるので引越代は少しでも抑えたいですね。

オプションも引渡し日前に出来るという通知を頂いたので、引越日は11/29に決めました。

来週の内覧会楽しみですね！

[154: すぎーと]

はじめまして。
先日、購入いたしました！かなり迷いましたが、最後は勢いかと(笑)
営業さんの話だと、３期分でも半分くらい売れ残っているとのことでしたので、それほど順調ではないのかなー？と感じました。このご時世ですからしょうがないのかもしれませんけどね。ちなみにうちはスカイサイトです。

引越しは、サカイにする予定ですが、日通さんとかアリサンなんかに見積もりをとる予定です。参考までに、日通さんのナントカコンポだと、ゴミがあまり出ないようなのでお勧めですよ。

[155: 契約済みさん]

我が家はサカイに決めました。
うちもサカイは良いイメージはなかったのですが、あまりに安くしてくれたので決めてしまいました(*´∀｀*；) 営業さんも感じ良かったですし。逆に好きだったアリさんの営業の態度が最悪で残念でした。。
内覧会まで１週間きりましたね！

[156: 契約してます！]

153です。

最終的に引越業者はアートとサカイで競ってもらいサカイに決めました。
わずかの差でした。
不用品の引取り価格を下げてくれたので。リサイクルでも良かったのですが、一部破損していたりしていたので、お金にはならないかなと、あと日程的に面倒なのでサカイに引取りをお願いしました。

当初の悪い態度の人は来なかったのと、営業さんが頑張ってくれたので決めました。

今週は内覧会ですね。
同行業者も考えましたが、さすがに予算オーバー・・・・大丈夫だと願ってます。

エントランス、随分綺麗になってました！　今週末、めっちゃ楽しみです！
引越が大変ですね・・・

[157: 契約済みさん]

エントランスにプレミアムサイトのロゴが入りましたよ！

[158: 契約済みさん]

内覧会まで、あと4日ですね！！
我が家は何の知識もないので、心配で同行業者お願いしました。安心料と思ってr(・∀・;)
時間的に採寸するだけでいっぱいいっぱいなりそうだし…

[159: ビギナーさん]

あとどの程度売れ残っているのでしょうか？
情報下さい。

[160: 周辺住民さん]

１５９
ＭＲに行って直接営業さんに聞けば良いでしょう！
売れ残りそんなに気になる？

[161: ビギナーさん]

もちろん気になりますよ！
高い買い物ですから。
遠方からの転勤のためにMRに行くのにも困難があります。
電話でも教えてくれるものなのですか？

[162: 入居予定さん]

売れ残りが多いということは、業者は在庫のリスクを減らすために安売りせざる得ません。私はほとんど定価で購入を決めた者ですが、私が物件を手放すとき安売りされた物件にあわせないと買手も借手もがつきにくくなり損することが予想されます。また住民によるマンションの維持していけるのかも心配です。既に購入を決めた者にとって売れ残りが多いマンションのメリットがあればどなたか教えてください。入居直前にして悔しく不安です。

[163: 入居予定さん]

今日1階の工事の人にテナント何が入るのかと尋ねたら『マミーマート』と言われました…
サンクスじゃないんですか？と聞いたらマミーマートですみたいな...どっちなんでしょう！？

半分も売れてないらしいですね。。。。。

[164: 契約済みさん]

正式に「サンクス」と記された書類（建築内容変更の承諾書？）が自宅に届いています。
サンクスでしょう。２４H営業の。。。

[165: 契約済みさん]

サンクスと書類に書いてありましたよ。

あと、販売状況ですが半分は売れてますよね？？私は７割近くは売れてると聞きました。
あまり不安感をあおるような事はやめてください。

[166: 契約済みさん]

No163は本当に入居予定の方なんですか？
契約してたら、１Fの店舗が何になるか書類に書かれてるからわかりますよね。

[167: 契約済みさん]

2か月前だったかと思いますが、営業の方に聞いたら７割は売れてますよ！と言われました。
その後違う方に聞いても同様な返答でした。内覧会1ヶ月後の入居の段階で完売になる物件はこのご時世中々ないのではないでしょうか？そういうことを考えると、順調に販売されているのではないですか？　そうあって欲しいものです。

[168: 入居予定]

販売状況については建築会社さんや現場の方は完全には把握し切れてないようです。内覧の時に担当された建築会社の方が販売主さんの数字が正確ですよと言ってました。
内覧ではクロスの継ぎ目やジョイントで「おいおい」と思うところがありましたが、他は良い感じでした。担当の方が一緒に細かいところまで丁寧にチェックして下さったので時間が掛かりましたが、次回の確認が楽しみに出来るものとなりました。外に出たところでフロアコーティングの業者さんに捕まりましたが、皆さんはコーティングされるのでしょうか？うちは全く考えてなかったのですが。

[169: 入居予定さん]

カーテン屋さんも来てましたね。せっかくだから利用したいのですが、うちは購入自体予算がかかっていたので、カーテン以外も今あるものを活かして、追加は安いところで済ませようかと考えています。

[170: 入居予定さん]

我が家はフロアーコーティングをUVカットハードコーティングをネットで探した業者さんに依頼しました。オプションは輝きも無く、非常に高かったのでびっくりです。
カーテンもインターネットでサイズ指定して購入しました。勿論遮光１級、防炎ものです。
エアコンもそうですが、オプションは高すぎます。大容量エアコンも全く同じ機種でも7割以下で
購入です。オプションの容易さ、楽さをお金で賄う余裕は我が家には無いもので。。。