不動産仲介のルールはよくわからないので、教えて頂きたいんです。
売主と不動産屋は専任媒介契約です。
土地ですが、一番手の方はうちより２日早く申し込みました、１００万円引きの金額で。
うちは２番手として、満額を申し込みましたが、
不動産屋はうちの申し込みを売主に伝えてませんでした。
今日売主が一番手が提示した金額に応じて、来週までには契約するそうです。
単純な考え方かもしれないが、
一般的には、売主は大体自分の物件を高く売りたいでしょう。
高く売れるチャンスがあるのに、不動産屋が教えてあげないのはおかしくないですか？
それとも、不動産仲介はこういうルールなの？
[スレ作成日時]2012-09-11 22:06:30
注文住宅のオンライン相談
高く買いたい2番手がいることを売主に黙るの？
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25:
匿名さん
[2012-09-12 11:40:11]
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不動産購入勉強中さん
[2012-09-12 11:49:58]
＞25
心が腐ってるなんでないですよ。 わたくしも本当はその土地に居座ろうと思ってたわ。 実行しないけど（笑） 大事なものを失いそうな時、誰も同じことを考えるでしょう。 それに、看板を立った方が楽ですね！最近日差しが強いから＾０＾ アイディア有難うございました。＾－＾ |
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27:
匿名さん
[2012-09-12 12:05:02]
スレ主さん、ルールなんて無いと思った方がいいですよ。
強いて言えば売買契約書がルールですが、これだって違約金払えば解除できます。 良心的な不動産屋も、悪徳業者もいるでしょうし、地方によって慣習も違うかもしれない。 思いもよらぬところから横槍が入る事だってあるでしょう。 買い手が値下げ交渉をするのが自由なように、売主が元の価格から値上げを提示するのだって自由です。 （このご時勢でそうそうできないでしょうが） 私が不動産を売ったり買ったりしたときは、登記が無事終わるまでずっとハラハラしてました。 やっぱり不動産ってご縁だな、と思います。 |
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購入検討中さん
[2012-09-12 12:06:35]
その土地に縁が無かったと考えましょう。
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匿名さん
[2012-09-12 12:24:11]
20番です
なんか人柄が文章に表れていますね。うちの嫁さんと違って、きっと清楚でいい奥さんなんでしょうね。 いい土地見つかるといいですね。 |
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匿名さん
[2012-09-13 04:33:29]
一番重要と思うルールはなんでしょう？
①先着順？ ②一番高く買うと言った人？ ③支払いが、より確実な方から？ 実の所はスレ主が売主の意向を知っている訳ではありませんよね 業者は売主に二番手の存在を知らせて居ないと言っているかもしれないが、実際は判らない もしかしたら売主は、より早く確実に決済出来る買主を希望していただけかも知れないし 業者の経験で買主を選んで下さいと一任していた可能性もある。 これはいざ自身が売主となってみれば判りやすい。 より早く売りたい人なら①と③を優先するだろうし、じっくりやりたい人なら②を選びたいでしょう。 あるいは道義的に①に拘る人も居るかもしれない。 大切なのは今回を教訓として、その土地が欲しいなら住宅プランうんぬんの前に土地を買う事 土地を売る側にとっては、買主の住宅プランなんてどうだっていい話なのですからね・・・ |
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不動産購入勉強中さん
[2012-09-23 11:19:27]
1番手が呑気すぎでこっちがイライラする！
申し込んでから2週間以上経ってるのに、 ま、だ、契、約、し、て、ま、せ、ん！ |
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33:
匿名さん
[2012-09-23 11:34:47]
業界ルールがどうこう以前に
買付が二番手でも入ってて売主に黙ってるのは明らかに問題と思うな。 判断はあくまで売主がするもの。 もし業者がそんなことしてたら俺ならシバキ回すけどね。 そんな裏で買付握ってるような業者にそもそも頼まないけど。 素人相手で話が曲がるのを嫌ってるんだろうが古い仲介だよなそれ。 売渡承諾でも出してない限り、誰に売るかはあくまで売主の判断でしょう。 一般的には番手は番手として、もし二番手が満額なら一番手にその旨伝え 買い上がりが可能か確認だけでもするのが筋ではないかと個人的に思うが。 番手の先後、スピード感、確実性（属性）、総合的に勘案は当然なのだが いずれにしてもそれは業者が決めることではない。 |
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34:
匿名さん
[2012-09-23 12:24:37]
最終的な判断は売主がするけど、買い手探しは業者が専任媒介だし一任されているでしょ
売主に報告する必要があるから黙っていることは無いけど、一番手を優先するのは当然でしょう 買い上がりが可能かなんて確認する必要は全くないと思いますね そもそも筋ってどんな筋ですか？ そんなこと許したら1番手の意味が無いし、悪い業者は、他に買いたい人がいると不当に値を吊り上げる可能性がありますよ。 |
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35:
匿名
[2012-09-23 17:45:51]
だからー
一番手を優先するのが当然かどうかも決めるのは売主ですよね 業者の分際でそこに勝手に判断入れんなって事ですよ 二番手の買付をなぜ売主に見せない？ |
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36:
匿名
[2012-09-23 20:29:38]
大体指値してるくせに番手の確保とかそもそもが厚かましいんだよ
あくまで買主都合の話だろそれ 売主がそれでＯＫするならともかく 満額でもないのに、いつ切られても文句言えない立場 売渡出す前ならいっしょいっしょ まあ契約準備に入ってればかろうじてセーフかも知れんがな スレ主は古い仲介に当たったことを恨むんだな 専任だからとか勘違いも甚だしい まあ、そいつが両手だったりしたら、もう纏めることしか考えてないから ここにも双方代理の弊害が出てる 売り専任だけなら、一円でも高く売ろうとするのは当然だし 買いは買いで業者使って案件取れるようベストなオファーすればよいだけ まあ、オッサン仲介が減れば多少はマシになるかも知れんが 大手仲介でもしょぼいのはしょぼいからな もちろん街場の不動産屋なんか玉石混淆で当たってみないとわからない そもそも住宅の仲介しかやったこと無いような奴のスキルは仲介でも最底辺 世の中には分譲マンションや戸建以外にも不動産はたくさんあるわけだから |
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37:
契約済みさん
[2012-09-24 00:16:30]
私の近所の土地で、売買の話がついたのに、
別の不動産屋がしゃしゃりでて、売主にもっと高く売ってやると いうのがありました。 これは田舎だと、この地域はこの不動産屋という縄張りがあるので、 この土地をあまり安く売られると、周辺の土地も安くなると心配したらしい… 何で知っているかと言えば、最初の希望者が友人の友人で、 その土地について聞かれていて、ダメになった顛末を聞いたから。 ちなみに、ぶち壊した不動産屋も知り合いで、高く売ってやったと 自慢してました… でも、その不動産屋に近所の中古住宅が割安だったので、欲しいと言ったら、 私が2番目で、価格交渉は無かったから、常に売主のために高く売ろうとしている訳ではなく、 早く、確実に手数料さえ取れれば、それでいいんだなって感じです。 |
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38:
匿名さん
[2012-09-24 16:19:31]
人生いろいろ、土地売買もいろいろ。
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39:
契約済みさん
[2012-09-25 10:50:22]
もし、私が1番に申し込んでいて、2番の人が高く買うと言っているので、金額を高くしてくれと言われても困りますね、2番の人がいないブラフかもしれないし。基本的には先着順では？
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40:
匿名さん
[2012-09-25 11:40:51]
>基本的には先着順では？
違うと思います。 1番手が満額じゃない場合には。 この場合は売主の希望価格に対しては2番手の方が先着です。 |
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41:
匿名
[2012-09-25 19:00:51]
３９さん、
そう思うなら突っぱねればよろしい 何なら、だったら買わないといってみる 値下げできる可能性もあるよ もちろん額面どおり持っていかれるかもだが 俺なら、２番手の買付を見ない限り信用しない 見ても信用しないかもしれない 見せてくれないかもしれないが いずれにしても満額でない買付けは一番手だろうと飛ばされる可能性がある タチが悪い業者なら業者判断でも飛ばすヤツもいるよ 満額でも融資利用の場合キャッシュ客に飛ばされるかもしれないし ローン特約付なら特約無しに飛ばされるかもしれない |
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42:
匿名さん
[2012-09-25 19:30:39]
>41さん
タチの悪い業者としか出会ったことがないんですね 普通の業者は、満額でなくても手付け払えば1番手を優先しますよ たとえそれが古い仲介と言われようとも、2番手が不満を持ったとしても関係なく取引してくれます 41さんが出会ったタチの悪い業者は客から見放されて淘汰されるだけです |
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43:
匿名
[2012-09-25 23:22:45]
手付け払う段階なら当たり前でしょうｗ
何寝言言っているんですか 契約前はおろか売渡を出す前の話をしています 通常買付の先後の話をするのはその段階に決まってる それとも何か 申込金だか何だか一体誰に入るんだかわからない使途不明金を預かる ショボ住宅仲介屋の話でもしてるのか |
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44:
売主
[2012-09-25 23:45:46]
ケースバイケースだけど、４１さんの感覚が近いかな？
指値あっても１番手で優先してあげたらアッサリとローンこけたり、その間に 満額の２番手が他社物を契約しちゃったりとか意外にあるからね。 ヤバそうなら、申込は受けるけど事前ＯＫになったら契約しましょって仲介さん にお願いします。その間に固い人が現れて契約したらゴメンねって言っときます。 仲介さんもたくさんいるし、いろんな人がいます。資金的な裏付けをしっかりと 取ってから申し込む人もいるし、ダメ元で入れてくる人もいます。 ちゃんとした営業さんにはしっかりしたお客さんが多い気がします。 （逆は・・・、怖くて言えないです。） |
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45:
匿名さん
[2012-09-26 00:12:23]
４２は、申し込み・すぐ契約させますの住宅営業しかわからない人なんだろう。売渡とか知らないんじゃないか。
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46:
購入検討中さん
[2012-09-30 15:20:06]
いや、42は手付金と申込金の区別がつかないんじゃないか？
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47:
匿名さん
[2012-09-30 16:10:18]
中古マンションを売り急ぎ、
値下げして売却したものですが、 手付金と申込金の区別ついてなかったです。 参考までに教えてください。 |
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48:
匿名さん
[2012-09-30 18:17:22]
というより、申込金なんか賃貸のものだろう。売買ならせいぜい売主や販売代理の場合（主に新築）とか。売買仲介が申込金なんて預かって一体どうするんよ。
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49:
匿名さん
[2012-09-30 19:15:31]
俺都内で何度も引越ししたことあるけど、申込金や預かり金、手付金って言い方違うけど一緒の扱いしている業者がほとんどでしょ
厳密には、違うけど物件押さえるために支払う金額で、預かり金（申込金）なんて取る業者なんて聞いたこと無いよ 45と46の住んでる地方はそういう慣習があるの？ のんびりしてていい地域だね |
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50:
匿名さん
[2012-09-30 20:23:59]
騙されてる素人は黙ってなさい。都内も田舎も関係ないよ。
領収証貰ってるか、預り証貰ってるか、確認してみなさい。 |
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51:
不動産業者さん
[2012-09-30 22:00:48]
売買仲介だけど、申込金って何？
神奈川です。都内とかそういうのがあるの？ 契約時に手付（＝解約手付）を売主に入れるだけ。 まれに仲介が預かる時はある。任売で売主が手付持って 逃げそうな時とか。 ところでタイトルのケースだと、１番手も２番手も同じ 仲介会社のお客さんってことでしょ？代理でなければ 普通は売主と相談すると思いますが？ 上手く丸め込んでどっちかに別の物件紹介して両手２件！ なんて狙うのが良い営業マンなんでしょうね（会社的には）。 |
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52:
匿名さん
[2012-10-01 00:36:04]
４９は大きく出たはいいが、ただの賃貸君という悲しさ。
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53:
匿名さん
[2012-10-01 08:16:36]
私の話ですが、現住まいの隣に建っていた中古住宅が売りに出まして、買い手2件で価格競争しました
どうしても欲しかったため、不動産屋に仲介手数料を+１００万（領収書なし）を出すといったら私の方に売ってくれました ずるいかもしれませんが、成功談です |
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54:
匿名さん
[2012-10-01 14:19:45]
良いですね！隣の買い増し。うらやましい。全然ずるくないんじゃないですか？
売主は売れて良かった、不動産屋は手数料増えて良かった、あなたは買えて良かった。 大岡越前でしたっけ？三方ハッピーってやつ。 |
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購入検討中さん
[2012-10-02 19:10:10]
情けない。。。申込み金と手付の区別もつかんのか。勉強してね。
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56:
匿名さん
[2012-10-02 19:24:18]
スレ主さんとは少し違うが
土地予約で2番手だった。 何度も交渉するが1番手の奴が迷ってるようで。。。 結局そいつの返事まち。 1ヶ月 長過ぎ 今すぐ買うと言ってるのに どうしても買いたいんだが。。。 |
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57:
購入検討中さん
[2012-10-02 20:00:49]
期限はきってなかったのかな？ １番手のローンがつかないんじゃないかな。
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58:
匿名さん
[2012-10-02 21:18:10]
そういう時は話を切ってやればよい
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59:
匿名さん
[2012-10-02 21:33:28]
営業からも話してもらってんだけどな。
1ヶ月も待たされてる意味がわかんないっす。 毎日もやもや 不動産屋がこっちに売ってくれる気になる様な言葉 教えてくださいm(_ _)m |
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60:
匿名さん
[2012-10-02 21:35:23]
買付入れてるの？期限切った買付入れないと口頭では交渉にもならんよ。
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61:
匿名さん
[2012-10-02 21:54:39]
それが
予約の方がキャンセルされたら、手付け金の書類作成します。 キャンセル、契約どちらしても営業の方に連絡いれますから。 と言われるだけ。 |
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62:
購入経験者さん
[2012-10-03 05:23:14]
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63:
購入検討中さん
[2012-10-03 06:49:18]
申込み金持って売り主に直談判だ！
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64:
匿名さん
[2012-10-03 08:15:40]
現金払いだったら話は早いよ。
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65:
匿名さん
[2012-10-03 11:43:09]
土地は現金で払うのは営業にも伝えてる。
さっき朝から営業に電話したら こちらが動くんで何もしないでと言われた。 なんだかなぁ |
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66:
匿名
[2012-10-03 20:51:30]
やめたほうが よいとおもうな そのはなし
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67:
匿名さん
[2012-10-03 21:04:19]
怪しい系?
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68:
購入検討中さん
[2012-10-04 09:31:29]
待たされた挙げ句、販売中止とか
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69:
匿名さん
[2012-10-04 11:13:39]
どうしても欲しいなら早く動かないと。
営業にはどうして動くなと言うのか質問した？ 1ヶ月も悩んでいるとか(審査待ちとは違うよね？)アホかと言いたい。 不動産屋所有か売主がいて仲介か分からないけどのんびりしすぎ。 |
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70:
匿名
[2012-10-04 11:38:25]
とりあえず いったん 切る
どうせ 待ってても 無駄 |
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71:
販売関係者さん
[2012-10-04 13:23:39]
難しい。売りブツになってない可能性大。まとまってない気がする。
強引に売りの委任とったけど、売主そんなに売る気無い。 広告に丁度良い。いっぱい問合せ来て、他の物件に振って契約する。おいしい。 |
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72:
匿名さん
[2012-10-04 14:57:10]
営業からは、
問い合わせを一本化しないとトラブルの元になる。 仲介手数料などの関係もあるので、任せて欲しい。 何回も問い合わせしたり、個人的な交渉にでると心象悪くなる。 と言われました。 さすがに、諦めようと思ってます。 申込金も払ってないのに１ヶ月も返事待ってくれる不動産会社って逆にすごいですよね。 現金で今すぐ欲しいって言っても売ってくれないので。。。売る気ないんだなと諦めます。 |
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73:
匿名
[2012-10-05 00:20:08]
急ぎの売り主でなければ、ﾛｰﾝでも審査が通れば現金払いされるわけだし同じでは？
スレ主さんのは何で2番手の存在さえ言わないのかが？？だけど、不動産屋からしたら手数料はほぼ同じだからね。何人か言ってるみたいに手数料上乗せは効かないのかな？ 友達は1番手さんと同じで、数日で申込み、2週間悩み、3週間目で100万引き契約した。2番手に満額の人いたらしいけど、売主が順番を重んじて。 別な友達は、2番手で手付金の倍払って奪い取ったけど、近所に恵まれず数年後に手放した。 そういえば、2番手の買主に100万払うから譲ってくれと言われた1番手の友達もいた。（譲らなかったけど） 縁も色々。。 |
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74:
匿名さん
[2012-10-05 08:17:29]
縁がなかったんだよ。
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見習いたいです。
自分ならどうするかって考えて思いつきで書いただけで、実行はしないと思いますが、そんなことを考えるってことは心が腐ってました。
心を入れ替えます。