高く買いたい2番手がいることを売主に黙るの？

[不動産購入勉強中さん]

不動産仲介のルールはよくわからないので、教えて頂きたいんです。
売主と不動産屋は専任媒介契約です。

土地ですが、一番手の方はうちより２日早く申し込みました、１００万円引きの金額で。
うちは２番手として、満額を申し込みましたが、
不動産屋はうちの申し込みを売主に伝えてませんでした。
今日売主が一番手が提示した金額に応じて、来週までには契約するそうです。

単純な考え方かもしれないが、
一般的には、売主は大体自分の物件を高く売りたいでしょう。
高く売れるチャンスがあるのに、不動産屋が教えてあげないのはおかしくないですか？

それとも、不動産仲介はこういうルールなの？

[42: 匿名さん]

>41さん
タチの悪い業者としか出会ったことがないんですね

普通の業者は、満額でなくても手付け払えば1番手を優先しますよ
たとえそれが古い仲介と言われようとも、2番手が不満を持ったとしても関係なく取引してくれます

41さんが出会ったタチの悪い業者は客から見放されて淘汰されるだけです

[43: 匿名]

手付け払う段階なら当たり前でしょうｗ
何寝言言っているんですか
契約前はおろか売渡を出す前の話をしています
通常買付の先後の話をするのはその段階に決まってる

それとも何か
申込金だか何だか一体誰に入るんだかわからない使途不明金を預かる
ショボ住宅仲介屋の話でもしてるのか

[44: 売主]

ケースバイケースだけど、４１さんの感覚が近いかな？
指値あっても１番手で優先してあげたらアッサリとローンこけたり、その間に
満額の２番手が他社物を契約しちゃったりとか意外にあるからね。
ヤバそうなら、申込は受けるけど事前ＯＫになったら契約しましょって仲介さん
にお願いします。その間に固い人が現れて契約したらゴメンねって言っときます。
仲介さんもたくさんいるし、いろんな人がいます。資金的な裏付けをしっかりと
取ってから申し込む人もいるし、ダメ元で入れてくる人もいます。
ちゃんとした営業さんにはしっかりしたお客さんが多い気がします。
（逆は・・・、怖くて言えないです。）

[45: 匿名さん]

４２は、申し込み・すぐ契約させますの住宅営業しかわからない人なんだろう。売渡とか知らないんじゃないか。

[46: 購入検討中さん]

いや、42は手付金と申込金の区別がつかないんじゃないか？

[47: 匿名さん]

中古マンションを売り急ぎ、
値下げして売却したものですが、
手付金と申込金の区別ついてなかったです。
参考までに教えてください。

[48: 匿名さん]

というより、申込金なんか賃貸のものだろう。売買ならせいぜい売主や販売代理の場合（主に新築）とか。売買仲介が申込金なんて預かって一体どうするんよ。

[49: 匿名さん]

俺都内で何度も引越ししたことあるけど、申込金や預かり金、手付金って言い方違うけど一緒の扱いしている業者がほとんどでしょ
厳密には、違うけど物件押さえるために支払う金額で、預かり金（申込金）なんて取る業者なんて聞いたこと無いよ
45と46の住んでる地方はそういう慣習があるの？
のんびりしてていい地域だね

[50: 匿名さん]

騙されてる素人は黙ってなさい。都内も田舎も関係ないよ。

領収証貰ってるか、預り証貰ってるか、確認してみなさい。

[51: 不動産業者さん]

売買仲介だけど、申込金って何？
神奈川です。都内とかそういうのがあるの？
契約時に手付（＝解約手付）を売主に入れるだけ。
まれに仲介が預かる時はある。任売で売主が手付持って
逃げそうな時とか。

ところでタイトルのケースだと、１番手も２番手も同じ
仲介会社のお客さんってことでしょ？代理でなければ
普通は売主と相談すると思いますが？
上手く丸め込んでどっちかに別の物件紹介して両手２件！
なんて狙うのが良い営業マンなんでしょうね（会社的には）。

[52: 匿名さん]

４９は大きく出たはいいが、ただの賃貸君という悲しさ。

[53: 匿名さん]

私の話ですが、現住まいの隣に建っていた中古住宅が売りに出まして、買い手2件で価格競争しました

どうしても欲しかったため、不動産屋に仲介手数料を+１００万（領収書なし）を出すといったら私の方に売ってくれました

ずるいかもしれませんが、成功談です

[54: 匿名さん]

良いですね！隣の買い増し。うらやましい。全然ずるくないんじゃないですか？
売主は売れて良かった、不動産屋は手数料増えて良かった、あなたは買えて良かった。
大岡越前でしたっけ？三方ハッピーってやつ。

[55: 購入検討中さん]

情けない。。。申込み金と手付の区別もつかんのか。勉強してね。

[56: 匿名さん]

スレ主さんとは少し違うが


土地予約で2番手だった。


何度も交渉するが1番手の奴が迷ってるようで。。。
結局そいつの返事まち。

1ヶ月


長過ぎ


今すぐ買うと言ってるのに


どうしても買いたいんだが。。。

[57: 購入検討中さん]

期限はきってなかったのかな？　１番手のローンがつかないんじゃないかな。

[58: 匿名さん]

そういう時は話を切ってやればよい

[59: 匿名さん]

営業からも話してもらってんだけどな。


1ヶ月も待たされてる意味がわかんないっす。


毎日もやもや


不動産屋がこっちに売ってくれる気になる様な言葉
教えてくださいm(_ _)m

[60: 匿名さん]

買付入れてるの？期限切った買付入れないと口頭では交渉にもならんよ。

[61: 匿名さん]

それが


予約の方がキャンセルされたら、手付け金の書類作成します。


キャンセル、契約どちらしても営業の方に連絡いれますから。



と言われるだけ。