不動産仲介のルールはよくわからないので、教えて頂きたいんです。
売主と不動産屋は専任媒介契約です。
土地ですが、一番手の方はうちより２日早く申し込みました、１００万円引きの金額で。
うちは２番手として、満額を申し込みましたが、
不動産屋はうちの申し込みを売主に伝えてませんでした。
今日売主が一番手が提示した金額に応じて、来週までには契約するそうです。
単純な考え方かもしれないが、
一般的には、売主は大体自分の物件を高く売りたいでしょう。
高く売れるチャンスがあるのに、不動産屋が教えてあげないのはおかしくないですか？
それとも、不動産仲介はこういうルールなの？
[スレ作成日時]2012-09-11 22:06:30
注文住宅のオンライン相談
高く買いたい2番手がいることを売主に黙るの？
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21:
匿名さん
[2012-09-12 10:33:03]
犯罪です
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22:
匿名さん
[2012-09-12 10:35:26]
何罪？
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23:
匿名さん
[2012-09-12 10:51:40]
>>16
いや、3番手がそうやってかっさらっていったらスレ主は文句言わないのかな？という話。 売る時は知らせろ、買う時は知らせるなだとしたらダブスタもいいとこだからさ。 タッチの差で買えなかった悔しさは分かるけどね。 |
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24:
不動産購入勉強中さん
[2012-09-12 11:25:39]
スレ主です。皆さんありがとうございます。
>23 同じことはもちろん考えてた。なぜなら、うちより先にプランを出した方がいたから。まだ申し込んでなかっただけ。今の1番手はまた別人です。 もし1番手と逆の立場で、しかもこの土地が気に入ってるなら、自分は希望金額を引き上げて買えばいいです。 優先交渉権は自分にあるから。もちろん、不動産屋が2番手のことを売主に黙るのはもっと感謝します。 しかし今2番手として、ただ順番が先だから、1番手が安い金額で購入できるのは理解できないです。 もし1番手も満額まで引き上げたら、自分もすっきり諦めますよ。 理解はできないけど、こういうルールだったら納得するしかないです。 ＞14 勝手な考えですが、悪競争を防ぐため、3番手でも、4番手でも、売主の希望額より高い金額を申し込むことは禁止すべきではないでしょうか？そうすると売主も、買主も納得できるではないですか？販売金額は売主自ら決めたので、自己責任です。 ＞20 コメント有難うございました。悪さをしたいなぁ、、、でも、嬉しい気持ちじゃなかったら、例え買えたとしても幸せになれないと考えたら、そんなことできないわ。 >16 有難うございます。今そう祈ってます。1番手の奥さんはそれほど買いたくなかったそうで、奥さんが反対してくれたらありがたいわ。 皆さん、有難うございました。 |
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匿名さん
[2012-09-12 11:40:11]
20番（俺）へのコメント 大人ですね。
見習いたいです。 自分ならどうするかって考えて思いつきで書いただけで、実行はしないと思いますが、そんなことを考えるってことは心が腐ってました。 心を入れ替えます。 |
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不動産購入勉強中さん
[2012-09-12 11:49:58]
＞25
心が腐ってるなんでないですよ。 わたくしも本当はその土地に居座ろうと思ってたわ。 実行しないけど（笑） 大事なものを失いそうな時、誰も同じことを考えるでしょう。 それに、看板を立った方が楽ですね！最近日差しが強いから＾０＾ アイディア有難うございました。＾－＾ |
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27:
匿名さん
[2012-09-12 12:05:02]
スレ主さん、ルールなんて無いと思った方がいいですよ。
強いて言えば売買契約書がルールですが、これだって違約金払えば解除できます。 良心的な不動産屋も、悪徳業者もいるでしょうし、地方によって慣習も違うかもしれない。 思いもよらぬところから横槍が入る事だってあるでしょう。 買い手が値下げ交渉をするのが自由なように、売主が元の価格から値上げを提示するのだって自由です。 （このご時勢でそうそうできないでしょうが） 私が不動産を売ったり買ったりしたときは、登記が無事終わるまでずっとハラハラしてました。 やっぱり不動産ってご縁だな、と思います。 |
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28:
購入検討中さん
[2012-09-12 12:06:35]
その土地に縁が無かったと考えましょう。
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29:
匿名さん
[2012-09-12 12:24:11]
20番です
なんか人柄が文章に表れていますね。うちの嫁さんと違って、きっと清楚でいい奥さんなんでしょうね。 いい土地見つかるといいですね。 |
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30:
匿名さん
[2012-09-13 04:33:29]
一番重要と思うルールはなんでしょう？
①先着順？ ②一番高く買うと言った人？ ③支払いが、より確実な方から？ 実の所はスレ主が売主の意向を知っている訳ではありませんよね 業者は売主に二番手の存在を知らせて居ないと言っているかもしれないが、実際は判らない もしかしたら売主は、より早く確実に決済出来る買主を希望していただけかも知れないし 業者の経験で買主を選んで下さいと一任していた可能性もある。 これはいざ自身が売主となってみれば判りやすい。 より早く売りたい人なら①と③を優先するだろうし、じっくりやりたい人なら②を選びたいでしょう。 あるいは道義的に①に拘る人も居るかもしれない。 大切なのは今回を教訓として、その土地が欲しいなら住宅プランうんぬんの前に土地を買う事 土地を売る側にとっては、買主の住宅プランなんてどうだっていい話なのですからね・・・ |
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32:
不動産購入勉強中さん
[2012-09-23 11:19:27]
1番手が呑気すぎでこっちがイライラする！
申し込んでから2週間以上経ってるのに、 ま、だ、契、約、し、て、ま、せ、ん！ |
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33:
匿名さん
[2012-09-23 11:34:47]
業界ルールがどうこう以前に
買付が二番手でも入ってて売主に黙ってるのは明らかに問題と思うな。 判断はあくまで売主がするもの。 もし業者がそんなことしてたら俺ならシバキ回すけどね。 そんな裏で買付握ってるような業者にそもそも頼まないけど。 素人相手で話が曲がるのを嫌ってるんだろうが古い仲介だよなそれ。 売渡承諾でも出してない限り、誰に売るかはあくまで売主の判断でしょう。 一般的には番手は番手として、もし二番手が満額なら一番手にその旨伝え 買い上がりが可能か確認だけでもするのが筋ではないかと個人的に思うが。 番手の先後、スピード感、確実性（属性）、総合的に勘案は当然なのだが いずれにしてもそれは業者が決めることではない。 |
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34:
匿名さん
[2012-09-23 12:24:37]
最終的な判断は売主がするけど、買い手探しは業者が専任媒介だし一任されているでしょ
売主に報告する必要があるから黙っていることは無いけど、一番手を優先するのは当然でしょう 買い上がりが可能かなんて確認する必要は全くないと思いますね そもそも筋ってどんな筋ですか？ そんなこと許したら1番手の意味が無いし、悪い業者は、他に買いたい人がいると不当に値を吊り上げる可能性がありますよ。 |
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35:
匿名
[2012-09-23 17:45:51]
だからー
一番手を優先するのが当然かどうかも決めるのは売主ですよね 業者の分際でそこに勝手に判断入れんなって事ですよ 二番手の買付をなぜ売主に見せない？ |
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36:
匿名
[2012-09-23 20:29:38]
大体指値してるくせに番手の確保とかそもそもが厚かましいんだよ
あくまで買主都合の話だろそれ 売主がそれでＯＫするならともかく 満額でもないのに、いつ切られても文句言えない立場 売渡出す前ならいっしょいっしょ まあ契約準備に入ってればかろうじてセーフかも知れんがな スレ主は古い仲介に当たったことを恨むんだな 専任だからとか勘違いも甚だしい まあ、そいつが両手だったりしたら、もう纏めることしか考えてないから ここにも双方代理の弊害が出てる 売り専任だけなら、一円でも高く売ろうとするのは当然だし 買いは買いで業者使って案件取れるようベストなオファーすればよいだけ まあ、オッサン仲介が減れば多少はマシになるかも知れんが 大手仲介でもしょぼいのはしょぼいからな もちろん街場の不動産屋なんか玉石混淆で当たってみないとわからない そもそも住宅の仲介しかやったこと無いような奴のスキルは仲介でも最底辺 世の中には分譲マンションや戸建以外にも不動産はたくさんあるわけだから |
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37:
契約済みさん
[2012-09-24 00:16:30]
私の近所の土地で、売買の話がついたのに、
別の不動産屋がしゃしゃりでて、売主にもっと高く売ってやると いうのがありました。 これは田舎だと、この地域はこの不動産屋という縄張りがあるので、 この土地をあまり安く売られると、周辺の土地も安くなると心配したらしい… 何で知っているかと言えば、最初の希望者が友人の友人で、 その土地について聞かれていて、ダメになった顛末を聞いたから。 ちなみに、ぶち壊した不動産屋も知り合いで、高く売ってやったと 自慢してました… でも、その不動産屋に近所の中古住宅が割安だったので、欲しいと言ったら、 私が2番目で、価格交渉は無かったから、常に売主のために高く売ろうとしている訳ではなく、 早く、確実に手数料さえ取れれば、それでいいんだなって感じです。 |
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38:
匿名さん
[2012-09-24 16:19:31]
人生いろいろ、土地売買もいろいろ。
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39:
契約済みさん
[2012-09-25 10:50:22]
もし、私が1番に申し込んでいて、2番の人が高く買うと言っているので、金額を高くしてくれと言われても困りますね、2番の人がいないブラフかもしれないし。基本的には先着順では？
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40:
匿名さん
[2012-09-25 11:40:51]
>基本的には先着順では？
違うと思います。 1番手が満額じゃない場合には。 この場合は売主の希望価格に対しては2番手の方が先着です。 |
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41:
匿名
[2012-09-25 19:00:51]
３９さん、
そう思うなら突っぱねればよろしい 何なら、だったら買わないといってみる 値下げできる可能性もあるよ もちろん額面どおり持っていかれるかもだが 俺なら、２番手の買付を見ない限り信用しない 見ても信用しないかもしれない 見せてくれないかもしれないが いずれにしても満額でない買付けは一番手だろうと飛ばされる可能性がある タチが悪い業者なら業者判断でも飛ばすヤツもいるよ 満額でも融資利用の場合キャッシュ客に飛ばされるかもしれないし ローン特約付なら特約無しに飛ばされるかもしれない |
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