高く買いたい2番手がいることを売主に黙るの？

[不動産購入勉強中さん]

不動産仲介のルールはよくわからないので、教えて頂きたいんです。
売主と不動産屋は専任媒介契約です。

土地ですが、一番手の方はうちより２日早く申し込みました、１００万円引きの金額で。
うちは２番手として、満額を申し込みましたが、
不動産屋はうちの申し込みを売主に伝えてませんでした。
今日売主が一番手が提示した金額に応じて、来週までには契約するそうです。

単純な考え方かもしれないが、
一般的には、売主は大体自分の物件を高く売りたいでしょう。
高く売れるチャンスがあるのに、不動産屋が教えてあげないのはおかしくないですか？

それとも、不動産仲介はこういうルールなの？

[1: 匿名さん]

そーですね
オークションじゃないんだから早い者勝ちです

もしあなたが一番の立場で正式に交渉中なのに
金で解決する相手に取られたら納得できますか？

そんなことする業者では世間の信頼関係を失ってしまうでしょう

[2: 不動産購入勉強中さん]

やっぱりこれがルールのようですね。
なら納得できますわ。

一番悔しいのは、うちはもっと早く申し込みたかったのに、
不動産屋に止められたことですね。
プランを先に作って、ローンの仮審査と同時にやるようって言われて。

それを信用して損した。

ご返事有難うございました。

[3: 匿名]

一般媒介で自宅を売りに出したときに他社から１番手より高く買いたい
という人が出たらどうしたらいいかと質問したら、高く買いたい２番手が
いることを１番手に伝えて１番手が同額かそれ以上で買うなら１番手に
それでも２番手が高ければ２番手にしてもいいと説明を受けました。

[4: 匿名さん]

土地って事ですか？

地域によって違うかもしれませんが
土地は申し込んでから一週間以内に手付け金払って
１ヶ月以内に残りのお金払うって感じの流れなので
現金で購入もしくは土地のみローン組んで購入しなくてはいけないので
建物のメーカーや間取りとか決まってないと実際きついからじゃないでしょうか

土地先行購入はローン手数料や司法書士にお願いするの二回になって高くなるし
実際建物がある程度決まってたほうが手数料も安いしスムーズにいきますしね

[5: 匿名]

土地を探す前に間取りをしっかり考えて、それにあった土地を探すのが一番ですね。

間取りを決めるには２年は費やしますけど。

間取りはできれば２パターン決めたほうがいい。
土地を決めてからの流れがスムーズです。

[6: 匿名さん]

私が自宅マンションを一般媒介で売却したときは、２番手に売りましたよ。
約4000万のマンション、１番手は200万の値引きで申込みだったので当方は回答保留。
翌日、２番手が満額で申込みしてきたので、承諾しました。
その場で１番手の仲介業者に連絡を入れると、買主に金額を上げるよう伝えるから
待ってもらえないかと言われましたが断りました。

売主の立場からすれば、１番手と交渉中であっても、２番手の申込みを売主に黙っているのは
不誠実だと思います。２番手がいれば、１番手との交渉も有利に進められるでしょう。

[7: 匿名さん]

それって仲介業者が数社って意味？

今回のは専任媒介のようだし、一社の不動産屋が扱う物件へ二人の客が数日の差で申し込んだってことでしょ

自分の地域では土地の場合、申し込んだ方は一週間抑えられるってルールがあります。
一週間後には契約可否と契約なら手付け金１０％、約一ヶ月後に残り９０％

[8: 匿名さん]

売り主メインの不動産業者だけど、一番大切な事を忘れてるよ。

うちが重視するのは、
(速やかに、最後まで確実に決済出来る人）
ローン申し込んで「ダメでした」ではシャレにならない。

購入希望金額は売却先決定の要素ではあるが、
それよりも確実性が重要って事。

あとは、現金払いは一般的には有利だけど、
それも早く決済が条件。

住宅ローンは通常１ヶ月未満で決済まで全て終わるので、
現金が用意出来るのが１ヶ月以上掛かる(株式等の現金化)なら
ローンが確実な人と条件は変わらない。

[9: 匿名さん]

結局の所、いくら高く買うんだと言われても、最初にお金を用意してくれた人がいいんじゃない？

自分が売主でも、やっぱり確実な人の方が安心してお願いできるな。

ローン審査とかで時間が掛かるなら、取り合えず手付けだけ払って
ダメなら放棄覚悟で意欲を見せる買主なら、きっと歓迎されるでしょう。

[10: 匿名さん]

>6ですが、たしかに買手の属性は重要です。
私の場合は１番手も２番手も似たような属性で、ローン希望でしたが、
もし１番手が現金即決だったら、値引きに応じて１番手と契約したかもしれません。

しかしいずれにしても、「高く買いたい２番手がいることを売主に黙る」ような業者には依頼したくない。

[11: 匿名さん]

俺はハウスメーカM経由の申し込みはいってた土地を現金で横取りしました
そのハウスメーカは家にまできて買わないでくれと言ってきましたが

私は気に入ったので買いました、不動産屋はMに「約束が違う」って言われてましたが
不動産屋の回答は「契約もらってないし知らないよ、買えばよかったじゃん」って言ってました
満額現金購入だったからか一切値引きなかったのに支払い時に５％引いてくれました。

[12: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
いろいろご意見を頂き、本当にありがとうございました。

初めてこの土地を見たとき、一目ぼれでした。
主人と不動産屋から出た後、すぐに三社に建築計画を依頼しました。
周りの環境や、自分のニーズなどに一番合うのはへーベルハウスさんだったので、
へーベルさんに3つのプランを用意してもらいました。
それぞれ３００万円安くなる資金計画で、この３つの中から仮審査が降りそうな一番高い金額で申請するよう、不動産屋に判断を任せました。プランを提出した際、手付金を用意した、ローンが降りる次第契約することも不動産屋に伝えました。
月曜日、不動産屋から、３つの中の一番高いプランで仮審査を依頼したと確認できました。

一番手の方のことですが、経済力のある方だそうです。
うちより２日間早く申し込みましたので、月曜日には仮審査の許可が下りました。
（うちは早くて今日、水曜日です、しかし不動産屋担当者がお休みなので、合否連絡は木曜以降になりそう。）
いずれもローンを組む形なので、確実に支払うのは同じでしょう。

>１のコメントを見ると、２番手のことを黙ることもルールなので、同意できないが、こういうやり方だったら、納得しかないです。

>６　全く同意見です！！うちもマンション持ってますので（残債なし、ローン審査影響はない）、いつか売却することになると思います。高くても買いたい２番手がいるのことを教えてくれない不動産屋なんで絶対利用したくない。


夢が奪われたような感じ。昨日不動産屋から出てから夜中までずっと泣いてた。
結婚して５年やっと授かったこどもを失った時と同じように辛かった。
土地にここまで愛情持つのはおかしいですね。

一瞬、売主を探して、直接に契約しようとも思いましたが、
こんなやり方で買えたとしても、嬉しい気持ちにならないでしょう。

１番手はまた契約してないので、契約するまで希望を持ちたい。
１番手が契約したら、その周りの環境に配慮した家を建てるよう祈ります。

皆さん、ご意見ありがとうございました。

[13: 匿名さん]

手付金で具体的に意思表示していればよかったのでは…
お気の毒です。もっと気に入る土地が見つかりますように。

[14: 匿名さん]

3番手が今すぐ現金で100万高く買うって言ってきたらどうする？
そういう泥沼化を防ぐために基本は先着順なんじゃないかな。

[15: 匿名さん]

そこまで一目惚れだったなら不動産屋出る前に
その場で購入決断して申し込みしたらよかったね

ずーっと土地探してる間にもプランは検討してただろうし
それならば土地見た瞬間これなら大体欲しい家は建つって分かるしね

探し始めたばかりで土地見てもプランが思い浮かばないくらいだったのなら
縁がなかっただけなので
もっとピンと来る土地に出会えるのを期待して次に行きましょう

[16: 匿名さん]

>14
そういう泥沼化を防ぐために、買い手は、売主の気が変わらないうちに急いで契約します。
売主としては、２番手以降の申込みが同じ条件なら先着順でいいけど、
後からより良い条件の人が出てくれば、そっちに売りたいに決まっています。

スレ主さん、
１番手がローン解除になって、スレ主さんに話が来る可能性があるかもしれません。（私はそれで買えました。）
が、ご縁がなかったとしても、今回はいい勉強になったと思って気を取り直してください。
きっと、もっと希望にぴったりの土地が出てくると思います。

[17: 匿名さん]

土地は現金購入。1番手にやられること2度。
地価も高めだったし、いずれも値引き無し。
不動産屋はうちに決めて欲しかったみたいですが。
現金効果は売り主には関係無かったよ。

[18: 匿名さん]

普通の手続きですね。
１番手の買い手の方がどのような契約と手付けでまとめられたかがポイントです。
売り主都合で解約する場合に違約金が発生します。
100万高く売れても、売り主の手取金額が100万全額増えるわけではないですから。

[19: 匿名さん]

おもいだしました！
申し込みは順番だけど買い付けは順番関係ないそうですよ

[20: 匿名さん]

一番手の人を何とか特定して、あの土地にはイワクがあることを教えたり、
現地の土地のフェンスに「日○青年愛国同盟」とか「教団○□の会、建設予定地」とか「この土地は朝○総連の私有地である。許可なき売買を禁ずる」とか勝手に看板貼り付けるとかすれば、かなり警戒して契約しないと思います。