高く買いたい2番手がいることを売主に黙るの？

[不動産購入勉強中さん]

不動産仲介のルールはよくわからないので、教えて頂きたいんです。
売主と不動産屋は専任媒介契約です。

土地ですが、一番手の方はうちより２日早く申し込みました、１００万円引きの金額で。
うちは２番手として、満額を申し込みましたが、
不動産屋はうちの申し込みを売主に伝えてませんでした。
今日売主が一番手が提示した金額に応じて、来週までには契約するそうです。

単純な考え方かもしれないが、
一般的には、売主は大体自分の物件を高く売りたいでしょう。
高く売れるチャンスがあるのに、不動産屋が教えてあげないのはおかしくないですか？

それとも、不動産仲介はこういうルールなの？

[55: 購入検討中さん]

情けない。。。申込み金と手付の区別もつかんのか。勉強してね。

[56: 匿名さん]

スレ主さんとは少し違うが


土地予約で2番手だった。


何度も交渉するが1番手の奴が迷ってるようで。。。
結局そいつの返事まち。

1ヶ月


長過ぎ


今すぐ買うと言ってるのに


どうしても買いたいんだが。。。

[57: 購入検討中さん]

期限はきってなかったのかな？　１番手のローンがつかないんじゃないかな。

[58: 匿名さん]

そういう時は話を切ってやればよい

[59: 匿名さん]

営業からも話してもらってんだけどな。


1ヶ月も待たされてる意味がわかんないっす。


毎日もやもや


不動産屋がこっちに売ってくれる気になる様な言葉
教えてくださいm(_ _)m

[60: 匿名さん]

買付入れてるの？期限切った買付入れないと口頭では交渉にもならんよ。

[61: 匿名さん]

それが


予約の方がキャンセルされたら、手付け金の書類作成します。


キャンセル、契約どちらしても営業の方に連絡いれますから。



と言われるだけ。

[62: 購入経験者さん]

>>61

売主側で、私道の承諾書がそろわないとか親戚の誰かが反対でも
しているとか？

[63: 購入検討中さん]

申込み金持って売り主に直談判だ！

[64: 匿名さん]

現金払いだったら話は早いよ。

[65: 匿名さん]

土地は現金で払うのは営業にも伝えてる。

さっき朝から営業に電話したら

こちらが動くんで何もしないでと言われた。


なんだかなぁ

[66: 匿名]

やめたほうが　よいとおもうな　そのはなし

[67: 匿名さん]

怪しい系?

[68: 購入検討中さん]

待たされた挙げ句、販売中止とか

[69: 匿名さん]

どうしても欲しいなら早く動かないと。
営業にはどうして動くなと言うのか質問した？
1ヶ月も悩んでいるとか(審査待ちとは違うよね？)アホかと言いたい。
不動産屋所有か売主がいて仲介か分からないけどのんびりしすぎ。

[70: 匿名]

とりあえず　いったん　切る

どうせ　待ってても　無駄

[71: 販売関係者さん]

難しい。売りブツになってない可能性大。まとまってない気がする。
強引に売りの委任とったけど、売主そんなに売る気無い。
広告に丁度良い。いっぱい問合せ来て、他の物件に振って契約する。おいしい。

[72: 匿名さん]

営業からは、
問い合わせを一本化しないとトラブルの元になる。
仲介手数料などの関係もあるので、任せて欲しい。
何回も問い合わせしたり、個人的な交渉にでると心象悪くなる。

と言われました。


さすがに、諦めようと思ってます。


申込金も払ってないのに１ヶ月も返事待ってくれる不動産会社って逆にすごいですよね。


現金で今すぐ欲しいって言っても売ってくれないので。。。売る気ないんだなと諦めます。

[73: 匿名]

急ぎの売り主でなければ、ﾛｰﾝでも審査が通れば現金払いされるわけだし同じでは？
スレ主さんのは何で2番手の存在さえ言わないのかが？？だけど、不動産屋からしたら手数料はほぼ同じだからね。何人か言ってるみたいに手数料上乗せは効かないのかな？

友達は1番手さんと同じで、数日で申込み、2週間悩み、3週間目で100万引き契約した。2番手に満額の人いたらしいけど、売主が順番を重んじて。

別な友達は、2番手で手付金の倍払って奪い取ったけど、近所に恵まれず数年後に手放した。

そういえば、2番手の買主に100万払うから譲ってくれと言われた1番手の友達もいた。（譲らなかったけど）

縁も色々。。

[74: 匿名さん]

縁がなかったんだよ。