エステムコート御殿山Ⅱグラウズってどうですか？

[ごてん]

エステムコート御殿山ってどうですか？？
京阪沿線・枚方方面で考えています。
早く色々な情報が知りたいですー。
御殿山駅前ってどうですか？
お教えお願い致します。


所在地：大阪府枚方市渚西2-2466-1他(地番)
交通：京阪本線｢御殿山｣駅徒歩3分

[70: 契約者４]

<通りすがり様
　通りすがり様がもうすでに契約されておられるなら、管理規約集をお読みの上、担当の営業マンに再度確認されてはいかがでしょう。大切な家族の問題ですし、購入前のこの時期に問題点を解決しておいたほうがいいでしょう。私も、契約時に重要事項説明時に頭数制限、大きさなど担当から聞いた記憶がありますので。ただ、私個人的にはペットの大きさはあまり気にしませんが（もちろん他の住民に迷惑をかけないのが前提ですが）。それより遂に住宅ローン変動金利が上がりますね。

[71: 匿名はん]

久しぶりに書き込みします。シートがはずれ、マンション全体が見え、いよいよ完成間近だなと
ウキウキしてきます。高槻問題（我が家は確認してきました。パンフもモデルルームも見ていないので何とも言えませんが、見た感じは確かに・・）があったからか、予定通りの外観で安心しました。
もう３ヶ月をきったので、色々なことを進めていきたいのですが、なかなか・・とりあえず少しずつ
ゴミを捨てています。
ペットの件ですが、以前住んでいたマンションではエレベーター、開放廊下、駐車場、公園、通路、
敷地内すべてペットを抱えるというのが条件でした。マーキングをしてしまうからです。
ペットを飼っている人にはこれは常識です。ルールを守って快適に暮らしたいですね。
私は営業の方から、ペットの大きさに制限があると聞きましたが・・大型犬はその説明からは
外れることになりますが、売るためには何でも有りになってしまうのでしょうか？
我が家には子供がいます。小学校の校区が変わってしまい、転校するか、越境するか悩んでいます。
磯島小の情報があれば是非教えてください。

[72: 匿名はん]

小学校は越境できるんですか？
中学校はできると聞きましたけど・・・

[73: mana]

小学校は以前いた学校、もしくは新しい校区（磯島小）の２者選択です。
我が家は非常に悩んでいます・・・

[74: 匿名はん]

小学校を2者選択できるのですか？
中学校から越境で通学できるはずなんですが。
小学校も認められていましたっけ？？

[75: mana]

小学校と中学校はちょっと違います。中学は枚方市内の学校が選択できますが、
小学校は、引越し前に通っている学校、もしくは引越し先の学校ですから、かなり内容が
ちがいます。

[76: 匿名はん]

なるほど、引越し前と引越し先で選ぶことができるんですね。
知りませんでした。ありがとうございます。

[77: 契約者２]

うちも子供が小学生です。磯島はどうですか？

[78: 磯島は・・・・・]

地元の人も敬遠する小学校です。高陵小学校は人気がありますが、磯島は・・・。教員のレベルに驚かされます。塾の先生もあきれていました。小学校のことも調べないで契約しているのですか？？？
慣れればどうでも良いことですが。今はブラジル人がいなくなったので良くなってきているらしい。

[79: 匿名はん]

駅近で便利だけど、なんとなく敬遠される地区ですね。
中学校は荒れているそうですね

[80: 通りすがりはん]

ベランダの物干しの知恵、お貸しくだされ〜。
市販のモノ設置します？マンション備え付けだけでいきます？？

[81: 匿名はん]

子供の学校の校区は重要な問題ですよね。
磯島はあまり評判よくない小学校なんですか？
周りが田んぼの静かなところにあって、のびのび過ごせそうなイメージがあるのですが。
家から小学校までが近いのはとても魅力です。

[82: mana]

物干しは現状のもので間に合わせようと思ってますが、入居してみないとよくわからないですね。
今日、オプションのカタログがとどきました。いよいよですね。。中は見てませんが、高いのかな？
あとでゆっくりみます（＾o＾）

[83: 匿名はん]

小学校は特に普通だと思うのですが、中学校は良くない噂を聞いたことがあります。最近・・

でも中学校は越境できますからね・・

[84: mana]

オプションカタログ・・やっぱり高いですね。ベランダのウッドには手が届きません。
フローリングのコーティング、迷っています。エコとスタンダード、値段ほど質は違うのでしょうか？

[85: 匿名はん]

結局今いくつ売れてるの？
半分届いてるのかな？

[86: mana]

マンションの周りに樹が植えられました。もう本当に完成間近ですね・・
今週末からいよいよオプション会。いろいろお金かかりますね（；−；）

[87: 匿名はん]

オプション会私もいきます。でも、オプション会は高いと聞いているので、手が出ないとおもいます・・・。今は、引越し業者をどうしようか悩んでいます。推奨は、アリさんみたいですが、うちはそんなに荷物ないので迷ってます。とりあえず、明日見積もりにきてくれるそうですが。

[88: mana]

今日もグルリと見てきました。夕方になると開放廊下の電気がついていました。
私は黄色の光のほうがすきなんですが、蛍光灯でまあまあ明るかったです。
外観はもう今にも完成といった感じですが、内装のほうは急ピッチで進めているのかな？
今週末はなんとか時間をとって、カーテンや家具をゆっくり探してくる予定。
いろいろ楽しみなんですが、引越しがしんぱい・・12月、あの道は混みます。どうやって114世帯が
引越しするのでしょう。昨年のように雪が降らない事を祈っています・・

[89: 契約者]

御無沙汰しております。みなさん内覧会は行かれましたか？
もう引っ越しの支度で忙しいことと存じます。
私は、今は、テレビの受信についてどうすればよいのか、猛勉強中です（こういうことになるとは知りませんでした）。

[90: 匿名はん]

テレビ映らないのですか？

[91: 匿名はん]

テレビが？？どういうことでしょうか？
内覧会に行ってきましたが、いろいろありましたね〜

[92: 匿名はん]

住宅ローン控除が０７，０８年に１５年に延長されるようで今年購入の場合は１０年。
１０日の違いで５年とは・・・なんとかならないのでしょうか？仕方ないでしょうね。
来年は９年、再来年は８年のはずでしたので今年購入を勧められたのでしたが・・・

[93: 契約者]

住宅ローンの控除については、１５年の人も１０年の人も総額は一緒じゃなかったかな、と。
毎年の控除額に差があったと思います。
それよりテレビなんですが、ケイ・キャットが入っている、というのが、何だかよく解らなくて。
まあ、風呂のテレビはデジタル化で買い換えですかねー。ＳＴＢとかムリ。

[94: 匿名はん]

ローン控除は一緒ですか。
風呂のテレビは浴槽の天井に受信機あるのでＳＴＢをうまく接続できればと考えてます。
ただ電源を直ＡＣ接続するか、タップ取り付けるか必要ですね。
ケイキャットが見れるんですか？ウレシイデス。ローカルですが身近な人が出る場合あり
ますのでいいですよ。

[95: 契約者]

テレビの件ですが、ＳＴＢは接続できますが毎月ン千円も払いたくない、ということです。
舌足らずですいません。
あと、定期的に点検に来るのも不気味だと思っています。
今日は駐車場の抽選会でしたが、最悪な場所となってしまい、悲しくなりました。
良い場所をゲットするまで、あらゆる手段を講じたいと考えています。

[96: 匿名はん]

私も駐車場は、最悪な場所になってしまいました。
すごくショックです。変更ってできるものなのでしょうか？

[97: 匿名はん]

テレビの件そういうことでしたか・・
駐車場は抽選に来た人が少なかったように見受けられまし
た。余りがあるか又は２台目の人がいるかも知れませんね。
場所が悪い場合は１台目の人を優先的に変更できればよい
のではないでしょうか？
あくまで余りがある又は２台目の余裕がある場合ですが。

[98: 匿名はん]

私も駐車場は最悪でした。抽選会は抽選番号が65番くらいしかなかったのに・・・？
どういう事でしょうか？？？管理会社に問い合わせたところ下から埋めているとの事です。
変更は出来ないとの話がありました。
下から埋めているのでしたら納得がいきません。皆さんはどう思われますか？

[99: 匿名はん]

もちろん納得いきません。
でも、売れ残り戸数がもうほとんど無いので、１、２階はあきらめています。
ただ、同じようにお金を払っているのに、何故こんなにショックをうけなければならないのかが疑問です。

[100: 匿名はん]

元々の敷地の価格はマンション購入価格に含まれています。
それを平等（運ではない）で割らないのはおかしいですね。

通常は、各階の管理費に差をつけたりや、３Fにも屋根をつけたり、
または、２Fや３Fのためにエレベータを設置したりでなんらかの差を
つけるのですが。

[101: 契約者]

あらら、結構納得いかない人が多いみたいですね。
少し進め方にも疑問があったので、正当な取り決め方法だったのかを含めて総会で確認しましょうか。管理会社大丈夫かな、なんてね。
みなさんは、ホームセキュリティどうされます？

[102: 未契約者]

駐車場最悪とは？
どういう場所が最悪だったんでしょうか？
３階ですか？

[103: 匿名はん]

3階です。

[104: 契約者]

抽選に来てた人で駐車場が３階だった人と、来てなかった人で３階だった人の割合に、偏りがなければよいのですが・・・。偶然の割合と、そうでない割合は明らかでしょうから。
ただ、駐車場は１，２階の方が割合は多いから、取り決め方法に異議を唱えるのは少数派となります。しかしながら、もし仮に偏りがあれば、誠実な取り決め方法ではない、ということにならないでしょうか。そういう取り決め方法を行う管理会社に、積立金３０００万以上、管理費毎月１００万以上を預けることに疑問はないか、ということにはならないでしょうか。
私たちも、いろいろなローンを組んで、このマンションに入居するのだと思います。このマンションの資産価値を下げたくない、という点では、みなさん一致していると思います。
１，２階の方にもよく考えて頂きたいところです。
それにしても、「下から埋めている」（＞９８）って気になりますね。そんなことができるのでしょうか。それはそれで問題ですね。この件で対応が２転３転するようなら、本当に不安になる。
みなさんはどうお考えですか。もう入居してますけど。

[105: 匿名はん]

こういう議論を活発に行うことで、住人同士の連帯が築けるといいですな〜

[106: 未契約者]

入居された皆さん住み心地いかがですか？
電車の音とか気になりませんか？

[107: 匿名はん]

電車の音はかなり気になります。

[108: 匿名はん]

まるでゴミ屋敷。いつかどうにかなるんでしょうか？
住民のモラルが問われます。

[109: 匿名はん]

さらに粗大ごみ大量になっていますね。

[110: 匿名はん]

本当にゴミ置き場はすごすぎます。布団やじゅうたん・・なぜ？？
今日は生ゴミ、さらには新聞等の廃品がありました。
マンションではなく一軒家だったらきっとすてていないはず。
ゴミ出しのルールを守っている人にはとっても不快です。
高いお金を払って買ったマンションです。自分の専有部分だけではなく、
共有部分もきれいにしませんか？

[111: 匿名はん]

去年、新築マンションに入居したけど、うちのマンションも
同じ状況でした。我が家は、引越し前に不要な物はこまめに
処分しました。引越ししてみると、ごみ捨て場には？？と思う
物が山のように捨てていてびっくりしたことを思い出しますね〜
みんなが捨てているからという気持ちでしょうね・・・
管理人のおじさんが分別したり、ダンボールをまとめている姿をみて
とても気の毒に思い、住人として恥ずかしくなりました。
今は、皆さんルールを守っていますけど。

[112: 匿名はん]

粗大ごみがきれいになっていますね。

[113: 匿名はん]

御殿山に引越して一ヶ月。住んでみると、いろいろ・・・
予想外に窓を開けると電車＆道路の音がうるさい・・ゴミ置き場はひどい・・
火が着いたタバコを持ったままの人とエレベーターで遭遇したり、かと思えば平然とエントランスも
エレベーター内も開放廊下も犬を歩かせる人がいたり、そしてエレベーター内の警告。
残念＆びっくりなことがたくさんありました。
でも、夕日と夜景はとてもきれいだし、スーパーが近いのはとても便利。
お風呂のテレビは最高です。帰って来るとホッとできる城になりつつあります。

[114: 匿名はん]

駅から３分はいいですねー。もうこれ以上遠くには住めない・・・。
隣のライフのくるみパンやみつきですわ！
いつになったら引越社のカバー外れるのかなー。今はそれだけ。
ただ、３階の駐車場の人は、少しかわいそうかなー。
簡易な屋根でも付けて貰えないのかなー。

[115: 匿名はん]

駐車場3階だけ車が凍っています。３階の駐車場は毎日車に乗るので不便です。

[116: 匿名はん]

今年は暖冬なだけマシですね・・

[117: 匿名はん]

もう全部売れたのかな？

[118: 匿名はん]

ＨＰで完売公表してますよ。
キャンセル住戸の受付後すぐ決まったようです。
ちなみにパークヒルズのセイクレストは警察沙汰のようですね。

[119: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7322/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。