エステムコート御殿山Ⅱグラウズってどうですか？

[ごてん]

エステムコート御殿山ってどうですか？？
京阪沿線・枚方方面で考えています。
早く色々な情報が知りたいですー。
御殿山駅前ってどうですか？
お教えお願い致します。


所在地：大阪府枚方市渚西2-2466-1他(地番)
交通：京阪本線｢御殿山｣駅徒歩3分

[22: 考え中]

「考え中」から「決定」へ
　いろいろ悩みましたが、決めましたぞ。京阪の株も上がって、良い傾向です。あー勉強になりました。
　それにしても、このスレで私以外買おうとしている人がいないのは、寂しかったな・・・。
　今後は、契約者同士意見交換できたらいいなーと思いますが、これまでの反応から期待はできませんかね。
　ひょっとして、ご年配の方が多いのかな。まあ、オプションなどについては高槻の物件のスレを参考にします。

　この近辺ではこれ以上の条件のマンションはない、と見ました。
　今日行ったら、契約は７割弱。まだ下の方の比較的安価な物件が空いてました。
　「あおり」があるかどうかはわかりません。
　それより気になったのが、来場者への「ビールプレゼント」！
　「ビールは関係ないやろ」と思いつつ、正直笑ってしまいました。
　余談ですが、「アイルス」は１，２階以外は、希望住戸のみだそうです。
　都市計画道路が敷地内に入っていることのデメリットは・・・容積率くらいしか思い浮かびません。
　立て替えまでには私（３２歳）はもう死んでいるし、新しい法律で良い案が浮かんでいるでしょ（超楽観）。
　前の道路が立派になったら良いじゃない？そんときゃ御殿山駅も高架かな？（私の想定の範囲を大きく逸脱）

　あとは、期限通りに引き渡されることを願うのみ！頼みますよ！でもちゃんと工事してね（←こっち優先）
　財形融資金利上がったけど、間に合うかしら？

[23: !]

まじで！！！！？？？
考え中

[24: ｄｄｄｄｄｄｄｄｄ]

ｆ

[25: ｆ]

ははは

[26: MINMIN]

だは

[27: MINMIN?]

だんぼ

[28: ooooooooooo]

おーくいん

[29: 契約者]

京阪の株はどこまで上がるかな・・と思ってましたが、一時ひやっとしましたよ。
高槻の物件のように、契約者同士情報交換したいのですが・・・。
どなたか契約された方いらっしゃいませんか？
まあ、基本的には契約した人はこの手のサイト見ないかも知れませんね・・・。
ちなみに、この「グラウズ」は日商エステムの「１００軒（棟）目」の記念物件だそうですよ。
来年の年賀状は、マンション名が長すぎるので「御殿山グラウズ０００号室」にしようと思ってます。

[30: 契約者]

一応このマンションに興味持たれた方にお知らせしておきます。
マンションのセールスマンには不安な点をどんどんぶつけて下さい。
私もぶつけましたが、その結果、満足できる回答を頂いていますよ。
今後もまだまだ勉強して、いろいろ質問したいと思っています。
それにしても、建設は予定通り進んでいるのでしょうか。少し心配。
ローン控除受ける額が減るかも。まあ、丈夫に建てて頂くのが最優先ですが。

[31: 契約者]

本日付のチラシで、「設計住宅性能評価書取得済」「建設住宅性能評価書取得予定」とありました。
やはり「ある」のと「ない」のとでは、安心感が違いますよね。これからの資産価値にも影響ありそうですね。
いやー契約して良かった。
あと、床も十分の厚みがあり、二重天井である割に、リビングの天井もそこそこ高いですよ。
また、枚方市は中学校を選べるのですが、ここからだったら、第一中もぜんぜん遠くないですね。

[32: 契約者]

今度牧野駅前再開発について、住民説明会があるようです。
御殿山はどうなんでしょうかね。高架化いつするのかな。
牧野はすでに大阪側が一部高架化されており、それよりはやりやすいと思うんだけど。
高架化したら、マンションからも駅に入りやすくなるなー。

[33: 契約者]

関西外大が移転したのは知ってたけど、御殿山が最寄り駅とは気が付かなかった。
あまり影響はないだろうけど。

[34: 契約者]

京阪電車もＮＩＰＰＯもよく株価を上げてくれました。特にＮＩＰＰＯの上がり方は良かったです。
まあ、本業の道路工事が業界１位だから、安定してるってことでしょうか。
またマンションについてはＮＩＰＰＯは自社ブランドを持っており、よい施工をして頂けると思います。
「建設性能評価」申請予定も良いですが、施工も評価しています。
それにしても、工事は順調なのでしょうか？何だか遅い気がして少し心配。

[35: 契約者]

マンション建設現場敷地に、モデルルーム見学者用の駐車場があるので、
興味がある人は、自分の目で是非そこから「ちらっと」施工状況を確認してみよう！
それとも鉄筋の太さ測らしてくれるやろか？はたまた本数を数えてもええやろか？
ついでに記念撮影してもええやろか？
いやいや決して疑ってるわけじゃないんですが・・・！

[36: 契約者]

ローン等の決済（これを金消会と言うのかな）の時までに、自己資金をどのように増やせば良いでしょう。
株は正直怖くなってきた。定期預金も１年もないからたかが知れてるし。
為替？金？それとも宝くじ！？
短期の資金運用には何が良いですかねー。いい智恵ないですかねー。
普通口座のままだと、何か消えちゃいそうで。
ときにマンションの修繕積立金って何か運用するのかな。
ペイオフもあるし、いくつかの金融機関に分けて、修繕計画に合わせて定期とか組むのかな？

[37: 契約者]

みなさんは保険のことどう考えておられますか。
火災保険、地震保険、家財保険・・・
建築性能保証があれば、保険料安くできますかね？

[38: 匿名はん]

火災保険は確かちょっとだけ安くなるよ。
家財は知らない。

[39: mana]

我が家も来年の年賀状は「御殿山グラウズ０００」にしようと話していました。
契約者さん、一緒ですね。これから保険のこと、ローンのこと、それからインテリア＆コンセント位置など
考えることが一杯・・子供の学校も転校すべきか、越境登校か悩んでいます。

[40: 契約者]

manaさんにはもうお子さんがおられるのですね。中学生ならとてもむつかしい時なので悩みますよね。
でも私は中学１年生の時にすごい年代物の社宅から新築に家が変わってとても嬉しかったですよ
（ただし学校は変わりませんでした）。
その当時、妹は小学５年生で、転校しましたが、転校先ではまた新しい友達とすぐに仲良くなっていました。
幸い枚方は中学校が選択できるので、１年間じっくり考えられたらよろしいかと存じます。
ローンは某信金の超長期固定を考えています（３５年２．６？）。
保険は、いまいろいろ研究中です。
とてもじゃないですが、コンセントまで考えが及んでいません。ちょっと焦りました・・・（笑）。
またいろいろ教えて下さい。

[41: 契約者]

＞３８さん
お返事ありがとうございました。
そうですか。火災保険がちょっとだけですか・・・。
保険は保険料の安さばかりに目を向けてはいけないと思いますし、なかなか難しいです。

[42: 匿名さん]

[43: 契約者]

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
最近チラシが入ってないので、「どうしたのかな」と思っていたのですが、８割契約
されてました。何だか嬉しかったです。
あと、この間、エステムの雑誌が届いて、契約者のお話が出ていましたが、とても若い
夫婦だったので、びっくりしましたが、それも何だか嬉しかったです。
まあ、マンションの形ができてくれば、また検討する人もいるんだろうなーと思います。

[44: K]

ローン悩みます・・・やはり長期固定でしょうか？８割借入のフラット３５も検討中。
本などで住宅ローンの研究し始めました。今度知り合いの銀行マンに相談する予定。
契約者さんは超長期固定を検討中のようですね。今年の１２月頃の金利次第だと思い
ますが、３５年２．６％程で借りられればいいですねー

[45: 枚方で]

ここに決めようかと思うんですけど、契約者さんはどこで判断されて
購入されたんですか？教えてください。

[46: 契約者]

最近仕事が忙しくて、チェックしてませんでした。
私以外の方が書き込みして下さっていたので、とても嬉しいです。いろいろ教えて下さい。
先日、カラーセレクトへ行ってきましたが、まだまだ購入した実感が湧かないのですねー。
まず、ローンですが、「申し込み時」の金利でＯＫだったので、今は「良かったなー」と思っています。財形融資も金利上がりっぱなしで、今は「押さえられるところは押さえておく」というエステムのローン課の人の話を聞いておいてよかったと思っています（まあ、探すのは自分で探しましたよ）。知り合いの銀行マンさんがいれば、心強いですねー。
次に、購入した理由ですが、駅から近い物件でここよりいいものはなかなかないだろう、と判断したからです。他駅の物件は駅から距離がありますし、バスなんか全くあてにならないし。樟葉の物件は正直悩みましたが、南側にもマンションが建つかなーと、自分に納得させています。その他、今後駅近の物件もしばらくないと勝手に思っています。
グラウズも、専門学校が気になりますが、敷地と高さ制限等を（素人ながら）考えると日当たり等大丈夫そうだったので、購入を決定しました。
ちなみに私はベランダが南向きの物件です。
今は機械警備を導入するか否かを検討中です。検討時間が欲しい今日この頃です。

[47: 匿名はん]

３月中旬の時点で８割契約取れてるんだったら、
うちにしつこく勧誘しにくるのは止めて欲しい！
ちゃんと断ってるのに。

[48: K]

カラーセレクト悩みましたー。フローリング色、コンセント位置などなど・・・
少しずつ工事が進みワクワクしてきました。１２月が待ち遠しい今日この頃・・
ローンは私も「申し込み時金利摘要」を申し込み中。
先日知人が見学に行き、残り戸数も数戸になった？！・・・

[49: 匿名はん]

日商エステムのマンションの実態について

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

購入者側とデベ側で、相当揉めています。
400前後から後半へかけて、ご覧下さい。

[50: 匿名はん]

勧誘電話は嫌ですが、
ゼロ金利が解除になって
営業も大変なんだろうなと
同情してしまいます。

[51: 匿名はん]

大京出身の会社として「押しの強い営業」が売り。
給料が高く社員３０万、主任４０万、係長５０万、課長８０万、部長１２０〜１５０万
これすべてボーナスではありません。月給です。
管理会社もエステム管理・・・
管理会社はどこの会社も営利企業ですから儲かって当たり前。
賃貸ではオーナーから安く借り上げ、ユーザーには高く貸し付け差額はポッケないない。
その差額・・・
安く見積もっても毎月１億円はくだらないのではないでしょうかねぇ・・・
まぁ商売っていえば商売でしょうけどあんまり人を騙すような事はしたくないですねぇ・・・

[52: 契約者]

このあいだ久しぶりにモデルルームへ遊びに行ったら閉まってましたがもう引き上げるのでしょうか？

[53: 匿名はん]

ここは引き上げるのが早いですよ。すぐにMRは解体されます。

[54: 匿名はん]

プレハブは跡形もなく撤去されます。

[55: 匿名はん]

完売間近なんでしょうねー

[56: 契約者]

もう仕事が忙しすぎて、まだ夏期休暇を一切消化していません。
というのが、しばらくこのレスを拝見していなかった言い訳ですが、高槻のはエライことになってましたね。参考までに、一度高槻まで妻と足運んでみます。
まあ、御殿山の物件で同じことはさせませんよ。というより、今後その辺はエステム側も慎重に対処されるでしょう。
だいぶんマンションの形ができてきましたが、あと４ヶ月で入居ですね。
我が家では、どうやら出産と重なりそうなので、妻がぼちぼち引っ越し準備を始めています。
さてこの前、御殿山駅から歩いてみたら、マンションのエントランス付近まで本当に３分だったのにはびっくりしました。決して早歩きをしたわけではなく、信号無視したわけでもなく。
今後は、仕事にも少し余裕が出て、マンション対策に最後の力を注げるかなーと楽観しています。

[57: 契約者２]

ローン契約進めてます。長期固定で安心第一といったとこです。契約者さんは出産と重なり大変そうですね。うちはまだ引越し準備は全く手付かずです。そろそろ考えないと・・・

[58: 契約者３]

私も、契約を進めている者です。本契約を目の前に契約形態について悩んでます。早く決めないと、、、。朝、通勤時に毎日物件を確認してます。防音シート半分とれていますね。電車からしか確認いないですが、外観は、とてもキレイに仕上がっているように見えとても安心しました。入居がとても楽しみです。

[59: 契約者４]

はじめまして、私も契約者のものです。最近物件のシートがとれてきてよく外観（特に南棟）をみていて、私の想像以上に上の部分が黄色くカラフルな感じがしているとおもいます。一度機会があれば淀川方面からみてはいかがでしょうか。結構やすっぽい感じがするのですが。でもそれ以外は、この物件には満足していますが。

[60: 契約者２]

先日オプション契約書送られてきました。いよいよという感じで実感が湧いてきました。フローリングの色や壁紙の配色など希望通り進んでおり今から楽しみです。通勤時に電車から見る進み具合を見て夢膨らませる毎日です・・子供たちの喜ぶ顔が目に浮かぶ今日この頃です。私は借金で現実との戦いが始まるのですが・・・・

[61: 契約者]

結局高槻の物件には行けずじまいですが、そうこうしている内にシートも南側はすっかり外れましたね。相当カラフルな感じがしたけど、よく見ればパンフレットどうりかなー、と思います。また、近辺のマンションのパンフレットもカラフルな感じ（しかも、上から下まで全部一色ではないパターン）が多いかもしれません。いやー契約者さんが多数書き込みしてくださってありがたいです。マンション近所にお住まいの方が多いのでしょうか。契約者同士協力して、住みよいマンションにして行きたいものですね。こちらはローンの本申し込みを終えました。少しでもお得にと、ボーナス払いはしないことにしました。

[62: 契約者４]

私もローンの申し込みの決裁をこの前もらってほっとしております。でも今後の金利情勢を考えるとすこし憂鬱になりますね。さて、入居まであと3ヶ月きりましたが、内覧会は12月のはじめくらいでしょうか？駐車場の抽選会やインテリア販売会はいつになるのでしょうか？知っておられる方がいたら教えてください。

[63: 契約者３]

昨日、私も現地見学に行ってきました。外観は、黄色っぽい感じをイメージしていたので、茶色ベースで仕上がっていたので、落着いた雰囲気だと感じました。帰りにライフ横の焼肉屋に行ってきました。となりが肉屋さんになっていて、直営みたいだし七輪での焼肉だったりで、とてもおいしかったです。もうすぐ結婚をするので、このマンションでの新婚生活が楽しみです。

[64: 契約者F]

私は近所に住んでいるので、今日自転車で見に行ってきました。思っていたより全体的に明るい印象をもちました。内覧会が今から待ち遠しいです。ローンもいろいろ悩みましたが、結局長期固定に決めました。今は間取り図を見ながら家具の配置を考えるのが楽しみの一つになっています。

[65: 通りすがり]

近所に住んでいます。
知り合いに結構契約した人がいますね。
ここ、ペット（犬）が大きさ問わずｏｋと聞いたのですがサイトにも何処にもそれを売りにしてるようなコメントがないですね・・・
どうなんでしょう？

[66: 契約者４]

管理規約には５０センチまでのペット二匹（小型犬もしくは猫）まで可となっております。大型犬などは不可でしょう。あまりペット飼育可が売りのマンションではないとおもいます。

[67: 契約者２]

先日モデルルームに新しい家具購入のため採寸にいきました。契約寸前でしょうご夫婦が検討中でした。帰りがけモデルルームの入り口付近の柱に大き目のワンちゃんがご主人の帰りを待っており、なんとなく微笑ましい光景です。書き込みが盛んになってきましたが小中学生のお子さんお持ちのかたは？情報交換したいですね〜

[68: 通りすがり]

<契約者4様
頭数の制限も大きさの制限もないと営業マンが言ってました。（汗
３０キロ級の大型犬がいるので・・・困りますね。。
ちゃんと確かめた方がよいでしょうか？
＜契約者2様
学区内渚西中学の一期生です！
ほほえましく後輩達をずっと見ていましたが（今も近所なので）
すれていない子が多いですね。
「田舎の中学生」っぽいです。（笑

[69: 契約者２]

大き目のワンちゃん確かに大き目でした・・・彼も住むのでしょうか・・かわいいですが・・・
通りすがりさん、渚西情報ありがとうございます。

[70: 契約者４]

<通りすがり様
　通りすがり様がもうすでに契約されておられるなら、管理規約集をお読みの上、担当の営業マンに再度確認されてはいかがでしょう。大切な家族の問題ですし、購入前のこの時期に問題点を解決しておいたほうがいいでしょう。私も、契約時に重要事項説明時に頭数制限、大きさなど担当から聞いた記憶がありますので。ただ、私個人的にはペットの大きさはあまり気にしませんが（もちろん他の住民に迷惑をかけないのが前提ですが）。それより遂に住宅ローン変動金利が上がりますね。

[71: 匿名はん]

久しぶりに書き込みします。シートがはずれ、マンション全体が見え、いよいよ完成間近だなと
ウキウキしてきます。高槻問題（我が家は確認してきました。パンフもモデルルームも見ていないので何とも言えませんが、見た感じは確かに・・）があったからか、予定通りの外観で安心しました。
もう３ヶ月をきったので、色々なことを進めていきたいのですが、なかなか・・とりあえず少しずつ
ゴミを捨てています。
ペットの件ですが、以前住んでいたマンションではエレベーター、開放廊下、駐車場、公園、通路、
敷地内すべてペットを抱えるというのが条件でした。マーキングをしてしまうからです。
ペットを飼っている人にはこれは常識です。ルールを守って快適に暮らしたいですね。
私は営業の方から、ペットの大きさに制限があると聞きましたが・・大型犬はその説明からは
外れることになりますが、売るためには何でも有りになってしまうのでしょうか？
我が家には子供がいます。小学校の校区が変わってしまい、転校するか、越境するか悩んでいます。
磯島小の情報があれば是非教えてください。