ザ・レジデンス平河町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千代田区平河町2-12他
交通：南北線・有楽町線・半蔵門線永田町駅徒歩3分、銀座線・丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK（40.86～114.91m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：三洋ホームズ、丸紅
施工会社：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

[81: ご近所さん]

すぐ近くに24時間営業の成城石井ができましたけどね。

[82: 匿名さん]

定価どうりに売る店は、間に合わせでしかなく、コンビニ程度と考えた方がいいと思う。世にいう廉価販売のスーパーが欲しい。

[83: 匿名さん]

サンヨーホームズって大丈夫だろうか。買う気満々だったけど、不動産業界の知人には総じて高すぎると言われてしまい、冷めた。

[84: 匿名さん]

住んで待っていると、芦田愛菜ちゃんが訪ねてくるかも。

[85: 匿名]

地図では地下鉄が下を通っているようにも見えますが、実際はどうなのでしょうか。少し気になります。

[86: 匿名さん]

赤坂見附に行けば何でもあるって…カラオケとか居酒屋のこと？
ベルビーもビッグカメラになるんでしょ。
ファミリーの日常に必要な美味しいパンとか、子どもたちのおやつとか、ちょっとした文房具はなさそうだけどね。

[87: 匿名さん]

ベルビーってビックカメラになるんですか！？
知らなかったです。
ビックになれば今よりも物は揃いそうですが、
でもお子さんがいる方向けのお店は少ないでしょうね。

[88: 匿名さん]

トランクルームがあるのはかなり魅力的ですね。
収納スペースも十分
ただ、ちょっと間取りが変ってるので住み安さは疑問に思ってしまいますね。

[89: 匿名さん]

一度検討したら、便利さは群を抜いている。
他と比べると、なにしろ立地は最高なんだよなぁ。
地下鉄が5本通ってるから、乗り換え検索すると、どこへでも近い。

[90: 匿名さん]

ちょっと人気なさそうだね。
売れてんのかな？
麹町中学校と隣接しすぎてる感じだったけど。
営業マンが番町一帯で必死に看板持って、チラシ差し出してきますね。
番町住んでる人は、買わないんじゃないかな？ここは。
番町エリアでチラシ配って頑張ってるのは、こことCONOE位？

[91: 匿名さん]

場所的に眺望が良いのは東と西なのに、そちらはビルで塞がれる感じになるのが残念
南側は首都高ビューになりそう
交通利便性は良いけど、日常生活の買い物などは不便そう
1LDKなら需要がありそうなのに、2LDK～3LDKが中心で中途半端なんだよね

[92: 匿名さん]

>85さん
あわてて地図を確認しましたが、東京メトロ有楽町線でしょうか？
確かに近くを走行していますが、マンションの西側にある麹町中学校と
都市センターホテル、ホテルルポール麹町、そして新宿通りに面する
三菱東京UFJ銀行の地下を通っているようですね。

[93: 購入検討中さん]

地下鉄は、プリンス通りの下らしい。
googleマップとかで見ると、物件の下にみえるけど、
メトロの公式の地図だと、たしかにプリンス通り下だった。
標高が高いのもよかった。

[94: 購入検討中さん]

平河町は知名度が高くない割に、番町よりも落ち着いていて、かつ政治色のあるきりっとした雰囲気が漂っていると感じます。
なにより周辺の環境は、平河町の中でもかなりよく、平河町の中では他に同程度のマンションが立つ場所は少ないと思います。
赤坂プリンスができれば、昼は程よく賑わい、夜はきっと落ち着いた雰囲気を保つと思います。いい場所です。

[95: 物件比較中さん]

住む場所じゃ無さそうに見えて、実は住むにはいい場所なんだなあ。
駅の利便性が良すぎ。永田町の駅地下は、赤プリ再開発をみこしてエチカつくってるし。整ってきてる。
警察が多い場所柄、安全だったり。
もうすこし悩みます。

[96: 匿名さん]

いつの間にか、スレがのびてますね。
高い。でも、皇居にこの近さでこの価格なら、安い（かも）。
そもそも、住宅が無いですからね。とくに新築。

[97: 匿名さん]

皇居に近い事を思うと確かにこのお値段は良いと思います。
このあたりは地盤も良いという話はよく耳にしますし。
利便性も意外と高いのですね。
あまり暮らすというイメージのない場所ですけれども。
こちらのマンションは事務所として使う方もいらっしゃるのでしょうか？
そんな方も多そうだなぁと思いまして。

[98: 匿名さん]

この辺り静かだし交通利便性はよいですよね
でも何故か住む感じがしない...赤プリの再開発で変わるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

アクセス抜群、住環境　最高だと思う。けど、共有設備、専用部分の貧弱さはどうしようもない。土地の取得が高かったのはわかるが、バランスが悪い。

[100: 匿名さん]

サンヨーホームズって、マンションも作っているんだ。で、どうなの？

[101: 匿名さん]

あまり暮らすっていうイメージがわかない場所ですが、
交通面やビジネス面では便利といえば便利ですね

もしかしたら事務所的に利用される方もいらっしゃるのでしょうか？

購入条件は住居に限られていなかったら
そういう風になる可能性もあるのですよね？

[102: 匿名さん]

この立地ですから、事務所利用はありそうです。
職種は場所柄、議員さんや大使館関係者の契約がありそうな気がしますね。
賃貸の方は如何でしょう。
通勤面に便利な立地なので需要はありそうですが、高額な賃料を支払うより
購入してしまう層が多そうです。

[103: 匿名さん]

賃貸にするとしても、
マナーの悪い人はあまりいないような印象ですね、
こちらの立地ですと・・・

事業所利用であっても、
静かにしてもらえるのであれば別に問題ないですしね。

[104: 購入検討中さん]

７５平米だといくらぐらいですか？１億ごえ？
中学校うるさくないのかな？

[105: 匿名さん]

ＭＲ行けばすぐわかるよ。

[106: 匿名さん]

中学校はそこそこ賑やかでしょうけれども、
窓を閉めていれば普通はあまり気にならない程度じゃないかと思っています。
校舎がマンション側にあるので校庭からの直接の音は来ないでしょうし。

こちらはもともとコインパーキングだった場所でしょうか？

[107: 匿名さん]

グーグルで見れなすぐわかるよ。

[108: 匿名さん]

ここ、政治家の事務所の利用が多いと思いますが。まさかサラリーマンなんていないですよね。住むような場所じゃないと思うのですが。

[109: 匿名さん]

議員宿舎があいているのに、わざわざ自費じゃ買ったり、借りたりしないよ。事務所で使うなら弁護士でしょ。生活するのには、日々の買い物は大変ですよ。

[110: サラリーマンさん]

成城石井から半蔵門方向のココス中村は安めじゃないですか？反対側で四谷通りに渡ったハナマサは遠いですね。
ここと紛らわしい名前の目の前の賃貸専門のマンションのと同等の賃料が期待できるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

賃料はそこそこ取れる立地なんじゃないかと思います。
そういう意味では投資目的の人がいらっしゃるんじゃないかと思います。
場所柄事務所利用されると思いますし。
この立地だと住まうというよりは仕事面でのメリットの方が大きそうです。
もちろん、職場が近いなどの理由で住まわれる方もいらっしゃるとは思いますが。。。

[114: 購入検討中さん]

赤プリの住宅棟の話が出たので、飛んできました（笑）。
記者発表では、賃貸という話でしたので、あきらめて、赤プリ跡地にスーパーができた時点で、ザ・レジデンス平河町の中古を買おうかと思っていたくらいです。
赤プリやニューオータニ周辺が大好きで、住みたいなあ～。六本木や恵比寿、千代田区に居住経験がありますが、なかなか満足できません。

[116: 匿名さん]

賃貸で出るんですか。
どちらなのかなぁと思っていたのですが…。

こちらだと士業の方たちが入られる感じでしょうね。
その方が便利そうですから。

買物も言われているほどは不便じゃなさそうに思います。
ココスナカムラありますし
今どきはそもそも宅配がいいですからね。

[118: 匿名さん]

永田町のイメージを持って見ると日常利便性に欠けるかなあと思いますね。しかし整然としていて雰囲気は好きなエリアです。

一方、赤坂見附のイメージを持って見ると商業もある程度盛んな賑やかさを想像します。

立地的にはこの両方のどちらかに完全に属しているわけではないですから両方の雰囲気を併せ持った感じでしょうか。

永住は別として、一度住んでみたい場所です。

[119: 匿名さん]

116さん
私も買い物の事が気になっていたのですが、イトーヨーカドーの四ツ木店が平河町２丁目
の配送エリア内に入っていますね。同じ千代田区に住んでいる友人が、ネットスーパーを
利用したいけど、ヨーカドーも配送外なんだと話をしていたのを思い出して、もしかしたらと
思って調べてみました。ココスナカムラは９時半から２２時まで営業している様なので、
ネットスーパーや生協なども利用すれば十分ですね。

[120: 匿名さん]

今はどこにいたって、何でも手に入りますよ。要は、そばに欲しいもが手に入る店がどれだけあるかでしょ。そういう点では考えてしまう場所ですね。

[123: 匿名さん]

バルコニーが狭すぎますね。もう少し広い方が良かったかな。
ファミリーならなおさらですね。
ただ、立地的には完璧ですね

[124: 匿名さん]

＞122さん
ハナマサが別の会社に買われるだけみたいですよ。
ハナマサブランドは引き続き使われるそうです。

ジャパンミートは行ったことがあるのですが、
生鮮食品がとても充実していました。

こちらのハナマサもそういう風になっていってくれるといいなと思います。

[125: 匿名さん]

そうなんですか。
ジャパンミートって聞いたことがなかったのですが、良い感じなのですね。
でも相変わらず大容量なのでしょうか（汗）
野菜が大容量だと、自分は一人暮らしなので食べきれないんですよね。
普通にオイシックスなどの宅配系の野菜でも購入しようかなとも考えています。

[126: 匿名さん]

いいマンションなんだけど、買い物に苦労するね。住んでみたい場所だけど。

[127: 匿名さん]

なるほど、周辺の買い物施設がマルエツプチとはなまさくらいなんですね。
買収のニュースを読みましたが、急激な出店増で経営が悪化した為、親会社の
傘下で店舗統廃合などのリストラを進めてきた→新たにジャパンミート傘下に
入り安定仕入を図り、ハナマサという店舗名は変えずだそうです。

[128: 匿名さん]

ハナマサの情報もいいけど、マンション価格はさげているんだろうか？
どなたか情報をお持ちの方お願いします。

[129: 匿名さん]

ブランズ四番町とザパークハウス四番町レジデンスの工事現場の近くの塀に
ここの看板とチラシが入ったBOXが設置してあって
存在をアピールしたいんだなって、ちょっとかわいそうになった

[130: 物件比較中さん]

やはり買い物が、、何度も出ていますがそれだけ不安な点ということですよねえ。

どなたかギャラリーでこのことを質問なさいましたか?

たしかに住環境向きのエリアではないので仕方がないと思いますがここにマンションが建つからには人間が生活する場所になるわけで、少し買い物不便でありながらここを選んだ意図なども伺ってみたいなと個人的に思いました。深いコンセプトなどあるのであればまた見解も変わってくると思います。買い物環境は何とかしようと思えるようになるかもしれないですし。

[131: 匿名さん]

麹町に24時間営業の成城石井が出来たし心配しなくていいと思うけどね
ＨＰに書いてないサンヨーホームズがアホなだけです

[132: 物件比較中さん]

買い物は、ネットスーパーもあるしそんなに心配することはないと思う。ただ住宅地ではないので、生活感を
感じにくい場所ですね。少し住んで賃貸に回せばいいんじゃないでしょうか。そんな場所です。
借り手は幾らでも居ます。

[133: 匿名さん]

普通に買い物なら宅配にしちゃおうかと思っています。
あまりこの辺りに住もうと思って通りかかったことがないので、
生活に必要な施設があるのか、どういうところがあって、どういうところがないのかというのを
まったく気にしていなかったです。
成城石井もあって食料品も手に入るみたいですし、
少なくとも困らなさそうです。

[134: 匿名さん]

将来を見据えた時、長い目で見たら　買い　の物件でしょうね。
一つ気がかりなのは、サンヨーホームズってどうなんでしょうね。

[135: 匿名さん]

芦田愛奈ちゃんのファンならいいかもね（棒）

[136: 申込予定さん]

自分は車で買い物をするので、スーパーが近くにある必要がない。
車通勤で大通りから折れたらすぐ、しかも高速の出入り口も近い。
もちろん電車の主要駅もものすごく近い。
こんなアクセスのいい都会の真ん中にもかかわらずものすごく静かで品がある。
将来性がある。
これらを見込みます。

欠点は、建物が割高、維持費が割高、規模がやや小さく流行のタワマンではない、あたりを考えます。

[138: 匿名さん]

管理費が高く感じますね。反対に、修繕積立金は異様に安いので心配です。

[139: 匿名]

＞134
サンヨーホームズは一流デベだ。

[141: 匿名さん]

少し前に借り手には困らないので賃貸に回した方が良いと言う投稿がありましたが、
将来的な修繕積立金の上昇率を考えれば、数年後に転売してしまった方が有利でしょうか。
そもそもこちらを契約される方は永住目的ではないと思うのですが、皆さん後々
どのような方法で運用されるご計画なのでしょう。

[143: 匿名さん]

待ってるよ―。東京のサンヨーホームズで。

[144: 購入経験者さん]

こりゃ事務所か別宅だな。低層でも７０平米で１億以上、上層８０平米なら１億５千万以上かあ。

[145: 匿名さん]

数年後に確実に中古価格が新築で買った時の価格を手数料込で上回ればいいのでしょうけれど、
そういう事はあまりないでしょうから（あるかもしれないですが）
普通に賃貸に回して運用した方がいいのでは？ということなのではないでしょうか。
マンション自体が資産になりますし。

[146: 匿名さん]

投資用に購入される方が多いのでしょうか？
立地的には売却時には有利になりそうな場所ですね。
利便性も良さそうですし。
単身者向けの場所という感じでしょうか。

[147: 匿名]

しかしここは人気がない！

[148: 匿名さん]

まわりが囲まれてるし（赤坂プリンス建て替え含め）、間取りも良くない

永田町近辺で超忙しく働く人の平日用住居とか、事務所利用でしょ
ファミリーで永住するような場所じゃないよ

[149: 匿名さん]

こちらを検討するに当たって（仮称）紀尾井町計画が気になりますね。
計画されているオフィス・ホテル棟は地上36階、高さ180m、住宅棟は
24階建で賃貸でも都内トップクラスのグレードになる予定だそうです。
確か商業施設もできるんですよね。

[150: 物件比較中さん]

上で人気がないと言われているようですが、そもそも知られていないのでは・・汗。永田町で住む為の物件を探している人、自分は聞いたことがないんですよね。買い物が便利でもなく、住環境に優れたポイントがあるわけでもなく、そしてここに関してはそんなに広くなくてお値段が高いという・・。こう並べると検討から普通は外すような条件なんですけど、ここに住むということは人生の中で貴重な体験なのかも。お堅いイメージの施設に囲まれていて個人的にこれらと共存できるこのマンションに格を感じます。

[151: 購入検討中さん]

まさにその通りだと思います。
比較検討で小さな差異はありますが、この場所そのものによさを感じます。

[152: 匿名さん]

住環境として…という感じではないですからね。
勤務地がごく近所で寝に帰る場所があればという感じの需要になるのでしょうか？
あまり日常的な買い物ができるかんじではないですが
今どきはネット通販で色々と手に入りますし
あまり不便はないかと思いますよ

[153: 匿名さん]

この金額が用意できる人なら、ほかにたくさん選択肢があると思いますが。ここでなくても。

[154: 匿名さん]

同じサンヨーホームズから
ザ・サンメゾン二番町エルドが発表されましたよ

[155: 匿名さん]

＞153さん

そうなんですよね。ここも魅力がない訳じゃないんだけど。

[157: 契約済みさん]

いい感じですね！

[158: 匿名さん]

予算的にぜんぜん無理ですけど参考に見させていただいてます。
都心といえども周辺は静かで余裕のある素敵な環境なのではと思います。
皇居でウォーキングやランニングなども楽しめますね。
買い物もどこでするのだろうと思いましたが、少し歩けばスーパーなどもあるようで思ったほど不便でもないですね。
面積のわりに部屋が狭いなと思ったのですが、他の部分がゆったりしてるんでしょうね。

[159: 匿名さん]

今は、特に首都圏を中心としてマラソンブームですからね。
皇居では、朝の18～21時の3時間に4,500人ものランナーが走ることも
あると調査結果もあるそうです。
1周約5kmの皇居には給水スポット、トイレ、休憩できるスペースが
あるので安心してジョギングやウオーキングを楽しむことが出来ます。
そして多くの人が来ることで走る方向など決まりがあるのかわかりませんが
反時計回りでジョギングやウォーキングをする人が多いです。
別に決まりはなくどちらの方向でも良いとは思いますが衝突事故を避けるために
反対回りでジョギングやウォーキングをしたほうが良さそうです。
物件近くにウォーキングやジョギングが気軽に出来る環境は、
悪くはないと思います。

[160: ご近所さん]

通りすがりにプリンス通りから少し見えただけですが、ほぼ出来上がったみたいですね。場所は申し分ないと思いますが、内覧された方いますか？どうでした？

[161: 匿名さん]

ここにきて残りが減ったみたいですが、値下げがあったのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ここは、場所は良いのに、そもそも部屋の大きさの設定に間違った気がする。
立地的にもう少し小さい部屋を、沢山、作るべきだったと思う。
斜め前の賃貸マンション、平河町レジデンスの豪華な造りと比較すると、シンプルだし。

[163: 匿名さん]

賃貸だと、下手に手を加えられないところがありますが、分譲となれば、豪華にしたいと思えば、いろいろと方法はあって良いのでは？分譲で最初からいろいろ余計な物がついていても、必要ない物や、趣味でないものがあっても困るので、この位シンプルな方が需要がありそうな気がしました。
とは言っても、私が住めるような物件ではないのですが。

[164: 匿名さん]

>162さん
一般的に分譲マンションではできる限り住戸数を増やして利益を上げようとしますが、こちらの場合住戸あたりの単価が高いので、売主としては充分なのだと思います。
また、高級路線で居住空間の広さを売りにしたマンションと言う個性をつける事で他所でそれが叶わなかった検討者が流れてくる事も考えられます。

[165: 匿名さん]

さすが高い。正直、金額を見て溜息ですが。
叔母と共同で購入しようと思って候補にあげています。
電車通勤には縁がなく、仕事はマイカーなので駅から少し遠くても生活環境や治安の良いところがいいんですよね。そういう意味ではこのマンションはいいかなと思っています。

[166: 匿名さん]

もうすこしゆったりしていてもと思いつつ
3LDKでこの広さならいい方だとは思います。
場所が場所なのでお値段もこれ位にどうしてもなってしまいますね。

皇居のランニング、車で通りかかるたびに混んでいて大変そうだなと思っていましたが
そんなにたくさんの人が来ているのですか。
驚きました。

[167: 匿名さん]

85㎡もあれば4人家族でも大丈夫ですね。
収納は全戸にトランクルームがついているのですか？3.33㎡と言うと小型倉庫並なので
普段は使わない大物の保管に便利だと思います。
その代わり洋室2・3のクロゼットが小さいですかね～。収納家具を設置する必要がありそうです。

[168: 匿名さん]

完売しましたね!
半年前はだいぶ残っていましたが、消費税増税前に億以下の部屋はどんどん無くなって、最後には上層階の坪500万円弱の部屋も売れてしまいました。
一年前では考えられませんでしたが、麹町駅周辺では坪500万円が当たり前になりましたね。さらに上昇するのでしょうか？

[169: 口コミ知りたいさん]

162さんの意見に反対だったのにプラスを押してしまいました

小さい間取りが多すぎだと私は思いました