ザ・レジデンス平河町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千代田区平河町2-12他
交通：南北線・有楽町線・半蔵門線永田町駅徒歩3分、銀座線・丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK（40.86～114.91m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：三洋ホームズ、丸紅
施工会社：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

[61: 購入検討中さん]

資産価値が下がらないマンションの条件に外観やエントランスの造り、売る会社のブランド力と言うのを聞いたのですがそうするとこちらは如何なものでしょうか？　正直、外観もエントランスも地味かつ残念なセンスですし、丸紅とサンヨーホームズのと言う関西の会社さんも？
また最上階の広い部屋の坪単価はどのくらいが妥当なのでしょうか？
施行の鹿島に対しての一般的評価等も不動産に詳しく無いのでお教え頂けると有難いです。

[62: 住まいに詳しい人]

>>61
>そうするとこちらは如何なものでしょうか？

高級物件の場合、外観・外構、特にエントランスの「たたずまい」が重要なのは確かです
接道からの引きとかキャノピー、ホール内の空間創造、等など．．．

ただ＠500万円クラスの世界では
何かがある/なしではなく、すべてセンスの問題ですから
それはあなたが判断するべきことです

もし「自分ではわからない、自信がない」とおっしゃるのであれば
このクラスの不動産を購入するのは避けた方がよろしいかと思います
　
もし、資産価値云々と考えて億ションを購入するつもりであれば
物件よりも先に、あなを導く師となる方を探された方がよろしいかと思います

　
あと、一般に鹿島の高級マンションは、四角くて白く、石っぽい建物が多い
エントランスは控えめで、派手好きな方は好まれない意匠
そして何故か間取りの評価が良くない傾向があります

自社販売の時は、部材は奢っていいモノを使いますが
ここはどーなんでしょーね？外観も石よりはガラスの印象が強いよーですし

[63: 購入検討中さん]

>>62
早速にコメント有難うございました。

[64: 匿名さん]

>>59さん
丁寧なご説明ありがとうございます。
プラウド千代田富士見レジデンスのスレも拝見いたしました。
とても参考になりました。

[65: 匿名さん]

ＴＲと玄関外に書かれているのは
トランクルームのことなのでしょうか？
かなり大きいように感じます。
アウトドア用品やお子さんがいる方だとベビーカーを
置いておくのにいいでしょうね。

[66: 匿名さん]

ＴＲはトランクルームですね。玄関近くにトランクルームが有る場合普通その部屋専用が多いです。地下等に纏めてある場合は賃貸料を支払い借りる場合が多いですね。
私の居住しているマンションも玄関のすぐ近くに有り、賃料はありません。

[67: 匿名さん]

今回の政権交代でオール電化とかに影響はあるんでしょうかね…。
電気代が一気に値上がりに、なんてことは…。

[68: 匿名さん]

自民党は原発を推進してきた張本人ですから、公約にも理解しにくい表現ですが、原発の安全性を担保しながら稼働する趣旨を謳っています。

[69: 匿名さん]

このマンション、売れそうですか？

[70: 匿名さん]

自民党は、３年前の衆院選で、ぼろ負けしているので、急激に、国民の負担を求めるようなことを　急激にすることはないと思うが、来年の参院選で単独過半数に届くようなことがあったら、政官癒着でガラッと変わるでしょうね、気をつけなくちゃ。

[71: 物件比較中さん]

モデルルームに行っても人少なですね。人気ないのでしょうか？
番町麹町あたりのマンション建設ラッシュとも思える状況にあって、とても強気な値付けに思えてきました。悩ましい…

[72: 匿名さん]

HPではモデルルームも更新されていますが…今一つ人気が伸び悩んでる？
オール電化でなければここがいいのにな…本当に悩ましいですね、ここは

[73: 匿名さん]

先週末、第一期申込みだったはずですよね。HP上ではこれから申込みともとれるような表記になっていますが、延期になりましたか？再開発ということで環境的に不安定感があり、もちろんオール電化も時勢を考えると疑問に思っています。現地の今までの環境は好きなので完全に候補から外すこともできず様子見です。

[74: 匿名さん]

今の売り出し中の物件は、殆ど平成２６年３月末に入居となっており、増税前の駆け込み需要を予測して、どこの売主も強気になっていますね。私の親戚の者が大手ゼネコンに勤務しているのですが、３月末の入居の物件の内、２～３割はマンションが竣工しない可能性がある、と話していました。その物件がどこになるのか心配です。

[75: 匿名さん]

ここは買い物が大変ですね。ガスと併用ならよかったんですが。８６平米で、１億４千万は強気ですね。

[76: 匿名さん]

最寄り駅永田町だし、場所は良い所なんでしょうけど
ここで生活するイメージがわかないんですよね

かと言って赤坂でも番町でもないですしね

[77: 匿名さん]

弁護士か何かが、事務所で使うなら、いいイメージだと思う。子供がランドセルしょって、学校へ行く姿が想像できない。東京中のサンヨーホームズを捜す。

[78: 匿名さん]

前回の消費税アップ前の駆け込み需要のときは
竣工期日間近になると、アッチコッチのマンションで24時間突貫工事をやってましたよ。
突貫工事をするとどうなったかは、御想像にお任せします。

[79: 匿名さん]

中学校、思っていたより賑やかでした。現地確認されることをオススメします。中学校はこんなに近くなくていいんだよなぁ。普通に電車で通学できる年頃ですから。これが小学校なら子供の安全面でメリットとなるわけですが。

[80: 匿名さん]

う～ん･･･素敵な風景はたくさんある地域なんですよね～。でもお買い物は75さん同じく便利とはいえないかな（汗）
それでも永田町立地でそう思うのは贅沢かしら。

赤坂見附は本当に近いですからね、ここまで行けば何でもありますし家族で住む場所として選べないことはないと思います。
しかし、本当に東京の中心あたりの場所なのですねこちらは。
全体から見れば絶好の居住ポイントに見えるのかもしれません。

[81: ご近所さん]

すぐ近くに24時間営業の成城石井ができましたけどね。

[82: 匿名さん]

定価どうりに売る店は、間に合わせでしかなく、コンビニ程度と考えた方がいいと思う。世にいう廉価販売のスーパーが欲しい。

[83: 匿名さん]

サンヨーホームズって大丈夫だろうか。買う気満々だったけど、不動産業界の知人には総じて高すぎると言われてしまい、冷めた。

[84: 匿名さん]

住んで待っていると、芦田愛菜ちゃんが訪ねてくるかも。

[85: 匿名]

地図では地下鉄が下を通っているようにも見えますが、実際はどうなのでしょうか。少し気になります。

[86: 匿名さん]

赤坂見附に行けば何でもあるって…カラオケとか居酒屋のこと？
ベルビーもビッグカメラになるんでしょ。
ファミリーの日常に必要な美味しいパンとか、子どもたちのおやつとか、ちょっとした文房具はなさそうだけどね。

[87: 匿名さん]

ベルビーってビックカメラになるんですか！？
知らなかったです。
ビックになれば今よりも物は揃いそうですが、
でもお子さんがいる方向けのお店は少ないでしょうね。

[88: 匿名さん]

トランクルームがあるのはかなり魅力的ですね。
収納スペースも十分
ただ、ちょっと間取りが変ってるので住み安さは疑問に思ってしまいますね。

[89: 匿名さん]

一度検討したら、便利さは群を抜いている。
他と比べると、なにしろ立地は最高なんだよなぁ。
地下鉄が5本通ってるから、乗り換え検索すると、どこへでも近い。

[90: 匿名さん]

ちょっと人気なさそうだね。
売れてんのかな？
麹町中学校と隣接しすぎてる感じだったけど。
営業マンが番町一帯で必死に看板持って、チラシ差し出してきますね。
番町住んでる人は、買わないんじゃないかな？ここは。
番町エリアでチラシ配って頑張ってるのは、こことCONOE位？

[91: 匿名さん]

場所的に眺望が良いのは東と西なのに、そちらはビルで塞がれる感じになるのが残念
南側は首都高ビューになりそう
交通利便性は良いけど、日常生活の買い物などは不便そう
1LDKなら需要がありそうなのに、2LDK～3LDKが中心で中途半端なんだよね

[92: 匿名さん]

>85さん
あわてて地図を確認しましたが、東京メトロ有楽町線でしょうか？
確かに近くを走行していますが、マンションの西側にある麹町中学校と
都市センターホテル、ホテルルポール麹町、そして新宿通りに面する
三菱東京UFJ銀行の地下を通っているようですね。

[93: 購入検討中さん]

地下鉄は、プリンス通りの下らしい。
googleマップとかで見ると、物件の下にみえるけど、
メトロの公式の地図だと、たしかにプリンス通り下だった。
標高が高いのもよかった。

[94: 購入検討中さん]

平河町は知名度が高くない割に、番町よりも落ち着いていて、かつ政治色のあるきりっとした雰囲気が漂っていると感じます。
なにより周辺の環境は、平河町の中でもかなりよく、平河町の中では他に同程度のマンションが立つ場所は少ないと思います。
赤坂プリンスができれば、昼は程よく賑わい、夜はきっと落ち着いた雰囲気を保つと思います。いい場所です。

[95: 物件比較中さん]

住む場所じゃ無さそうに見えて、実は住むにはいい場所なんだなあ。
駅の利便性が良すぎ。永田町の駅地下は、赤プリ再開発をみこしてエチカつくってるし。整ってきてる。
警察が多い場所柄、安全だったり。
もうすこし悩みます。

[96: 匿名さん]

いつの間にか、スレがのびてますね。
高い。でも、皇居にこの近さでこの価格なら、安い（かも）。
そもそも、住宅が無いですからね。とくに新築。

[97: 匿名さん]

皇居に近い事を思うと確かにこのお値段は良いと思います。
このあたりは地盤も良いという話はよく耳にしますし。
利便性も意外と高いのですね。
あまり暮らすというイメージのない場所ですけれども。
こちらのマンションは事務所として使う方もいらっしゃるのでしょうか？
そんな方も多そうだなぁと思いまして。

[98: 匿名さん]

この辺り静かだし交通利便性はよいですよね
でも何故か住む感じがしない...赤プリの再開発で変わるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

アクセス抜群、住環境　最高だと思う。けど、共有設備、専用部分の貧弱さはどうしようもない。土地の取得が高かったのはわかるが、バランスが悪い。

[100: 匿名さん]

サンヨーホームズって、マンションも作っているんだ。で、どうなの？

[101: 匿名さん]

あまり暮らすっていうイメージがわかない場所ですが、
交通面やビジネス面では便利といえば便利ですね

もしかしたら事務所的に利用される方もいらっしゃるのでしょうか？

購入条件は住居に限られていなかったら
そういう風になる可能性もあるのですよね？

[102: 匿名さん]

この立地ですから、事務所利用はありそうです。
職種は場所柄、議員さんや大使館関係者の契約がありそうな気がしますね。
賃貸の方は如何でしょう。
通勤面に便利な立地なので需要はありそうですが、高額な賃料を支払うより
購入してしまう層が多そうです。

[103: 匿名さん]

賃貸にするとしても、
マナーの悪い人はあまりいないような印象ですね、
こちらの立地ですと・・・

事業所利用であっても、
静かにしてもらえるのであれば別に問題ないですしね。

[104: 購入検討中さん]

７５平米だといくらぐらいですか？１億ごえ？
中学校うるさくないのかな？

[105: 匿名さん]

ＭＲ行けばすぐわかるよ。

[106: 匿名さん]

中学校はそこそこ賑やかでしょうけれども、
窓を閉めていれば普通はあまり気にならない程度じゃないかと思っています。
校舎がマンション側にあるので校庭からの直接の音は来ないでしょうし。

こちらはもともとコインパーキングだった場所でしょうか？

[107: 匿名さん]

グーグルで見れなすぐわかるよ。

[108: 匿名さん]

ここ、政治家の事務所の利用が多いと思いますが。まさかサラリーマンなんていないですよね。住むような場所じゃないと思うのですが。

[109: 匿名さん]

議員宿舎があいているのに、わざわざ自費じゃ買ったり、借りたりしないよ。事務所で使うなら弁護士でしょ。生活するのには、日々の買い物は大変ですよ。

[110: サラリーマンさん]

成城石井から半蔵門方向のココス中村は安めじゃないですか？反対側で四谷通りに渡ったハナマサは遠いですね。
ここと紛らわしい名前の目の前の賃貸専門のマンションのと同等の賃料が期待できるのでしょうか？