ザ・レジデンス平河町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千代田区平河町2-12他
交通：南北線・有楽町線・半蔵門線永田町駅徒歩3分、銀座線・丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK（40.86～114.91m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：三洋ホームズ、丸紅
施工会社：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

[41: 匿名さん]

このご時世にオール電化がいいなんて関係者の宣伝でしょう。
当然値上げの影響をもっとも受ける訳で過去の話はあてになりません。

http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/naiyou/index-j.ht...

[42: 匿名さん]

電気料金「安過ぎた」＝原発ゼロで上昇へ―枝野経産相
　枝野幸男経済産業相は30日、閣議後の記者会見で、従来の電気料金には原発事故のコストなどが含まれていないことから「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」との認識を示した。2030年代の原発ゼロを進める中で、電気料金は今後上昇するとの見方を示した。(時事通信)

今の時代、原発をどんどん作って電気料金を下げようなんていう人はいないでしょ
原発ゼロを目指して、今後電気料金はどんどん上がるんだよ。
オール電化とか馬鹿げてる

[43: 匿名さん]

このご時世に東電の資料を信じる人がまだ存在することに
驚きました。

まあ信じる信じないは人それぞれなのでいいですが、、
震災の教訓ってないんですかね。。

リスク回避の観点からすればガス、電気両方あるのがベストだと
思います。長期に渡る停電の時はどうなるのでしょうかね。

[44: 匿名さん]

阪神大震災の経験からすると、電気の復旧は翌日で、ガスの復旧は３カ月後でした。

[45: 匿名さん]

先日の登別の停電では、全面復旧までに4日間かかりました。

その間ガスは通常に使えました。

[46: 匿名さん]

私はオール電化のマンションから電気ガス併用の同じ地域のマンションに引っ越しましたが、
約５０００円位光熱費が下がりましたよ。
お風呂のシャワーが水からお湯になるスピードがオール電化のほうが速かったことくらいしかメリットがないです。

[47: 匿名さん]

ガスだろうが電気だろうが水道が復旧しなければ風呂には入れないんだよね。
食事なら卓上コンロで代用効くし、差が出るのは床暖房くらいか？

[48: 匿名さん]

何でオール電化にしたのだろう…
それ以外は最高なのになぁー
今からガス併用にするとか変更してくれないかしら？（笑）

[49: 匿名さん]

そもそも原発ゼロになったらオール電化はどうなるんだ…
原発があってこそ、ですよね？
住み替えが出来る人は特に気にしないってことか。

でもリセールに問題ないんですかね？

[50: 匿名さん]

オール電化住宅が今後問題になるかもしれない危惧は捨てきれませんね。
ただ今の時代、電気のない生活にどれだけ絶えられるのかと言うこともあると思う。
単純に電気は照明にもかかわってくる部分。
今は江戸時代ではないのです。生まれたときから夜も家の中は明るいのが常識、という時代になってしまっています。
僅かながら稼動している風力発電、火力発電、そして太陽光発電など、電気のあり方と言うのは改めて問われていくでしょう。
登別およびその周辺の停電を見ていてもそうだけど、あの自体はどこにでも起こりうることなんですよね。
うちの親戚も「雷が落ちた」「鉄塔が倒れた」と日本中出張に回っています。

[51: 匿名さん]

でも電気の方がガスよりも復旧が早いんですよね。
ガスは使えるのに少し時間がかかります。
単身者ならガスをあまり使わないのでオール電化でもいいと思ったのですが、
ここはファミリータイプなんですね。
だとするとオール電化だとかなりのデメリットですよね

[52: 匿名さん]

だから電気の復旧早いと何がメリットなの？
ガスと電気で違いが出るところって、調理・風呂・床暖房。

調理は、卓上コンロ、電磁調理器具やホットプレートなどでどうとでも対応できる。
風呂は地震の想定なら上下水道の復旧が一番遅いから、電気が使えるようになってもどうせ入れない。
結局、床暖房だけ。これも緊急時ならエアコンで暖房すればいいし。

[53: 匿名さん]

５２さんは全く電気を知らない。

[54: 匿名さん]

昨年の未曾有の大地震後でも、東京は計画停電にもならなかった。まして日本の中枢の平河町なら、停電の心配はまずないですよ。それよりもガスは火災の不安が絶えず付きまといますね。

[55: 匿名さん]

そうね。
どんな災害時も最優先で電力が回復されるエリアだわな。

[56: 匿名さん]

今どれだけ電気に埋もれて生きているかと言うことですよね。
雪国なんて電気なかったら電気を使う石油ストーブも多いから大変ですよ。
今年は登別の停電でカセットコンロストーブやポータブルストーブが売れているらしいです。
こたつも基本的に電気を使いますし、炊飯器、電子レンジ、冷蔵庫、パソコン、洗濯機、エアコンなどなど冬に電気が使えなくなると困るものもありますよね。
ただエコキュートは壊れやすいという人もいるから賛否両論みたいですよね。

[57: 匿名さん]

電気のことはもう解りました。このマンション買い物は主にどこですればいいですか？どなたか教えてください。

[58: 匿名さん]

公式HPでオール電化採用についてのページが更新されてますね。
不安の声が多く出てるということでしょうか？
復旧に6日かかる…というのは最短で、ですよね。
でもきちんと考えられて想定されてるのは少し安心感ある…かな。

ところで、「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」というのはいかがですか？
マンションに住んだことがないのであまり想像がつきにくいんですが…
どの管理会社に委託になるのかで変わってくるのでしょうか？
それとも住人の管理組合がほぼ方針を決めていくもの？
66戸だったら余り多くもないし…話もまとめやすくなるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」の一文自体は殆どのマンションの物件概要に記載されているので、怪しい内容ではないと思います。
最初、区分所有者（居住人）全員がマンション運営に精通しているわけではないので、管理会社が管理規約や修繕計画のたたき台を作成して、居住人に提出します。居住人で管理会社が提出した色々な書類に修正を加えて最終案が完成します。
普通、最初の管理会社は売主の子会社が多いのですが、管理会社によっては、良し悪しがあります。私の居住しているマンションも最初、売主の子会社だったのですが、対応が悪かったので別の売主とは関係のない管理会社に変更しました。それからは担当者も良かったのか非常にスムーズな対応をしてくれ、マンションの住み心地も良くなりました。マンションに居住する上において管理会社は非常に大事な要素です。
居住人全員で構成される毎年開催される管理組合総会には管理会社も出席して、総会の内容を議事録として管理会社が提出します。この総会で動議がだされた内容については、居住人で討議し管理会社はアドバイザーとして意見を述べる事はありますが、あくまでも主体は居住人です。
この管理組合総会とは別に、数人で構成される理事会があり、この理事会で細々な事が決定されます。しかし、一番決定権があるのは管理組合総会です。

[60: 匿名さん]

５９です
今、プラウド千代田富士見レジデンスのスレをご覧下さい。参考になります。

[61: 購入検討中さん]

資産価値が下がらないマンションの条件に外観やエントランスの造り、売る会社のブランド力と言うのを聞いたのですがそうするとこちらは如何なものでしょうか？　正直、外観もエントランスも地味かつ残念なセンスですし、丸紅とサンヨーホームズのと言う関西の会社さんも？
また最上階の広い部屋の坪単価はどのくらいが妥当なのでしょうか？
施行の鹿島に対しての一般的評価等も不動産に詳しく無いのでお教え頂けると有難いです。

[62: 住まいに詳しい人]

>>61
>そうするとこちらは如何なものでしょうか？

高級物件の場合、外観・外構、特にエントランスの「たたずまい」が重要なのは確かです
接道からの引きとかキャノピー、ホール内の空間創造、等など．．．

ただ＠500万円クラスの世界では
何かがある/なしではなく、すべてセンスの問題ですから
それはあなたが判断するべきことです

もし「自分ではわからない、自信がない」とおっしゃるのであれば
このクラスの不動産を購入するのは避けた方がよろしいかと思います
　
もし、資産価値云々と考えて億ションを購入するつもりであれば
物件よりも先に、あなを導く師となる方を探された方がよろしいかと思います

　
あと、一般に鹿島の高級マンションは、四角くて白く、石っぽい建物が多い
エントランスは控えめで、派手好きな方は好まれない意匠
そして何故か間取りの評価が良くない傾向があります

自社販売の時は、部材は奢っていいモノを使いますが
ここはどーなんでしょーね？外観も石よりはガラスの印象が強いよーですし

[63: 購入検討中さん]

>>62
早速にコメント有難うございました。

[64: 匿名さん]

>>59さん
丁寧なご説明ありがとうございます。
プラウド千代田富士見レジデンスのスレも拝見いたしました。
とても参考になりました。

[65: 匿名さん]

ＴＲと玄関外に書かれているのは
トランクルームのことなのでしょうか？
かなり大きいように感じます。
アウトドア用品やお子さんがいる方だとベビーカーを
置いておくのにいいでしょうね。

[66: 匿名さん]

ＴＲはトランクルームですね。玄関近くにトランクルームが有る場合普通その部屋専用が多いです。地下等に纏めてある場合は賃貸料を支払い借りる場合が多いですね。
私の居住しているマンションも玄関のすぐ近くに有り、賃料はありません。

[67: 匿名さん]

今回の政権交代でオール電化とかに影響はあるんでしょうかね…。
電気代が一気に値上がりに、なんてことは…。

[68: 匿名さん]

自民党は原発を推進してきた張本人ですから、公約にも理解しにくい表現ですが、原発の安全性を担保しながら稼働する趣旨を謳っています。

[69: 匿名さん]

このマンション、売れそうですか？

[70: 匿名さん]

自民党は、３年前の衆院選で、ぼろ負けしているので、急激に、国民の負担を求めるようなことを　急激にすることはないと思うが、来年の参院選で単独過半数に届くようなことがあったら、政官癒着でガラッと変わるでしょうね、気をつけなくちゃ。

[71: 物件比較中さん]

モデルルームに行っても人少なですね。人気ないのでしょうか？
番町麹町あたりのマンション建設ラッシュとも思える状況にあって、とても強気な値付けに思えてきました。悩ましい…

[72: 匿名さん]

HPではモデルルームも更新されていますが…今一つ人気が伸び悩んでる？
オール電化でなければここがいいのにな…本当に悩ましいですね、ここは

[73: 匿名さん]

先週末、第一期申込みだったはずですよね。HP上ではこれから申込みともとれるような表記になっていますが、延期になりましたか？再開発ということで環境的に不安定感があり、もちろんオール電化も時勢を考えると疑問に思っています。現地の今までの環境は好きなので完全に候補から外すこともできず様子見です。

[74: 匿名さん]

今の売り出し中の物件は、殆ど平成２６年３月末に入居となっており、増税前の駆け込み需要を予測して、どこの売主も強気になっていますね。私の親戚の者が大手ゼネコンに勤務しているのですが、３月末の入居の物件の内、２～３割はマンションが竣工しない可能性がある、と話していました。その物件がどこになるのか心配です。

[75: 匿名さん]

ここは買い物が大変ですね。ガスと併用ならよかったんですが。８６平米で、１億４千万は強気ですね。

[76: 匿名さん]

最寄り駅永田町だし、場所は良い所なんでしょうけど
ここで生活するイメージがわかないんですよね

かと言って赤坂でも番町でもないですしね

[77: 匿名さん]

弁護士か何かが、事務所で使うなら、いいイメージだと思う。子供がランドセルしょって、学校へ行く姿が想像できない。東京中のサンヨーホームズを捜す。

[78: 匿名さん]

前回の消費税アップ前の駆け込み需要のときは
竣工期日間近になると、アッチコッチのマンションで24時間突貫工事をやってましたよ。
突貫工事をするとどうなったかは、御想像にお任せします。

[79: 匿名さん]

中学校、思っていたより賑やかでした。現地確認されることをオススメします。中学校はこんなに近くなくていいんだよなぁ。普通に電車で通学できる年頃ですから。これが小学校なら子供の安全面でメリットとなるわけですが。

[80: 匿名さん]

う～ん･･･素敵な風景はたくさんある地域なんですよね～。でもお買い物は75さん同じく便利とはいえないかな（汗）
それでも永田町立地でそう思うのは贅沢かしら。

赤坂見附は本当に近いですからね、ここまで行けば何でもありますし家族で住む場所として選べないことはないと思います。
しかし、本当に東京の中心あたりの場所なのですねこちらは。
全体から見れば絶好の居住ポイントに見えるのかもしれません。

[81: ご近所さん]

すぐ近くに24時間営業の成城石井ができましたけどね。

[82: 匿名さん]

定価どうりに売る店は、間に合わせでしかなく、コンビニ程度と考えた方がいいと思う。世にいう廉価販売のスーパーが欲しい。

[83: 匿名さん]

サンヨーホームズって大丈夫だろうか。買う気満々だったけど、不動産業界の知人には総じて高すぎると言われてしまい、冷めた。

[84: 匿名さん]

住んで待っていると、芦田愛菜ちゃんが訪ねてくるかも。

[85: 匿名]

地図では地下鉄が下を通っているようにも見えますが、実際はどうなのでしょうか。少し気になります。

[86: 匿名さん]

赤坂見附に行けば何でもあるって…カラオケとか居酒屋のこと？
ベルビーもビッグカメラになるんでしょ。
ファミリーの日常に必要な美味しいパンとか、子どもたちのおやつとか、ちょっとした文房具はなさそうだけどね。

[87: 匿名さん]

ベルビーってビックカメラになるんですか！？
知らなかったです。
ビックになれば今よりも物は揃いそうですが、
でもお子さんがいる方向けのお店は少ないでしょうね。

[88: 匿名さん]

トランクルームがあるのはかなり魅力的ですね。
収納スペースも十分
ただ、ちょっと間取りが変ってるので住み安さは疑問に思ってしまいますね。

[89: 匿名さん]

一度検討したら、便利さは群を抜いている。
他と比べると、なにしろ立地は最高なんだよなぁ。
地下鉄が5本通ってるから、乗り換え検索すると、どこへでも近い。

[90: 匿名さん]

ちょっと人気なさそうだね。
売れてんのかな？
麹町中学校と隣接しすぎてる感じだったけど。
営業マンが番町一帯で必死に看板持って、チラシ差し出してきますね。
番町住んでる人は、買わないんじゃないかな？ここは。
番町エリアでチラシ配って頑張ってるのは、こことCONOE位？