ザ・レジデンス平河町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千代田区平河町2-12他
交通：南北線・有楽町線・半蔵門線永田町駅徒歩3分、銀座線・丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK（40.86～114.91m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：三洋ホームズ、丸紅
施工会社：鹿島建設

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
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[141: 匿名さん]

少し前に借り手には困らないので賃貸に回した方が良いと言う投稿がありましたが、
将来的な修繕積立金の上昇率を考えれば、数年後に転売してしまった方が有利でしょうか。
そもそもこちらを契約される方は永住目的ではないと思うのですが、皆さん後々
どのような方法で運用されるご計画なのでしょう。

[143: 匿名さん]

待ってるよ―。東京のサンヨーホームズで。

[144: 購入経験者さん]

こりゃ事務所か別宅だな。低層でも７０平米で１億以上、上層８０平米なら１億５千万以上かあ。

[145: 匿名さん]

数年後に確実に中古価格が新築で買った時の価格を手数料込で上回ればいいのでしょうけれど、
そういう事はあまりないでしょうから（あるかもしれないですが）
普通に賃貸に回して運用した方がいいのでは？ということなのではないでしょうか。
マンション自体が資産になりますし。

[146: 匿名さん]

投資用に購入される方が多いのでしょうか？
立地的には売却時には有利になりそうな場所ですね。
利便性も良さそうですし。
単身者向けの場所という感じでしょうか。

[147: 匿名]

しかしここは人気がない！

[148: 匿名さん]

まわりが囲まれてるし（赤坂プリンス建て替え含め）、間取りも良くない

永田町近辺で超忙しく働く人の平日用住居とか、事務所利用でしょ
ファミリーで永住するような場所じゃないよ

[149: 匿名さん]

こちらを検討するに当たって（仮称）紀尾井町計画が気になりますね。
計画されているオフィス・ホテル棟は地上36階、高さ180m、住宅棟は
24階建で賃貸でも都内トップクラスのグレードになる予定だそうです。
確か商業施設もできるんですよね。

[150: 物件比較中さん]

上で人気がないと言われているようですが、そもそも知られていないのでは・・汗。永田町で住む為の物件を探している人、自分は聞いたことがないんですよね。買い物が便利でもなく、住環境に優れたポイントがあるわけでもなく、そしてここに関してはそんなに広くなくてお値段が高いという・・。こう並べると検討から普通は外すような条件なんですけど、ここに住むということは人生の中で貴重な体験なのかも。お堅いイメージの施設に囲まれていて個人的にこれらと共存できるこのマンションに格を感じます。

[151: 購入検討中さん]

まさにその通りだと思います。
比較検討で小さな差異はありますが、この場所そのものによさを感じます。

[152: 匿名さん]

住環境として…という感じではないですからね。
勤務地がごく近所で寝に帰る場所があればという感じの需要になるのでしょうか？
あまり日常的な買い物ができるかんじではないですが
今どきはネット通販で色々と手に入りますし
あまり不便はないかと思いますよ

[153: 匿名さん]

この金額が用意できる人なら、ほかにたくさん選択肢があると思いますが。ここでなくても。

[154: 匿名さん]

同じサンヨーホームズから
ザ・サンメゾン二番町エルドが発表されましたよ

[155: 匿名さん]

＞153さん

そうなんですよね。ここも魅力がない訳じゃないんだけど。

[157: 契約済みさん]

いい感じですね！

[158: 匿名さん]

予算的にぜんぜん無理ですけど参考に見させていただいてます。
都心といえども周辺は静かで余裕のある素敵な環境なのではと思います。
皇居でウォーキングやランニングなども楽しめますね。
買い物もどこでするのだろうと思いましたが、少し歩けばスーパーなどもあるようで思ったほど不便でもないですね。
面積のわりに部屋が狭いなと思ったのですが、他の部分がゆったりしてるんでしょうね。

[159: 匿名さん]

今は、特に首都圏を中心としてマラソンブームですからね。
皇居では、朝の18～21時の3時間に4,500人ものランナーが走ることも
あると調査結果もあるそうです。
1周約5kmの皇居には給水スポット、トイレ、休憩できるスペースが
あるので安心してジョギングやウオーキングを楽しむことが出来ます。
そして多くの人が来ることで走る方向など決まりがあるのかわかりませんが
反時計回りでジョギングやウォーキングをする人が多いです。
別に決まりはなくどちらの方向でも良いとは思いますが衝突事故を避けるために
反対回りでジョギングやウォーキングをしたほうが良さそうです。
物件近くにウォーキングやジョギングが気軽に出来る環境は、
悪くはないと思います。

[160: ご近所さん]

通りすがりにプリンス通りから少し見えただけですが、ほぼ出来上がったみたいですね。場所は申し分ないと思いますが、内覧された方いますか？どうでした？

[161: 匿名さん]

ここにきて残りが減ったみたいですが、値下げがあったのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ここは、場所は良いのに、そもそも部屋の大きさの設定に間違った気がする。
立地的にもう少し小さい部屋を、沢山、作るべきだったと思う。
斜め前の賃貸マンション、平河町レジデンスの豪華な造りと比較すると、シンプルだし。

[163: 匿名さん]

賃貸だと、下手に手を加えられないところがありますが、分譲となれば、豪華にしたいと思えば、いろいろと方法はあって良いのでは？分譲で最初からいろいろ余計な物がついていても、必要ない物や、趣味でないものがあっても困るので、この位シンプルな方が需要がありそうな気がしました。
とは言っても、私が住めるような物件ではないのですが。

[164: 匿名さん]

>162さん
一般的に分譲マンションではできる限り住戸数を増やして利益を上げようとしますが、こちらの場合住戸あたりの単価が高いので、売主としては充分なのだと思います。
また、高級路線で居住空間の広さを売りにしたマンションと言う個性をつける事で他所でそれが叶わなかった検討者が流れてくる事も考えられます。

[165: 匿名さん]

さすが高い。正直、金額を見て溜息ですが。
叔母と共同で購入しようと思って候補にあげています。
電車通勤には縁がなく、仕事はマイカーなので駅から少し遠くても生活環境や治安の良いところがいいんですよね。そういう意味ではこのマンションはいいかなと思っています。

[166: 匿名さん]

もうすこしゆったりしていてもと思いつつ
3LDKでこの広さならいい方だとは思います。
場所が場所なのでお値段もこれ位にどうしてもなってしまいますね。

皇居のランニング、車で通りかかるたびに混んでいて大変そうだなと思っていましたが
そんなにたくさんの人が来ているのですか。
驚きました。

[167: 匿名さん]

85㎡もあれば4人家族でも大丈夫ですね。
収納は全戸にトランクルームがついているのですか？3.33㎡と言うと小型倉庫並なので
普段は使わない大物の保管に便利だと思います。
その代わり洋室2・3のクロゼットが小さいですかね～。収納家具を設置する必要がありそうです。

[168: 匿名さん]

完売しましたね!
半年前はだいぶ残っていましたが、消費税増税前に億以下の部屋はどんどん無くなって、最後には上層階の坪500万円弱の部屋も売れてしまいました。
一年前では考えられませんでしたが、麹町駅周辺では坪500万円が当たり前になりましたね。さらに上昇するのでしょうか？

[169: 口コミ知りたいさん]

162さんの意見に反対だったのにプラスを押してしまいました

小さい間取りが多すぎだと私は思いました