ザ・レジデンス平河町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千代田区平河町2-12他
交通：南北線・有楽町線・半蔵門線永田町駅徒歩3分、銀座線・丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK（40.86～114.91m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：三洋ホームズ、丸紅
施工会社：鹿島建設

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
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[1: 匿名さん]

いいところですね。
鹿島もいいですね。
価格が気になります。

[2: 匿名さん]

この辺りは本当に静かで良い場所ですね。
「暮らす」というイメージはあまりないですけれど、、、
こういう立地ですので、
仕様や設備も良いものになりそうだと期待しております。

[3: 匿名さん]

価格はどんなもんでしょうね。

[4: 匿名さん]

価格はあと1か月くらい待たないと出てこない可能性もありますね。
来月下旬に販売開始ですから。
皆さんはどれくらいになると予想されますか？
自分はサッパリ検討もつきません。

[6: 物件比較中さん]

モデルルームはいつごろからでしょうか？
よさそうな物件です。

[7: 匿名さん]

モデルルームいつなのか気になりますよね。。。
まずは資料請求からしてみようと思います。
もしかしたら事前案内会などの案内が来るかもしれないですし。
立地は本当に良いですね。

[8: 匿名さん]

販売開始時期、来月下旬になってますね。11月中旬だとばかり思ってました。
それなら、モデルルームもそろそろでしょうか。モデルルームに行く前に
もう少し詳細が知りたいところですね。

7さん
資料請求されて、詳細がわかりましたら、教えていただけると嬉しいです。

[9: 匿名]

ホテルや大学などが多く夜はしずかなかんじになりそう。緑もあるしあとはマンションの中のことが気になります。

[10: 匿名さん]

周辺環境はバッチリですよね。
静かに暮らすことが出来そうです。
共用設備は最低限で良いので、
室内の仕様のグレードが高いと嬉しいです。

[12: 匿名さん]

ファミリーがすむにはどうなの？と思いましたが、意外と大丈夫そうですね。
国会図書館いいなぁ…。
てか間取りがなんだか面白いなぁと思ってみてました。
周辺環境は満足できると思います。

[13: 匿名さん]

ほほお、ここにマンションですか、興味深いです。

永田町はお昼しか行ったことがありませんから夜の雰囲気が気になりますね。

上で仰っているように夜の静けさは確保できそうではないですか。

心配なのは日常生活上の買い物や遊びの環境ですが、それは他の駅へ行くというスタイルに納得できるなら問題ないでしょう。
むしろそのメリハリを好む方もいるのでは。

自分としてはここにしかない空気というものがあると思っており、
住む場所として選ぶのも悪くないかと。

[14: 匿名さん]

オール電化…

これ皆様はどう思われますか？

[15: 匿名さん]

私は阪神淡路震災の体験者ですが、当時、オール電化の長所は、復旧が早いという事だけですね。翌日には電気は復旧しました。水道は約２カ月後ガスは約３カ月後に復旧しました。東京だと千代田区でも電気の復旧にはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
去年の東日本大震災後、多くのオール電化計画仕様のマンションがオール電化を取止めているのが事実ですから、オール電化のマンションは少し考えてしまいますね。

[16: 購入検討中さん]

＞１４
実家戸建住まい、オール電化にリフォームの際にオール電化にして数年経ちます。
とりあえず現在までは何の不満もなくきていますので、今回結婚を期にマンションを購入するのですが、やはりオール電化志向ですねえ。デメリットも調べたりしたのですけど致命的なことは特にないですよね？

[17: 匿名]

私はオール電化を使用した経験が無いので、１６さんの意見が大変参考になります。ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

No14です。
ご反応いただきありがとうございます。
No15さんの＞多くのオール電化計画仕様のマンションがオール電化を取止めているのが事実
という事も懸念視しておりますが、一番は電気代です。
夫婦共々ＰＣ関係の仕事をしておりまして、夫は会社通いですが私は家で仕事をしております。
今も昼間から電気を多く使っておりますし、真夏真冬はエアコンなどもフル稼働です…。
オール電化になったら電気代がどんだけになるんだろうと不安です（笑）

＞No16さん
月々の電気代はどれぐらいでしょうか？
オール電化志向になる程に感じたメリットは何でしょうか？
差支えなければ教えていただけると嬉しいです。

一番気に入った物件ですが…オール電化だけがネックです；

[19: 匿名]

１８さん　　１５です　　１６さんの様にオール電化の経験が無いのですが、本物件のメーカーのカタログ数値を記載しておきます。参考になれば幸いです。
　床暖房について　　本物件タイプ約２，９８０円/月　ガスタイプ約４，２００円/月　従来の電気式（ニクロム線）約５，５００～６，０００円/月　の電気料金です。
　給湯光熱費　本物件が従来都市ガスタイプの約１/５（夜間にお湯を炊き上げて昼間に電力の消費を抑える）の料金です。
　食器洗い乾燥機が本物件タイプで約１，５７５円/月の節約です。
今はこの程度しか調査出来ませんでした。もう少し資料を集める事が出来れば良いのですが、申し分けありません。
　　　

[20: 匿名]

１５です　　追加です。各居室内も全てライトはＬＥＤ対応となっています。但し、マンション引き渡し時は従来の白熱灯等です。共有部はもちろん最初からＬＥＤです。

[21: 匿名さん]

この時期、オール電化はないでしょ。

[22: 匿名さん]

何でですか？

[23: 匿名さん]

１８さん　　電気代だけの不安でしたら、当面、東電が電気代を下げる要素は殆ど無いと思います。むしろ電気代を上げる要素はいくらでも有ります。ですから今より電気代は上がるのではないでしょうか。たとえ国が東電に税金を投入しても限度があります。

[24: 匿名さん]

電気代を気にする人がここの購入を検討するんですかね？
ただのネガさんにしか見えない。

[25: 匿名さん]

百人いれば百様の考えがあります。他の要素が気にいって電気代だけを心配する人がいても不思議ではありません。

[26: 匿名さん]

火事リスクが下がるからいいんじゃないかと考えています＞オール電化

それにしても本当に贅沢にゆったりと作られた間取りですよね
良い材質の物を使って
きれいに仕上げてもらいたいです。

[27: 購入検討中さん]

18です。
＞19・20さん
細かくお調べいただいて恐縮です。
無知な私のために本当にありがとうございます！
親切に載せていただいたのにレスが遅くなってしまって申し訳ありません…。

でも御蔭で様で、私よりオール電化に不安を抱いていた主人に教えたところ
前向きに検討するという返事をもらえました！＾＾

まだ仕事が立て込んでいてモデルルームなど行けないのですが…
行かれた方はいらっしゃいますか？印象はどうでしょうか？
HPも更新されましたし、とても気になってますｗ

しかし…ここは書き込みが少ないですね…
皆様の書き込みは参考になるのでちょっと残念です…。

[28: 購入検討中さん]

連スレすみません。
更新してなかったので見落としてましたｗ

＞23さん
ありがとうございます！
そうなんですよね…。
今後上がるというのは聞いたことがあるので、下がる可能性はないんだろうなって思ってます。
立地や間取り、施工や学区など考えると良いんじゃないか？って思って一番気に入ったんですけど…。
ただ、思ってたよりは高くないような気がしてきたので前向きに検討していこうと思ってます。

[29: 匿名さん]

２８さんへ　　　　最後の文章の「思っていたより高くないような気がしたので」と記載されていますが、それが各部屋の価格だとすれば私もその通りだと思います。価格を高く設定しているマンションの売れ行きが芳しくない、と聞いています。全部のマンションではないと思いますが。
遅くまで仕事大変ですね。健康には気おつけて下さい。
私もまだモデルルームに行っていないので、スケジュールを完全には把握していませんが、そろそろ「希望住戸要望書」の提出時期と正式価格の発表時期かもしれないので、その時期を確認してモデルルームへ行く日程を検討しています。

[31: 匿名]

少し高台にあるんですね、周りに緑があったり通風もよさそうで実際見たいなと思います

[32: 匿名さん]

南向きの9階以上は坪450以上のようですが、条件の悪い部屋だと350弱からあるようです。
立地を考えるとまずまずではないでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

勤務先が平河町なので、よく前を通ります。確か、以前は平河中央ビルという小さなビル
があって、自民党の領袖だった山崎さんの事務所が入っていました。
平河町は千代田区の中でも一等地であり、マンション建設地は（平河町で最高の場所と
言われる）ＪＡ共済ビルの向かい側になりますから立地は良いと思います。
ただし、
三宅坂や赤坂方面と較べれば高台であることは間違いありませんが、建設地は地下鉄の
永田町駅から歩いて来るとなだらかな坂を下りたところになりますし、反対側の新宿通り
から来ると同じように－こちらは少しきつい－坂を下りたところになります。
したがって、あの近辺を歩いている限りでは高台という感じはしません。
むしろ、逆ではないかと思います。
とはいえ、とても良い場所であり、このようなところにマンション用地を入手することは
なかなか出来ないことでしょう。

[34: 匿名さん]

２８さんへ　　　２９です
２８さんの最後の文章の「思ったよりは高くないような気がしてきたので」と記載されているのを、私が勝手に部屋の価格と解釈してしまい、もし電気代の事でしたら、下記資料を参考にしてください。今現在の料金体系を基準にしています。

東電資料の抜粋
オール電化住宅（マンション）では、「電化上手」という料金体系になっていまして、１９さんの仰る通り、夜間に割安な電気料金で、エコキュート貯湯タンクにお湯を貯めることが出来、昼間はその夜間作ったお湯を使用し、電気料金の節約をしています。
約８５平米の広さで４人家族を想定しています。（月額料金）
オール電化　　約１３，８００円
ガス併用　　　約１９，３００円
単純計算ですと、月額約５，５００円の節約となります。

これはあくまでも、東電の考える標準家庭となります。２８さんの様に昼間も電気をある程度使用されると、条件が異なってくると思われます。

[35: 匿名]

買わない方が賢明。赤坂プリンスが建て替えでレジデンス棟ができるから。赤プリ跡地のほうが立地も良いし、敷地も広々で緑も多いし、眺望も良いからランドマークになるから資産価値も高い。昔パレロワイヤルに住んでたがあそこですら建て替えの話がある。マンションはこれから最高の立地にどんどん建設される。

[36: 匿名さん]

赤プリ跡地の住宅棟は賃貸ってことになってるけど。

[37: 匿名さん]

マンションは何時迄買わない方が賢明なのでしょうか。買い時は何時でしょうか

[38: 匿名さん]

周りを囲まれているので、上層階でないと面白くないかもしれませんね。
また、あの辺にマンションを取得したとして、固定資産税・都市計画税
はどれくらいになるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

34さん
実家が以前オール電化に住んでいて、今ガスの家に住み替えたのですが、やはり光熱費が
５０００円近く違うと言っていました。おっしゃっている様に夜間は電気代が安いので
朝早く洗濯をしたり、家事をすませていたからあまり電気代がかからなかった様です。
ガスだとこういった時間に区切られているサービスはないですからね。

[40: 匿名さん]

３４です　　
３９さん有難うございます。東電の資料がある程度正確だとわかりました。実際に経験されている方の経験談は説得力がありますね。

[41: 匿名さん]

このご時世にオール電化がいいなんて関係者の宣伝でしょう。
当然値上げの影響をもっとも受ける訳で過去の話はあてになりません。

http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/naiyou/index-j.ht...

[42: 匿名さん]

電気料金「安過ぎた」＝原発ゼロで上昇へ―枝野経産相
　枝野幸男経済産業相は30日、閣議後の記者会見で、従来の電気料金には原発事故のコストなどが含まれていないことから「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」との認識を示した。2030年代の原発ゼロを進める中で、電気料金は今後上昇するとの見方を示した。(時事通信)

今の時代、原発をどんどん作って電気料金を下げようなんていう人はいないでしょ
原発ゼロを目指して、今後電気料金はどんどん上がるんだよ。
オール電化とか馬鹿げてる

[43: 匿名さん]

このご時世に東電の資料を信じる人がまだ存在することに
驚きました。

まあ信じる信じないは人それぞれなのでいいですが、、
震災の教訓ってないんですかね。。

リスク回避の観点からすればガス、電気両方あるのがベストだと
思います。長期に渡る停電の時はどうなるのでしょうかね。

[44: 匿名さん]

阪神大震災の経験からすると、電気の復旧は翌日で、ガスの復旧は３カ月後でした。

[45: 匿名さん]

先日の登別の停電では、全面復旧までに4日間かかりました。

その間ガスは通常に使えました。

[46: 匿名さん]

私はオール電化のマンションから電気ガス併用の同じ地域のマンションに引っ越しましたが、
約５０００円位光熱費が下がりましたよ。
お風呂のシャワーが水からお湯になるスピードがオール電化のほうが速かったことくらいしかメリットがないです。

[47: 匿名さん]

ガスだろうが電気だろうが水道が復旧しなければ風呂には入れないんだよね。
食事なら卓上コンロで代用効くし、差が出るのは床暖房くらいか？

[48: 匿名さん]

何でオール電化にしたのだろう…
それ以外は最高なのになぁー
今からガス併用にするとか変更してくれないかしら？（笑）

[49: 匿名さん]

そもそも原発ゼロになったらオール電化はどうなるんだ…
原発があってこそ、ですよね？
住み替えが出来る人は特に気にしないってことか。

でもリセールに問題ないんですかね？

[50: 匿名さん]

オール電化住宅が今後問題になるかもしれない危惧は捨てきれませんね。
ただ今の時代、電気のない生活にどれだけ絶えられるのかと言うこともあると思う。
単純に電気は照明にもかかわってくる部分。
今は江戸時代ではないのです。生まれたときから夜も家の中は明るいのが常識、という時代になってしまっています。
僅かながら稼動している風力発電、火力発電、そして太陽光発電など、電気のあり方と言うのは改めて問われていくでしょう。
登別およびその周辺の停電を見ていてもそうだけど、あの自体はどこにでも起こりうることなんですよね。
うちの親戚も「雷が落ちた」「鉄塔が倒れた」と日本中出張に回っています。