プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[816: 匿名さん]

>815
私も809さんと同じ道と思われるルートでたが15分かかりましたよ。

他のマンションではホームページで記載されていた時間で駅まで到着していましたから歩くのは遅くないと思います。

皆さんが書かれているように通勤の場合はホームまで20分以上見ないと駄目でしょうね。

[817: 匿名さん]

>810
ここって南浦和も遠いとだよね。
南浦和でもドアtoホームなら20分くらいかかる。

駅遠マンションかつ死亡事故マンション。
資産価値を維持するのは難しいそうだね。

[818: 匿名さん]

南浦和は殆どの棟は浦和より近いよ。
それでも坂道あるから同じくらあかかちゃうかもな。
通勤や日常の買い物面はこのマンション駄目だね。
駐車場も機械式だからマイナス。
管理費、修繕積立金も高い。
エレベーターも少ない。
大規模のメリットがいまいちなんだよな。

唯一緑が多い点はプラスかな。

[819: 匿名さん]

地方の方が多いのかな。
東京だと、電車に乗るまで15分位あたりまえ。
買えないから、浦和なんでしょ。
価格も安いし、電車で都心までも出やすいし妥当だと思います。
浦和にプライド持っている方が多いですが地方都市ですよ。

[821: 匿名さん]

＞820
　本気で言ってるの？
　　　　↓
「電車に乗るまで最低20分で下手したら30分弱」

まぁ個々人で歩く速さは千差万別なのと、棟位置によっても異なるけど
30分なんて到底かからない　ｗ

ってか、エレベーター少ないとか、遠いとか思うなら買わなきゃイイだけでしょ〜　ｗ

[822: 匿名さん]

スレを拝見していると、
徒歩で浦和駅まで15分以上は絶対にかかると肯定させたい方が粘着してますね。
このマンションを面白く思ってない近所の方なのか、はたまた競合物件営業なのか。
購入検討版なのに…

[823: 検討中の奥さま]

坂道が多かったし、買い物がかなり不便と感じました。価格は魅力的だと思います。南浦和と比較していますが、どなたかアドバイスいただけませんか？

[825: 購入検討中さん]

買い出しは自転車だね。しかも、坂道が多いから電動自転車。
ただ、スーパーの買い出しってよっぽど近くない限りは自転車で行きませんか？なんせ荷物が多くなるので徒歩五分の距離にスーパーがあったとしても歩くのは辛い。
この物件は自転車なら五分から十分程度で駅に出れるのでそこまで苦にならないかな。雨の日はネットスーパー使うし。
それより浦和に行けるのが良いですよ。
浦和は個店も充実しているので楽しいです。南浦和とは大きく違います。休日は浦和まで散歩がてらユックリ歩き ぶらぶらするのも良いと思いますよ。

[826: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[827: 匿名さん]

申し訳ないけど通勤や買い物の利便性は低いマンションだと思う。
自転車というけれど天気良い日ばかりじゃないんだし。
休みに時間を気にせず散歩で浦和に遊びにいくのには良いと思う。

共用施設が戸田のグラシンと似ているけど、評価はどうなんだろ。

[828: 匿名さん]

>827
確かに。
通勤時最低20分、エレベータや信号待ちが重なると30分弱くらい電車に乗るまでにかかる。

まぁ浦和は電車に乗れば早いけどね。
下手したら電車に乗っている時間より電車に乗るまでの時間の方がかかるかも。

[829: 匿名さん]

浦和の東口は、構内に入ったらホームまですぐですよ。
県庁等に向かう人の流れに逆流する必要も無く、通勤という観点では便利だと思います。

[830: 匿名さん]

駅までの経路にもよるけど、信号1箇所しかない…　信号待ちなんて1分だよ？
エレベーターも何分かかるのよ？？　笑

[831: 匿名]

これで高いなら不満が出るのも分かるが、だからその分安いんでしょ。

[832: 匿名さん]

本気で言ってるの？
それっておいくらですか？
おおげさすぎて意味がわからない。

[834: 匿名さん]

＞833
「改札から電車に乗るまでの時間が1分」って、どこに書いてある？

[835: 匿名さん]

>834
見間違えをしてました。
申し訳ありません。

改札から電車に乗るまで1分なんて無理なのは当たり前ですものね。

ここは駅遠マンションだからお金がない人間でも買えるマンションです。

お金がある人は利便性がある立地を選ぶでしょうね。

[836: 購入検討中さん]

京浜東北線始発がある南浦和を使う人の方が多いと思いますよ。
現在南浦和利用者ですが10分まてば座れますもん。

[837: 匿名]

浦和駅近物件より1000万安いくらいではないかな。

[838: 匿名さん]

このスレは契約者が検討版に執着しすぎ。
雰囲気が悪くなるので、契約者は契約者板で盛り上がってください。

[851: 物件比較中さん]

駅までの距離は１分＝８０ｍで計算されています。
成人男性の平均が１分８０ｍだそうなので、人によって差が出るのは自然でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[852: 購入検討中さん]

モデルルームに外人さん見た事ないけどなぁ
煽りがメチャクチャ。

[868: 匿名さん]

竣工までに完売するから値引きはないよ。

[869: 不動産業者さん]

で、そんなスレを覗いてるなら、みんな同じ穴の狢ですね（笑）

今、浦和はマンションの供給過多で激戦区なので、検討する人が増えているという証拠でしょう。

三井も三菱も集客がうまくいっていないです。意外に南浦和の中堅どころは終わりが見えてきてますね。ここも量が量だけに大変そうですが、今の進捗なら褒めていいと思います。だだ、最後まで苦戦は間違いないでしょう。

あと、浦和では年収2,000万までの中所得者でも、同じようなマンションを買われますよ。そんな高級物件はないです。ライフスタイルを第一に選ばれるといいと思います。

[870: 物件比較中さん]

完売するわけなかろう。２期で苦戦してるんだから。
にしても掲示板を覗くたびにここを検討する気が失せる・・
だいぶ集客ダウンに一役買ってる掲示板ですよここは。

[872: 匿名さん]

ＭＲに10回以上足を運んでますが、外国人らしき方は
1度も見かけたことがありませんよ。
外見的には結構常識的な方が多そうだなと思いました。
ここは価格と条件がマッチしたいいマンションだと思いますけどね。
文句があるなら駅近の価格の高いマンションを購入すればいいのに。

[873: 匿名さん]

さすがにプラウドですから引き渡しまでには完売させると思いますが、岸町プラウドに比べて造りが安そうに見えるのが残念です。

[874: 匿名さん]

1期1次の時は人気なのかなと思ったけど、小分けした1期2次で早くも減速。
1期3次前に死亡事故。結局1期を4次までやっても残戸数多く長期の先着順販売をせざる得なかった。
キャンセル数は野村のみ知るだが、この時点で黄色信号。
結局、1期の残りを抱えたまま2期販売。もちろん申し込み埋まらず。
そして年越しの3期。
検討者は冷静だよ。

[875: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[876: 匿名さん]

もっと苦戦するかと思ってたけど、予想より結構売れてる気がします。

[877: 匿名さん]

プラウドブランドがこの安さで買えるのは、大きな魅力だと思いますが、何で売れないのか不思議。やっぱり長谷工プラウドだからでしょうか。

[878: 匿名さん]

景気が悪くなったし、増税、ローン減税の方向性が分からず、先行きが不透明だからでしょ。

[879: 買い換え検討中]

駅から遠いマンションでなおかつ戸数があるので、さばくのが大変なだけだと思います。
あとは何が売りなのかハッキリしていないのかも知れません。

どこの施工かなんて、思っているほど影響はないと思います。
財閥系マンションで立地が良くても、施工は地元企業だったりしますし、
それでもしっかりと高価格で売り切るんですから。

前、戸田公園でファミリーをターゲットに絞ったマンションってありましたよね。
ミツカン工場の跡地で。駅近でも無かったですし。そこはそこそこ売れていませんでしたか？

ここは何が売り？って聞かれても、大規模マンションだけというイメージが強い感じがします。

[880: 匿名さん]

日本屈指の文教地区が売りです。

マンションが激安なので、子供にお金を掛けることができます。

[881: 匿名さん]

>880
常磐や仲町や岸町ならマンションの売りが文教地区で検討者も納得するんだろうけど。
逆に本物の文教地区と比べられちゃうから苦戦してるんじゃないの。
安くて当たり前と思われてしまってるのでは。

[882: 匿名]

売れてないって言ってるけど売れてる方だよ。売りは浦和が生活圏になることと浦和駅から都心への好アクセス。

[883: 匿名さん]

売れてないと思わせる書き込みが多いね。
ここ以上に苦戦してるライバル社の営業かな。

[884: 匿名]

北口改札できる噂あるけどどうなんだろ。
出来たら北浦和よりのマンションも浦和生活圏となる。
常盤なんかは学区売りも出来るし、中古で売る際、強力なライバルマンションが増える。
これから売り始める常盤のブリリアは高いのだろうが、浦和生活圏のマンションはまだまだ建つ。
仲町のオーベルも岸町のイニシアも残ってる。
これらは浦和で人気地区で駅からも１０分。教育環境も良い。利便性も良い。
もちろん一長一短はあるが、浦和駅から遠いのに浦和駅が生活圏内が売りでは苦しい。

[885: 匿名さん]

駅から遠くても浦和区でプラウドブランドで激安ですから買っておいて、やっぱり遠かったら売りに出すのもアリでしょうか？

[886: 匿名さん]

駅ビルはアトレになるみたいですね。ルミネが出来てほしかった。北口改札は確定です。

[887: 買い換え検討中]

財閥系>>野村>>>>>>>中小デべだと思いますよ。
プラウドはそこまでブランド化していないと思います。

[888: 匿名さん]

財閥系の上か下かという問題ではないよ。

[889: 匿名さん]

確かにプラウドのマンションはブランド化してると思います。
しかしここはプラウドシティです。

[890: 匿名さん]

シティが付いてもプラウドです。

[902: 契約済みさん]

うちも三井と迷いましたが、2駅使えたほうが何かと便利なので
こちらに決めましたよ。

[903: 匿名さん]

財閥系ブランドとプラウドブランドとは、確実に隔たりはあります。
財閥系という付加価値の大きさは売却時にも出てきますから。

[904: 匿名]

ここって南浦和の三井の購入者らしき人のネガが酷いんだけど財閥だから資産価値を維持できるっていうのは思い込みですよ。ちなみにブランド力で言えばプラウドは財閥系と言ってるブランドと並んでます。それを物語ってるのが企業業績 ですね。不動産業界は今は野村と三井の２強ですから。

[905: 匿名]

不動産業界は三井・三菱の２強です。
宣伝と業者を絞り急成長しましたが、三井には到底及びません。
野村不動産が三井と並ぶのは広告量だけ。

野村不動産は東急不動産よりランクは下です。
ライバルというなら東急不動産でしょう。

http://www.ullet.com/search/group/30.html#ranking_title

[906: 検討中の奥さま]

↑利益率も見ないとダメですよ(笑)

[907: 匿名さん]

南浦和の三井は1駅しか使えないのが不便。利便性で比較するとプラウドかな。結局ブランドより立地で選んでしまいます。

[908: 匿名さん]

あのさ、売上高も１つの要素なんだけど、それが会社のランクとは直結しないよ。株価とか最終当期利益、資本対比の収益率とかが重要。別に野村が下で構わないんだけどさ。

[909: 匿名]

売上高、当期純利益、営業C/F、総資産、現預金等、資本合計。

不動産会社のランキングとしては充分なデーターだと思うがね。

個人的にはデベロッパーのランクとマンション品質は一致しないと思ってる。
プラウドだからとか三井だからなんて聞くと何それと思うし。

ただ三井と野村が不動産業界の２強というのは違うと思う。
野村のマンション購入者がそう思っていることにびっくりした。

[910: 匿名さん]

冷静なご指摘、ごもっともですな。三井びいきの人、何がしたいの？

[911: 匿名さん]

野村びいきの人の勘違いっぷりが気持ち悪い。
ただそんだけですよ。

[912: 匿名さん]

購入を検討してない人は来ないでください。
相当ヒマな営業さんなんですね。

[913: 暇な営業]

マンション市場においては野村は2強に入りますよ。11年度実績ですが一位は三菱、二位か野村ですね。三井は三位です。あくまでブランド力との関係性は抜きですが。

[914: 匿名さん]

野村なんて純粋なプラウドだけ売ってりゃよかったのに
「プラウドシティ」だの「オハナ」だの迷走してる感があるけど。

[915: 匿名さん]

野村不動産って売る売らないの話もでたことありませんでしたっけ？

どちらにせよ、あくまでプラウドと名はついてますがプラウドシティなので
ブランドブランドと言っている方いらっしゃいますが
他の純粋プラウドとは違いますよ。