プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[753: 匿名さん]

752さん、写真のupありがとうございます！

上品な感じに仕上がってますね！！

エアリーはホント日当たり最高ですね(^O^)契約者さんが羨ましいです＼(^_^ )

[754: 匿名さん]

死亡事故については気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
私も霊的なものは信じてないからあまり気にならない。
空襲で日本中亡くなってる訳だし。
ただ死亡した場所まで別紙で説明してるとなるとその棟は避けたくはなるのかなとは思う、
後でキャンセルがまとまって出るのかなと思うとそちらの方が気になる。

[755: 匿名さん]

しつこいなー、管理の方どうにかなりませんか？

[756: 購入検討中さん]

気になるなら削除依頼をだしてみては？結構簡単に削除してくれますよ。

[757: 物件比較中さん]

契約をしてしまった人や入居者、営業マンにとっては
書いて欲しくないことかもしれないけど
まだ購入を迷っている人やこれから購入を考える人にとっては
すごく大事なことなので削除するっていうのも違う気がしますが。
検討掲示板ってそういうものでは？
自分のいやな情報には目をつむりたくなる気持ちもわかりますけどね。

[758: 匿名さん]

同感。
良い話だけ聞きたければ、営業さんと話をしていればいいと思う。
夢にあふれた良い話だけを教えてくれますから。

[759: 匿名さん]

＞757
購入者はここが事故物件で訳ありマンションになってしまい資産価値がなくなった事は理解されていますよ。
だからあまり騒いで欲しくないのですよ。

[760: 匿名さん]

重要事項説明に記載がないのであれば、購入者でまだ知らない人や契約後に知った人もいるのでは？

すいません、荒れた原因の重説の話を再び出してしまって。

[761: 匿名]

建設中の事故によって資産価値が低下するって言ってるけど、そもそも資産価値なんてあってないようなものなので、極論言えば購入者が安値で転売しなければいいだけの話。ここの物件に価値を見いだす人がいれば言い値で成立することもあるでしょ。判例でも建設時の事故と資産性には関係性はないとあるしね。そりゃ中には気にする人もいるでしょうけど、それはプライバシーを気にして低層階住戸を敬遠する人がいるのと同じレベルだよ。

[762: 匿名さん]

事故はありましたが訳あり物件＝資産価値下落になる、ならないで揉めているのでは？

[763: 762]

761さんに全く同意です。

[764: 購入検討中さん]

購入者は事故があったことは理解していますが資産価値が下がるかどうかは分かっていないのでしょう。
客観的に見ている分には、過去の判例通り資産価値には影響ないのでは？と思いますが。

[765: 購入経験者さん]

過去に不動産屋に確認した事があります。
施工前の事故 資産価値に影響なし
施工後の事故 資産価値に影響あり いわゆるワケあり物件

以上の通りです。

[766: 匿名さん]

高級マンションができると近隣の民度が向上します。

[767: 匿名さん]

>７６５
私は竣工前とか関係なく死亡事故が発生したマンションはなかなか売れないから安く見積もりされると聞いた事があります。
好んで死亡事故マンションを買いたい人間は少ないと考えるのが一般的ですよ。


中古販売でも死亡事故を隠して販売すると発覚したら大変な事になりますしね。

[768: 購入経験者さん]

中古販売時に告知しなければいけない事項は施行後の事故のみです。もっと勉強して下さい。何を告知しなければいけないかは全て法令で定められています。

新築時に、安くするかどうかはデベの判断なので一概に資産価値が減るとは言えませんね。

[770: 匿名さん]

>768
施工後だと今回の死亡事故も告知義務に該当してしまうのでは？
竣工後の間違い？

不動産は死亡事故だけで資産価値を決めてしまう程単純なものではない。
ただ全く影響しないか問われれば少しは影響するのでは
特に契約後に自分の住戸近くが亡くなったと聞かされれば告知義務があろうがなかろうがいい気持ちはしない。
頭金返せと言う人がいても不思議はない。
高い買い物だけに相当数いると思う。

後はこの物件の自力次第。気になるのは浦和駅近物件以上の浦和押し。
浦和と南浦和の間の立地は逆にいえばどちらも遠いということ。

駅の開発が進むということは、前地にはスーパーすら進出する可能性がなるのと同意。
浦和駅周辺で探す人はより駅近くを重視する傾向になるのでは。

[771: 購入経験者さん]

>770
間違えました。
言いたかったのは竣工です。恥ずかしい‥

[772: 匿名さん]

大人のレスポンスを望んでおります。

[773: 匿名さん]

＞770
なるほど事故物件マンションという以外にもマイナス要素が多いという事ですね。

ここを買う人は基本永住だと思いますが、何が起こるかわからない世の中。
リスク管理は大切です。

[774: 購入検討中さん]

初売りの広告の販売戸数を見ると、1期、2期共にキャンセルや売れ残りが出ている。ギリギリまで待てば家具付きとか出そうですね。

[775: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますが、プラウドでゴルフ練習場の音は気にならないと思います。但し、センタープロムナードは早期に県道になると思います。後、一軒の立退きだけですから。

[776: 購入検討中さん]

遅かれ早かれ県道になるでしょうね。ただ、さいたま市は現在幹線道路の整備に注力しています。
日の出通りの次は産業道路の拡張となっており、むこう10年ぐらいは順番が回ってきません。
また、道路が通る事によりそれなりの費用がマンション側に支払われますので、修繕費用等の住民負担が軽減される可能性もあるのでは？
あくまで個人の勝手な推測なのでスルーして下さいね。

[777: 匿名さん]

＞７７０
前地にスーパーなんていりません。
浦和駅・南浦和駅周辺にあるので十分でしょ。
スーパーなんて隣接してたら、騒音・渋滞・ごみ・たむろ等々余計なものがついてくる。
毎日行くものでもないしね。
普段は閑静な環境な中で生活しながら、駅周辺の利便性を享受できる。

駅から若干遠くても価格に反映されているし、周辺は閑静な住宅街なのでいいんじゃない。

死亡事故は残念なことだけど、プロが誇りを持って請け負った仕事の中で亡くなったわけで、
専有住居の中での自殺や他殺ではない。
むしろ、このことを自分の面白半分で度々話題にする輩が問題。
（良心・良識はないんかね）

本当に検討している人はＭＲに行けば、説明はあるはず。

[778: 匿名さん]

噂の事故物件はこちらのマンションですか。
事故はお気の毒ですが川口のタワーマンションスレを荒らすのやめてくださいね。
野村さん、評判悪いですよ。

[779: 匿名さん]

そんな事ないよd(^＿＿^)b

[780: 購入検討中さん]

なんか変な人に目をつけられてますね。。
住人板にもきている様だし。

[781: 匿名さん]

土地収用だけど道路の計画が先にあって、そのあと設計して工事した場合でも収用される側はちゃんとお金ってもらえるんですか？詳しい方いましたら教えていただけないでしょうか。

[783: 働く女子さん]

誰か現在の写真をアップしてくれませんか。
最近見てないので、気になります。

[784: 匿名さん]

大宮の人が常駐しているみたいですね

[785: 匿名さん]

浦和に古くから住んでる知人は常磐、岸町、高砂以外は住みたくないと言ってましたがそんなもんなんでしょうか。
このマンションのことも聞いてみましたが、東口は嫌だと言ってました。

[786: 匿名さん]

東口はまだ発展途上です。今後、産業道路まで開発される予定があります。

[787: 匿名さん]

狭い浦和の中でしか通用しない世界だけど、岸町や高砂や常磐に住んでる人は、前地などとは別物みたい。
同じ浦和じゃないと言ったら嫌な顔してた。
学区も住環境も住んでる住民の質もまるで違うらしい。それもマンション住民は質が低いとか。
浦和に住んでないとわからない世界だし、狭い世界で何言ってるんだかと思ったが。

[788: ご近所さん]

転落事故に対して、一日で工事を再開した時の長谷工の説明は自殺ではなく事故だから、安全確認したので大丈夫とのことでした。 事故だからこそ原因究明と再発防止に時間をかけるべきではと思いました。 自殺じゃ対策できないですから。

[789: 匿名さん]

↑
頭湧いてるな。
そんな背中は子供に見せられんわ。

[790: 匿名さん]

787、
住んでいるところが西口だからの優越感、東口の住民への差別、凄く不愉快な発言ですね、傲慢で無礼、教養の無さに絶句です！そういうふうに思っている人自身の質が低いと思われますよ。管理人さん、削除してください。

[791: 匿名さん]

アンチ浦和は浦和に詳しいからね。
大宮の言葉に反応したただのアンチ浦和でしょう。

[792: 匿名さん]

東口住民です。西口より寂れているのは事実ですが、駅近での不動産の価格差はやはり魅力です。但し、土地が低いので高台を選ばないと大雨が降ると水が抜けません。

[793: 匿名さん]

>792
このマンションは浦和駅から敷地内で一番近い所で12分、現実的にはドアtoホームで20分くらい。

駅近とは言えないですね。

[794: 匿名さん]

ドアtoホームの考え方なら他の駅近と言ってるどこの物件も同様に遠くなるよね。
検討者はここでの曖昧な情報でなく、MRで疑問点確認した方が間違いないかと思います。
マンコミは最近、管理もよくできてないように見受けられますし、検討板とは言いがたい物です。

[795: 匿名さん]

793

あの距離を「ドアtoホームで20分」…？

どんだけ足遅いんだよw

[796: 匿名さん]

缶でも蹴りながら歩いてるのか

[797: 匿名]

実際歩いてみましたが浦和駅改札まで10分で着きましたよ。

[799: 匿名さん]

改札からホームｗ

[800: 匿名さん]

798

そんな事言ったら、他のマンションも謳い文句の時間じゃなくなっちゃうよ〜　WWW

[801: 匿名さん]

フォレストゲートまで遠い棟だと浦和駅まで15分表示になっているね。
多くはエントランスから14分。後はエレベーター待ち。1基しかない棟は通勤時間帯は重なるから時間読めないな。
浦和駅は混むから乗りたい電車の30分前に家出る感じになると思う。

[802: 匿名さん]

予想ばかしてないで、現地歩けよ。。。

[803: 匿名さん]

>802
歩いてみましたが、ドアtoホームならここに書かれている通り最低20分はかかると考えた方がいいと思います。

>800
どのマンションでもドアtoホームならプラス5，6分見ますよ。
マンション購入で実際生活でかかる時間を想定しないなんてありえないと思いますが
だからターミナル駅以外なら徒歩五分までが駅近として認識されるのです。

[804: 匿名さん]

早歩きすればいいだけでワ

[805: 匿名さん]

>804
考え方がおかしくないですか。
なら走ればいいじゃないですかとなりますよね。

通勤で浦和駅使う人も多いと思いますが、20分は遠いと感じる人は多いと思いますよ。

[806: 契約者]

歩く距離ではそれほど遠くはないと思います。あとは改札からホームもそれほどはかからないですし、エレベーターの待ち時間などがかかる形でしょう。

正直、歩く距離が長いのが気になる方もいれば、実質的にかかる時間が長いのが気になる方もいると思います。

歩く距離が長いと思われる方はもう少し駅近の物件で検討されれば良いでしょうし、実質的にかかる時間が長いと思われる方は早めに家を出れば良いという割り切りもありでしょう。

[807: 匿名さん]

感覚的なこと話し合っても仕方ない。

エアリーコートのエントランスから浦和駅まで徒歩15分表示。
エアリーコートのエレベーターは1基しかない。

[808: 匿名さん]

浦和駅から30分もかかるなら、
上尾駅前の方がよっぽどまし。
宇都宮線なら、白岡、久喜辺り迄行けます
馬喰もいるし…
トホホ

[809: 匿名さん]

ガーデンＷやガーデンSは、ゴルフ場側の自転車置き場ゲートから出入りするやり方もある。
そこからだと15分なんてかからないよ。実際自分のペースで歩いて10分位。
エアリーなど新街区は敷地内移動分でやっぱり少し時間かかるかもね。

[810: 匿名さん]

>809
徒歩所要時間は、敷地のもっとも近い地点かつ最短経路の時間となります。
坂道、信号待ちは考慮に入っていません。

勿論歩く速度で所要時間は変わりますが、大抵所要時間はかかるみたいです。
私も歩いてみましたが15分以上かかりました。


このマンションからだと通勤等で浦和駅を使用するならドアtoホームは20分以上はかかると思います。
朝等であれば30分近くかかる場合もあるかもしれません。

自転車を使用すると少しは早くなると思いますが、自転車の出し降りを考えると大幅な時間削減は難しいかもしれません。

[811: 匿名]

多くの棟がエレベーター１基。
点検の際はどうするんだろ。
小さな子供いる家庭は、子供抱えて階段は危ないから出かけられない。

[812: 買い換え検討中]

点検って昼間の数時間だと思います。
変に何基もあると、維持費や修繕費がかさむので１基でいいかも。
通常は５０～８０戸に１基ですよね。
８０戸に１基だと朝は込み合うかも知れませんが。

[813: 匿名さん]

>808
えっと…君は馬喰の意味を知ってて
使ってるのかな?

[814: 匿名さん]

エレベーター1基だと、朝、混雑時にエレベーター通過した後だとショックだと思うよ。
ついてないなと言いながら階段ダッシュする羽目になる。
エレベーターは何基も必要ないが2基欲しい。
エレベーター少ないのに機械式駐車場のせいか管理費は高いし。

[815: 匿名]

809さんの通り、以前私もゴルフ場側のエントランスを利用すると10分で駅まで行けました。ウエストとセンター限定のアプローチかもしれませんが 公表されてませんね。少し路地を歩くからですかね。

[816: 匿名さん]

>815
私も809さんと同じ道と思われるルートでたが15分かかりましたよ。

他のマンションではホームページで記載されていた時間で駅まで到着していましたから歩くのは遅くないと思います。

皆さんが書かれているように通勤の場合はホームまで20分以上見ないと駄目でしょうね。

[817: 匿名さん]

>810
ここって南浦和も遠いとだよね。
南浦和でもドアtoホームなら20分くらいかかる。

駅遠マンションかつ死亡事故マンション。
資産価値を維持するのは難しいそうだね。

[818: 匿名さん]

南浦和は殆どの棟は浦和より近いよ。
それでも坂道あるから同じくらあかかちゃうかもな。
通勤や日常の買い物面はこのマンション駄目だね。
駐車場も機械式だからマイナス。
管理費、修繕積立金も高い。
エレベーターも少ない。
大規模のメリットがいまいちなんだよな。

唯一緑が多い点はプラスかな。

[819: 匿名さん]

地方の方が多いのかな。
東京だと、電車に乗るまで15分位あたりまえ。
買えないから、浦和なんでしょ。
価格も安いし、電車で都心までも出やすいし妥当だと思います。
浦和にプライド持っている方が多いですが地方都市ですよ。

[821: 匿名さん]

＞820
　本気で言ってるの？
　　　　↓
「電車に乗るまで最低20分で下手したら30分弱」

まぁ個々人で歩く速さは千差万別なのと、棟位置によっても異なるけど
30分なんて到底かからない　ｗ

ってか、エレベーター少ないとか、遠いとか思うなら買わなきゃイイだけでしょ〜　ｗ

[822: 匿名さん]

スレを拝見していると、
徒歩で浦和駅まで15分以上は絶対にかかると肯定させたい方が粘着してますね。
このマンションを面白く思ってない近所の方なのか、はたまた競合物件営業なのか。
購入検討版なのに…

[823: 検討中の奥さま]

坂道が多かったし、買い物がかなり不便と感じました。価格は魅力的だと思います。南浦和と比較していますが、どなたかアドバイスいただけませんか？

[825: 購入検討中さん]

買い出しは自転車だね。しかも、坂道が多いから電動自転車。
ただ、スーパーの買い出しってよっぽど近くない限りは自転車で行きませんか？なんせ荷物が多くなるので徒歩五分の距離にスーパーがあったとしても歩くのは辛い。
この物件は自転車なら五分から十分程度で駅に出れるのでそこまで苦にならないかな。雨の日はネットスーパー使うし。
それより浦和に行けるのが良いですよ。
浦和は個店も充実しているので楽しいです。南浦和とは大きく違います。休日は浦和まで散歩がてらユックリ歩き ぶらぶらするのも良いと思いますよ。

[826: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[827: 匿名さん]

申し訳ないけど通勤や買い物の利便性は低いマンションだと思う。
自転車というけれど天気良い日ばかりじゃないんだし。
休みに時間を気にせず散歩で浦和に遊びにいくのには良いと思う。

共用施設が戸田のグラシンと似ているけど、評価はどうなんだろ。

[828: 匿名さん]

>827
確かに。
通勤時最低20分、エレベータや信号待ちが重なると30分弱くらい電車に乗るまでにかかる。

まぁ浦和は電車に乗れば早いけどね。
下手したら電車に乗っている時間より電車に乗るまでの時間の方がかかるかも。

[829: 匿名さん]

浦和の東口は、構内に入ったらホームまですぐですよ。
県庁等に向かう人の流れに逆流する必要も無く、通勤という観点では便利だと思います。

[830: 匿名さん]

駅までの経路にもよるけど、信号1箇所しかない…　信号待ちなんて1分だよ？
エレベーターも何分かかるのよ？？　笑

[831: 匿名]

これで高いなら不満が出るのも分かるが、だからその分安いんでしょ。

[832: 匿名さん]

本気で言ってるの？
それっておいくらですか？
おおげさすぎて意味がわからない。

[834: 匿名さん]

＞833
「改札から電車に乗るまでの時間が1分」って、どこに書いてある？

[835: 匿名さん]

>834
見間違えをしてました。
申し訳ありません。

改札から電車に乗るまで1分なんて無理なのは当たり前ですものね。

ここは駅遠マンションだからお金がない人間でも買えるマンションです。

お金がある人は利便性がある立地を選ぶでしょうね。

[836: 購入検討中さん]

京浜東北線始発がある南浦和を使う人の方が多いと思いますよ。
現在南浦和利用者ですが10分まてば座れますもん。

[837: 匿名]

浦和駅近物件より1000万安いくらいではないかな。

[838: 匿名さん]

このスレは契約者が検討版に執着しすぎ。
雰囲気が悪くなるので、契約者は契約者板で盛り上がってください。

[851: 物件比較中さん]

駅までの距離は１分＝８０ｍで計算されています。
成人男性の平均が１分８０ｍだそうなので、人によって差が出るのは自然でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[852: 購入検討中さん]

モデルルームに外人さん見た事ないけどなぁ
煽りがメチャクチャ。