プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-09-10 19:58:15
現在の物件
プラウドシティ浦和
プラウドシティ浦和 [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
- 総戸数： 492戸
プラウドシティ浦和ってどうですか？part3
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73:
匿名さん
[2012-09-16 21:21:47]
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74:
匿名さん
[2012-09-16 21:23:03]
倫理観の欠ける書き込みは論外ですけどね。
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75:
匿名さん
[2012-09-17 00:05:58]
67さん
ムキになって擁護してるのは契約者です。 |
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76:
匿名さん
[2012-09-17 00:36:51]
そんな事より、早く住みたいなー。
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77:
匿名さん
[2012-09-17 01:50:29]
先着順で販売している住戸って、誰かが契約した後のキャンセル住戸ですか？
それとも、今まで買い手がつかなかった売れ残りですか？ |
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78:
匿名
[2012-09-17 06:49:39]
営業さんからはキャンセル住戸って言ってました。キャンセルの主な理由としてはローンを組めなかったからだと説明を受けました。ＭＲ行くと花で全住戸埋まってるし一応人気はあるのかな～と思いましたけど、先着順住戸か二街区の詳細が出るまで待つか悩み中。
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79:
匿名
[2012-09-17 07:08:11]
高齢者だけでなく若年世帯にもプラウドはブランドです。中古でも良いからと調べてみましたが、売り出し中住戸が少ないし、どれも相場より高いな～という印象です。やっぱりブランドマンションって資産価値維持に影響してくるんでしょうか？
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80:
匿名さん
[2012-09-17 07:29:42]
中古で売り出している価格が高いのは、買った値段が高いからでは？
高値で出しても売れるとは限らないですよね？ |
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81:
匿名さん
[2012-09-17 12:00:49]
二街区はすべて西向き住戸だよね、価格期待できるかな
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82:
匿名さん
[2012-09-17 12:10:19]
中古って売り出し価格じゃなくて成約価格見ないと意味ないと思いますよ。
売れてればネット上に居残ってませんからね…。 2期は値段相当落とさないと売れなそうですが安くしてきますかね？ |
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83:
匿名
[2012-09-17 19:03:30]
ニ期は南西向きですよ。陽当たりは良好だし、割安感があればなと思いますが、一期とプランが異なるし、単純にコストだけで比較できませんね。価格帯は据え置きで何かしら付加価値付けて売り出すのでは。
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84:
匿名さん
[2012-09-17 19:13:20]
事故物件じゃないという付加価値つけてお値段据え置き。
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85:
匿名さん
[2012-09-17 19:24:06]
2期は値段が上がるって営業さん言ってたけどなー。
始めからエアリー狙いだったのを見透かされてたかもしれないけど。 |
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86:
匿名さん
[2012-09-17 20:08:28]
値段下がりますよーなんって言う営業マンはいない。
売れ残りがある時こそ強気が鉄則。 |
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87:
匿名
[2012-09-17 20:56:08]
2期は値段あがるんですか！？1期の先着順住戸を購入するか2期にするかで迷ってるんだけど値段上がるんだったら先着順住戸で決めようかな～。早く2期の情報出してくれて比較できればベストだが期待できないだろうし。
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88:
匿名さん
[2012-09-17 22:03:18]
先着順早く売りたいもんね。
二期は上がる事はないでしょ。即完したわけでもないからね。 |
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89:
匿名さん
[2012-09-18 08:01:40]
事故？
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90:
匿名
[2012-09-18 10:55:10]
>89
いい加減にしなよ… |
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91:
物件比較中さん
[2012-09-18 12:02:53]
センタープロムナードが都市計画道路ってのが気になる。
将来敷地売却させられて容積率超過、なんてリスクは大丈夫でしょうか？ |
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92:
匿名
[2012-09-18 12:20:48]
都市計画道路に指定されてるけどいつ実施されるかわかんないし心配してません。むしろ将来実施されると拡幅部分を行政が高く買ってくれるし、道路が整備されれば不動産価値向上にもなるし良いことずくめでは。
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93:
匿名さん
[2012-09-18 15:07:03]
三井が岸町にマンション建てるみたいですね。
小規模で浦和から12分、南浦和から10分だったかな。 |
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94:
物件比較中さん
[2012-09-18 21:01:01]
↑岸町じゃなくて東岸町ですね。ここから徒歩1分くらいのとこです。
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95:
匿名
[2012-09-18 21:06:37]
二期は南西向きで、陽当たり面で人気ありそうだから、価格は強気できそうな気がする。
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96:
匿名さん
[2012-09-18 21:14:51]
エアリー狙いの人も結構、いそうですね。
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97:
匿名
[2012-09-18 23:02:34]
エアリーは陽当たりと景観が良さそうな点が良いですね。グランドコートはエアリーよりも割安なら検討の余地ありというところでしょうか？
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98:
匿名
[2012-09-19 08:20:15]
眺望はエアリーの角、キッチンからのが特に良さそう。あれは自慢出来ると思う。
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99:
匿名
[2012-09-19 09:27:16]
以前営業さんには、エアリーは眺望が良いので少し高め、グランドはウエストと同じくらいと言われました。
もう契約した身ですが、いくらくらいで売り出してくるのか気になります。 個人的にエアリーは人気ありそうな気がします。 |
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100:
匿名さん
[2012-09-19 11:41:12]
サンライズ、ガーデンも残り戸数が少なくなってきてますね。
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101:
物件比較中さん
[2012-09-19 12:04:19]
上の子が六歳で来年入学する予定ですが、学区である仲本学校の評判はどうです。ご存知の方教えてください。
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102:
匿名さん
[2012-09-19 12:42:07]
仲本小は良い小学校ですよ。（もっとも仲本小に限らず浦和区の小学校はみんな評判が良いのですが。）
ネット上で探せば、色々な書き込みが見つかりますので、参考にされてはいかがでしょうか。 |
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103:
ご近所さん
[2012-09-19 13:21:18]
でも、小学校、中学校が遠すぎではありませんか？道幅も広くないですし…。 あと、閑静な住宅街をコンセプトにしていると思いますが、なぜ窓が二重サッシ（窓が二枚）なんですか？？？
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104:
匿名
[2012-09-19 13:43:05]
万が一都市計画道路が実施された時のために道路と面している棟は二重サッシなのだと思われます。
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105:
ご近所さん
[2012-09-19 14:58:59]
ありがとうございますm(_ _)mそうなんですね。過去レスみましたが、転落死亡事故による資産価値激減？とかはどうなんですかね。
他の建物を検討中ですが、一緒なんですかね？ |
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106:
物件比較中さん
[2012-09-19 15:00:15]
No.101です。
102番さんご回答ありがとうございます。浦和区は文教地区で小学校レベルが高いのは存じています。 ネットでも調べたら常盤小、仲町小、高砂小の情報ばかりで、仲本小学校の情報はあんまりないです。 103番さんがおっしゃるとおり学校まで結構遠いのもネックですね。 |
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107:
匿名さん
[2012-09-19 19:09:52]
ネガはもういい。しかも同じネタじゃん、もう飽きたよ
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108:
匿名さん
[2012-09-19 20:52:13]
103と105は「ご近所さん」→繰り返しのしつこいネガ→ホルホルだな
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109:
匿名さん
[2012-09-19 21:03:32]
いや、モルモルだよ。改名したらしい。
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110:
物件比較中さん
[2012-09-19 21:09:59]
センタープロムナードはマンション住人しか通行できない道路なのでしょうか？
こちらの物件を検討しているのですが、交差点に面しているので通り抜けに利用される心配はありますか？ |
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111:
ご近所さん
[2012-09-19 21:31:15]
ばれた(*_*)
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112:
ビギナーさん
[2012-09-19 22:24:03]
いちいち反応して暇ですね。
さみしいのかな。 |
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113:
匿名さん
[2012-09-19 22:44:55]
103さん、自業自得ですよ！
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114:
ご近所さん
[2012-09-19 23:41:20]
プラウドは色々みましたが、ここは、長谷工グレードでやはり田舎の物件でした…
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115:
匿名さん
[2012-09-20 18:42:14]
長谷工施工なので長谷工グレードです。
何か問題でも？ |
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116:
匿名
[2012-09-20 20:03:10]
田舎の物件？ここのプラウドはシティですぜ。
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117:
ご近所さん
[2012-09-20 23:25:10]
ホルホルうざい。検討してないなら、出てけ。 死亡事故が起こってしまったのは、しょうがない。未来永劫語られてしまう。資産価値は駅遠いから、元々ないよ…二重サッシは計画道路ができたらめちゃくちゃうるさい、のと、ゴルフ練習場の打ちっぱなしの音が爆音なだけてす。
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118:
匿名さん
[2012-09-21 02:22:27]
自問自答、お疲れさまです。
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119:
匿名さん
[2012-09-21 06:03:53]
最近のドライバーは金属音の様な音だから隣の練習場はうるさいかも。
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120:
ご近所さん
[2012-09-21 08:42:04]
やはり、爆音ですね。 さらに、西側雑木林だから、灯りに誘われて、蛾とか、蚊、色々な昆虫が、網戸に引っ付いたり、バルコニーに飛んできそう…
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121:
匿名さん
[2012-09-21 10:47:47]
ホルホルは周辺マンションの住人だな。
自分のマンションよりも仕様が良くて割安な物件を 購入しようとする検討者が妬ましんじゃないかな。 自分のマンションを否定することにもなるからか 敷地内の欠点ばかりで、立地や仕様に関するネガ書き込みはしてないね。 近所なんでしょ、住み始めてから嫌がらせとかされたら最悪。 |
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122:
ご近所さん
[2012-09-21 11:00:54]
浦和競馬場は、地方競馬場だけど、中央競馬の場外発売も開始した…そのため来場者も前年比で倍以上になり、ワンカップ持った酔っ払いがかなり周辺うろついてるな、子育ての環境として良いと言えるかな…
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
プラウドシティ浦和
プラウドシティ浦和 [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
- 総戸数： 492戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
＞掲示板に期待するのはいい情報より悪い情報。
＞いい情報なんて、モデルルームにいけば、いくらでも聞けるし。
確かにそうですね。
私も気になる(悪い)情報をここで見つけてから徹底的に調べ、納得してから契約しました。
一生モノの買い物ですからね。