プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[670: 契約者]

湘南新宿ラインの停車開始は2013年3月16日(土)のダイヤ改正からです。詳しい内容についてはJR東日本のホームページにプレスリリース資料が掲載されています。

この他、南浦和駅からの平日、日中の武蔵野線が毎時1本増発され、現在の12分毎から10分毎の運転になるようです。

[671: 匿名さん]

開発されてどんどん便利になりますね。嬉しい限りです。

[672: 匿名さん]

さらには宇都宮線、高崎線が東海道線に乗り入れします。東京駅まで30分以内。

[673: 匿名さん]

ここのマンションの建築中に人が死んだと聞いたんですが本当でしょうか？

[674: 匿名さん]

しつけーぞ、何度も同じこと書き込むな

[675: 匿名さん]

＞673
本当。
でもどこの棟で亡くなったかはわからない。

[676: 匿名さん]

良くも悪くも普通のマンションですね。

[678: 匿名さん]

677
あなたは酷い嘘をつきますね。
野村としては、本件重要説明事項に該当しないものの、事前に説明している様です。場所や状況も教えてくれます。そもそも人が亡くなっているのにイタズラに近い様な書き込みは信じられません。

[679: 匿名さん]

>678
事前に説明してるようですって曖昧な言い方ですね。
買う意思の余りなさそうな人には説明しないとかあるんじゃないですか。
それに重要事項説明会で説明しないということは営業マンの判断になってしまいますよね。

[680: 匿名さん]

買う意思のない人には説明してないでしょうね。買わない人に説明しても意味なくないですか？買いそうな人には必ずしてると思いますよ。あとあとトラブルの原因になりそうですからね。あの事故は地元の人はみんな知っています。住んだ後に聞いてトラブルになる可能性があるなら事前に言いますよね。そもそも亡くなられた方がいるのにイタズラに騒ぎ立てるのは論外ですね。

[681: 680]

すみません。言い方がキツイかもしれません。以後この掲示板にきません。私が原因で荒れてしまうのは不本意なので。では。

[682: 匿名さん]

677さんは買う意思がなさそうだなと思ったのでは。
あるいは申込みした人だけに説明しているとか。
後から知ったら,揉めるのはその通りだと思います。
重要事項説明資料に載せないのは、契約者のキャンセル防止かもしれませんね。

[683: 匿名さん]

>682
買う買わないの問題ではありません。
資産価値にもかかわる事項です。


まず重要説明書に記載されていないのも問題があるのではないかと思われます。
説明がなければ、倍返しのキャンセルもできる事象でしょう。

[684: 匿名さん]

倍返しでキャンセルできるんだったら、喜んで契約します。
ボロ儲け！

[685: 契約者]

事故の件については、重要事項等には記載されておりませんが、きちんと別書面が配布されて、申込み前に説明されています。その内容に納得できないのであれば契約しなければ良いと思います。

また、事故の件については、過去スレに何度も出てきています。本当に関心のある方であれば、ざっとでも全過去スレに目を通されると思います。
それを調べずに書き込みされると、悪意は無くても荒らしと勘違いされる可能性があると思います。

[686: 匿名]

浦和駅の再開発についてですが、東西を連結する道路のすぐ脇の高架下のスペースも工事されてますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[687: 匿名さん]

＞685
過去スレもざっと目を通しましたがどこの棟での事故かは見ありませんでした。
量が多いので見逃したのかもしれませんが。

[691: 匿名さん]

アンテナをはっていれば大丈夫。

[692: 匿名]

電車から綺麗に見えて良いですねー！

[693: 匿名さん]

それは、うれしい誤算ですねー(^♨^)

[694: 匿名さん]

＞687
ここは住む前から訳ありマンションとして登録されているみたいです。

[695: 匿名さん]

年始からくだらないネガに懸命ですね。お疲れ様です。

[696: 匿名さん]

>687
買う気もない人に詳細説明する必要ないでしょ。
本当に購入を検討しているなら、MRに行って直接聞けばいいじゃん。
子供じゃないんだし。

[697: 匿名さん]

>694
ここは浦和と南浦和の二駅使える上に湘南新宿ラインも浦和に停まってますます便利に。
浦和駅周辺の利便性を享受しつつ、閑静な住環境を手に入れることができる。
その上、大規模を活かして充実した管理と共用施設を提供されるという訳らしいよ。

[698: 匿名さん]

>694
住む前から訳ありマンションなんてあり得なくないですか。
訳ありマンションは中古では売れないから資産価値の維持もできない。

何より営業マンが説明していないのが酷い。
購入者のことを考えたら検討者にまず第一に説明しないといけないと思います。
それが重要説明にも記載されてないなんて。

[699: 匿名さん]

今の販売分ではないけど、普通に聞かなくても説明してくるよ。
まずは冷やかしでも自分で行動しないとね。

赤羽の火事のほうが資産価値に直撃すると思うよ。
資産価値は浦和高砂の苦戦してるところのほうが、かなり危険な感じかな。
別に三菱嫌いとかじゃないんだけど。

[701: 購入検討中さん]

私も聞かなくても営業から説明がありました。当然でしょ。

[702: 匿名さん]

そろそろ警察に通報したほうがよいのでは？

[703: 匿名さん]

警察に何を通報するのですか？

[704: 匿名さん]

＞700
>>375を参照下さい。

[705: 匿名さん]

サウスゲートと迷っています。

[706: 匿名さん]

人が亡くなった場所とは違う棟を購入しても
同じマンションの敷地内には変わらないですよね

[707: 匿名さん]

川口は湘南新宿lineが停まりません。

[708: 匿名さん]

西口公園に新ホームができるという説があるよ。

[709: 匿名さん]

川口と浦和だったら、住環境、教育環境考えたら、圧倒的に浦和でしょう。
でも通勤考えたら、川口の方が楽かな。

[710: 匿名さん]

川口もそんなに悪くないと思いますよ＞教育環境

[711: 匿名さん]

そうですか。
しかし、川口のことはスレ違いなので、この辺で切り上げましょう。

[712: 匿名さん]

>706
分けアリマンションとして全棟が同じ評価でしょうね。

分けアリマンションとして数百万円の値引がなければ資産価値は駄目でしょうね。

今の価格から五百万円程度の値引があれば購入してもいいと思いますよ。

[713: 匿名さん]

最初から買う気がないやつが資産価値とかほざいて笑えるんですけど

[714: 匿名さん]

>713
資産価値を考えず購入するのは愚か者がする事。

ここは分けアリマンションで登録されてしまっています。

分けアリマンションを購入するには金額的にはメリットがなければ厳しいと思いますよ。

[715: 匿名さん]

わけありの「わけ」は「分け」ではなく「訳」だばか

漢字もできないのにスレ荒らししてんじゃねえよ

[716: 匿名さん]

そうだ。愚か者とかお前が決めるな。アホか！？

[718: 匿名さん]

ここからのDMがしょっちゅう来ていて、すごく迷惑なんです・・・。
電話して止めさせようかと思っているんですけど。
週１以上で来るんですよね・・・。見に行ったこともないのに。

[719: 匿名さん]

スルーした方が良いですよ。

[721: 匿名さん]

同じ人が書き続けてるけど、こういうのも注目度のバロメーターだから見守ってあげましょう。

ローンがダメだった人とか、周辺で質の低い物件買った人とか、妬みや自分の買い物に自信を持てない人は荒らすものです。

[722: 購入検討中さん]

一連の書き込みは同一人物だと思われますね。暇人？他社の方？
因みに建築中の事故は資産価値に直結しません。判例ありますよ。
http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1196971591/

それでも気になる方は購入を見送ればよいだけ。

[724: 匿名さん]

どうしてですか？

[725: 購入検討中さん]

判例読んでます？市場価値の減少は認められないと書いてますよ。判例をだすにあたって裁判所は過去事例を調査しますよね。中古市場で事故物件と扱われるなら市場価値の減少を認めるでしょ。

[726: 匿名さん]

ここでどうのこうの書いても意味ないですよ。
なんだかんだ売れてますし。

[740: 匿名さん]

こんな流れになってしまい残念でなりません。

[741: 購入検討中さん]

昨夜の書き込みが大幅に削除されましたね。

[743: 匿名]

販売面においてはついてなかった。

土地仕入れ後に3.11の地震。地盤が注目される。ここは窪地のような形状な土地であったため元沼地と弄られる。
建設中の敷地内が雨でグズグズになっているのも多数目撃されてしまった。。
落ちついたら浦和競馬のJRAの馬券販売が決定。
周辺にスーパーもない立地のこの土地は閑静さを売りにしたかったはずなのに。
派生して隣のゴルフ練習場の音でも弄られる。
第1期2次で急減速し、追い討ちをかけるように死亡事故。
細かく期分けしても連続で申込み不完売の状況。

[745: 購入検討中さん]

昨日、現地を見学してきました。13時頃だったのですが、エアリーコートがずば抜けて陽当たりが良かったです。
購入するなら、価格は高くてもグランドコートよりエアリーコートの方が、将来的に売却する事も考えると、良いのでしょうか？

[746: 匿名さん]

どこに何て登録されてるんですか？聞いたことないですけど、、

[747: 購入検討中さん]

現地は苗木が植えられてきており非常に良い雰囲気です。
迷っている方は一度現地にいかれる事をお勧めします。

[748: 匿名さん]

購入者検討中さん、写真をupしてくれたら幸いです └!^O^!┘

[749: 匿名さん]

>>745
エアリーコートの日当たりなら、右半分の上階は日没まで良好ですよ。

[750: 匿名さん]

現地確認したけど、ほぼ完成してますねーo(^-^)o

早く住みたいです＼(^_^ )

[751: 匿名さん]

>744
ぶっちゃけマンションの事故がある物件なんてそこらじゅうにありませんか？
タワマン系だと、私が知っているだけで3件ありますし、そのうちの1件は2回もありましたよ。
あまりきにしていても仕方ないのかなって思います。
まさに事故があった部屋を買うのは嫌ですけれど。

近辺の物件で、建設中に事故があって、契約済みの方と売主と
「値下げはしない」と約束をしたという所もありましたよね。（掲示板で契約済の方が書かれていました）
そこの物件はまだ売れ残っていますけれど・・。

[752: 購入検討中さん]

>>748さん
エアリーコートの写真しか撮らなかったんですが、こんな感じでした。

[753: 匿名さん]

752さん、写真のupありがとうございます！

上品な感じに仕上がってますね！！

エアリーはホント日当たり最高ですね(^O^)契約者さんが羨ましいです＼(^_^ )

[754: 匿名さん]

死亡事故については気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
私も霊的なものは信じてないからあまり気にならない。
空襲で日本中亡くなってる訳だし。
ただ死亡した場所まで別紙で説明してるとなるとその棟は避けたくはなるのかなとは思う、
後でキャンセルがまとまって出るのかなと思うとそちらの方が気になる。

[755: 匿名さん]

しつこいなー、管理の方どうにかなりませんか？

[756: 購入検討中さん]

気になるなら削除依頼をだしてみては？結構簡単に削除してくれますよ。

[757: 物件比較中さん]

契約をしてしまった人や入居者、営業マンにとっては
書いて欲しくないことかもしれないけど
まだ購入を迷っている人やこれから購入を考える人にとっては
すごく大事なことなので削除するっていうのも違う気がしますが。
検討掲示板ってそういうものでは？
自分のいやな情報には目をつむりたくなる気持ちもわかりますけどね。

[758: 匿名さん]

同感。
良い話だけ聞きたければ、営業さんと話をしていればいいと思う。
夢にあふれた良い話だけを教えてくれますから。

[759: 匿名さん]

＞757
購入者はここが事故物件で訳ありマンションになってしまい資産価値がなくなった事は理解されていますよ。
だからあまり騒いで欲しくないのですよ。

[760: 匿名さん]

重要事項説明に記載がないのであれば、購入者でまだ知らない人や契約後に知った人もいるのでは？

すいません、荒れた原因の重説の話を再び出してしまって。

[761: 匿名]

建設中の事故によって資産価値が低下するって言ってるけど、そもそも資産価値なんてあってないようなものなので、極論言えば購入者が安値で転売しなければいいだけの話。ここの物件に価値を見いだす人がいれば言い値で成立することもあるでしょ。判例でも建設時の事故と資産性には関係性はないとあるしね。そりゃ中には気にする人もいるでしょうけど、それはプライバシーを気にして低層階住戸を敬遠する人がいるのと同じレベルだよ。

[762: 匿名さん]

事故はありましたが訳あり物件＝資産価値下落になる、ならないで揉めているのでは？

[763: 762]

761さんに全く同意です。

[764: 購入検討中さん]

購入者は事故があったことは理解していますが資産価値が下がるかどうかは分かっていないのでしょう。
客観的に見ている分には、過去の判例通り資産価値には影響ないのでは？と思いますが。

[765: 購入経験者さん]

過去に不動産屋に確認した事があります。
施工前の事故 資産価値に影響なし
施工後の事故 資産価値に影響あり いわゆるワケあり物件

以上の通りです。

[766: 匿名さん]

高級マンションができると近隣の民度が向上します。

[767: 匿名さん]

>７６５
私は竣工前とか関係なく死亡事故が発生したマンションはなかなか売れないから安く見積もりされると聞いた事があります。
好んで死亡事故マンションを買いたい人間は少ないと考えるのが一般的ですよ。


中古販売でも死亡事故を隠して販売すると発覚したら大変な事になりますしね。

[768: 購入経験者さん]

中古販売時に告知しなければいけない事項は施行後の事故のみです。もっと勉強して下さい。何を告知しなければいけないかは全て法令で定められています。

新築時に、安くするかどうかはデベの判断なので一概に資産価値が減るとは言えませんね。