プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[651: 匿名さん]

ヨーロピアン調のデザインがお洒落！

[652: 匿名さん]

近くのプラウドの方が全然いいね！

[653: 匿名さん]

そんな事ないよ\(^。^)/

[654: 購入検討中さん]

ビッグスケールの恩恵か、共用施設の充実度がすごいですね。
キッズルーム、ライブラリー、カフェ、ママラウンジだけでも
驚きですが、保育施設も入る予定なのですか。。。
この保育施設は民間だと思いますが、既にどこが入るか決定しているのでしょうか。

[655: 購入検討中さん]

＞＞654

共用部に関しての自分の見解ですが、充実し過ぎているだけに今後の管理費の増加や運営の安定した維持、などが心配な点です。

が、スケールはたしかに納得。
これだけのマンションを買うのですからあまり文句を付けてはいけないかもしれないですね、汗。
管理費が増したなら増したで、共用を更に使い倒すことで納得するというのも良いかと思います。

[656: 匿名]

さすがにカフェを住民で維持していくのは大変な気がします。維持費込みの原価として赤が出ないようにしたら、コーヒー一杯の価格がかなり上がりますよね。月にどれくらいの売上げを想定して管理費を決めているか、営業さんに突っ込んで聞いてみた方いらっしゃいますか？

[658: 匿名さん]

ネタが尽きましたね。

[660: 匿名さん]

カフェは外部業者が入り、住人の管理費には影響しないのでは？
ミニショップも同じだと思います。
都内にカフェ併設しているプラウドがいくつかあるので、
住人さんに聞いてみたいところですね。

[661: 匿名さん]

第2期も申込み完売できなかったんですね。
これだけの戸数あると仕方ないですが。
値下げして売るか在庫するかノムコムに少しづつ中古で売るのですかね。

[662: 匿名さん]

戸数が多いですからね。
駅から距離あるので賃貸は厳しいだろうし、値下げで売りながら少しずつノムコムでしょうね。
ただし人気のある部屋はそれなりに倍率ついているので検討している人は早めが良さそうです。

[663: 匿名さん]

>>660
うちのマンション（プラウドではないけど野村系）の場合は、管理費から１世帯あたり年間約１万円が運営経費として業者に支払われています。
一応、ミニショップの店員がコンシェルジュ的なサービスもやってくれています。
でも、そういったサービスやショップを利用しない人にとっては、１万円ただ取られです。

[664: 匿名さん]

キャンセルも出ているようですので、営業の方に聞けば掘り出しものの部屋があるみたいですよ。

[665: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。

[666: 匿名]

今後の浦和の開発と値段で考えたら、買いでしょうね。

[667: 匿名さん]

湘南新宿ラインは全て浦和駅停車になるんですね。
何本かは止まるレベルかと思ってたので、ちょっと得した気分。

[668: 物件比較中さん]

それよりも駅まで時間がかかる事を先に考えた方がいいように思うのですが・・・。

カフェもわざわざ行く人は少ないでしょうね。
だって買い物ついでに駅前で飲んでくるでしょう？
パンだってお気に入りの店で買ってくるでしょう？
よっぽど人気店が入るのならともかく・・。

カフェはマンション側はまったく出さないと言う事はないでしょうね。
だってマンション内ですから、需要が少なすぎます。
一般的な駅前の店でも生き残るのは大変なのに。
安いテナント料なり、入る業者にある程度は有利にしていると思いますよ。

[669: 検討者]

湘南新宿ラインは今年度中に停車予定となってましたが、詳しい日程は決まってませんか？

[670: 契約者]

湘南新宿ラインの停車開始は2013年3月16日(土)のダイヤ改正からです。詳しい内容についてはJR東日本のホームページにプレスリリース資料が掲載されています。

この他、南浦和駅からの平日、日中の武蔵野線が毎時1本増発され、現在の12分毎から10分毎の運転になるようです。

[671: 匿名さん]

開発されてどんどん便利になりますね。嬉しい限りです。

[672: 匿名さん]

さらには宇都宮線、高崎線が東海道線に乗り入れします。東京駅まで30分以内。

[673: 匿名さん]

ここのマンションの建築中に人が死んだと聞いたんですが本当でしょうか？

[674: 匿名さん]

しつけーぞ、何度も同じこと書き込むな

[675: 匿名さん]

＞673
本当。
でもどこの棟で亡くなったかはわからない。

[676: 匿名さん]

良くも悪くも普通のマンションですね。

[678: 匿名さん]

677
あなたは酷い嘘をつきますね。
野村としては、本件重要説明事項に該当しないものの、事前に説明している様です。場所や状況も教えてくれます。そもそも人が亡くなっているのにイタズラに近い様な書き込みは信じられません。

[679: 匿名さん]

>678
事前に説明してるようですって曖昧な言い方ですね。
買う意思の余りなさそうな人には説明しないとかあるんじゃないですか。
それに重要事項説明会で説明しないということは営業マンの判断になってしまいますよね。

[680: 匿名さん]

買う意思のない人には説明してないでしょうね。買わない人に説明しても意味なくないですか？買いそうな人には必ずしてると思いますよ。あとあとトラブルの原因になりそうですからね。あの事故は地元の人はみんな知っています。住んだ後に聞いてトラブルになる可能性があるなら事前に言いますよね。そもそも亡くなられた方がいるのにイタズラに騒ぎ立てるのは論外ですね。

[681: 680]

すみません。言い方がキツイかもしれません。以後この掲示板にきません。私が原因で荒れてしまうのは不本意なので。では。

[682: 匿名さん]

677さんは買う意思がなさそうだなと思ったのでは。
あるいは申込みした人だけに説明しているとか。
後から知ったら,揉めるのはその通りだと思います。
重要事項説明資料に載せないのは、契約者のキャンセル防止かもしれませんね。

[683: 匿名さん]

>682
買う買わないの問題ではありません。
資産価値にもかかわる事項です。


まず重要説明書に記載されていないのも問題があるのではないかと思われます。
説明がなければ、倍返しのキャンセルもできる事象でしょう。

[684: 匿名さん]

倍返しでキャンセルできるんだったら、喜んで契約します。
ボロ儲け！

[685: 契約者]

事故の件については、重要事項等には記載されておりませんが、きちんと別書面が配布されて、申込み前に説明されています。その内容に納得できないのであれば契約しなければ良いと思います。

また、事故の件については、過去スレに何度も出てきています。本当に関心のある方であれば、ざっとでも全過去スレに目を通されると思います。
それを調べずに書き込みされると、悪意は無くても荒らしと勘違いされる可能性があると思います。

[686: 匿名]

浦和駅の再開発についてですが、東西を連結する道路のすぐ脇の高架下のスペースも工事されてますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[687: 匿名さん]

＞685
過去スレもざっと目を通しましたがどこの棟での事故かは見ありませんでした。
量が多いので見逃したのかもしれませんが。

[691: 匿名さん]

アンテナをはっていれば大丈夫。

[692: 匿名]

電車から綺麗に見えて良いですねー！

[693: 匿名さん]

それは、うれしい誤算ですねー(^♨^)

[694: 匿名さん]

＞687
ここは住む前から訳ありマンションとして登録されているみたいです。

[695: 匿名さん]

年始からくだらないネガに懸命ですね。お疲れ様です。

[696: 匿名さん]

>687
買う気もない人に詳細説明する必要ないでしょ。
本当に購入を検討しているなら、MRに行って直接聞けばいいじゃん。
子供じゃないんだし。

[697: 匿名さん]

>694
ここは浦和と南浦和の二駅使える上に湘南新宿ラインも浦和に停まってますます便利に。
浦和駅周辺の利便性を享受しつつ、閑静な住環境を手に入れることができる。
その上、大規模を活かして充実した管理と共用施設を提供されるという訳らしいよ。

[698: 匿名さん]

>694
住む前から訳ありマンションなんてあり得なくないですか。
訳ありマンションは中古では売れないから資産価値の維持もできない。

何より営業マンが説明していないのが酷い。
購入者のことを考えたら検討者にまず第一に説明しないといけないと思います。
それが重要説明にも記載されてないなんて。

[699: 匿名さん]

今の販売分ではないけど、普通に聞かなくても説明してくるよ。
まずは冷やかしでも自分で行動しないとね。

赤羽の火事のほうが資産価値に直撃すると思うよ。
資産価値は浦和高砂の苦戦してるところのほうが、かなり危険な感じかな。
別に三菱嫌いとかじゃないんだけど。