プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[567: 匿名さん]

1期2次、1期3次、1期4次と連続で申込が足りない情況。
1期3次以降は事故の影響もあったかもしれないが、1期2次は事故前で申込が足りなかった。

先着順もキャンセルが多かったのか、2か月の長期。
その間売れたのは数戸。

販売テクニックで売れる戸数ではないのかな。

[568: 匿名さん]

竣工までに完売できるのかなー?

[569: 匿名さん]

できるんじゃない

[570: 匿名さん]

野村は在庫を持たない方針だから値下げして完売に持ち込むと思う。
気になるのが第１期売り出し途中にでた新築中古。
掲示板で話題になるやすぐに掲載をやめたが、売れ残りが多く業者に少し処分したのではないか。
野村からクレームが出て掲載を取りやめた。
完売後にノムコムで新築在庫が大量にでるパターンでは。

[571: 匿名]

新築中古は間違い。新築賃貸ですよ。

[572: 匿名さん]

ごめん。掲示板に話題にあがったらすぐ消えたから記憶違いした。
賃貸だったね。

[573: 申込予定さん]

562の公開代理抽選の件は、参考になるね。　来週抽選なんで、外れたら文句言ってみようかな…

[574: 購入検討中さん]

賃貸にだされる事のデメリットって何ですか？修繕積立金等は貸主が払うわけですよね？そうなるとどうでも良い様な。。。
借りる人は管理組合等の活動には無関心なんだろうけど、やたらうるさい住人なんかよりかはマシでは？

[575: 匿名さん]

賃貸に出されるデメリットはありません。

[576: 購入検討中さん]

駅から少し遠いので資産価値の点で、少し不安を感じていますが、皆さんは永住で考えていますか？それとも、住み替えも考慮してますか？

[577: 購入検討中さん]

今後、転勤の可能性も有った為、浦和の賃貸業者に相場を聞いてみました。
浦和の賃貸相場は3LDKで13万～15万。UR賃貸が多いので、礼金＆敷金の設定はせいぜい1ヵ月との事。
転勤で貸しに出す場合、期間を設ける（ex.2年）が一般的なので0.8掛け。
そうすると、、最悪、ローン＋管理費等を割り込む計算に。。

よってここのマンションを購入する場合は永住目的である事。
投資目的や転勤可能性高い人は駅近か都心部に変更した方が良さそうです。

[578: 購入希望者]

資産価値をどう捉えるかだけど、賃貸で出す場合と転売とでは求められるものが必ずしも一緒でないから分けて考えた方が良いかも。個人的には転売する資産価値としては悪くないと思うけどね。ここは高いセキュリティと共用施設が売りだからマンションの管理がしっかりされてることが大前提だと思うけど。それから浦和駅徒歩圏内のUR物件はないから敷金礼金の考え方も違うかと思ったけどどうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

賃貸のお部屋は少なからずどうしてもできてしまうのでは？
管理規約とかあまり理解していない人がいたりするみたいです。
まあ、賃貸だからってわけではないと思いますが。

[580: 検討者]

マンション敷地入り口からのランドスケープ最高ですね！植栽されたら浦和で今までになかった素敵なマンションになりそうですね。

[581: 購入検討中さん]

計画道路が実行されるまでの間はね。。。

[582: ご近所さん]

長年この付近に住んでおり、今回検討中です。
計画道路についてですが個人的には実行されるものと考えています。この付近は浦和、南浦和をつなぐ良い道がなく、競馬場正門前の道は危険な状態が続いています。計画が実行されれば近隣住民は喜ぶと思います。
マンション住民にとってのメリット
・交通のアクセス向上 計画道路が出来て1番利便性を感じるのはマンション住民では？
・立ち退き代？が管理組合に支払われ、修繕費に充当
デメリット
・騒音 幹線道路の様にはなりませんがソコソコの交通量になると思います
・センタープロムナードの並木伐採 自慢の景観破壊

何を求めるかだと思います。

ただ、さいたま市は現在幹線道路の整備を優先的に行っており、利便性は向上するものの効果が限定的である本計画道路の優先順位は低いと思われます。それこそ、このマンションが出来てその後の交通状況をみて検討するってことじゃないですかね。

長々とすみません。そんな私はまだ迷ってます。
三井の東岸町物件も捨てがたく。。。

[583: 匿名さん]

用地買収による容積率超過もあるかもしれませんね

[584: 匿名さん]

そんな事ないよ( ･_･)w(･_･ )

[585: 匿名]

計画道路について、数十年前からも計画していましたが、未だに未実施。北口のところに一戸建てが密集していますので、難しいと思いますね。

[586: 匿名さん]

容積率はすでに目一杯使ってるみたいですね。超過になると既存不適格か…。
道路の計画が先にあって、後からマンション計画してるわけだし、補償金も期待できないし。
周り見てきましたが、とりあえずあと１つ一軒家が立ち退けば開通はできそうでした。
交通量の増加と引き替えではあるけど、交通面で便利になる以外ポジティブ要素が見当たらない。

[587: 契約済みさん]

何処を見ていました？北口から出て、青空駐車場があり、駐車場の北は一戸建てがいっぱい並んでいるけど、後一つ一軒家だけなら道路が開通できる？

[588: 購入検討中さん]

このサイトで計画道路の詳細が、確認出来ますよ。
民家一軒退けばオッケーですね。
さいたま市は計画道路だらけ。当分順番待ちかな。

[589: 購入検討中さん]

すみません コピペわすれ。
http://www.map.city.saitama.jp/map/Main.aspx

[590: 購入検討中さん]

何度もすみません。588です。
この計画道路 大谷場北浦和線 に対する市の正式コメントが見れます。少し古いですが状態変わらずってとこでしょ
以下の三頁目

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1278575055013/files/9gatu.pdf

[591: 購入検討中さん]

ほんとにほんと何度もごめんなさい。これを貼り付けたらおさらばします。

議会でのやり取りです。
市のコメントは上と変わりませんが。
http://members3.jcom.home.ne.jp/urawatoki-8/city/giin/komatu/ko2010112...

[592: 契約済みさん]

ご情報を提供頂き、有り難うございました。

[593: 周辺住民さん]

良い情報ですね。
では私も。さいたま市が公表しているハザードマップです。
青色部分は確かに冠水します。なかなかの信憑性かと。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/urawakutiz...

[594: 匿名]

冠水って建設前の話ですよ。一般的に冠水地域の開発行為なら行政から雨水対策の指導があります。とくにここは都市計画道路の指定も受けてるから道路管理課から指導が出てるはず。雨水対策してないなんてありえませんから心配ないですよ。

[595: 匿名さん]

こういう情報ってこちらから聞かないと営業の人から説明は無いものなんでしょうか。
この前行ったときも用紙に記入する事ばかり勧められて、こういう情報は何も教えてもらえませんでした。
検討するにはかなり重要な情報だと思うんですが。

[596: 匿名さん]

向こうから積極的に話してくれることはないでしょう。でも、こちらから質問したら、きちんと回答してくれると思います。
あと、重要事項の説明は必ずあります。
法定ですから、不利益なことも説明ありますよ。
自分が騙されたと思いたくないのであれば、当事者意識をもってしっかり読んで疑問に思うところは質問しないと！

[597: 物件比較中さん]

現地みた。　なんか団地みたいで、カッコ良くないね…　

[598: 匿名さん]

そんな事ないよ（＾.＾）

[599: 匿名さん]

感性は人それぞれ…
外観が良いと思う人もいれば、良くないと思う人もいる。
かっこ悪いと思うなら購入しなければ良いんじゃない？？w

[600: 物件比較中さん]

このマンションを買う人は、地元に住んでいた人が多いのかな。
南浦和駅も浦和駅も、駅まで中途半端に遠いし。

[601: 物件比較中さん]

事故部屋はもう売れたの？サウスだったから明日からの抽選かな…　さすがに安くなるよね

[602: 匿名さん]

ここと大井町の物件のどちらにしようか迷っています。

[603: 周辺住民さん]

大井町の方が町のランクは断然上でしょうね。
でも埼玉って、震災を経験してみて、意外と良い場所なのかもしれないと思うようにはなりました。
震災を経験って言っても、5強ではありますけど。

[604: 匿名さん]

必殺技のなんちゃって完売は今回も炸裂するのかな？

[605: 匿名さん]

炸裂するでしょうね。
販売順調みたいなので。

[606: 匿名さん]

昨日の感じだと3分の2ぐらいはバラついてたから今回は完売でしょうね。次回の販売はいつなんでしょうね。

[607: 匿名]

残り50戸、まあ入居までには売れるでしょう。

[608: 匿名さん]

浦和で戸建て買おうとすると新築最安狭小で3000万〜　それも線路脇とか旗地で四面楚歌・・・
だったらココの方が価格的にも環境的にも納得できるかなぁ。

[609: 匿名さん]

そうおもいます。この物件の一番の魅力は価格ですよね。
でも管理費や積立金はしっかり高いのでその辺りが要注意かな。

[610: 契約済みさん]

608と609さんの意見を賛同します。ブランドとして、割り安く、お買い得感が有ります、ランニングコストはちょっと高いです。

[611: 物件比較中さん]

駅遠いのに、なぜ駐車場代金、管理費修繕金が高いの？個数も沢山あるのに…

[612: 匿名さん]

プラウドはどこも高めのような。
そして小規模だとディスポーザーもないし、共用施設もない。
それと比較すると、お得感ありますね。

[613: 匿名さん]

おいおい、プラウドとプラウドシティは別物だぜ。
長谷工プラウドと一緒にしないでくれ。
レベルが違うんだよ。

[614: 匿名さん]

おいおい、長谷工は建築の施工高については大手並みだよ。
どっかの中堅・地方の建設業者と一緒にしないでくれ。

[615: 匿名さん]

おいおい、プラウドシティとオハナは別物だぜ。
レベルが違うんだよ。

[616: 匿名さん]

ありがとうござい

[617: 購入経験者さん]

ここ、長谷工プラウドでしょ！

[618: 匿名さん]

だから？

[619: 匿名さん]

色々と言われておりますが完売ですね。

[620: 購入検討中さん]

まだ残ってるけどね

[621: 匿名さん]

第2期申し込み完売と載せませんね。
第1期の最終が夏。5か月かけたのだからさすがに申込みはあったんですよね？
月15戸の申込みがなかったとしたら、売れ残りの住戸は大幅値下げ必至。

[622: 匿名]

さらにお買い得やん

[623: 匿名]

プラウド＋浦和でこの苦戦。
やはり震災後は地盤の悪さはネックになるのでしょうか。

[624: 周辺住民さん]

二期分については明日契約会だからそれ以降に完売！ってだすのでは？要望が入ってる部屋しか出さないんだから当然完売でしょう。

[625: 匿名さん]

それが第１期２次以降連続で申し込み完売出来ていないのがこの物件。
申し込みだけして契約しない人も一定数いるから残戸数はかなりあると思う。

[626: 匿名さん]

それはどうでしょうか。

[627: 匿名]

都内勤務なのですが勤務時間、街力(パルコ等の商業エリア)、二駅利用可能な利便性、商品力、価格、を色んな物件と比較してますが、この物件ってかなりバランスが良いですね。

[628: 匿名さん]

学区の小学校と中学校が遠い。
スーパーが近くにない。
隣のゴルフ練習場の音の問題｡
競馬場近く｡
死亡事故の問題｡
地盤や水害の問題｡
維持管理費が高い。
周辺の道が狭く車歩道分離ができていない。
浦和を全面にに出してるが浦和駅まで遠い。
南浦和駅のルートは坂道がある。
浦和エリアの供給過剰のリスク。

ネガ要素多すぎる。

[629: 匿名さん]

その分安いよ！

[630: 物件比較中さん]

628さん情報ありがとうございます。　　すごくまとまってますね。うちは、死亡事故とランニングコストで、今ペインディング中です。　やはり先々噂がされてしまうのではないかと…

[631: 申込予定さん]

ネガティブネタは過去スレでも散々出ていますね。勿論死亡事故の事も。参考になると思います。私は浦和駅10分前後の大規模物件 しかも諸問題ありの為かお値段抑えめ。こんな物件は今後なかなか出てこないと考えますので購入予定です。小さい子供がいるので公園やキッズルームを満喫します。お会いできると良いですね。

[632: 匿名さん]

浦和駅１０分前後×
浦和駅１５分弱○

[633: 匿名さん]

ノンキャリアのサラリーマンでも買えるのは嬉しい限りです(^^)///

[634: 匿名さん]

ゼネコンが長谷工なのがなぁ

[635: 匿名さん]

ﾊｾｺｰでも安いから文句なし！

[636: 匿名]

野村の物件は施工基準等がかなり厳しい為に大手建設会社は敬遠します。そんな中、準大手として野村の実績が多い長谷工は基準を熟知しているはずだから、長谷工ってだけで問題視することはないと思うんだけどな～。

[637: 匿名さん]

残念ながら野村の施工基準が他社と比べて厳しいなんて事がない事が露呈してしまったからな。
厳しいなら現場で一番基本の安全管理をないがしろにしない。よって転落事故は起きない。
野村が施工会社に厳しいのは施工費の面。

[638: 匿名さん]

あとは営業優先にしちゃうから、工事にしわ寄せが来てるかもしれない。
一番最初のときも、セレクト対応の部屋が途中で増えたし。期限を伸ばした＝現場に無理をさせたってことでしょ。
長谷工も可哀想な立場かもよ。

[639: 周辺住民さん]

頑なにネガティブな人とトコトンポジティブな人が一人ずついる感じですね。営業さんお疲れ様です。

[640: 周辺住民さん]

ちなみに発注先の安全管理なんて口出ししないでしょ。普通に仕事してたらそれぐらいわかると思うけど。仕様書書く時に安全管理なんて書きますか？

[641: 匿名さん]

早く住みたいです┏(^ℓ^)┛

[642: 匿名さん]

>640
施工要項書の一番初めのページに緊急時の連絡体制。
次に火気使用や安全管理体制。
そして工程表となります。
当然、施工要項書を元に売主と打ち合わせをします。

売主の担当は当然現場にも顔出します、
やる気のある担当は朝礼にも顔を出し、リスクアセスメント活動も参加します。
現場のKY活動を見れば現場の品質管理も想像できますからね。

野村不動産がそれをしないのなら大企業病なのでしょう。

[643: 匿名さん]

ちなみに野村が嫌われる理由は638の通りだと思うよ。
私、長谷工でもないしライバル物件の施工会社の人間でもありませんがね。
もちろんプライドあるから長谷工も手を抜くことはないでしょうが。
ただお金に厳しく工期が厳しければ事故や施工ミスは出やすい。

[644: 周辺住民さん]

詳しすぎますね。他社の方ですか？一方的なネガティブ書き込みばかりだと相手にされなくなりますよ。

[645: 匿名さん]

なんでこんな流れになったのでしょうか？

残念無念です(ﾉ･_･、)

[646: 匿名さん]

機械式駐車場は凶器です。

[647: 匿名さん]

センタープロムナードの工事が始まりましたね。
植裁も進んでるし雰囲気出てきました。

[648: ご近所さん]

雰囲気出て来ましたね。好みの問題でしょうけど外観良い感じです。夜はエントランスや住居から漏れる光が沿道の緑を照らしてさらに雰囲気でるのでは？
住宅展示場は夜暗くて寂しい限りでしたが改善されそうです。クリスマスイルミネーションも期待しています。

[649: 匿名]

近くのプラウドよりこっちのシティの方が全然良いね。

[651: 匿名さん]

ヨーロピアン調のデザインがお洒落！

[652: 匿名さん]

近くのプラウドの方が全然いいね！

[653: 匿名さん]

そんな事ないよ\(^。^)/

[654: 購入検討中さん]

ビッグスケールの恩恵か、共用施設の充実度がすごいですね。
キッズルーム、ライブラリー、カフェ、ママラウンジだけでも
驚きですが、保育施設も入る予定なのですか。。。
この保育施設は民間だと思いますが、既にどこが入るか決定しているのでしょうか。

[655: 購入検討中さん]

＞＞654

共用部に関しての自分の見解ですが、充実し過ぎているだけに今後の管理費の増加や運営の安定した維持、などが心配な点です。

が、スケールはたしかに納得。
これだけのマンションを買うのですからあまり文句を付けてはいけないかもしれないですね、汗。
管理費が増したなら増したで、共用を更に使い倒すことで納得するというのも良いかと思います。

[656: 匿名]

さすがにカフェを住民で維持していくのは大変な気がします。維持費込みの原価として赤が出ないようにしたら、コーヒー一杯の価格がかなり上がりますよね。月にどれくらいの売上げを想定して管理費を決めているか、営業さんに突っ込んで聞いてみた方いらっしゃいますか？

[658: 匿名さん]

ネタが尽きましたね。

[660: 匿名さん]

カフェは外部業者が入り、住人の管理費には影響しないのでは？
ミニショップも同じだと思います。
都内にカフェ併設しているプラウドがいくつかあるので、
住人さんに聞いてみたいところですね。

[661: 匿名さん]

第2期も申込み完売できなかったんですね。
これだけの戸数あると仕方ないですが。
値下げして売るか在庫するかノムコムに少しづつ中古で売るのですかね。

[662: 匿名さん]

戸数が多いですからね。
駅から距離あるので賃貸は厳しいだろうし、値下げで売りながら少しずつノムコムでしょうね。
ただし人気のある部屋はそれなりに倍率ついているので検討している人は早めが良さそうです。

[663: 匿名さん]

>>660
うちのマンション（プラウドではないけど野村系）の場合は、管理費から１世帯あたり年間約１万円が運営経費として業者に支払われています。
一応、ミニショップの店員がコンシェルジュ的なサービスもやってくれています。
でも、そういったサービスやショップを利用しない人にとっては、１万円ただ取られです。

[664: 匿名さん]

キャンセルも出ているようですので、営業の方に聞けば掘り出しものの部屋があるみたいですよ。

[665: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。

[666: 匿名]

今後の浦和の開発と値段で考えたら、買いでしょうね。