プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[527: 匿名さん]

>>513
平日と休日ともに、ほとんど聞こえないレベルだったよ。
隣の舗装中の林道みたいなとこでも、間近に行かないと聞こえないレベル。

[528: 匿名さん]

駐車場が高いのは機械式だからです

[529: 匿名さん]

522さん
大規模といっても浦和区だからね。
ホントの郊外とは違うよ。
近隣と同じか多少は安いのでは？
安すぎると、メンテナンスとかにお金をかけないから、将来もっと負担が増えますよ。

[530: 匿名]

駐車場代が高いのは浦和という立地もさることながら、駐車場利用者の利用代だけでまかなう計画だから。他の大規模マンションで異常に駐車場代が安いとこあるが、その場合は駐車場を利用しない人からも修繕積み立て金か管理費としてあてがわれている。

[531: 匿名さん]

これだけ敷地広いのに機械式駐車場は残念。
大規模のメリットを生かしきれてない。

平面駐車は無理でも自走式にできなかったのかな。

[532: 匿名さん]

どなたか、マンション敷地内にできる保育施設について情報おもちの方いらっしゃいませんか。どのような形態なのか（保育園？託児所？認可？など）、定員などなど。

[533: 匿名さん]

>>532
空きがあれば毎月募集で、初年度だけ住民優先とだけ聞いたよ。

[534: 匿名さん]

浦和と南浦和両方使えて便利ですね。
閑静な住生活と利便性両方享受できて良いと思います。

[535: 匿名さん]

早く住みたいです。

[536: 匿名さん]

もう何か月も販売してませんね。
こっそり第１期の売れ残り住戸を値引き販売しているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

こっそり販売していることはないと思いますが…

一部の人には知られているのでしょうか。

価格割引があるとしたら、値段は知りたいところですね。

[538: 匿名さん]

野村不動産お得意の「1期100戸即売」との広告出来ず、焦っていると思われます。

[539: 匿名さん]

焦ってる？
買えそうな人を選別して販売してるんじゃないですか？

[540: 匿名さん]

そんな事ないよw(*o* )( *o*)w

[541: 匿名さん]

謎が深まります。

[542: 匿名さん]

12月中旬販売と伺ってますが、変更なったのでしょうか？？

[543: 匿名さん]

要望書が集まってないのかなー(^｡^;)

[544: 匿名]

まさか、一気に全戸完売を狙っているのか？

[545: 匿名さん]

12月1日から登録開始みたいだね

[546: 匿名さん]

嘘でしょ…

[547: 購入検討中さん]

ホームページに告知でたね。

[548: 申込予定さん]

ホームページに告知でたね。

[549: 匿名さん]

第1期最終から5か月近くの空白。
異様だね。

[550: 匿名さん]

転落死亡事故があったのは、何棟てすか？　知り合いから事故の事をききました。　気分的なところで気になってしまいます…

[551: 匿名さん]

212さん貴重な情報ありがとうございます。

[552: 匿名さん]

死亡事故がどこの棟でも、プラウドシティ浦和の敷地内には変わらないですよね

[553: 匿名さん]

自問自答おつかれさまです。

[554: 匿名さん]

550です。真剣に検討中です。確かに552さんの言う通りだと思いますが、具体的にどこの棟で亡くなったのか教えて下さい。今検討中の場所から遠ければ良いし、近いなら検討しないつもりです。　　転落死と管理費駐車場代金の割高感でペインディング中です。

[555: 申込予定さん]

登録中です。週末抽選なんですが、どうしても倍率がそんなにあると思いません。　担当は、違う部屋にすれば重ならないので、と部屋を移動させようともします。　公開代理抽選と言いながら、デキレースなんですかね？多分不動産の方も沢山いるみたいなので、知ってるかたご教授願いたい！

[556: 申込予定さん]

間違え→来週末です。

[557: 申込予定さん]

部屋が重ならない様にするのは当然では？倍率一倍で全戸即日完売が理想でしょ。転落事故も営業に聞けば教えてくれますよ。過去ログにも載ってるし。

[558: 申込予定さん]

デキレースが当たり前なんですか？じゃあ公開代理抽選の倍率は嘘って事ですか？４人で抽選したら、三人は野村さんの番号で一人が外れる感じ？

[559: 匿名さん]

デキレースの意味がよくわかりませんが、
倍率一倍のところなら何も言われないですし、違う部屋にすればと言われるのは抽選になってしまうからですよ。
557さんのおっしゃる通りだと思います。
事故のことは営業さんに聞けば教えてもらえます。

[560: 契約済みさん]

うちも抽選でした。2倍でした。
違う部屋を勧められていましたが、そこをどうしても気に入ってしまったので・・
抽選会場に行きました。もう御一方は来ていませんでした。営業の方がくじを回しました。
うちはハズレてしまい、そのあと違う部屋を契約しました。
デキレースではなかったですよ。

[561: 申込予定さん]

クジというのはガラガラ回して玉が一つだけ出てくるあれですか？であれば出来レースなんて無理ですね。どうか抽選になりませんように。

[562: 申込予定さん]

でも最初から、倍率つけるのはできるね。　例えば４人で抽選の場合、当たりを全部1番にしておく。　　　　　　　　最初に登録した人は勿論　１番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二人目の登録は、仮に4番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登録は、実際は2人だが、誰が登録したかなどはわからない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※参加が任意のため、倍率が高くても、来れなかったと、錯覚させる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仮に営業が、4倍ですと吹きかける。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それぞれが当たる確率は、１番が、75％。　※2、3番がでた時を含む←営業が、操作。　　　　　　　　　4番が当たる確率は、25％　　　　　　4倍率でこれだけの差をつけるのが、可能です。　　　　　　　　　　　　　　　つまり、後から登録しても、当たらないので、営業が、違う部屋にふってくる。　

[563: 匿名]

疑心暗鬼

[564: 匿名さん]

考え過ぎでワ。

[565: 買い換え検討中]

確かに、販売スケジュールをみると、公開代理抽選と書いてある。562さんの方法なら、いくらでも操作できるね。　先に登録したかたには、大丈夫です！と。二番目以降の登録したかたには、倍率が高いので、他の部屋を案内。　もしその部屋が良いとなったら、抽選に参加させて、倍率を上げて外して、その後再度違う部屋を案内するというパターンだね。　　　※抽選参加しても、しなくてもわからない方法だね…

[566: 匿名さん]

↑野村はいつも、このやり方だよ。　　　公開代理抽選にして、倍率を上手く客に伝えて、違う部屋へ誘導のパターンだね。

[567: 匿名さん]

1期2次、1期3次、1期4次と連続で申込が足りない情況。
1期3次以降は事故の影響もあったかもしれないが、1期2次は事故前で申込が足りなかった。

先着順もキャンセルが多かったのか、2か月の長期。
その間売れたのは数戸。

販売テクニックで売れる戸数ではないのかな。

[568: 匿名さん]

竣工までに完売できるのかなー?

[569: 匿名さん]

できるんじゃない

[570: 匿名さん]

野村は在庫を持たない方針だから値下げして完売に持ち込むと思う。
気になるのが第１期売り出し途中にでた新築中古。
掲示板で話題になるやすぐに掲載をやめたが、売れ残りが多く業者に少し処分したのではないか。
野村からクレームが出て掲載を取りやめた。
完売後にノムコムで新築在庫が大量にでるパターンでは。

[571: 匿名]

新築中古は間違い。新築賃貸ですよ。

[572: 匿名さん]

ごめん。掲示板に話題にあがったらすぐ消えたから記憶違いした。
賃貸だったね。

[573: 申込予定さん]

562の公開代理抽選の件は、参考になるね。　来週抽選なんで、外れたら文句言ってみようかな…

[574: 購入検討中さん]

賃貸にだされる事のデメリットって何ですか？修繕積立金等は貸主が払うわけですよね？そうなるとどうでも良い様な。。。
借りる人は管理組合等の活動には無関心なんだろうけど、やたらうるさい住人なんかよりかはマシでは？

[575: 匿名さん]

賃貸に出されるデメリットはありません。

[576: 購入検討中さん]

駅から少し遠いので資産価値の点で、少し不安を感じていますが、皆さんは永住で考えていますか？それとも、住み替えも考慮してますか？

[577: 購入検討中さん]

今後、転勤の可能性も有った為、浦和の賃貸業者に相場を聞いてみました。
浦和の賃貸相場は3LDKで13万～15万。UR賃貸が多いので、礼金＆敷金の設定はせいぜい1ヵ月との事。
転勤で貸しに出す場合、期間を設ける（ex.2年）が一般的なので0.8掛け。
そうすると、、最悪、ローン＋管理費等を割り込む計算に。。

よってここのマンションを購入する場合は永住目的である事。
投資目的や転勤可能性高い人は駅近か都心部に変更した方が良さそうです。

[578: 購入希望者]

資産価値をどう捉えるかだけど、賃貸で出す場合と転売とでは求められるものが必ずしも一緒でないから分けて考えた方が良いかも。個人的には転売する資産価値としては悪くないと思うけどね。ここは高いセキュリティと共用施設が売りだからマンションの管理がしっかりされてることが大前提だと思うけど。それから浦和駅徒歩圏内のUR物件はないから敷金礼金の考え方も違うかと思ったけどどうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

賃貸のお部屋は少なからずどうしてもできてしまうのでは？
管理規約とかあまり理解していない人がいたりするみたいです。
まあ、賃貸だからってわけではないと思いますが。

[580: 検討者]

マンション敷地入り口からのランドスケープ最高ですね！植栽されたら浦和で今までになかった素敵なマンションになりそうですね。

[581: 購入検討中さん]

計画道路が実行されるまでの間はね。。。

[582: ご近所さん]

長年この付近に住んでおり、今回検討中です。
計画道路についてですが個人的には実行されるものと考えています。この付近は浦和、南浦和をつなぐ良い道がなく、競馬場正門前の道は危険な状態が続いています。計画が実行されれば近隣住民は喜ぶと思います。
マンション住民にとってのメリット
・交通のアクセス向上 計画道路が出来て1番利便性を感じるのはマンション住民では？
・立ち退き代？が管理組合に支払われ、修繕費に充当
デメリット
・騒音 幹線道路の様にはなりませんがソコソコの交通量になると思います
・センタープロムナードの並木伐採 自慢の景観破壊

何を求めるかだと思います。

ただ、さいたま市は現在幹線道路の整備を優先的に行っており、利便性は向上するものの効果が限定的である本計画道路の優先順位は低いと思われます。それこそ、このマンションが出来てその後の交通状況をみて検討するってことじゃないですかね。

長々とすみません。そんな私はまだ迷ってます。
三井の東岸町物件も捨てがたく。。。

[583: 匿名さん]

用地買収による容積率超過もあるかもしれませんね

[584: 匿名さん]

そんな事ないよ( ･_･)w(･_･ )

[585: 匿名]

計画道路について、数十年前からも計画していましたが、未だに未実施。北口のところに一戸建てが密集していますので、難しいと思いますね。

[586: 匿名さん]

容積率はすでに目一杯使ってるみたいですね。超過になると既存不適格か…。
道路の計画が先にあって、後からマンション計画してるわけだし、補償金も期待できないし。
周り見てきましたが、とりあえずあと１つ一軒家が立ち退けば開通はできそうでした。
交通量の増加と引き替えではあるけど、交通面で便利になる以外ポジティブ要素が見当たらない。

[587: 契約済みさん]

何処を見ていました？北口から出て、青空駐車場があり、駐車場の北は一戸建てがいっぱい並んでいるけど、後一つ一軒家だけなら道路が開通できる？

[588: 購入検討中さん]

このサイトで計画道路の詳細が、確認出来ますよ。
民家一軒退けばオッケーですね。
さいたま市は計画道路だらけ。当分順番待ちかな。

[589: 購入検討中さん]

すみません コピペわすれ。
http://www.map.city.saitama.jp/map/Main.aspx

[590: 購入検討中さん]

何度もすみません。588です。
この計画道路 大谷場北浦和線 に対する市の正式コメントが見れます。少し古いですが状態変わらずってとこでしょ
以下の三頁目

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1278575055013/files/9gatu.pdf

[591: 購入検討中さん]

ほんとにほんと何度もごめんなさい。これを貼り付けたらおさらばします。

議会でのやり取りです。
市のコメントは上と変わりませんが。
http://members3.jcom.home.ne.jp/urawatoki-8/city/giin/komatu/ko2010112...

[592: 契約済みさん]

ご情報を提供頂き、有り難うございました。

[593: 周辺住民さん]

良い情報ですね。
では私も。さいたま市が公表しているハザードマップです。
青色部分は確かに冠水します。なかなかの信憑性かと。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/urawakutiz...

[594: 匿名]

冠水って建設前の話ですよ。一般的に冠水地域の開発行為なら行政から雨水対策の指導があります。とくにここは都市計画道路の指定も受けてるから道路管理課から指導が出てるはず。雨水対策してないなんてありえませんから心配ないですよ。

[595: 匿名さん]

こういう情報ってこちらから聞かないと営業の人から説明は無いものなんでしょうか。
この前行ったときも用紙に記入する事ばかり勧められて、こういう情報は何も教えてもらえませんでした。
検討するにはかなり重要な情報だと思うんですが。

[596: 匿名さん]

向こうから積極的に話してくれることはないでしょう。でも、こちらから質問したら、きちんと回答してくれると思います。
あと、重要事項の説明は必ずあります。
法定ですから、不利益なことも説明ありますよ。
自分が騙されたと思いたくないのであれば、当事者意識をもってしっかり読んで疑問に思うところは質問しないと！

[597: 物件比較中さん]

現地みた。　なんか団地みたいで、カッコ良くないね…　

[598: 匿名さん]

そんな事ないよ（＾.＾）

[599: 匿名さん]

感性は人それぞれ…
外観が良いと思う人もいれば、良くないと思う人もいる。
かっこ悪いと思うなら購入しなければ良いんじゃない？？w

[600: 物件比較中さん]

このマンションを買う人は、地元に住んでいた人が多いのかな。
南浦和駅も浦和駅も、駅まで中途半端に遠いし。

[601: 物件比較中さん]

事故部屋はもう売れたの？サウスだったから明日からの抽選かな…　さすがに安くなるよね

[602: 匿名さん]

ここと大井町の物件のどちらにしようか迷っています。

[603: 周辺住民さん]

大井町の方が町のランクは断然上でしょうね。
でも埼玉って、震災を経験してみて、意外と良い場所なのかもしれないと思うようにはなりました。
震災を経験って言っても、5強ではありますけど。

[604: 匿名さん]

必殺技のなんちゃって完売は今回も炸裂するのかな？

[605: 匿名さん]

炸裂するでしょうね。
販売順調みたいなので。

[606: 匿名さん]

昨日の感じだと3分の2ぐらいはバラついてたから今回は完売でしょうね。次回の販売はいつなんでしょうね。

[607: 匿名]

残り50戸、まあ入居までには売れるでしょう。

[608: 匿名さん]

浦和で戸建て買おうとすると新築最安狭小で3000万〜　それも線路脇とか旗地で四面楚歌・・・
だったらココの方が価格的にも環境的にも納得できるかなぁ。

[609: 匿名さん]

そうおもいます。この物件の一番の魅力は価格ですよね。
でも管理費や積立金はしっかり高いのでその辺りが要注意かな。

[610: 契約済みさん]

608と609さんの意見を賛同します。ブランドとして、割り安く、お買い得感が有ります、ランニングコストはちょっと高いです。

[611: 物件比較中さん]

駅遠いのに、なぜ駐車場代金、管理費修繕金が高いの？個数も沢山あるのに…

[612: 匿名さん]

プラウドはどこも高めのような。
そして小規模だとディスポーザーもないし、共用施設もない。
それと比較すると、お得感ありますね。

[613: 匿名さん]

おいおい、プラウドとプラウドシティは別物だぜ。
長谷工プラウドと一緒にしないでくれ。
レベルが違うんだよ。

[614: 匿名さん]

おいおい、長谷工は建築の施工高については大手並みだよ。
どっかの中堅・地方の建設業者と一緒にしないでくれ。

[615: 匿名さん]

おいおい、プラウドシティとオハナは別物だぜ。
レベルが違うんだよ。

[616: 匿名さん]

ありがとうござい

[617: 購入経験者さん]

ここ、長谷工プラウドでしょ！

[618: 匿名さん]

だから？

[619: 匿名さん]

色々と言われておりますが完売ですね。

[620: 購入検討中さん]

まだ残ってるけどね

[621: 匿名さん]

第2期申し込み完売と載せませんね。
第1期の最終が夏。5か月かけたのだからさすがに申込みはあったんですよね？
月15戸の申込みがなかったとしたら、売れ残りの住戸は大幅値下げ必至。

[622: 匿名]

さらにお買い得やん

[623: 匿名]

プラウド＋浦和でこの苦戦。
やはり震災後は地盤の悪さはネックになるのでしょうか。

[624: 周辺住民さん]

二期分については明日契約会だからそれ以降に完売！ってだすのでは？要望が入ってる部屋しか出さないんだから当然完売でしょう。

[625: 匿名さん]

それが第１期２次以降連続で申し込み完売出来ていないのがこの物件。
申し込みだけして契約しない人も一定数いるから残戸数はかなりあると思う。

[626: 匿名さん]

それはどうでしょうか。