プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[467: 匿名さん]

社会人一般の書き方だと思いますけど。

[468: 匿名さん]

>464さん

極秘情報お願いしますwww

[469: 匿名さん]

４４２さん
大体修繕費などは安く設定してある場合が多く、これなら大丈夫と買ってしまい、後から
どんどん値上げするパターンが多い様です。２０年先のプランなどをみせてくれるなんて
親切ですね。共用部分をみると、そこのマンションの資産価値がわかると言われている様ですから
まったく修繕されないのも困りますし、かといって無駄に使われてもね。入居後、管理組合が
しっかりして色々見直すべきですね。

[470: 匿名さん]

野村マン治安部隊の力なめたらあかんよ。
反応が凄い！朝からお疲れ様です(^O^)／
早くソース出さないと嘘認定されちゃうよ。

[471: サラリーマンさん]

全くのサラリーマンです。
私も、４６５さんと同様に、４６４さんに、「キャンセルが凄いですね！」との書き込みは、どういう事なのか、切にお聞きしたいと思っています。
何卒、宜しくお願い致します。

[472: 匿名さん]

キャンセルって申し込みをキャンセルなのか、契約をキャンセルなのかで違うよな。
申し込みキャンセルはこの物件に限らず相当数はでる。
契約前ならキャンセル料もとられない。

逆に言えば申込完売なんてあまり意味がない。

464がどちらを言ってるんだろう。
落下死亡事故の棟を契約した人が、相当数キャンセルした人はいても不思議はないが、どのくらい出たかは不明だな。

[473: 匿名さん]

>４６４さんへ

私も、「キャンセルが凄いですね！」は、何を指しているのか知りたいです。
４６４さん、是非、教えてください。

[474: 匿名さん]

私も知りたいです。
是非、是非お願いします。
４６４さん、逃げないでくださいね。

[475: 匿名さん]

４６４じゃないけど。

キャンセル（された数）が凄い（たくさんある）のではなく、
キャンセル（された部屋）が凄い（価格で売られている）、
じゃないのかな。

違いますか？

[476: 匿名さん]

無理があるな、、

[477: 匿名さん]

それなら、「キャンセルのが凄い」では？
どちらにしても、かなり無理がある。

[478: 匿名さん]

ただのアホが何も考えずに書き込んだだけだろ

[479: 匿名さん]

そうそう、アホ決定！

それでこの話はもういいんじゃない。
どうせきちんとしたソースは出でこないでしょ。

[480: 契約者]

9月末頃に第一期住戸を購入した者ですが既に選べる住戸は限られてましたから、議論の発端となった発言はたちの悪いネガでしかないですよ。

[481: 匿名さん]

真実は営業さんしかわらないよ。
キャンセル数なんて公表しないんだから。

今まで見てきた野村物件の中では一番人気は下位。
同時期竣工の武蔵浦和マークスの売れ行きと比べたら寂しい限り。
大手ゼネコンタワーと長谷工大規模の差なのかな。

プラウドシティー船堀と同様な値引きリスクの高い物件に思える。

[482: 匿名さん]

今まで見てきた？
何年検討してるのだい？

あ…他社の方でしたか。

[483: 匿名]

481さんは、どの物件が｢買い｣だとお思いですか？　

[484: 匿名さん]

シートが取れてきて、京浜東北線の車中からよく見えるようになりましたね。
完成予想図そっくりにできるもんだと、ちょっと感動。

[485: 匿名]

きれいな外観ですよね

[486: 匿名さん]

清潔感があります(^O^ )( ^O^)

[487: 匿名さん]

船堀は２３区内・駅近とはいえ、坪単価平均２２０万位でしょ。
でも、江戸川区だし、駅周辺は浦和の方がずっと栄えているよ。
総合的には浦和の方が良いような気がするけど。

[488: 匿名さん]

マンションの資産価値において徒歩距離は大きな要素。
せめてスーパーが近いとか学区の小中学校が近いとかあればこんなに苦戦しなかったんだろうけど。
あとは供給過剰もあるのかもね。

[489: 買い換え検討中]

供給過多は否めないね。　浦和えき10分だと、中古になったら比較対象がかなりでてきちゃうしね。　ただ大規模というスケールメリットは享受できるね。　　　難しいところ…スミフのユザワヤも高いみたいだからさらに悩む。

[490: 匿名さん]

ここは浦和駅まで徒歩15分程。
豊富な中古マンションがある浦和で売るためには値段を下げないと難しいだろうね。

[491: 匿名さん]

何で買う前から中古に出す話をするのかな？
確かに検討する上では必要かもしれないけど、基本的には永く住むこと前提だよね。
浦和・南浦和両方使えて都心・郊外へのアクセスも良いし、大規模ならではの施設もあるしね。
住んだら楽しそうだけど。

[492: 匿名さん]

岸町が実家で在住30年以上ですが、結婚を機に浦和周辺で中古マンション購入しようと探しましたが
この広さでこの値段？古いのにこの値段？って感じ。駐車場も「無し」とか多いし。
駅近っていうのは判るけど、それらを購入する価格でプラシティ浦和を購入できるので
ココを購入しようと検討中です。総合的に見てイイかな〜って思ったので。安いしね　ｗ

[493: 匿名]

492さんと同じです、私も最初、浦和駅の近くで中古を探したけど、色々総合的に比較した上で、プラウドシティを決めた。人は其々、ニーズも違うため、駅近に拘っているなら、この物件を無理に選ぶ必要がないと思います。自分はこの値段を納得して、購入しました。

[494: 匿名さん]

確かに浦和の中古価格は高い。
コスタなんか異常。

しかし、学区だけで相場が維持出来るのだろうか？

[495: 匿名さん]

浦和駅近の中古マンションて、新築マンション過剰供給で売れないみたいね。
7月位に4300万で出てたのが、徐々に値下げで現在3599万円。
3200万円で出てたのが、2790万円。。。
プラシティ浦和のすぐ近くのプラウドなんて、中古で3990万円。
売れるわけないじゃん。

[496: 匿名さん]

買えない方のネガが収まりつつありますね。
やっぱりプラウドは良いですよねー

[497: 申込予定さん]

いよいよ二期の申し込みがマジかですね。抽選になりませんように！

[498: 匿名]

新築には住宅ローン減税があるからね。中古は厳しいよ。

[499: 匿名さん]

中古でも減税あるんじゃなかった？

[500: 匿名さん]

あります。

[501: 匿名さん]

お前アホか

[502: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[503: 匿名さん]

ここはどうしても浦和区に住みたいけど、予算がない人が買うマンションですか？浦和駅もぎりぎり徒歩圏だけど、この立地はもう浦和じゃないじゃん。

[504: ↑]

　　意味不明　w

[505: 匿名さん]

正真正銘の浦和区ですよ！

[506: 匿名]

以前もあったな、こんなやり取り。

[507: 匿名]

ここは浦和と南浦和(武蔵野線)の両駅が徒歩圏なのがメリット。浦和区にこだわって購入される方もいるだろうけど、その他のバランスで購入される方が多い気がする。

[508: ご近所さん]

明日もゴルフ練習に行きます！
このマンション向けてかっ飛ばしてやりますわ！

[509: 匿名さん]

どフック！

[510: 匿名]

俺も・買いたい・よー　
のリズムで打ってはどうでしょう。

[511: 匿名さん]

勝手に行けよ。アホくさ。

[512: 匿名さん]

ゴルフ練習行く人いなくなったら練習場がマンションになっちゃいそうだから、ゴルフ行く人応援した方が良いのでは。

[513: 匿名さん]

窓を開けるとドライバーの金属音がうるさそう。
練習場隣のマンションなんてマイナスじゃない。

[514: 匿名さん]

ここは閑静な住生活と大規模ならでのメリットを享受しつつも、浦和駅周辺の賑わいを楽しめ、都心へのアクセスも良い。そのようなところに価値を見出だしているのです。

[515: 匿名さん]

大規模なのに管理費が高いのは疑問がありますけどね。

[516: 匿名さん]

浦和で買えないニートが多いなー
お前らは東浦和にでも行ってくれ

[517: 匿名さん]

いざとなれば管理会社を変えれば良し。
結構値引きしてくれますよ。

[518: ご近所さん]

買えますけどこんなとこ買いませんよ。
間違えて買っちゃった人たちかな笑
毎週末金属音響かせてやりますから、皆さん騒音に悩まされながら暮らしてくださいねー（＾◇＾）
閑静じゃないし管理費高いし浦和駅の賑わいからも程遠い。何もいいとこないですねー（＾◇＾）

[519: 匿名さん]

日常生活は程よく遠くていいんだよ。
近所に住んでもないご近所さんご苦労様。
どうせゴルフもやったことないだろ！

[520: 匿名さん]

516さん、もっと詳しく教えてください！

[521: 匿名さん]

近くにオーケーとか出来たらウレシイー┏(^!^)┛

[522: 匿名さん]

大規模なのに、駐車場代が高いのはなぜですか？　担当曰わく、いる人いらない人の公平を保つ為…でしたが？

[523: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、心の中でストライク！みたいな人多いと思います。
浦和駅徒歩圏内で大規模は希少性は抜群！価格は浦和にしては安いし
ここ買わなくてどこ買うのってカンジでは？

[524: 匿名さん]

いいマンション(ﾉ^_^)ﾉ

[525: 匿名さん]

同じ質問ですみません522です。　　　　　大規模なのに、駐車場代金が高いのはなぜですか？　

[526: 匿名さん]

これだけ大規模なら、無料でも良いのでは？　管理費などもかなり高くランニングで4万以上でした…。　イニシャルは安いと思いますが、ランニングコストがかなり高い。　悩んでいますので、分かる方教えて下さい。

[527: 匿名さん]

>>513
平日と休日ともに、ほとんど聞こえないレベルだったよ。
隣の舗装中の林道みたいなとこでも、間近に行かないと聞こえないレベル。

[528: 匿名さん]

駐車場が高いのは機械式だからです

[529: 匿名さん]

522さん
大規模といっても浦和区だからね。
ホントの郊外とは違うよ。
近隣と同じか多少は安いのでは？
安すぎると、メンテナンスとかにお金をかけないから、将来もっと負担が増えますよ。

[530: 匿名]

駐車場代が高いのは浦和という立地もさることながら、駐車場利用者の利用代だけでまかなう計画だから。他の大規模マンションで異常に駐車場代が安いとこあるが、その場合は駐車場を利用しない人からも修繕積み立て金か管理費としてあてがわれている。

[531: 匿名さん]

これだけ敷地広いのに機械式駐車場は残念。
大規模のメリットを生かしきれてない。

平面駐車は無理でも自走式にできなかったのかな。

[532: 匿名さん]

どなたか、マンション敷地内にできる保育施設について情報おもちの方いらっしゃいませんか。どのような形態なのか（保育園？託児所？認可？など）、定員などなど。

[533: 匿名さん]

>>532
空きがあれば毎月募集で、初年度だけ住民優先とだけ聞いたよ。

[534: 匿名さん]

浦和と南浦和両方使えて便利ですね。
閑静な住生活と利便性両方享受できて良いと思います。

[535: 匿名さん]

早く住みたいです。

[536: 匿名さん]

もう何か月も販売してませんね。
こっそり第１期の売れ残り住戸を値引き販売しているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

こっそり販売していることはないと思いますが…

一部の人には知られているのでしょうか。

価格割引があるとしたら、値段は知りたいところですね。

[538: 匿名さん]

野村不動産お得意の「1期100戸即売」との広告出来ず、焦っていると思われます。

[539: 匿名さん]

焦ってる？
買えそうな人を選別して販売してるんじゃないですか？

[540: 匿名さん]

そんな事ないよw(*o* )( *o*)w

[541: 匿名さん]

謎が深まります。

[542: 匿名さん]

12月中旬販売と伺ってますが、変更なったのでしょうか？？

[543: 匿名さん]

要望書が集まってないのかなー(^｡^;)

[544: 匿名]

まさか、一気に全戸完売を狙っているのか？

[545: 匿名さん]

12月1日から登録開始みたいだね

[546: 匿名さん]

嘘でしょ…

[547: 購入検討中さん]

ホームページに告知でたね。

[548: 申込予定さん]

ホームページに告知でたね。

[549: 匿名さん]

第1期最終から5か月近くの空白。
異様だね。

[550: 匿名さん]

転落死亡事故があったのは、何棟てすか？　知り合いから事故の事をききました。　気分的なところで気になってしまいます…

[551: 匿名さん]

212さん貴重な情報ありがとうございます。

[552: 匿名さん]

死亡事故がどこの棟でも、プラウドシティ浦和の敷地内には変わらないですよね

[553: 匿名さん]

自問自答おつかれさまです。

[554: 匿名さん]

550です。真剣に検討中です。確かに552さんの言う通りだと思いますが、具体的にどこの棟で亡くなったのか教えて下さい。今検討中の場所から遠ければ良いし、近いなら検討しないつもりです。　　転落死と管理費駐車場代金の割高感でペインディング中です。

[555: 申込予定さん]

登録中です。週末抽選なんですが、どうしても倍率がそんなにあると思いません。　担当は、違う部屋にすれば重ならないので、と部屋を移動させようともします。　公開代理抽選と言いながら、デキレースなんですかね？多分不動産の方も沢山いるみたいなので、知ってるかたご教授願いたい！

[556: 申込予定さん]

間違え→来週末です。

[557: 申込予定さん]

部屋が重ならない様にするのは当然では？倍率一倍で全戸即日完売が理想でしょ。転落事故も営業に聞けば教えてくれますよ。過去ログにも載ってるし。

[558: 申込予定さん]

デキレースが当たり前なんですか？じゃあ公開代理抽選の倍率は嘘って事ですか？４人で抽選したら、三人は野村さんの番号で一人が外れる感じ？

[559: 匿名さん]

デキレースの意味がよくわかりませんが、
倍率一倍のところなら何も言われないですし、違う部屋にすればと言われるのは抽選になってしまうからですよ。
557さんのおっしゃる通りだと思います。
事故のことは営業さんに聞けば教えてもらえます。

[560: 契約済みさん]

うちも抽選でした。2倍でした。
違う部屋を勧められていましたが、そこをどうしても気に入ってしまったので・・
抽選会場に行きました。もう御一方は来ていませんでした。営業の方がくじを回しました。
うちはハズレてしまい、そのあと違う部屋を契約しました。
デキレースではなかったですよ。

[561: 申込予定さん]

クジというのはガラガラ回して玉が一つだけ出てくるあれですか？であれば出来レースなんて無理ですね。どうか抽選になりませんように。

[562: 申込予定さん]

でも最初から、倍率つけるのはできるね。　例えば４人で抽選の場合、当たりを全部1番にしておく。　　　　　　　　最初に登録した人は勿論　１番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二人目の登録は、仮に4番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登録は、実際は2人だが、誰が登録したかなどはわからない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※参加が任意のため、倍率が高くても、来れなかったと、錯覚させる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仮に営業が、4倍ですと吹きかける。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それぞれが当たる確率は、１番が、75％。　※2、3番がでた時を含む←営業が、操作。　　　　　　　　　4番が当たる確率は、25％　　　　　　4倍率でこれだけの差をつけるのが、可能です。　　　　　　　　　　　　　　　つまり、後から登録しても、当たらないので、営業が、違う部屋にふってくる。　

[563: 匿名]

疑心暗鬼

[564: 匿名さん]

考え過ぎでワ。

[565: 買い換え検討中]

確かに、販売スケジュールをみると、公開代理抽選と書いてある。562さんの方法なら、いくらでも操作できるね。　先に登録したかたには、大丈夫です！と。二番目以降の登録したかたには、倍率が高いので、他の部屋を案内。　もしその部屋が良いとなったら、抽選に参加させて、倍率を上げて外して、その後再度違う部屋を案内するというパターンだね。　　　※抽選参加しても、しなくてもわからない方法だね…

[566: 匿名さん]

↑野村はいつも、このやり方だよ。　　　公開代理抽選にして、倍率を上手く客に伝えて、違う部屋へ誘導のパターンだね。