プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[467: 匿名さん]

社会人一般の書き方だと思いますけど。

[468: 匿名さん]

>464さん

極秘情報お願いしますwww

[469: 匿名さん]

４４２さん
大体修繕費などは安く設定してある場合が多く、これなら大丈夫と買ってしまい、後から
どんどん値上げするパターンが多い様です。２０年先のプランなどをみせてくれるなんて
親切ですね。共用部分をみると、そこのマンションの資産価値がわかると言われている様ですから
まったく修繕されないのも困りますし、かといって無駄に使われてもね。入居後、管理組合が
しっかりして色々見直すべきですね。

[470: 匿名さん]

野村マン治安部隊の力なめたらあかんよ。
反応が凄い！朝からお疲れ様です(^O^)／
早くソース出さないと嘘認定されちゃうよ。

[471: サラリーマンさん]

全くのサラリーマンです。
私も、４６５さんと同様に、４６４さんに、「キャンセルが凄いですね！」との書き込みは、どういう事なのか、切にお聞きしたいと思っています。
何卒、宜しくお願い致します。

[472: 匿名さん]

キャンセルって申し込みをキャンセルなのか、契約をキャンセルなのかで違うよな。
申し込みキャンセルはこの物件に限らず相当数はでる。
契約前ならキャンセル料もとられない。

逆に言えば申込完売なんてあまり意味がない。

464がどちらを言ってるんだろう。
落下死亡事故の棟を契約した人が、相当数キャンセルした人はいても不思議はないが、どのくらい出たかは不明だな。

[473: 匿名さん]

>４６４さんへ

私も、「キャンセルが凄いですね！」は、何を指しているのか知りたいです。
４６４さん、是非、教えてください。

[474: 匿名さん]

私も知りたいです。
是非、是非お願いします。
４６４さん、逃げないでくださいね。

[475: 匿名さん]

４６４じゃないけど。

キャンセル（された数）が凄い（たくさんある）のではなく、
キャンセル（された部屋）が凄い（価格で売られている）、
じゃないのかな。

違いますか？

[476: 匿名さん]

無理があるな、、

[477: 匿名さん]

それなら、「キャンセルのが凄い」では？
どちらにしても、かなり無理がある。

[478: 匿名さん]

ただのアホが何も考えずに書き込んだだけだろ

[479: 匿名さん]

そうそう、アホ決定！

それでこの話はもういいんじゃない。
どうせきちんとしたソースは出でこないでしょ。

[480: 契約者]

9月末頃に第一期住戸を購入した者ですが既に選べる住戸は限られてましたから、議論の発端となった発言はたちの悪いネガでしかないですよ。

[481: 匿名さん]

真実は営業さんしかわらないよ。
キャンセル数なんて公表しないんだから。

今まで見てきた野村物件の中では一番人気は下位。
同時期竣工の武蔵浦和マークスの売れ行きと比べたら寂しい限り。
大手ゼネコンタワーと長谷工大規模の差なのかな。

プラウドシティー船堀と同様な値引きリスクの高い物件に思える。

[482: 匿名さん]

今まで見てきた？
何年検討してるのだい？

あ…他社の方でしたか。

[483: 匿名]

481さんは、どの物件が｢買い｣だとお思いですか？　

[484: 匿名さん]

シートが取れてきて、京浜東北線の車中からよく見えるようになりましたね。
完成予想図そっくりにできるもんだと、ちょっと感動。

[485: 匿名]

きれいな外観ですよね

[486: 匿名さん]

清潔感があります(^O^ )( ^O^)

[487: 匿名さん]

船堀は２３区内・駅近とはいえ、坪単価平均２２０万位でしょ。
でも、江戸川区だし、駅周辺は浦和の方がずっと栄えているよ。
総合的には浦和の方が良いような気がするけど。

[488: 匿名さん]

マンションの資産価値において徒歩距離は大きな要素。
せめてスーパーが近いとか学区の小中学校が近いとかあればこんなに苦戦しなかったんだろうけど。
あとは供給過剰もあるのかもね。

[489: 買い換え検討中]

供給過多は否めないね。　浦和えき10分だと、中古になったら比較対象がかなりでてきちゃうしね。　ただ大規模というスケールメリットは享受できるね。　　　難しいところ…スミフのユザワヤも高いみたいだからさらに悩む。

[490: 匿名さん]

ここは浦和駅まで徒歩15分程。
豊富な中古マンションがある浦和で売るためには値段を下げないと難しいだろうね。

[491: 匿名さん]

何で買う前から中古に出す話をするのかな？
確かに検討する上では必要かもしれないけど、基本的には永く住むこと前提だよね。
浦和・南浦和両方使えて都心・郊外へのアクセスも良いし、大規模ならではの施設もあるしね。
住んだら楽しそうだけど。

[492: 匿名さん]

岸町が実家で在住30年以上ですが、結婚を機に浦和周辺で中古マンション購入しようと探しましたが
この広さでこの値段？古いのにこの値段？って感じ。駐車場も「無し」とか多いし。
駅近っていうのは判るけど、それらを購入する価格でプラシティ浦和を購入できるので
ココを購入しようと検討中です。総合的に見てイイかな〜って思ったので。安いしね　ｗ

[493: 匿名]

492さんと同じです、私も最初、浦和駅の近くで中古を探したけど、色々総合的に比較した上で、プラウドシティを決めた。人は其々、ニーズも違うため、駅近に拘っているなら、この物件を無理に選ぶ必要がないと思います。自分はこの値段を納得して、購入しました。

[494: 匿名さん]

確かに浦和の中古価格は高い。
コスタなんか異常。

しかし、学区だけで相場が維持出来るのだろうか？

[495: 匿名さん]

浦和駅近の中古マンションて、新築マンション過剰供給で売れないみたいね。
7月位に4300万で出てたのが、徐々に値下げで現在3599万円。
3200万円で出てたのが、2790万円。。。
プラシティ浦和のすぐ近くのプラウドなんて、中古で3990万円。
売れるわけないじゃん。

[496: 匿名さん]

買えない方のネガが収まりつつありますね。
やっぱりプラウドは良いですよねー

[497: 申込予定さん]

いよいよ二期の申し込みがマジかですね。抽選になりませんように！

[498: 匿名]

新築には住宅ローン減税があるからね。中古は厳しいよ。

[499: 匿名さん]

中古でも減税あるんじゃなかった？

[500: 匿名さん]

あります。

[501: 匿名さん]

お前アホか

[502: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[503: 匿名さん]

ここはどうしても浦和区に住みたいけど、予算がない人が買うマンションですか？浦和駅もぎりぎり徒歩圏だけど、この立地はもう浦和じゃないじゃん。

[504: ↑]

　　意味不明　w

[505: 匿名さん]

正真正銘の浦和区ですよ！

[506: 匿名]

以前もあったな、こんなやり取り。

[507: 匿名]

ここは浦和と南浦和(武蔵野線)の両駅が徒歩圏なのがメリット。浦和区にこだわって購入される方もいるだろうけど、その他のバランスで購入される方が多い気がする。

[508: ご近所さん]

明日もゴルフ練習に行きます！
このマンション向けてかっ飛ばしてやりますわ！

[509: 匿名さん]

どフック！

[510: 匿名]

俺も・買いたい・よー　
のリズムで打ってはどうでしょう。

[511: 匿名さん]

勝手に行けよ。アホくさ。

[512: 匿名さん]

ゴルフ練習行く人いなくなったら練習場がマンションになっちゃいそうだから、ゴルフ行く人応援した方が良いのでは。

[513: 匿名さん]

窓を開けるとドライバーの金属音がうるさそう。
練習場隣のマンションなんてマイナスじゃない。

[514: 匿名さん]

ここは閑静な住生活と大規模ならでのメリットを享受しつつも、浦和駅周辺の賑わいを楽しめ、都心へのアクセスも良い。そのようなところに価値を見出だしているのです。

[515: 匿名さん]

大規模なのに管理費が高いのは疑問がありますけどね。

[516: 匿名さん]

浦和で買えないニートが多いなー
お前らは東浦和にでも行ってくれ