プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[441: 匿名]

ホテルのような豪華な施設と生活も管理、維持するのは住民。売主ではない。
こんな新聞の記事を読んで不安になったのですが、野村が提示している管理費で本当に何年も先まで施設を維持出来るのでしょうか。こういうのに詳しい方がいましたらアドバイス下さい。

[442: 匿名]

パビリオンに行ったら、これから20年先までの管理費と修繕積立金のプランが見せてくれますよ、安くはないけど、常に高水準な生活環境品質を維持して貰えば、不満がないけど

[443: 匿名]

今計画されてる共用部の水準なら野村の修繕計画でいけるはず。ただ分譲された後に修繕費・管理費を抑えたいという見直しの声が一定数上がった場合は共用部サービスをカットして費用を抑えたりするところもあるみたいだから、その場合は望んでる品質が享受できなくなるかも。マンションは管理を買えって言うけど 良いマンションにするかどうかも管理組合以下住民の意識次第ですね。これはどこのマンションにも言えることだけど。

[444: 匿名さん]

売り主は売った後のことは関係ないね

[445: 購入経験者さん]

その通り…
野村は関係ないね。
入居後は管理会社と理事会次第だよ…

[446: 契約済みさん]

野村不動産は売った後に、関係ないですからね。結局は住民の意識です。この物件は30代＋40代の割合は半分以上ですので、きっと子育てしやすい環境のため、管理委員会にサーピスの充実を求めることになるでしょう。

[447: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[448: 匿名さん]

野村リビングサポート

[449: 匿名さん]

野村リビングサポートです。

[450: 匿名さん]

分譲会社と管理会社が同系列だと、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

[451: 匿名]

野村の場合 製・販・管を一体的にやってるのが特徴で、それによって販売し終わった物件の管理中に出てくる不具合やお客様の声を吸い上げることができ、次の商品開発に活かして商品のブラッシュアップを重ねてますから、この物件についても商品として高品質は約束されてますよ。それに野村のアフターは良いというアンケート結果もありますね。

[452: 匿名さん]

一方、長谷工は評判良くないみたいなので、ここの物件からは次の物件に向けての改善点がたくさん出てきそうですね。

[453: 匿名さん]

長谷工様がこれまでいくつのマンションを建ててきたと思ってんだよ

改善点など出るわけないだろ、と言ってみる

[454: 匿名さん]

でもここでは人が一人建築現場で死亡している

[455: 匿名さん]

プラウドシティ板橋が最高の評価ですから、ここも期待度は高いですね。

[456: 匿名]

二期の販売はまだかね？

[457: 匿名さん]

要望書が集まってないのでまだです(>_<)

[458: 匿名さん]

立地と価格はまずまずいいけど、管理費が高いよね。しかも修繕積立金が年々上がることを考えると…
ほんと無駄な施設が多い事が悔やまれる。長く住むことを考えると見送りです。
皆さんランニングコストは納得してるのかな？

[459: 匿名さん]

余裕でつ。

[460: 匿名]

管理委員会を通して、無駄な部分をカットしていくことが可能ではないでしょうか。