プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

高所作業は3点接地が基本。

足場に二本の足。そして足場の骨組みに手
しかし片手では作業できないから安全帯をつけて作業する。
死亡事故の原因は詳しく知らないけど

安全帯をつけかえる際に両手を離してしまった。
もしくは安全帯つけずに作業してしまった。
あるいは風の強い日に作業してしまった。

これらだろうう。

安全管理が出来ない現場は品質管理も出来ないと言われるのは、基本を重視しい証明になるから。
事故後も工事を中断してなかったことから、リスクアセスメント活動もおざなりだと思った。

溶接作業も基本を怠れば強度が落ちる。

心理的な面よりこちらの方が販売に影響してるのでは。

[402: 匿名さん]

住居表示の案内キタコレ

浦和アドレスは最高だね

[403: 匿名さん]

214さん、貴重な情報ありがとうございます。

[404: 匿名さん]

確かに風の強い日だった気はするけど、その話はもういいでしょ。これ以上ネガキャンしなくても十分レッテル貼られまくってるんだからやめてください。

[405: 匿名さん]

ストレート過ぎる。

[406: 匿名さん]

「その話はもういいでしょ」「ストレート過ぎる」は営業マン側の話し。
ここを購入する人たちは、ずーっとここに住み続けるんですよ。

[407: 匿名さん]

俺は大安も仏滅も気にしないので
この件も気にしない。

[408: 匿名さん]

そんなに気にするなら、買わなきゃいいだけの話。
それより、ネガキャンのために事故が引き合いに出されるのは遺族の方の心情を思うと...。
書き込む人の品性が問われますね。

[409: 匿名さん]

グランドゲートを右に曲がって一つ目の路地を左に曲がってずーっと真っ直ぐ行くと突き当たって
左に曲がって路地二つ目の左側に大きな更地があります。
そこに何が出来るのか情報を持っている方いますか？教えて下さい！

[410: 匿名さん]

遺族の方の心情を思うと、故人がここで転落死したことは無念だと思います。

[411: 匿名さん]

409さん大谷場小学校の南側ですよね。
私も知りたいです！

[412: 匿名さん]

オーケーストアーを強く希望します(=^ｪ^=)

[413: 匿名]

近隣にそんなまとまった敷地があるんですね。既に建設予定地になってるんでしょうか？

[414: 匿名]

近隣にそんなまとまった敷地があるんですね。既に建設予定地になってるんでしょうか？

[415: 匿名さん]

またマンション？

[416: 匿名]

生活利便施設が良いな～

[417: 匿名さん]

更地があるだけで凄い期待感ですね。
やはり不便な場所なんですか？

[418: 匿名さん]

全然不便じゃないよ。
コンビニあるし、南浦和駅周辺はスーパーあるしね。
浦和駅周辺も利用できるしね。

[419: 匿名さん]

未発表の間取りってあるんですか?

[421: 匿名さん]

第二期の販売間近だから、ネガすごいね。。

[422: 匿名さん]

相変わらずの事で…

買うことのできない人のひがみなのか？？？　w

[423: 匿名さん]

このマンションを買って満足しています。

[424: 匿名さん]

満足できる買い物で良かったですね！

[425: 匿名さん]

近くにスーパーバリューが出来ないかなー«(^υ^)»
　

[426: 契約済みさん]

昨日、住所表記が決まったって通知が届きました。

[427: 匿名]

長い目で見れば、東口も開発されていくだろうな。

[428: 匿名さん]

産業道路までは開発されるよね。

[429: 匿名]

県庁所在地ですからこれからも段階的に整備されてきますよね。人口減少時代でも歴史ある街は沈みませんから埼玉県だと浦和と大宮は廃れないでしょう。すなわち資産性としても 高いということ。

[430: 匿名さん]

絵空事。

[431: 匿名さん]

429さんの意見に賛成します!(^w^)!

[432: 匿名さん]

大きな更地はブリリアが出来るのでワ？

[433: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[434: 匿名]

ありえんw

なったことないしw

[435: 匿名さん]

ここの営業、他社マンションの悪口が酷いな。聞いてて気分悪い。どこもそんなもんですかね?

[436: 匿名さん]

おつかれさまです。

[437: 匿名さん]

野村不動産の営業は確かにエグいかも。特にここは必死すぎ(笑)
野村でも他のところはここまでじゃなかった。

[438: 匿名さん]

それは不安ですね…。

[439: 匿名]

人によるでしょう、私の担当営業は他物件について、悪口をしていませんでしたよ。

[440: 匿名さん]

悪口書いてるのは営業とはかぎらないでしょ〜
この物件が建って、廻りのマンションや戸建て等の周辺住民で
面白く思ってない人は相当いるでしょうからね。
大規模物件の宿命でしょ…

[441: 匿名]

ホテルのような豪華な施設と生活も管理、維持するのは住民。売主ではない。
こんな新聞の記事を読んで不安になったのですが、野村が提示している管理費で本当に何年も先まで施設を維持出来るのでしょうか。こういうのに詳しい方がいましたらアドバイス下さい。

[442: 匿名]

パビリオンに行ったら、これから20年先までの管理費と修繕積立金のプランが見せてくれますよ、安くはないけど、常に高水準な生活環境品質を維持して貰えば、不満がないけど

[443: 匿名]

今計画されてる共用部の水準なら野村の修繕計画でいけるはず。ただ分譲された後に修繕費・管理費を抑えたいという見直しの声が一定数上がった場合は共用部サービスをカットして費用を抑えたりするところもあるみたいだから、その場合は望んでる品質が享受できなくなるかも。マンションは管理を買えって言うけど 良いマンションにするかどうかも管理組合以下住民の意識次第ですね。これはどこのマンションにも言えることだけど。

[444: 匿名さん]

売り主は売った後のことは関係ないね

[445: 購入経験者さん]

その通り…
野村は関係ないね。
入居後は管理会社と理事会次第だよ…

[446: 契約済みさん]

野村不動産は売った後に、関係ないですからね。結局は住民の意識です。この物件は30代＋40代の割合は半分以上ですので、きっと子育てしやすい環境のため、管理委員会にサーピスの充実を求めることになるでしょう。

[447: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[448: 匿名さん]

野村リビングサポート

[449: 匿名さん]

野村リビングサポートです。

[450: 匿名さん]

分譲会社と管理会社が同系列だと、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

[451: 匿名]

野村の場合 製・販・管を一体的にやってるのが特徴で、それによって販売し終わった物件の管理中に出てくる不具合やお客様の声を吸い上げることができ、次の商品開発に活かして商品のブラッシュアップを重ねてますから、この物件についても商品として高品質は約束されてますよ。それに野村のアフターは良いというアンケート結果もありますね。

[452: 匿名さん]

一方、長谷工は評判良くないみたいなので、ここの物件からは次の物件に向けての改善点がたくさん出てきそうですね。

[453: 匿名さん]

長谷工様がこれまでいくつのマンションを建ててきたと思ってんだよ

改善点など出るわけないだろ、と言ってみる

[454: 匿名さん]

でもここでは人が一人建築現場で死亡している

[455: 匿名さん]

プラウドシティ板橋が最高の評価ですから、ここも期待度は高いですね。

[456: 匿名]

二期の販売はまだかね？

[457: 匿名さん]

要望書が集まってないのでまだです(>_<)

[458: 匿名さん]

立地と価格はまずまずいいけど、管理費が高いよね。しかも修繕積立金が年々上がることを考えると…
ほんと無駄な施設が多い事が悔やまれる。長く住むことを考えると見送りです。
皆さんランニングコストは納得してるのかな？

[459: 匿名さん]

余裕でつ。

[460: 匿名]

管理委員会を通して、無駄な部分をカットしていくことが可能ではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

購入時には施設・設備なども含めてイイなぁ〜っと思って購入するんだと思いますが…
購入して入居後に段々とコストカットなど、そういう事をしていくと共有部などが当然ですが荒んできます。
ランニングコストをちゃんと考えて購入すべきだと思います。
458さんは、そういう事も考えての見送りだと仰ってますので賢明だと思います。
購入してしまってから、管理組合がどう動くのかなんて誰にも判りませんから。

[462: 匿名]

管理費と長期修繕費を軽くみてると痛い目にあうかも。長期計画の妥当性なんて購入者が判断できる訳ないから。　
マンションの維持、管理に売り主にも責任を持たせる仕組みって必要だよねー。

[463: 匿名さん]

そこまでしなくていいよ。

[464: 匿名さん]

キャンセルが凄いですね！

[465: 購入検討中さん]

464さんにお聞きしたいのですが、キャンセルが凄いというのはどこからの情報ですか？
契約して、手付金を払ってからのキャンセルは手付金没収になるからそこまでする人は少ないと思うので、要望書を出したけど、契約をしない人が多いという事でしょうか？
そんな事は営業は教えてくれないので、464さんが裏情報のようなものを知ってらっしゃるのであれば是非ご教授ください。よろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

何か言葉遣いが関係者っぽい。
もしかして野村の営業マンかな！？

[467: 匿名さん]

社会人一般の書き方だと思いますけど。

[468: 匿名さん]

>464さん

極秘情報お願いしますwww

[469: 匿名さん]

４４２さん
大体修繕費などは安く設定してある場合が多く、これなら大丈夫と買ってしまい、後から
どんどん値上げするパターンが多い様です。２０年先のプランなどをみせてくれるなんて
親切ですね。共用部分をみると、そこのマンションの資産価値がわかると言われている様ですから
まったく修繕されないのも困りますし、かといって無駄に使われてもね。入居後、管理組合が
しっかりして色々見直すべきですね。

[470: 匿名さん]

野村マン治安部隊の力なめたらあかんよ。
反応が凄い！朝からお疲れ様です(^O^)／
早くソース出さないと嘘認定されちゃうよ。

[471: サラリーマンさん]

全くのサラリーマンです。
私も、４６５さんと同様に、４６４さんに、「キャンセルが凄いですね！」との書き込みは、どういう事なのか、切にお聞きしたいと思っています。
何卒、宜しくお願い致します。

[472: 匿名さん]

キャンセルって申し込みをキャンセルなのか、契約をキャンセルなのかで違うよな。
申し込みキャンセルはこの物件に限らず相当数はでる。
契約前ならキャンセル料もとられない。

逆に言えば申込完売なんてあまり意味がない。

464がどちらを言ってるんだろう。
落下死亡事故の棟を契約した人が、相当数キャンセルした人はいても不思議はないが、どのくらい出たかは不明だな。

[473: 匿名さん]

>４６４さんへ

私も、「キャンセルが凄いですね！」は、何を指しているのか知りたいです。
４６４さん、是非、教えてください。

[474: 匿名さん]

私も知りたいです。
是非、是非お願いします。
４６４さん、逃げないでくださいね。

[475: 匿名さん]

４６４じゃないけど。

キャンセル（された数）が凄い（たくさんある）のではなく、
キャンセル（された部屋）が凄い（価格で売られている）、
じゃないのかな。

違いますか？

[476: 匿名さん]

無理があるな、、

[477: 匿名さん]

それなら、「キャンセルのが凄い」では？
どちらにしても、かなり無理がある。

[478: 匿名さん]

ただのアホが何も考えずに書き込んだだけだろ

[479: 匿名さん]

そうそう、アホ決定！

それでこの話はもういいんじゃない。
どうせきちんとしたソースは出でこないでしょ。

[480: 契約者]

9月末頃に第一期住戸を購入した者ですが既に選べる住戸は限られてましたから、議論の発端となった発言はたちの悪いネガでしかないですよ。

[481: 匿名さん]

真実は営業さんしかわらないよ。
キャンセル数なんて公表しないんだから。

今まで見てきた野村物件の中では一番人気は下位。
同時期竣工の武蔵浦和マークスの売れ行きと比べたら寂しい限り。
大手ゼネコンタワーと長谷工大規模の差なのかな。

プラウドシティー船堀と同様な値引きリスクの高い物件に思える。

[482: 匿名さん]

今まで見てきた？
何年検討してるのだい？

あ…他社の方でしたか。

[483: 匿名]

481さんは、どの物件が｢買い｣だとお思いですか？　

[484: 匿名さん]

シートが取れてきて、京浜東北線の車中からよく見えるようになりましたね。
完成予想図そっくりにできるもんだと、ちょっと感動。

[485: 匿名]

きれいな外観ですよね

[486: 匿名さん]

清潔感があります(^O^ )( ^O^)

[487: 匿名さん]

船堀は２３区内・駅近とはいえ、坪単価平均２２０万位でしょ。
でも、江戸川区だし、駅周辺は浦和の方がずっと栄えているよ。
総合的には浦和の方が良いような気がするけど。

[488: 匿名さん]

マンションの資産価値において徒歩距離は大きな要素。
せめてスーパーが近いとか学区の小中学校が近いとかあればこんなに苦戦しなかったんだろうけど。
あとは供給過剰もあるのかもね。

[489: 買い換え検討中]

供給過多は否めないね。　浦和えき10分だと、中古になったら比較対象がかなりでてきちゃうしね。　ただ大規模というスケールメリットは享受できるね。　　　難しいところ…スミフのユザワヤも高いみたいだからさらに悩む。

[490: 匿名さん]

ここは浦和駅まで徒歩15分程。
豊富な中古マンションがある浦和で売るためには値段を下げないと難しいだろうね。

[491: 匿名さん]

何で買う前から中古に出す話をするのかな？
確かに検討する上では必要かもしれないけど、基本的には永く住むこと前提だよね。
浦和・南浦和両方使えて都心・郊外へのアクセスも良いし、大規模ならではの施設もあるしね。
住んだら楽しそうだけど。

[492: 匿名さん]

岸町が実家で在住30年以上ですが、結婚を機に浦和周辺で中古マンション購入しようと探しましたが
この広さでこの値段？古いのにこの値段？って感じ。駐車場も「無し」とか多いし。
駅近っていうのは判るけど、それらを購入する価格でプラシティ浦和を購入できるので
ココを購入しようと検討中です。総合的に見てイイかな〜って思ったので。安いしね　ｗ

[493: 匿名]

492さんと同じです、私も最初、浦和駅の近くで中古を探したけど、色々総合的に比較した上で、プラウドシティを決めた。人は其々、ニーズも違うため、駅近に拘っているなら、この物件を無理に選ぶ必要がないと思います。自分はこの値段を納得して、購入しました。

[494: 匿名さん]

確かに浦和の中古価格は高い。
コスタなんか異常。

しかし、学区だけで相場が維持出来るのだろうか？

[495: 匿名さん]

浦和駅近の中古マンションて、新築マンション過剰供給で売れないみたいね。
7月位に4300万で出てたのが、徐々に値下げで現在3599万円。
3200万円で出てたのが、2790万円。。。
プラシティ浦和のすぐ近くのプラウドなんて、中古で3990万円。
売れるわけないじゃん。

[496: 匿名さん]

買えない方のネガが収まりつつありますね。
やっぱりプラウドは良いですよねー

[497: 申込予定さん]

いよいよ二期の申し込みがマジかですね。抽選になりませんように！

[498: 匿名]

新築には住宅ローン減税があるからね。中古は厳しいよ。

[499: 匿名さん]

中古でも減税あるんじゃなかった？

[500: 匿名さん]

あります。

[501: 匿名さん]

お前アホか

[502: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[503: 匿名さん]

ここはどうしても浦和区に住みたいけど、予算がない人が買うマンションですか？浦和駅もぎりぎり徒歩圏だけど、この立地はもう浦和じゃないじゃん。

[504: ↑]

　　意味不明　w

[505: 匿名さん]

正真正銘の浦和区ですよ！

[506: 匿名]

以前もあったな、こんなやり取り。

[507: 匿名]

ここは浦和と南浦和(武蔵野線)の両駅が徒歩圏なのがメリット。浦和区にこだわって購入される方もいるだろうけど、その他のバランスで購入される方が多い気がする。

[508: ご近所さん]

明日もゴルフ練習に行きます！
このマンション向けてかっ飛ばしてやりますわ！

[509: 匿名さん]

どフック！

[510: 匿名]

俺も・買いたい・よー　
のリズムで打ってはどうでしょう。

[511: 匿名さん]

勝手に行けよ。アホくさ。

[512: 匿名さん]

ゴルフ練習行く人いなくなったら練習場がマンションになっちゃいそうだから、ゴルフ行く人応援した方が良いのでは。

[513: 匿名さん]

窓を開けるとドライバーの金属音がうるさそう。
練習場隣のマンションなんてマイナスじゃない。

[514: 匿名さん]

ここは閑静な住生活と大規模ならでのメリットを享受しつつも、浦和駅周辺の賑わいを楽しめ、都心へのアクセスも良い。そのようなところに価値を見出だしているのです。

[515: 匿名さん]

大規模なのに管理費が高いのは疑問がありますけどね。

[516: 匿名さん]

浦和で買えないニートが多いなー
お前らは東浦和にでも行ってくれ

[517: 匿名さん]

いざとなれば管理会社を変えれば良し。
結構値引きしてくれますよ。

[518: ご近所さん]

買えますけどこんなとこ買いませんよ。
間違えて買っちゃった人たちかな笑
毎週末金属音響かせてやりますから、皆さん騒音に悩まされながら暮らしてくださいねー（＾◇＾）
閑静じゃないし管理費高いし浦和駅の賑わいからも程遠い。何もいいとこないですねー（＾◇＾）

[519: 匿名さん]

日常生活は程よく遠くていいんだよ。
近所に住んでもないご近所さんご苦労様。
どうせゴルフもやったことないだろ！

[520: 匿名さん]

516さん、もっと詳しく教えてください！

[521: 匿名さん]

近くにオーケーとか出来たらウレシイー┏(^!^)┛

[522: 匿名さん]

大規模なのに、駐車場代が高いのはなぜですか？　担当曰わく、いる人いらない人の公平を保つ為…でしたが？

[523: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、心の中でストライク！みたいな人多いと思います。
浦和駅徒歩圏内で大規模は希少性は抜群！価格は浦和にしては安いし
ここ買わなくてどこ買うのってカンジでは？

[524: 匿名さん]

いいマンション(ﾉ^_^)ﾉ

[525: 匿名さん]

同じ質問ですみません522です。　　　　　大規模なのに、駐車場代金が高いのはなぜですか？　

[526: 匿名さん]

これだけ大規模なら、無料でも良いのでは？　管理費などもかなり高くランニングで4万以上でした…。　イニシャルは安いと思いますが、ランニングコストがかなり高い。　悩んでいますので、分かる方教えて下さい。

[527: 匿名さん]

>>513
平日と休日ともに、ほとんど聞こえないレベルだったよ。
隣の舗装中の林道みたいなとこでも、間近に行かないと聞こえないレベル。

[528: 匿名さん]

駐車場が高いのは機械式だからです

[529: 匿名さん]

522さん
大規模といっても浦和区だからね。
ホントの郊外とは違うよ。
近隣と同じか多少は安いのでは？
安すぎると、メンテナンスとかにお金をかけないから、将来もっと負担が増えますよ。

[530: 匿名]

駐車場代が高いのは浦和という立地もさることながら、駐車場利用者の利用代だけでまかなう計画だから。他の大規模マンションで異常に駐車場代が安いとこあるが、その場合は駐車場を利用しない人からも修繕積み立て金か管理費としてあてがわれている。

[531: 匿名さん]

これだけ敷地広いのに機械式駐車場は残念。
大規模のメリットを生かしきれてない。

平面駐車は無理でも自走式にできなかったのかな。

[532: 匿名さん]

どなたか、マンション敷地内にできる保育施設について情報おもちの方いらっしゃいませんか。どのような形態なのか（保育園？託児所？認可？など）、定員などなど。

[533: 匿名さん]

>>532
空きがあれば毎月募集で、初年度だけ住民優先とだけ聞いたよ。

[534: 匿名さん]

浦和と南浦和両方使えて便利ですね。
閑静な住生活と利便性両方享受できて良いと思います。

[535: 匿名さん]

早く住みたいです。

[536: 匿名さん]

もう何か月も販売してませんね。
こっそり第１期の売れ残り住戸を値引き販売しているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

こっそり販売していることはないと思いますが…

一部の人には知られているのでしょうか。

価格割引があるとしたら、値段は知りたいところですね。

[538: 匿名さん]

野村不動産お得意の「1期100戸即売」との広告出来ず、焦っていると思われます。

[539: 匿名さん]

焦ってる？
買えそうな人を選別して販売してるんじゃないですか？

[540: 匿名さん]

そんな事ないよw(*o* )( *o*)w

[541: 匿名さん]

謎が深まります。

[542: 匿名さん]

12月中旬販売と伺ってますが、変更なったのでしょうか？？

[543: 匿名さん]

要望書が集まってないのかなー(^｡^;)

[544: 匿名]

まさか、一気に全戸完売を狙っているのか？

[545: 匿名さん]

12月1日から登録開始みたいだね

[546: 匿名さん]

嘘でしょ…

[547: 購入検討中さん]

ホームページに告知でたね。

[548: 申込予定さん]

ホームページに告知でたね。

[549: 匿名さん]

第1期最終から5か月近くの空白。
異様だね。

[550: 匿名さん]

転落死亡事故があったのは、何棟てすか？　知り合いから事故の事をききました。　気分的なところで気になってしまいます…

[551: 匿名さん]

212さん貴重な情報ありがとうございます。

[552: 匿名さん]

死亡事故がどこの棟でも、プラウドシティ浦和の敷地内には変わらないですよね

[553: 匿名さん]

自問自答おつかれさまです。

[554: 匿名さん]

550です。真剣に検討中です。確かに552さんの言う通りだと思いますが、具体的にどこの棟で亡くなったのか教えて下さい。今検討中の場所から遠ければ良いし、近いなら検討しないつもりです。　　転落死と管理費駐車場代金の割高感でペインディング中です。

[555: 申込予定さん]

登録中です。週末抽選なんですが、どうしても倍率がそんなにあると思いません。　担当は、違う部屋にすれば重ならないので、と部屋を移動させようともします。　公開代理抽選と言いながら、デキレースなんですかね？多分不動産の方も沢山いるみたいなので、知ってるかたご教授願いたい！

[556: 申込予定さん]

間違え→来週末です。

[557: 申込予定さん]

部屋が重ならない様にするのは当然では？倍率一倍で全戸即日完売が理想でしょ。転落事故も営業に聞けば教えてくれますよ。過去ログにも載ってるし。

[558: 申込予定さん]

デキレースが当たり前なんですか？じゃあ公開代理抽選の倍率は嘘って事ですか？４人で抽選したら、三人は野村さんの番号で一人が外れる感じ？

[559: 匿名さん]

デキレースの意味がよくわかりませんが、
倍率一倍のところなら何も言われないですし、違う部屋にすればと言われるのは抽選になってしまうからですよ。
557さんのおっしゃる通りだと思います。
事故のことは営業さんに聞けば教えてもらえます。

[560: 契約済みさん]

うちも抽選でした。2倍でした。
違う部屋を勧められていましたが、そこをどうしても気に入ってしまったので・・
抽選会場に行きました。もう御一方は来ていませんでした。営業の方がくじを回しました。
うちはハズレてしまい、そのあと違う部屋を契約しました。
デキレースではなかったですよ。

[561: 申込予定さん]

クジというのはガラガラ回して玉が一つだけ出てくるあれですか？であれば出来レースなんて無理ですね。どうか抽選になりませんように。

[562: 申込予定さん]

でも最初から、倍率つけるのはできるね。　例えば４人で抽選の場合、当たりを全部1番にしておく。　　　　　　　　最初に登録した人は勿論　１番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二人目の登録は、仮に4番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登録は、実際は2人だが、誰が登録したかなどはわからない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※参加が任意のため、倍率が高くても、来れなかったと、錯覚させる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仮に営業が、4倍ですと吹きかける。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それぞれが当たる確率は、１番が、75％。　※2、3番がでた時を含む←営業が、操作。　　　　　　　　　4番が当たる確率は、25％　　　　　　4倍率でこれだけの差をつけるのが、可能です。　　　　　　　　　　　　　　　つまり、後から登録しても、当たらないので、営業が、違う部屋にふってくる。　

[563: 匿名]

疑心暗鬼

[564: 匿名さん]

考え過ぎでワ。

[565: 買い換え検討中]

確かに、販売スケジュールをみると、公開代理抽選と書いてある。562さんの方法なら、いくらでも操作できるね。　先に登録したかたには、大丈夫です！と。二番目以降の登録したかたには、倍率が高いので、他の部屋を案内。　もしその部屋が良いとなったら、抽選に参加させて、倍率を上げて外して、その後再度違う部屋を案内するというパターンだね。　　　※抽選参加しても、しなくてもわからない方法だね…

[566: 匿名さん]

↑野村はいつも、このやり方だよ。　　　公開代理抽選にして、倍率を上手く客に伝えて、違う部屋へ誘導のパターンだね。

[567: 匿名さん]

1期2次、1期3次、1期4次と連続で申込が足りない情況。
1期3次以降は事故の影響もあったかもしれないが、1期2次は事故前で申込が足りなかった。

先着順もキャンセルが多かったのか、2か月の長期。
その間売れたのは数戸。

販売テクニックで売れる戸数ではないのかな。

[568: 匿名さん]

竣工までに完売できるのかなー?

[569: 匿名さん]

できるんじゃない

[570: 匿名さん]

野村は在庫を持たない方針だから値下げして完売に持ち込むと思う。
気になるのが第１期売り出し途中にでた新築中古。
掲示板で話題になるやすぐに掲載をやめたが、売れ残りが多く業者に少し処分したのではないか。
野村からクレームが出て掲載を取りやめた。
完売後にノムコムで新築在庫が大量にでるパターンでは。

[571: 匿名]

新築中古は間違い。新築賃貸ですよ。

[572: 匿名さん]

ごめん。掲示板に話題にあがったらすぐ消えたから記憶違いした。
賃貸だったね。

[573: 申込予定さん]

562の公開代理抽選の件は、参考になるね。　来週抽選なんで、外れたら文句言ってみようかな…

[574: 購入検討中さん]

賃貸にだされる事のデメリットって何ですか？修繕積立金等は貸主が払うわけですよね？そうなるとどうでも良い様な。。。
借りる人は管理組合等の活動には無関心なんだろうけど、やたらうるさい住人なんかよりかはマシでは？

[575: 匿名さん]

賃貸に出されるデメリットはありません。

[576: 購入検討中さん]

駅から少し遠いので資産価値の点で、少し不安を感じていますが、皆さんは永住で考えていますか？それとも、住み替えも考慮してますか？

[577: 購入検討中さん]

今後、転勤の可能性も有った為、浦和の賃貸業者に相場を聞いてみました。
浦和の賃貸相場は3LDKで13万～15万。UR賃貸が多いので、礼金＆敷金の設定はせいぜい1ヵ月との事。
転勤で貸しに出す場合、期間を設ける（ex.2年）が一般的なので0.8掛け。
そうすると、、最悪、ローン＋管理費等を割り込む計算に。。

よってここのマンションを購入する場合は永住目的である事。
投資目的や転勤可能性高い人は駅近か都心部に変更した方が良さそうです。

[578: 購入希望者]

資産価値をどう捉えるかだけど、賃貸で出す場合と転売とでは求められるものが必ずしも一緒でないから分けて考えた方が良いかも。個人的には転売する資産価値としては悪くないと思うけどね。ここは高いセキュリティと共用施設が売りだからマンションの管理がしっかりされてることが大前提だと思うけど。それから浦和駅徒歩圏内のUR物件はないから敷金礼金の考え方も違うかと思ったけどどうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

賃貸のお部屋は少なからずどうしてもできてしまうのでは？
管理規約とかあまり理解していない人がいたりするみたいです。
まあ、賃貸だからってわけではないと思いますが。

[580: 検討者]

マンション敷地入り口からのランドスケープ最高ですね！植栽されたら浦和で今までになかった素敵なマンションになりそうですね。

[581: 購入検討中さん]

計画道路が実行されるまでの間はね。。。

[582: ご近所さん]

長年この付近に住んでおり、今回検討中です。
計画道路についてですが個人的には実行されるものと考えています。この付近は浦和、南浦和をつなぐ良い道がなく、競馬場正門前の道は危険な状態が続いています。計画が実行されれば近隣住民は喜ぶと思います。
マンション住民にとってのメリット
・交通のアクセス向上 計画道路が出来て1番利便性を感じるのはマンション住民では？
・立ち退き代？が管理組合に支払われ、修繕費に充当
デメリット
・騒音 幹線道路の様にはなりませんがソコソコの交通量になると思います
・センタープロムナードの並木伐採 自慢の景観破壊

何を求めるかだと思います。

ただ、さいたま市は現在幹線道路の整備を優先的に行っており、利便性は向上するものの効果が限定的である本計画道路の優先順位は低いと思われます。それこそ、このマンションが出来てその後の交通状況をみて検討するってことじゃないですかね。

長々とすみません。そんな私はまだ迷ってます。
三井の東岸町物件も捨てがたく。。。

[583: 匿名さん]

用地買収による容積率超過もあるかもしれませんね

[584: 匿名さん]

そんな事ないよ( ･_･)w(･_･ )

[585: 匿名]

計画道路について、数十年前からも計画していましたが、未だに未実施。北口のところに一戸建てが密集していますので、難しいと思いますね。

[586: 匿名さん]

容積率はすでに目一杯使ってるみたいですね。超過になると既存不適格か…。
道路の計画が先にあって、後からマンション計画してるわけだし、補償金も期待できないし。
周り見てきましたが、とりあえずあと１つ一軒家が立ち退けば開通はできそうでした。
交通量の増加と引き替えではあるけど、交通面で便利になる以外ポジティブ要素が見当たらない。

[587: 契約済みさん]

何処を見ていました？北口から出て、青空駐車場があり、駐車場の北は一戸建てがいっぱい並んでいるけど、後一つ一軒家だけなら道路が開通できる？

[588: 購入検討中さん]

このサイトで計画道路の詳細が、確認出来ますよ。
民家一軒退けばオッケーですね。
さいたま市は計画道路だらけ。当分順番待ちかな。

[589: 購入検討中さん]

すみません コピペわすれ。
http://www.map.city.saitama.jp/map/Main.aspx

[590: 購入検討中さん]

何度もすみません。588です。
この計画道路 大谷場北浦和線 に対する市の正式コメントが見れます。少し古いですが状態変わらずってとこでしょ
以下の三頁目

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1278575055013/files/9gatu.pdf

[591: 購入検討中さん]

ほんとにほんと何度もごめんなさい。これを貼り付けたらおさらばします。

議会でのやり取りです。
市のコメントは上と変わりませんが。
http://members3.jcom.home.ne.jp/urawatoki-8/city/giin/komatu/ko2010112...

[592: 契約済みさん]

ご情報を提供頂き、有り難うございました。

[593: 周辺住民さん]

良い情報ですね。
では私も。さいたま市が公表しているハザードマップです。
青色部分は確かに冠水します。なかなかの信憑性かと。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/urawakutiz...

[594: 匿名]

冠水って建設前の話ですよ。一般的に冠水地域の開発行為なら行政から雨水対策の指導があります。とくにここは都市計画道路の指定も受けてるから道路管理課から指導が出てるはず。雨水対策してないなんてありえませんから心配ないですよ。

[595: 匿名さん]

こういう情報ってこちらから聞かないと営業の人から説明は無いものなんでしょうか。
この前行ったときも用紙に記入する事ばかり勧められて、こういう情報は何も教えてもらえませんでした。
検討するにはかなり重要な情報だと思うんですが。

[596: 匿名さん]

向こうから積極的に話してくれることはないでしょう。でも、こちらから質問したら、きちんと回答してくれると思います。
あと、重要事項の説明は必ずあります。
法定ですから、不利益なことも説明ありますよ。
自分が騙されたと思いたくないのであれば、当事者意識をもってしっかり読んで疑問に思うところは質問しないと！

[597: 物件比較中さん]

現地みた。　なんか団地みたいで、カッコ良くないね…　

[598: 匿名さん]

そんな事ないよ（＾.＾）

[599: 匿名さん]

感性は人それぞれ…
外観が良いと思う人もいれば、良くないと思う人もいる。
かっこ悪いと思うなら購入しなければ良いんじゃない？？w

[600: 物件比較中さん]

このマンションを買う人は、地元に住んでいた人が多いのかな。
南浦和駅も浦和駅も、駅まで中途半端に遠いし。