プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

高所作業は3点接地が基本。

足場に二本の足。そして足場の骨組みに手
しかし片手では作業できないから安全帯をつけて作業する。
死亡事故の原因は詳しく知らないけど

安全帯をつけかえる際に両手を離してしまった。
もしくは安全帯つけずに作業してしまった。
あるいは風の強い日に作業してしまった。

これらだろうう。

安全管理が出来ない現場は品質管理も出来ないと言われるのは、基本を重視しい証明になるから。
事故後も工事を中断してなかったことから、リスクアセスメント活動もおざなりだと思った。

溶接作業も基本を怠れば強度が落ちる。

心理的な面よりこちらの方が販売に影響してるのでは。

[402: 匿名さん]

住居表示の案内キタコレ

浦和アドレスは最高だね

[403: 匿名さん]

214さん、貴重な情報ありがとうございます。

[404: 匿名さん]

確かに風の強い日だった気はするけど、その話はもういいでしょ。これ以上ネガキャンしなくても十分レッテル貼られまくってるんだからやめてください。

[405: 匿名さん]

ストレート過ぎる。

[406: 匿名さん]

「その話はもういいでしょ」「ストレート過ぎる」は営業マン側の話し。
ここを購入する人たちは、ずーっとここに住み続けるんですよ。

[407: 匿名さん]

俺は大安も仏滅も気にしないので
この件も気にしない。

[408: 匿名さん]

そんなに気にするなら、買わなきゃいいだけの話。
それより、ネガキャンのために事故が引き合いに出されるのは遺族の方の心情を思うと...。
書き込む人の品性が問われますね。

[409: 匿名さん]

グランドゲートを右に曲がって一つ目の路地を左に曲がってずーっと真っ直ぐ行くと突き当たって
左に曲がって路地二つ目の左側に大きな更地があります。
そこに何が出来るのか情報を持っている方いますか？教えて下さい！

[410: 匿名さん]

遺族の方の心情を思うと、故人がここで転落死したことは無念だと思います。

[411: 匿名さん]

409さん大谷場小学校の南側ですよね。
私も知りたいです！

[412: 匿名さん]

オーケーストアーを強く希望します(=^ｪ^=)

[413: 匿名]

近隣にそんなまとまった敷地があるんですね。既に建設予定地になってるんでしょうか？

[414: 匿名]

近隣にそんなまとまった敷地があるんですね。既に建設予定地になってるんでしょうか？

[415: 匿名さん]

またマンション？

[416: 匿名]

生活利便施設が良いな～

[417: 匿名さん]

更地があるだけで凄い期待感ですね。
やはり不便な場所なんですか？

[418: 匿名さん]

全然不便じゃないよ。
コンビニあるし、南浦和駅周辺はスーパーあるしね。
浦和駅周辺も利用できるしね。

[419: 匿名さん]

未発表の間取りってあるんですか?

[421: 匿名さん]

第二期の販売間近だから、ネガすごいね。。

[422: 匿名さん]

相変わらずの事で…

買うことのできない人のひがみなのか？？？　w

[423: 匿名さん]

このマンションを買って満足しています。

[424: 匿名さん]

満足できる買い物で良かったですね！

[425: 匿名さん]

近くにスーパーバリューが出来ないかなー«(^υ^)»
　

[426: 契約済みさん]

昨日、住所表記が決まったって通知が届きました。

[427: 匿名]

長い目で見れば、東口も開発されていくだろうな。

[428: 匿名さん]

産業道路までは開発されるよね。

[429: 匿名]

県庁所在地ですからこれからも段階的に整備されてきますよね。人口減少時代でも歴史ある街は沈みませんから埼玉県だと浦和と大宮は廃れないでしょう。すなわち資産性としても 高いということ。

[430: 匿名さん]

絵空事。

[431: 匿名さん]

429さんの意見に賛成します!(^w^)!

[432: 匿名さん]

大きな更地はブリリアが出来るのでワ？

[433: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[434: 匿名]

ありえんw

なったことないしw

[435: 匿名さん]

ここの営業、他社マンションの悪口が酷いな。聞いてて気分悪い。どこもそんなもんですかね?

[436: 匿名さん]

おつかれさまです。

[437: 匿名さん]

野村不動産の営業は確かにエグいかも。特にここは必死すぎ(笑)
野村でも他のところはここまでじゃなかった。

[438: 匿名さん]

それは不安ですね…。

[439: 匿名]

人によるでしょう、私の担当営業は他物件について、悪口をしていませんでしたよ。

[440: 匿名さん]

悪口書いてるのは営業とはかぎらないでしょ〜
この物件が建って、廻りのマンションや戸建て等の周辺住民で
面白く思ってない人は相当いるでしょうからね。
大規模物件の宿命でしょ…

[441: 匿名]

ホテルのような豪華な施設と生活も管理、維持するのは住民。売主ではない。
こんな新聞の記事を読んで不安になったのですが、野村が提示している管理費で本当に何年も先まで施設を維持出来るのでしょうか。こういうのに詳しい方がいましたらアドバイス下さい。

[442: 匿名]

パビリオンに行ったら、これから20年先までの管理費と修繕積立金のプランが見せてくれますよ、安くはないけど、常に高水準な生活環境品質を維持して貰えば、不満がないけど

[443: 匿名]

今計画されてる共用部の水準なら野村の修繕計画でいけるはず。ただ分譲された後に修繕費・管理費を抑えたいという見直しの声が一定数上がった場合は共用部サービスをカットして費用を抑えたりするところもあるみたいだから、その場合は望んでる品質が享受できなくなるかも。マンションは管理を買えって言うけど 良いマンションにするかどうかも管理組合以下住民の意識次第ですね。これはどこのマンションにも言えることだけど。

[444: 匿名さん]

売り主は売った後のことは関係ないね

[445: 購入経験者さん]

その通り…
野村は関係ないね。
入居後は管理会社と理事会次第だよ…

[446: 契約済みさん]

野村不動産は売った後に、関係ないですからね。結局は住民の意識です。この物件は30代＋40代の割合は半分以上ですので、きっと子育てしやすい環境のため、管理委員会にサーピスの充実を求めることになるでしょう。

[447: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[448: 匿名さん]

野村リビングサポート

[449: 匿名さん]

野村リビングサポートです。

[450: 匿名さん]

分譲会社と管理会社が同系列だと、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

[451: 匿名]

野村の場合 製・販・管を一体的にやってるのが特徴で、それによって販売し終わった物件の管理中に出てくる不具合やお客様の声を吸い上げることができ、次の商品開発に活かして商品のブラッシュアップを重ねてますから、この物件についても商品として高品質は約束されてますよ。それに野村のアフターは良いというアンケート結果もありますね。

[452: 匿名さん]

一方、長谷工は評判良くないみたいなので、ここの物件からは次の物件に向けての改善点がたくさん出てきそうですね。

[453: 匿名さん]

長谷工様がこれまでいくつのマンションを建ててきたと思ってんだよ

改善点など出るわけないだろ、と言ってみる

[454: 匿名さん]

でもここでは人が一人建築現場で死亡している

[455: 匿名さん]

プラウドシティ板橋が最高の評価ですから、ここも期待度は高いですね。

[456: 匿名]

二期の販売はまだかね？

[457: 匿名さん]

要望書が集まってないのでまだです(>_<)

[458: 匿名さん]

立地と価格はまずまずいいけど、管理費が高いよね。しかも修繕積立金が年々上がることを考えると…
ほんと無駄な施設が多い事が悔やまれる。長く住むことを考えると見送りです。
皆さんランニングコストは納得してるのかな？

[459: 匿名さん]

余裕でつ。

[460: 匿名]

管理委員会を通して、無駄な部分をカットしていくことが可能ではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

購入時には施設・設備なども含めてイイなぁ〜っと思って購入するんだと思いますが…
購入して入居後に段々とコストカットなど、そういう事をしていくと共有部などが当然ですが荒んできます。
ランニングコストをちゃんと考えて購入すべきだと思います。
458さんは、そういう事も考えての見送りだと仰ってますので賢明だと思います。
購入してしまってから、管理組合がどう動くのかなんて誰にも判りませんから。

[462: 匿名]

管理費と長期修繕費を軽くみてると痛い目にあうかも。長期計画の妥当性なんて購入者が判断できる訳ないから。　
マンションの維持、管理に売り主にも責任を持たせる仕組みって必要だよねー。

[463: 匿名さん]

そこまでしなくていいよ。

[464: 匿名さん]

キャンセルが凄いですね！

[465: 購入検討中さん]

464さんにお聞きしたいのですが、キャンセルが凄いというのはどこからの情報ですか？
契約して、手付金を払ってからのキャンセルは手付金没収になるからそこまでする人は少ないと思うので、要望書を出したけど、契約をしない人が多いという事でしょうか？
そんな事は営業は教えてくれないので、464さんが裏情報のようなものを知ってらっしゃるのであれば是非ご教授ください。よろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

何か言葉遣いが関係者っぽい。
もしかして野村の営業マンかな！？

[467: 匿名さん]

社会人一般の書き方だと思いますけど。

[468: 匿名さん]

>464さん

極秘情報お願いしますwww

[469: 匿名さん]

４４２さん
大体修繕費などは安く設定してある場合が多く、これなら大丈夫と買ってしまい、後から
どんどん値上げするパターンが多い様です。２０年先のプランなどをみせてくれるなんて
親切ですね。共用部分をみると、そこのマンションの資産価値がわかると言われている様ですから
まったく修繕されないのも困りますし、かといって無駄に使われてもね。入居後、管理組合が
しっかりして色々見直すべきですね。

[470: 匿名さん]

野村マン治安部隊の力なめたらあかんよ。
反応が凄い！朝からお疲れ様です(^O^)／
早くソース出さないと嘘認定されちゃうよ。

[471: サラリーマンさん]

全くのサラリーマンです。
私も、４６５さんと同様に、４６４さんに、「キャンセルが凄いですね！」との書き込みは、どういう事なのか、切にお聞きしたいと思っています。
何卒、宜しくお願い致します。

[472: 匿名さん]

キャンセルって申し込みをキャンセルなのか、契約をキャンセルなのかで違うよな。
申し込みキャンセルはこの物件に限らず相当数はでる。
契約前ならキャンセル料もとられない。

逆に言えば申込完売なんてあまり意味がない。

464がどちらを言ってるんだろう。
落下死亡事故の棟を契約した人が、相当数キャンセルした人はいても不思議はないが、どのくらい出たかは不明だな。

[473: 匿名さん]

>４６４さんへ

私も、「キャンセルが凄いですね！」は、何を指しているのか知りたいです。
４６４さん、是非、教えてください。

[474: 匿名さん]

私も知りたいです。
是非、是非お願いします。
４６４さん、逃げないでくださいね。

[475: 匿名さん]

４６４じゃないけど。

キャンセル（された数）が凄い（たくさんある）のではなく、
キャンセル（された部屋）が凄い（価格で売られている）、
じゃないのかな。

違いますか？

[476: 匿名さん]

無理があるな、、

[477: 匿名さん]

それなら、「キャンセルのが凄い」では？
どちらにしても、かなり無理がある。

[478: 匿名さん]

ただのアホが何も考えずに書き込んだだけだろ

[479: 匿名さん]

そうそう、アホ決定！

それでこの話はもういいんじゃない。
どうせきちんとしたソースは出でこないでしょ。

[480: 契約者]

9月末頃に第一期住戸を購入した者ですが既に選べる住戸は限られてましたから、議論の発端となった発言はたちの悪いネガでしかないですよ。

[481: 匿名さん]

真実は営業さんしかわらないよ。
キャンセル数なんて公表しないんだから。

今まで見てきた野村物件の中では一番人気は下位。
同時期竣工の武蔵浦和マークスの売れ行きと比べたら寂しい限り。
大手ゼネコンタワーと長谷工大規模の差なのかな。

プラウドシティー船堀と同様な値引きリスクの高い物件に思える。

[482: 匿名さん]

今まで見てきた？
何年検討してるのだい？

あ…他社の方でしたか。

[483: 匿名]

481さんは、どの物件が｢買い｣だとお思いですか？　

[484: 匿名さん]

シートが取れてきて、京浜東北線の車中からよく見えるようになりましたね。
完成予想図そっくりにできるもんだと、ちょっと感動。

[485: 匿名]

きれいな外観ですよね

[486: 匿名さん]

清潔感があります(^O^ )( ^O^)

[487: 匿名さん]

船堀は２３区内・駅近とはいえ、坪単価平均２２０万位でしょ。
でも、江戸川区だし、駅周辺は浦和の方がずっと栄えているよ。
総合的には浦和の方が良いような気がするけど。

[488: 匿名さん]

マンションの資産価値において徒歩距離は大きな要素。
せめてスーパーが近いとか学区の小中学校が近いとかあればこんなに苦戦しなかったんだろうけど。
あとは供給過剰もあるのかもね。

[489: 買い換え検討中]

供給過多は否めないね。　浦和えき10分だと、中古になったら比較対象がかなりでてきちゃうしね。　ただ大規模というスケールメリットは享受できるね。　　　難しいところ…スミフのユザワヤも高いみたいだからさらに悩む。

[490: 匿名さん]

ここは浦和駅まで徒歩15分程。
豊富な中古マンションがある浦和で売るためには値段を下げないと難しいだろうね。

[491: 匿名さん]

何で買う前から中古に出す話をするのかな？
確かに検討する上では必要かもしれないけど、基本的には永く住むこと前提だよね。
浦和・南浦和両方使えて都心・郊外へのアクセスも良いし、大規模ならではの施設もあるしね。
住んだら楽しそうだけど。

[492: 匿名さん]

岸町が実家で在住30年以上ですが、結婚を機に浦和周辺で中古マンション購入しようと探しましたが
この広さでこの値段？古いのにこの値段？って感じ。駐車場も「無し」とか多いし。
駅近っていうのは判るけど、それらを購入する価格でプラシティ浦和を購入できるので
ココを購入しようと検討中です。総合的に見てイイかな〜って思ったので。安いしね　ｗ

[493: 匿名]

492さんと同じです、私も最初、浦和駅の近くで中古を探したけど、色々総合的に比較した上で、プラウドシティを決めた。人は其々、ニーズも違うため、駅近に拘っているなら、この物件を無理に選ぶ必要がないと思います。自分はこの値段を納得して、購入しました。

[494: 匿名さん]

確かに浦和の中古価格は高い。
コスタなんか異常。

しかし、学区だけで相場が維持出来るのだろうか？

[495: 匿名さん]

浦和駅近の中古マンションて、新築マンション過剰供給で売れないみたいね。
7月位に4300万で出てたのが、徐々に値下げで現在3599万円。
3200万円で出てたのが、2790万円。。。
プラシティ浦和のすぐ近くのプラウドなんて、中古で3990万円。
売れるわけないじゃん。

[496: 匿名さん]

買えない方のネガが収まりつつありますね。
やっぱりプラウドは良いですよねー

[497: 申込予定さん]

いよいよ二期の申し込みがマジかですね。抽選になりませんように！

[498: 匿名]

新築には住宅ローン減税があるからね。中古は厳しいよ。

[499: 匿名さん]

中古でも減税あるんじゃなかった？

[500: 匿名さん]

あります。