プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[364: 匿名さん]

浦和なら常磐、仲町、高砂、岸町が鉄板でしょ。
前地の野村は苦戦してるね。必死の浦和押しも痛々しい。
そもそも浦和駅から離れたあの立地に大規模需用ないんじゃないかな。
大規模なのに維持管理費高いし。

[365: 匿名さん]

前地のアレはなかなか買えないよね。
立地が悪すぎ。いつもの強気なプラウドの価格設定じゃないところが
物件のレベルを物語ってるよ。

[366: 匿名さん]

前地の野村の立地なら南浦和や北浦和駅近の方が人気あると思うよ。
あのあたりって競馬場くらいしかないし生活しにくい。

[367: 匿名さん]

そんな事ないよ((^_^ )( ^_^))

[368: 匿名さん]

３６４～３６６は連投かな。
日曜の朝からネガ連投の方が痛々しい・・・。
プラウドはどこも管理費は高めの感じだけどね。
同じ管理費を払うなら施設・設備が充実している方がいいけど。
住不は無駄な共用施設なくして管理費抑えましたとよく言う。

[369: 匿名さん]

転落事故があった棟だけならまだしも、
そうじゃない棟までもが、同じプラウドシティというくくりで
将来売却の時の重要事項説明事項に含まれてしまうのですか？
遠くの棟までもひとくくりというのは少し違和感を覚えますが。

[370: ご近所さん]

転落事故ってなんですか？

[371: 匿名さん]

■購入登録申込者年代データ
20歳代　9％
30歳代　42％
40歳代　16％
50歳代　12％
60歳代　13％
70歳代以上　8％

[372: 不動産業者さん]

野村さんまた事故起こしたのかい
プラウド浦和常盤と同じじゃないか

[373: 匿名さん]

プラウド浦和常盤の事故ってなんですか？？

[374: 匿名さん]

事故の内容です
　　　↓
http://ameblo.jp/tokiwa3chome/

[375: 匿名さん]

ブログ主の予言が当たってしまったね。

野村不動産の無理くりの工期などが死亡事故を引き起すと書いてる。

その通りになってしまったのがプラウドシティ浦和か。
亡くなった職人は野村不動産の被害者

[376: 匿名さん]

亡くなったのか・・・・・・・・

そんな物件には絶対住みたくないね

幽霊が出ないことを祈ってます・・・・・・・

[377: 匿名]

どうせ376は買いたくても買えない貧乏人だからそんな心配すんな

[380: 匿名さん]

竣工近くの野村は大幅値引きする噂があるから怖くて買えないんじゃない。
買った直後にこっそり値下げされたらさ。
死亡事故前の期から連続で申し込みが少ないし。
ちなみに某氏のマンションレポートではもう値引きしてるかもってさ。
まあ、S氏だからネタは怪しいが。

[381: 匿名さん]

竣工近くって竣工は2013年3月末だけどいくらなんでもそれまで売れ残るかね

[382: 匿名さん]

>>381
1期の先着順住戸の販売期間からすると相当危険だね。
1期の残を多く抱えながら第2期。1期の残戸数は野村のみ知るだが。
1期最終から2期までの間隔も長過ぎ。
基本在庫を抱えない方針の野村だけにこっそり値下げは皆警戒する時期。

[383: 匿名]

竣工は１月でしょ。３月は入居。年内にはほぼ完成ですね。

[384: 匿名さん]

でも値下げしたらかなりお買い得じゃない？
現状は妥当～割高の間くらいに感じるけど

[385: 匿名さん]

亡くなってしまった職人さんは無念だったでしょうね

このままでは報われないですよ

ここの敷地内にお墓を作るべきではないでしょうか

あなたの住む建物の施工をして下さったんですよ

[386: 匿名さん]

うーん。くだらない書き込み板。

[387: 購入検討中さん]

榊さんのマンションレポートでのこのマンションの評価ってご覧になられた方いらっしゃいますか？

[388: 匿名さん]

387さん、PART2をロムったら分かりますよ。

[389: 周辺住民さん]

お悔やみ申し上げます。
無念だったでしょう。
仕事場で転落して亡くなることが。

無念だったでしょう。

[390: 匿名さん]

アンテナって事ですよね？

[391: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏で浦和区アドレス。
共用施設も充実してるし、設備もそれなりだし良い物件ですね！

[392: 匿名さん]

人が死んだ物件でも？・・・・・・どうしても無理がある

[393: 匿名]

自殺してる訳じゃないし、部屋の中で事故があった訳じゃないし、作業中に亡くなられることぐらいあるよ。自殺と違って作業中の不慮の事故は資産価値に影響しないことは過去の裁判で証明済み。冷静に商品を見れば良さがわかるはず。私は二期で決めます！

[394: 匿名さん]

建築現場は安全管理と品質管理は比例すると言われている。

[395: 匿名さん]

裁判証明≠購入者の気持ち

裁判がどうであれ、人が亡くなった物件は検討できないな。住む気分になれない。

[396: 匿名さん]

買わなきゃイイじゃん（笑

[397: 契約済みさん]

買うつもりがない方は何故ここに？

[398: 匿名さん]

ホント、買わなきゃいいじゃないの（笑）
それとも...

[399: 匿名さん]

浦和は立地は恵まれていると思うんですが…

たしかに、マンションによっては不安な一面があるかもしれませんね。

できれば住民同士のコミュニティとかあるところがいいんですけど…

難しいでしょうか?

[400: 匿名さん]

いいマンション。

[401: 匿名さん]

高所作業は3点接地が基本。

足場に二本の足。そして足場の骨組みに手
しかし片手では作業できないから安全帯をつけて作業する。
死亡事故の原因は詳しく知らないけど

安全帯をつけかえる際に両手を離してしまった。
もしくは安全帯つけずに作業してしまった。
あるいは風の強い日に作業してしまった。

これらだろうう。

安全管理が出来ない現場は品質管理も出来ないと言われるのは、基本を重視しい証明になるから。
事故後も工事を中断してなかったことから、リスクアセスメント活動もおざなりだと思った。

溶接作業も基本を怠れば強度が落ちる。

心理的な面よりこちらの方が販売に影響してるのでは。

[402: 匿名さん]

住居表示の案内キタコレ

浦和アドレスは最高だね

[403: 匿名さん]

214さん、貴重な情報ありがとうございます。

[404: 匿名さん]

確かに風の強い日だった気はするけど、その話はもういいでしょ。これ以上ネガキャンしなくても十分レッテル貼られまくってるんだからやめてください。

[405: 匿名さん]

ストレート過ぎる。

[406: 匿名さん]

「その話はもういいでしょ」「ストレート過ぎる」は営業マン側の話し。
ここを購入する人たちは、ずーっとここに住み続けるんですよ。

[407: 匿名さん]

俺は大安も仏滅も気にしないので
この件も気にしない。

[408: 匿名さん]

そんなに気にするなら、買わなきゃいいだけの話。
それより、ネガキャンのために事故が引き合いに出されるのは遺族の方の心情を思うと...。
書き込む人の品性が問われますね。

[409: 匿名さん]

グランドゲートを右に曲がって一つ目の路地を左に曲がってずーっと真っ直ぐ行くと突き当たって
左に曲がって路地二つ目の左側に大きな更地があります。
そこに何が出来るのか情報を持っている方いますか？教えて下さい！

[410: 匿名さん]

遺族の方の心情を思うと、故人がここで転落死したことは無念だと思います。

[411: 匿名さん]

409さん大谷場小学校の南側ですよね。
私も知りたいです！

[412: 匿名さん]

オーケーストアーを強く希望します(=^ｪ^=)

[413: 匿名]

近隣にそんなまとまった敷地があるんですね。既に建設予定地になってるんでしょうか？

[414: 匿名]

近隣にそんなまとまった敷地があるんですね。既に建設予定地になってるんでしょうか？

[415: 匿名さん]

またマンション？

[416: 匿名]

生活利便施設が良いな～

[417: 匿名さん]

更地があるだけで凄い期待感ですね。
やはり不便な場所なんですか？

[418: 匿名さん]

全然不便じゃないよ。
コンビニあるし、南浦和駅周辺はスーパーあるしね。
浦和駅周辺も利用できるしね。

[419: 匿名さん]

未発表の間取りってあるんですか?

[421: 匿名さん]

第二期の販売間近だから、ネガすごいね。。

[422: 匿名さん]

相変わらずの事で…

買うことのできない人のひがみなのか？？？　w

[423: 匿名さん]

このマンションを買って満足しています。

[424: 匿名さん]

満足できる買い物で良かったですね！

[425: 匿名さん]

近くにスーパーバリューが出来ないかなー«(^υ^)»
　

[426: 契約済みさん]

昨日、住所表記が決まったって通知が届きました。

[427: 匿名]

長い目で見れば、東口も開発されていくだろうな。

[428: 匿名さん]

産業道路までは開発されるよね。

[429: 匿名]

県庁所在地ですからこれからも段階的に整備されてきますよね。人口減少時代でも歴史ある街は沈みませんから埼玉県だと浦和と大宮は廃れないでしょう。すなわち資産性としても 高いということ。

[430: 匿名さん]

絵空事。

[431: 匿名さん]

429さんの意見に賛成します!(^w^)!

[432: 匿名さん]

大きな更地はブリリアが出来るのでワ？

[433: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[434: 匿名]

ありえんw

なったことないしw

[435: 匿名さん]

ここの営業、他社マンションの悪口が酷いな。聞いてて気分悪い。どこもそんなもんですかね?

[436: 匿名さん]

おつかれさまです。

[437: 匿名さん]

野村不動産の営業は確かにエグいかも。特にここは必死すぎ(笑)
野村でも他のところはここまでじゃなかった。

[438: 匿名さん]

それは不安ですね…。

[439: 匿名]

人によるでしょう、私の担当営業は他物件について、悪口をしていませんでしたよ。

[440: 匿名さん]

悪口書いてるのは営業とはかぎらないでしょ〜
この物件が建って、廻りのマンションや戸建て等の周辺住民で
面白く思ってない人は相当いるでしょうからね。
大規模物件の宿命でしょ…

[441: 匿名]

ホテルのような豪華な施設と生活も管理、維持するのは住民。売主ではない。
こんな新聞の記事を読んで不安になったのですが、野村が提示している管理費で本当に何年も先まで施設を維持出来るのでしょうか。こういうのに詳しい方がいましたらアドバイス下さい。

[442: 匿名]

パビリオンに行ったら、これから20年先までの管理費と修繕積立金のプランが見せてくれますよ、安くはないけど、常に高水準な生活環境品質を維持して貰えば、不満がないけど

[443: 匿名]

今計画されてる共用部の水準なら野村の修繕計画でいけるはず。ただ分譲された後に修繕費・管理費を抑えたいという見直しの声が一定数上がった場合は共用部サービスをカットして費用を抑えたりするところもあるみたいだから、その場合は望んでる品質が享受できなくなるかも。マンションは管理を買えって言うけど 良いマンションにするかどうかも管理組合以下住民の意識次第ですね。これはどこのマンションにも言えることだけど。

[444: 匿名さん]

売り主は売った後のことは関係ないね

[445: 購入経験者さん]

その通り…
野村は関係ないね。
入居後は管理会社と理事会次第だよ…

[446: 契約済みさん]

野村不動産は売った後に、関係ないですからね。結局は住民の意識です。この物件は30代＋40代の割合は半分以上ですので、きっと子育てしやすい環境のため、管理委員会にサーピスの充実を求めることになるでしょう。

[447: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[448: 匿名さん]

野村リビングサポート

[449: 匿名さん]

野村リビングサポートです。

[450: 匿名さん]

分譲会社と管理会社が同系列だと、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

[451: 匿名]

野村の場合 製・販・管を一体的にやってるのが特徴で、それによって販売し終わった物件の管理中に出てくる不具合やお客様の声を吸い上げることができ、次の商品開発に活かして商品のブラッシュアップを重ねてますから、この物件についても商品として高品質は約束されてますよ。それに野村のアフターは良いというアンケート結果もありますね。

[452: 匿名さん]

一方、長谷工は評判良くないみたいなので、ここの物件からは次の物件に向けての改善点がたくさん出てきそうですね。

[453: 匿名さん]

長谷工様がこれまでいくつのマンションを建ててきたと思ってんだよ

改善点など出るわけないだろ、と言ってみる

[454: 匿名さん]

でもここでは人が一人建築現場で死亡している

[455: 匿名さん]

プラウドシティ板橋が最高の評価ですから、ここも期待度は高いですね。

[456: 匿名]

二期の販売はまだかね？

[457: 匿名さん]

要望書が集まってないのでまだです(>_<)

[458: 匿名さん]

立地と価格はまずまずいいけど、管理費が高いよね。しかも修繕積立金が年々上がることを考えると…
ほんと無駄な施設が多い事が悔やまれる。長く住むことを考えると見送りです。
皆さんランニングコストは納得してるのかな？

[459: 匿名さん]

余裕でつ。

[460: 匿名]

管理委員会を通して、無駄な部分をカットしていくことが可能ではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

購入時には施設・設備なども含めてイイなぁ〜っと思って購入するんだと思いますが…
購入して入居後に段々とコストカットなど、そういう事をしていくと共有部などが当然ですが荒んできます。
ランニングコストをちゃんと考えて購入すべきだと思います。
458さんは、そういう事も考えての見送りだと仰ってますので賢明だと思います。
購入してしまってから、管理組合がどう動くのかなんて誰にも判りませんから。

[462: 匿名]

管理費と長期修繕費を軽くみてると痛い目にあうかも。長期計画の妥当性なんて購入者が判断できる訳ないから。　
マンションの維持、管理に売り主にも責任を持たせる仕組みって必要だよねー。

[463: 匿名さん]

そこまでしなくていいよ。