プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[278: 匿名]

賃貸行きは正直ショックだ。本当なら竣工もしてないのに何故だろう。

[279: 匿名さん]

269さん
水地ってどういうことですか？

[280: 匿名さん]

もう賃貸とか…悲惨‼
買わずとも住めるのね。

[281: 匿名]

定期借家4年とかあったから契約した人が賃貸に出したんじゃないの？
竣工前だし野村が業者に流したとは思えない。

[282: 申込予定さん]

込み込みで21万てことは、ならせば月23万か。うーん。キャッシュで買っても回収まで20年かかるな。

[283: 匿名さん]

契約後に海外に転勤とか、あり得ない話じゃない。

[284: 匿名さん]

売れ残りを少なくみせるために、業者に再販する事は十分考えられるよ。
１期１次以降ずーっと申し込みベースですら完売できてないのだから。

[285: 匿名さん]

これくらいで貸せますよ～っていう資産性の営業ネタにすることも考えられますよね。
もしくはそういう営業トークをされてた人が、上に書いてあるみたいに転勤とかになってその話のままの家賃で募集かけちゃったとか。

いずれにしても２１万って（笑）

[287: 匿名さん]

売れない住戸を1戸くらい関連会社に出して宣伝に使ったんじゃないのかな。
新築プレミアムいれても明らかに高すぎる賃料設定。
駅から離れた賃貸物件は需用がない。

いざとなったらこの賃料で貸せますよと営業するつもりなんじゃなかろうか。

[289: 匿名さん]

スーモに賃貸情報を掲載しているのはタイセーハウジーという会社のようですね。

[290: 匿名さん]

水地は　「さいたま市浸水ハザードマップ」　「さいたま市　洪水ハザードマップ」　で検索すれば、わかるよ。　　　　ここは、水害に弱い土地だと言うのが。浦安の液状化や、浸水は今では有名だが、あかるみになるまでは、浦安もマンション売れていましたよね。
先々どうなるかなんて分かりませんが、将来を見据えて買わないと後々後悔することになりかねないですね。
　　

[291: 匿名さん]

水地について
290さんありがとうございます。
埼玉は地元じゃなく、イメージで陸地＝地盤強いと思ってました。浅はかさを反省。参考にします。

[292: 匿名さん]

元々住宅展示場があった土地、デベが誰も手につけなかった土地だよ。　配当棟計画も長谷工ならでは、無茶苦茶。見る人間が見れば一目瞭然じゃない？

[293: 匿名さん]

契約しましたよさん

気持ちよく分かります。俺も今年だけは、異動は勘弁。

[294: 匿名さん]

でも辞令を逆らえないのもサラリーマンの辛い所。
どこかの大迷惑な歌の話じゃないが、単身赴任も大変だしなぁ。
飛ばされない事を祈るのみ。

[295: 匿名さん]

次から次へと弄られるネタが尽きないですねぇ…

[296: 匿名さん]

早く住みたいなーv((^υ^))v

[297: 匿名さん]

パルコの東側は開発されるのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

東口はパルコまででしょう。

[299: 匿名さん]

たしかに、東口はパルコ以外何もありませんね。
田舎の駅周辺みたいでした。

[300: 匿名]

東西をつなぐ幹線道路沿いの発展はこれからですよ。時間をかけて徐々に変わってきます。

[301: 匿名さん]

産業道路の太田窪北から中山道の別所三丁目まで整備されます。

[302: 匿名さん]

やっぱり住むなら浦和に限るね。

[303: 匿名さん]

suumoに掲載されてた賃貸情報、消えちゃいましたね。

[304: 匿名]

本日久々に建設現場を見に行きましたが、既にウェストコートの外観が確認できました。かなりいい感じのデザインで満足です。

[305: 匿名さん]

304
画像があればお願い致します。

[306: 匿名さん]

そうですね！　
写真をupシテクレタラ感激します＼(^-^ )

[307: 匿名さん]

外観いい感じですか～。
来週にでも時間があれば見に行ってみようかな。

写真は撮ってこれるかわからないけど。

[308: 匿名さん]

何か楽しみですね。俺も来週、行こうかな。

[309: 匿名]

近くで見るのも良いですが、浦和駅と南浦和駅の中間点当たりで、線路西側の道路からウエストコートがよく見えるポイントがありお薦めです。ウエストコート以外の方や購入検討者の方も建物のイメージが掴めます。

[310: 匿名さん]

307さん、写真を撮って来てください！
そして、その写真をupしてください！！＼(^-^ )

[311: 匿名さん]

埼玉は外人が多いと聞きましたが、こちらの物件にも申し込んでいる人はいるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

すみませんって言う前に削除依頼くらい出せば？
こういう方と同じマンションには住みたくないですね

隣人は選べませんけど
　

[317: 匿名さん]

まぁまぁ〜
そんなに追い詰めなくても。
本当に何も考えずに、ただ本当の事を書いただけかもしれないんだから。

[318: 匿名]

転落死亡事故が起きたらしいのですが、本当ですか？売る時とか噂になりませんか？

[319: 匿名さん]

いやいや人の契約の場をしかもLDKがわかるくらいじっくりみれないだろーよ。民度を落とすのはやめてほしい

[320: 匿名さん]

グーグルマップでこのあたりの実写画像を見るとイイですよ。2008年当時の住宅展示場時代のものですが・・・。
他のところは今とそれほど変わっていません。
マップ上にフラグを立てれば最短距離や徒歩時間もわかりますよ。

どちらの駅に行くにも、実際に歩いてみるとそれほど遠い感じはしないはずです。

競馬場に来る人も30年前に比べれば激減しました。

店などは後から近隣に徐々に出来てくるものです。
スーパー利用は南浦和、デパート系は浦和駅前と使い分けることもできますし。

建設中の事故あがあった物件についてはこちらが参考になるかもしれません。

http://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=359
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Keyaki/7891/rd/77.html

[321: 匿名さん]

そもそもMRで契約しないですよね…
何が目的での書きこみでなんでしょうか？

[322: 匿名さん]

何故、こんな流れになったのでしょうか？

[323: 匿名さん]

スーバーアリーナのオプション会にきてた人も少なかったし契約者の実数は少なそうですね。
事故でキャンセルが多数出てるのかもしれませんね。

[324: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[325: 匿名さん]

またきちがいが事故の話出しとる

[326: 匿名さん]

契約者の方には事故事後を伝えて、キャンセルは出なかったみたいです。検討中で事故の件はやっぱり気になったので確認しました。説明してくれましたよ。
もう第二期の価格発表されたのでしょうか。

[327: 匿名さん]

とっくにされてる。

[328: 匿名さん]

第二期の販売が延びましたね。
なぜなんでしょう？営業の人は好評のためと言ってましたが、好評なのに延ばす意味がよくわかりません。
本当の理由がわかる方いますか？

[329: 匿名さん]

販売時期が延びるのは、よくあるエピソードですよ。

[330: 匿名さん]

要望が集まらないだろうね。
野村は売れ残ると竣工前に大幅値下げする噂もあるし。
ちょっと前にスーモに掲載された賃貸も怪しい。

[331: 匿名さん]

最近のプラウドは販売好調なのに
ここだけは違う感じになったね。

[332: 匿名]

そうなの？

[333: 匿名さん]

釣られてはイケナイヨｯ

[334: 匿名さん]

ある程度、数の目処をつけて完売の体裁を装えないと販売しないんじゃない？野村不動産は。「即日完売」という言葉にやたらと拘って、それを営業上の売りにする販売手法みたいですから。

長期の募集だったり、販売を延期したりして時間稼げば、締め切った日に「即日完売」と謳うことは難しくないですよね（笑）

[335: 匿名さん]

即日完売と即日申込完売は全く違うんだけどね。
申込みだけして契約しない人は一定数いる。野村に限ったことではないけど。

まあ、ここは一期二次以降小出しに出してるのに申込数でも完売できてないのが現実。

[336: 匿名さん]

完売にも違いがあるんですね。

確かに見てみると第１期は申込登録即日完売で、契約とは一言も書いてない。

全部契約になったのかどうか聞いてみたいですね。（笑）

[337: 匿名さん]

申し込み段階なのに、完売って言葉使っていいの？不動産の広告ってけっこう厳しくなかったっけ？

[338: 匿名さん]

「申込登録即日完売」についてはＳ氏のブログでわかりやすく解説してるよ
あのブログは胡散臭いから面白い
とくに、こういう胡散臭い件についてはやたら詳しいのが特徴

検索ワード：榊　申込登録即日完売

[339: 匿名さん]

>338
そのページを見たら、結局情報販売だったよ。
宣伝？

あと本人写真を拝見する限り、頭髪偽装？

[340: 匿名さん]

正直、榊の情報興味本位で買った事あるけど、この程度の内容なら自分でも書けると思った。
ただ、デベロッパに繋がってる提灯記者は書けない内容なのは確かかな。

「申込登録即日完売」については榊の言う通り不動産屋がマンション売るために知恵を使って作りだした言葉。

[341: 匿名さん]

>>339
あくまで「申込登録即日完売」という言葉が生まれた経緯が一番詳しいのが氏のサイトだというだけの話です。
宣伝って、３４０さんが書いてるとおり、
彼のレポートは金出して得るほどの情報ではないですよ。
情報収集を半年もやれば自然と身に付くレベルです。

[342: 匿名]

外観がイメージ通りで良かった〜。

[343: 匿名]

私的には外観がイメージ以上で良かったです！比較してたマンションは塗装の部分がかなり多く安っぽかったです。プラウド選んで良かった～

[344: 匿名さん]

やっぱプラウドだな〜。早く買わないと売り切れちゃうな。

[345: 匿名さん]

写真をupしてくれたら感動モノです＼(^-^*)

[346: 匿名さん]

皆様の選択に間違いは無かったようですね!!

[347: 匿名]

写真アップ希望です！野村の営業さんでもいいから～！

[348: 匿名さん]

私は写真がアップされたならこの物件を買うと決めている。

[349: 匿名さん]

まあ、○浦和よりは断然、浦和駅物件かな！

[350: 匿名さん]

　↑
いいかげん、そうゆう子供じみたコメントやめなさいって(-_-;)
さめるわ…

[351: 匿名さん]

釣られてはいけないよ┌(＾o＾)┘

[352: 匿名]

本日現地に行ってきました。
雑木林との間の道も整備されてました。
外観綺麗でしたよ～

[353: 匿名さん]

匿名さん、写真のupをお願いします♬

[354: 匿名]

ウエスト

[355: 匿名]

ウエスト全体

[356: 匿名]

センター廊下通路側

[357: 匿名]

センター廊下通路側

[358: 匿名]

センターベランダ側

[359: 匿名さん]

匿名さん、写真のupありがとうございます！

かっこいいですねー素敵すぎます！

このご恩は一生忘れません＼(^!^ )

[360: 匿名]

エントランスも早く見てみたいですね！
浦和には珍しい大規模マンションで、CITYってだけあって一つの街って感じでいいですよね～♪

[361: 匿名さん]

きれいな青空にも映えて素敵ですね。
一瞬CGかと思えるくらいですね。
週末MＲに行くので是非現地も見てきたいです。

[362: 匿名]

おー、長谷工って感じだね。

[363: 匿名]

外観デザインは超人気物件だったプラウドシティ池袋本町(施工:長谷川)のテイストを採用したと営業の方が言われてましたよ。通勤で毎日プラウドシティ池袋本町を拝見しており比較してますが、時系列で浦和の方が新しいためか、デザイン的には洗練されてる印象です！特に共用廊下は浦和の方が重厚感がありますよ。

[364: 匿名さん]

浦和なら常磐、仲町、高砂、岸町が鉄板でしょ。
前地の野村は苦戦してるね。必死の浦和押しも痛々しい。
そもそも浦和駅から離れたあの立地に大規模需用ないんじゃないかな。
大規模なのに維持管理費高いし。

[365: 匿名さん]

前地のアレはなかなか買えないよね。
立地が悪すぎ。いつもの強気なプラウドの価格設定じゃないところが
物件のレベルを物語ってるよ。

[366: 匿名さん]

前地の野村の立地なら南浦和や北浦和駅近の方が人気あると思うよ。
あのあたりって競馬場くらいしかないし生活しにくい。

[367: 匿名さん]

そんな事ないよ((^_^ )( ^_^))

[368: 匿名さん]

３６４～３６６は連投かな。
日曜の朝からネガ連投の方が痛々しい・・・。
プラウドはどこも管理費は高めの感じだけどね。
同じ管理費を払うなら施設・設備が充実している方がいいけど。
住不は無駄な共用施設なくして管理費抑えましたとよく言う。

[369: 匿名さん]

転落事故があった棟だけならまだしも、
そうじゃない棟までもが、同じプラウドシティというくくりで
将来売却の時の重要事項説明事項に含まれてしまうのですか？
遠くの棟までもひとくくりというのは少し違和感を覚えますが。

[370: ご近所さん]

転落事故ってなんですか？

[371: 匿名さん]

■購入登録申込者年代データ
20歳代　9％
30歳代　42％
40歳代　16％
50歳代　12％
60歳代　13％
70歳代以上　8％

[372: 不動産業者さん]

野村さんまた事故起こしたのかい
プラウド浦和常盤と同じじゃないか

[373: 匿名さん]

プラウド浦和常盤の事故ってなんですか？？

[374: 匿名さん]

事故の内容です
　　　↓
http://ameblo.jp/tokiwa3chome/

[375: 匿名さん]

ブログ主の予言が当たってしまったね。

野村不動産の無理くりの工期などが死亡事故を引き起すと書いてる。

その通りになってしまったのがプラウドシティ浦和か。
亡くなった職人は野村不動産の被害者

[376: 匿名さん]

亡くなったのか・・・・・・・・

そんな物件には絶対住みたくないね

幽霊が出ないことを祈ってます・・・・・・・

[377: 匿名]

どうせ376は買いたくても買えない貧乏人だからそんな心配すんな