プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[255: 匿名さん]

254さん
完売しました

[256: 匿名さん]

完売してたら完売と載せるよ。

[257: 匿名]

253さん、仲本小と原山中です。

[258: ご近所さん]

小学校、中学校ともに遠くないですか…何分？

[259: 匿名さん]

253さん、プラウドっていうかプラウドシティなんですけど。

[260: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[262: 匿名さん]

値引き交渉は通用しますか？

[263: 匿名さん]

人気あるから値引はないだろうね

[264: 匿名さん]

浦和の教育水準ってどんな感じですか？
中学から何割が私立に行くんですか？

[265: 周辺住民さん]

ここってもう過疎？

[266: 匿名さん]

第二期なのに、動きないですね。

[267: 匿名さん]

不人気なのは、間違いなさそう。

[269: 匿名]

ホルホルデス。ご無沙汰しております。この前、潜入してきました。土日の日中で、3組位しか来場してませんでしたね。
これは、水地と転落事故があったからでしょうか？あと駅からも遠いのに、長谷工物件にもかかわらず、かなり割高なんですかね？

[271: 匿名さん]

土日に3組位とかありえないから

もっとましな嘘つけよ

[272: 匿名さん]

新街区と言いながら旧街区もこっそり案内してるって本当ですか？

[273: 匿名さん]

確かにあり得ないねぇ。MRのそばを通ったけど、駐車場は埋まってたよ。

[274: 購入経験者さん]

いろんなこと言う人いると思いますが、この物件は冷静にみればやはり新築としては格安であることは間違いないでしょう。
ただ、やはり4000オーバーとなると、安い買い物ではありません。
真剣に築10年以内で中古市場をみるのもありだと思います。新築の気持ちよさもいいですが、そこに大枚をはたくなら実利を取るのもありでしょう。
武蔵浦和のプラウドタワークラスでも、たったの4年でもう1000万円ダウンして売られています。別所付近のプラウドも6年で1100万ダウン。しかも中古の販売表示価格は最大値ですから、ここから交渉で下がりますからね。
ここは大型分譲ですから、中古で売られる数もどうしたって増えます。そうした場合の資産価値はグングン下がりますから注意してください。

[275: 匿名さん]

スウモ見てたらガーデンコートセンターの部屋が賃貸に出てたよ

賃料19.8万円、管理費1.2万円て借主見つかるんかいな

貸す場合の目安にはならなそうな例だけど一応参考まで

[276: 匿名さん]

売れ残りを業者に流したんだな。

[277: 匿名さん]

浦和区最大規模マンションプロジェクト。
埼玉エリア初のプラウドシティとはなんだったのか。

[278: 匿名]

賃貸行きは正直ショックだ。本当なら竣工もしてないのに何故だろう。

[279: 匿名さん]

269さん
水地ってどういうことですか？

[280: 匿名さん]

もう賃貸とか…悲惨‼
買わずとも住めるのね。

[281: 匿名]

定期借家4年とかあったから契約した人が賃貸に出したんじゃないの？
竣工前だし野村が業者に流したとは思えない。

[282: 申込予定さん]

込み込みで21万てことは、ならせば月23万か。うーん。キャッシュで買っても回収まで20年かかるな。

[283: 匿名さん]

契約後に海外に転勤とか、あり得ない話じゃない。

[284: 匿名さん]

売れ残りを少なくみせるために、業者に再販する事は十分考えられるよ。
１期１次以降ずーっと申し込みベースですら完売できてないのだから。

[285: 匿名さん]

これくらいで貸せますよ～っていう資産性の営業ネタにすることも考えられますよね。
もしくはそういう営業トークをされてた人が、上に書いてあるみたいに転勤とかになってその話のままの家賃で募集かけちゃったとか。

いずれにしても２１万って（笑）

[287: 匿名さん]

売れない住戸を1戸くらい関連会社に出して宣伝に使ったんじゃないのかな。
新築プレミアムいれても明らかに高すぎる賃料設定。
駅から離れた賃貸物件は需用がない。

いざとなったらこの賃料で貸せますよと営業するつもりなんじゃなかろうか。

[289: 匿名さん]

スーモに賃貸情報を掲載しているのはタイセーハウジーという会社のようですね。

[290: 匿名さん]

水地は　「さいたま市浸水ハザードマップ」　「さいたま市　洪水ハザードマップ」　で検索すれば、わかるよ。　　　　ここは、水害に弱い土地だと言うのが。浦安の液状化や、浸水は今では有名だが、あかるみになるまでは、浦安もマンション売れていましたよね。
先々どうなるかなんて分かりませんが、将来を見据えて買わないと後々後悔することになりかねないですね。
　　

[291: 匿名さん]

水地について
290さんありがとうございます。
埼玉は地元じゃなく、イメージで陸地＝地盤強いと思ってました。浅はかさを反省。参考にします。

[292: 匿名さん]

元々住宅展示場があった土地、デベが誰も手につけなかった土地だよ。　配当棟計画も長谷工ならでは、無茶苦茶。見る人間が見れば一目瞭然じゃない？

[293: 匿名さん]

契約しましたよさん

気持ちよく分かります。俺も今年だけは、異動は勘弁。

[294: 匿名さん]

でも辞令を逆らえないのもサラリーマンの辛い所。
どこかの大迷惑な歌の話じゃないが、単身赴任も大変だしなぁ。
飛ばされない事を祈るのみ。

[295: 匿名さん]

次から次へと弄られるネタが尽きないですねぇ…

[296: 匿名さん]

早く住みたいなーv((^υ^))v

[297: 匿名さん]

パルコの東側は開発されるのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

東口はパルコまででしょう。

[299: 匿名さん]

たしかに、東口はパルコ以外何もありませんね。
田舎の駅周辺みたいでした。

[300: 匿名]

東西をつなぐ幹線道路沿いの発展はこれからですよ。時間をかけて徐々に変わってきます。

[301: 匿名さん]

産業道路の太田窪北から中山道の別所三丁目まで整備されます。

[302: 匿名さん]

やっぱり住むなら浦和に限るね。

[303: 匿名さん]

suumoに掲載されてた賃貸情報、消えちゃいましたね。

[304: 匿名]

本日久々に建設現場を見に行きましたが、既にウェストコートの外観が確認できました。かなりいい感じのデザインで満足です。