プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[235: 匿名]

競馬開催日の駅からシティまでの様子は確認しておいた方がいいね。　
何もないとは思うけど。

[236: 物件比較中さん]

開催日にシティから駅まで歩いてみましたが、みなさんバスに乗っていて、歩いている人はいませんでした。
暑い日だったからでしょうか・・

[237: 匿名さん]

競馬開催日と日曜のJRAの場外馬券販売日は競馬場と南浦和駅間
の無料バスが運行しているから駅からの利用者は歩いていないよ。

競馬新聞持った汚いおっさんがたくさんマンションの前を通る
なんて競馬場の周りに何もない前地ではありえない。

[238: 匿名さん]

確かに今は、皆バス使ってるみたい。歩いてるそれっぽい人は見かけないよ。

[239: 匿名さん]

新街区いかがでしたか。
良かったら感想など、教えてください。

[240: 匿名さん]

混んでいましたか？教えて下さい。

[241: 匿名さん]

過疎りすぎで悲しいです。涙

[242: 周辺住民さん]

新街区発表だというのに、新聞広告が入らない。。
広告を入れる必要が無いくらいの引き合いの多さ、人気があるということでしょうか。

[243: 匿名さん]

人気あり過ぎるのでしょう。
この価格帯のマンション、なかなか無いですから。
即売もあり得ますね。

[244: 匿名さん]

売り煽りしてもしょうがなくない？価格帯は気になるけど

[245: 物件比較中さん]

うちには広告毎週入ってるけど・・・

[246: 匿名さん]

新聞社、地区による違いかな。うちは南区、日経新聞だけど入ってこないなー。

[247: 匿名さん]

こんな素敵なマンション買える人が羨ましいです(T_T)

[248: 匿名さん]

エアリーのeタイプ、いいね！

[249: 匿名さん]

Eタイプのキッチンシンクが窓際なのが気になります。

[250: 匿名さん]

グランドコート南西向き　68戸
3400～6000万
エアリーコート南西向き　69戸
3900～6000万
今日行ってきました。

[251: 匿名さん]

販売関係者さん出て来ないかなー

[252: 匿名さん]

駅から徒歩１４分はキツイな～。

[253: 匿名]

浦和地区のプラウドにしては破格ですね。ちなみに小中学校は公立だと学区はどこですか？

[254: 匿名さん]

で、サンライズコートとガーデンコートは全部完売したんですかね

[255: 匿名さん]

254さん
完売しました

[256: 匿名さん]

完売してたら完売と載せるよ。

[257: 匿名]

253さん、仲本小と原山中です。

[258: ご近所さん]

小学校、中学校ともに遠くないですか…何分？

[259: 匿名さん]

253さん、プラウドっていうかプラウドシティなんですけど。

[260: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[262: 匿名さん]

値引き交渉は通用しますか？

[263: 匿名さん]

人気あるから値引はないだろうね

[264: 匿名さん]

浦和の教育水準ってどんな感じですか？
中学から何割が私立に行くんですか？

[265: 周辺住民さん]

ここってもう過疎？

[266: 匿名さん]

第二期なのに、動きないですね。

[267: 匿名さん]

不人気なのは、間違いなさそう。

[269: 匿名]

ホルホルデス。ご無沙汰しております。この前、潜入してきました。土日の日中で、3組位しか来場してませんでしたね。
これは、水地と転落事故があったからでしょうか？あと駅からも遠いのに、長谷工物件にもかかわらず、かなり割高なんですかね？

[271: 匿名さん]

土日に3組位とかありえないから

もっとましな嘘つけよ

[272: 匿名さん]

新街区と言いながら旧街区もこっそり案内してるって本当ですか？

[273: 匿名さん]

確かにあり得ないねぇ。MRのそばを通ったけど、駐車場は埋まってたよ。

[274: 購入経験者さん]

いろんなこと言う人いると思いますが、この物件は冷静にみればやはり新築としては格安であることは間違いないでしょう。
ただ、やはり4000オーバーとなると、安い買い物ではありません。
真剣に築10年以内で中古市場をみるのもありだと思います。新築の気持ちよさもいいですが、そこに大枚をはたくなら実利を取るのもありでしょう。
武蔵浦和のプラウドタワークラスでも、たったの4年でもう1000万円ダウンして売られています。別所付近のプラウドも6年で1100万ダウン。しかも中古の販売表示価格は最大値ですから、ここから交渉で下がりますからね。
ここは大型分譲ですから、中古で売られる数もどうしたって増えます。そうした場合の資産価値はグングン下がりますから注意してください。

[275: 匿名さん]

スウモ見てたらガーデンコートセンターの部屋が賃貸に出てたよ

賃料19.8万円、管理費1.2万円て借主見つかるんかいな

貸す場合の目安にはならなそうな例だけど一応参考まで

[276: 匿名さん]

売れ残りを業者に流したんだな。

[277: 匿名さん]

浦和区最大規模マンションプロジェクト。
埼玉エリア初のプラウドシティとはなんだったのか。

[278: 匿名]

賃貸行きは正直ショックだ。本当なら竣工もしてないのに何故だろう。

[279: 匿名さん]

269さん
水地ってどういうことですか？

[280: 匿名さん]

もう賃貸とか…悲惨‼
買わずとも住めるのね。

[281: 匿名]

定期借家4年とかあったから契約した人が賃貸に出したんじゃないの？
竣工前だし野村が業者に流したとは思えない。

[282: 申込予定さん]

込み込みで21万てことは、ならせば月23万か。うーん。キャッシュで買っても回収まで20年かかるな。

[283: 匿名さん]

契約後に海外に転勤とか、あり得ない話じゃない。

[284: 匿名さん]

売れ残りを少なくみせるために、業者に再販する事は十分考えられるよ。
１期１次以降ずーっと申し込みベースですら完売できてないのだから。

[285: 匿名さん]

これくらいで貸せますよ～っていう資産性の営業ネタにすることも考えられますよね。
もしくはそういう営業トークをされてた人が、上に書いてあるみたいに転勤とかになってその話のままの家賃で募集かけちゃったとか。

いずれにしても２１万って（笑）

[287: 匿名さん]

売れない住戸を1戸くらい関連会社に出して宣伝に使ったんじゃないのかな。
新築プレミアムいれても明らかに高すぎる賃料設定。
駅から離れた賃貸物件は需用がない。

いざとなったらこの賃料で貸せますよと営業するつもりなんじゃなかろうか。

[289: 匿名さん]

スーモに賃貸情報を掲載しているのはタイセーハウジーという会社のようですね。

[290: 匿名さん]

水地は　「さいたま市浸水ハザードマップ」　「さいたま市　洪水ハザードマップ」　で検索すれば、わかるよ。　　　　ここは、水害に弱い土地だと言うのが。浦安の液状化や、浸水は今では有名だが、あかるみになるまでは、浦安もマンション売れていましたよね。
先々どうなるかなんて分かりませんが、将来を見据えて買わないと後々後悔することになりかねないですね。
　　

[291: 匿名さん]

水地について
290さんありがとうございます。
埼玉は地元じゃなく、イメージで陸地＝地盤強いと思ってました。浅はかさを反省。参考にします。

[292: 匿名さん]

元々住宅展示場があった土地、デベが誰も手につけなかった土地だよ。　配当棟計画も長谷工ならでは、無茶苦茶。見る人間が見れば一目瞭然じゃない？

[293: 匿名さん]

契約しましたよさん

気持ちよく分かります。俺も今年だけは、異動は勘弁。

[294: 匿名さん]

でも辞令を逆らえないのもサラリーマンの辛い所。
どこかの大迷惑な歌の話じゃないが、単身赴任も大変だしなぁ。
飛ばされない事を祈るのみ。

[295: 匿名さん]

次から次へと弄られるネタが尽きないですねぇ…

[296: 匿名さん]

早く住みたいなーv((^υ^))v

[297: 匿名さん]

パルコの東側は開発されるのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

東口はパルコまででしょう。

[299: 匿名さん]

たしかに、東口はパルコ以外何もありませんね。
田舎の駅周辺みたいでした。

[300: 匿名]

東西をつなぐ幹線道路沿いの発展はこれからですよ。時間をかけて徐々に変わってきます。

[301: 匿名さん]

産業道路の太田窪北から中山道の別所三丁目まで整備されます。

[302: 匿名さん]

やっぱり住むなら浦和に限るね。

[303: 匿名さん]

suumoに掲載されてた賃貸情報、消えちゃいましたね。

[304: 匿名]

本日久々に建設現場を見に行きましたが、既にウェストコートの外観が確認できました。かなりいい感じのデザインで満足です。

[305: 匿名さん]

304
画像があればお願い致します。

[306: 匿名さん]

そうですね！　
写真をupシテクレタラ感激します＼(^-^ )

[307: 匿名さん]

外観いい感じですか～。
来週にでも時間があれば見に行ってみようかな。

写真は撮ってこれるかわからないけど。

[308: 匿名さん]

何か楽しみですね。俺も来週、行こうかな。

[309: 匿名]

近くで見るのも良いですが、浦和駅と南浦和駅の中間点当たりで、線路西側の道路からウエストコートがよく見えるポイントがありお薦めです。ウエストコート以外の方や購入検討者の方も建物のイメージが掴めます。

[310: 匿名さん]

307さん、写真を撮って来てください！
そして、その写真をupしてください！！＼(^-^ )

[311: 匿名さん]

埼玉は外人が多いと聞きましたが、こちらの物件にも申し込んでいる人はいるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

すみませんって言う前に削除依頼くらい出せば？
こういう方と同じマンションには住みたくないですね

隣人は選べませんけど
　

[317: 匿名さん]

まぁまぁ〜
そんなに追い詰めなくても。
本当に何も考えずに、ただ本当の事を書いただけかもしれないんだから。

[318: 匿名]

転落死亡事故が起きたらしいのですが、本当ですか？売る時とか噂になりませんか？

[319: 匿名さん]

いやいや人の契約の場をしかもLDKがわかるくらいじっくりみれないだろーよ。民度を落とすのはやめてほしい

[320: 匿名さん]

グーグルマップでこのあたりの実写画像を見るとイイですよ。2008年当時の住宅展示場時代のものですが・・・。
他のところは今とそれほど変わっていません。
マップ上にフラグを立てれば最短距離や徒歩時間もわかりますよ。

どちらの駅に行くにも、実際に歩いてみるとそれほど遠い感じはしないはずです。

競馬場に来る人も30年前に比べれば激減しました。

店などは後から近隣に徐々に出来てくるものです。
スーパー利用は南浦和、デパート系は浦和駅前と使い分けることもできますし。

建設中の事故あがあった物件についてはこちらが参考になるかもしれません。

http://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=359
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Keyaki/7891/rd/77.html

[321: 匿名さん]

そもそもMRで契約しないですよね…
何が目的での書きこみでなんでしょうか？

[322: 匿名さん]

何故、こんな流れになったのでしょうか？

[323: 匿名さん]

スーバーアリーナのオプション会にきてた人も少なかったし契約者の実数は少なそうですね。
事故でキャンセルが多数出てるのかもしれませんね。

[324: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[325: 匿名さん]

またきちがいが事故の話出しとる

[326: 匿名さん]

契約者の方には事故事後を伝えて、キャンセルは出なかったみたいです。検討中で事故の件はやっぱり気になったので確認しました。説明してくれましたよ。
もう第二期の価格発表されたのでしょうか。

[327: 匿名さん]

とっくにされてる。

[328: 匿名さん]

第二期の販売が延びましたね。
なぜなんでしょう？営業の人は好評のためと言ってましたが、好評なのに延ばす意味がよくわかりません。
本当の理由がわかる方いますか？

[329: 匿名さん]

販売時期が延びるのは、よくあるエピソードですよ。

[330: 匿名さん]

要望が集まらないだろうね。
野村は売れ残ると竣工前に大幅値下げする噂もあるし。
ちょっと前にスーモに掲載された賃貸も怪しい。

[331: 匿名さん]

最近のプラウドは販売好調なのに
ここだけは違う感じになったね。

[332: 匿名]

そうなの？

[333: 匿名さん]

釣られてはイケナイヨｯ

[334: 匿名さん]

ある程度、数の目処をつけて完売の体裁を装えないと販売しないんじゃない？野村不動産は。「即日完売」という言葉にやたらと拘って、それを営業上の売りにする販売手法みたいですから。

長期の募集だったり、販売を延期したりして時間稼げば、締め切った日に「即日完売」と謳うことは難しくないですよね（笑）