プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[235: 匿名]

競馬開催日の駅からシティまでの様子は確認しておいた方がいいね。　
何もないとは思うけど。

[236: 物件比較中さん]

開催日にシティから駅まで歩いてみましたが、みなさんバスに乗っていて、歩いている人はいませんでした。
暑い日だったからでしょうか・・

[237: 匿名さん]

競馬開催日と日曜のJRAの場外馬券販売日は競馬場と南浦和駅間
の無料バスが運行しているから駅からの利用者は歩いていないよ。

競馬新聞持った汚いおっさんがたくさんマンションの前を通る
なんて競馬場の周りに何もない前地ではありえない。

[238: 匿名さん]

確かに今は、皆バス使ってるみたい。歩いてるそれっぽい人は見かけないよ。

[239: 匿名さん]

新街区いかがでしたか。
良かったら感想など、教えてください。

[240: 匿名さん]

混んでいましたか？教えて下さい。

[241: 匿名さん]

過疎りすぎで悲しいです。涙

[242: 周辺住民さん]

新街区発表だというのに、新聞広告が入らない。。
広告を入れる必要が無いくらいの引き合いの多さ、人気があるということでしょうか。

[243: 匿名さん]

人気あり過ぎるのでしょう。
この価格帯のマンション、なかなか無いですから。
即売もあり得ますね。

[244: 匿名さん]

売り煽りしてもしょうがなくない？価格帯は気になるけど

[245: 物件比較中さん]

うちには広告毎週入ってるけど・・・

[246: 匿名さん]

新聞社、地区による違いかな。うちは南区、日経新聞だけど入ってこないなー。

[247: 匿名さん]

こんな素敵なマンション買える人が羨ましいです(T_T)

[248: 匿名さん]

エアリーのeタイプ、いいね！

[249: 匿名さん]

Eタイプのキッチンシンクが窓際なのが気になります。

[250: 匿名さん]

グランドコート南西向き　68戸
3400～6000万
エアリーコート南西向き　69戸
3900～6000万
今日行ってきました。

[251: 匿名さん]

販売関係者さん出て来ないかなー

[252: 匿名さん]

駅から徒歩１４分はキツイな～。

[253: 匿名]

浦和地区のプラウドにしては破格ですね。ちなみに小中学校は公立だと学区はどこですか？

[254: 匿名さん]

で、サンライズコートとガーデンコートは全部完売したんですかね

[255: 匿名さん]

254さん
完売しました

[256: 匿名さん]

完売してたら完売と載せるよ。

[257: 匿名]

253さん、仲本小と原山中です。

[258: ご近所さん]

小学校、中学校ともに遠くないですか…何分？

[259: 匿名さん]

253さん、プラウドっていうかプラウドシティなんですけど。

[260: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[262: 匿名さん]

値引き交渉は通用しますか？

[263: 匿名さん]

人気あるから値引はないだろうね

[264: 匿名さん]

浦和の教育水準ってどんな感じですか？
中学から何割が私立に行くんですか？

[265: 周辺住民さん]

ここってもう過疎？

[266: 匿名さん]

第二期なのに、動きないですね。

[267: 匿名さん]

不人気なのは、間違いなさそう。

[269: 匿名]

ホルホルデス。ご無沙汰しております。この前、潜入してきました。土日の日中で、3組位しか来場してませんでしたね。
これは、水地と転落事故があったからでしょうか？あと駅からも遠いのに、長谷工物件にもかかわらず、かなり割高なんですかね？

[271: 匿名さん]

土日に3組位とかありえないから

もっとましな嘘つけよ

[272: 匿名さん]

新街区と言いながら旧街区もこっそり案内してるって本当ですか？

[273: 匿名さん]

確かにあり得ないねぇ。MRのそばを通ったけど、駐車場は埋まってたよ。

[274: 購入経験者さん]

いろんなこと言う人いると思いますが、この物件は冷静にみればやはり新築としては格安であることは間違いないでしょう。
ただ、やはり4000オーバーとなると、安い買い物ではありません。
真剣に築10年以内で中古市場をみるのもありだと思います。新築の気持ちよさもいいですが、そこに大枚をはたくなら実利を取るのもありでしょう。
武蔵浦和のプラウドタワークラスでも、たったの4年でもう1000万円ダウンして売られています。別所付近のプラウドも6年で1100万ダウン。しかも中古の販売表示価格は最大値ですから、ここから交渉で下がりますからね。
ここは大型分譲ですから、中古で売られる数もどうしたって増えます。そうした場合の資産価値はグングン下がりますから注意してください。

[275: 匿名さん]

スウモ見てたらガーデンコートセンターの部屋が賃貸に出てたよ

賃料19.8万円、管理費1.2万円て借主見つかるんかいな

貸す場合の目安にはならなそうな例だけど一応参考まで

[276: 匿名さん]

売れ残りを業者に流したんだな。

[277: 匿名さん]

浦和区最大規模マンションプロジェクト。
埼玉エリア初のプラウドシティとはなんだったのか。

[278: 匿名]

賃貸行きは正直ショックだ。本当なら竣工もしてないのに何故だろう。

[279: 匿名さん]

269さん
水地ってどういうことですか？

[280: 匿名さん]

もう賃貸とか…悲惨‼
買わずとも住めるのね。

[281: 匿名]

定期借家4年とかあったから契約した人が賃貸に出したんじゃないの？
竣工前だし野村が業者に流したとは思えない。

[282: 申込予定さん]

込み込みで21万てことは、ならせば月23万か。うーん。キャッシュで買っても回収まで20年かかるな。

[283: 匿名さん]

契約後に海外に転勤とか、あり得ない話じゃない。

[284: 匿名さん]

売れ残りを少なくみせるために、業者に再販する事は十分考えられるよ。
１期１次以降ずーっと申し込みベースですら完売できてないのだから。