プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: ご近所さん]

ホルホルさんお元気ですか？　

[202: 匿名さん]

いいかげんにしろよ。

[203: 匿名さん]

ネガすらこなくなったな。

[204: 匿名さん]

比較対照が二流デベ物件…
ここはオハナではなくプラウドですよ！

[205: 匿名さん]

このマンションにはかなり気持ちが傾いた。この価格で装備は十分、駐車場は機械だけど目の前に
コンビニができる気配あり、駅から少し遠いけど二駅利用は便利。
野村プラウドなので＊＊心配もありません。
【近隣住民の反応】
『プラウドに住んでいます』→『あぁこの人金持ちなんだ』ってのも憧れます。
MRに行って、もう一度検討してみます。

[206: 匿名さん]

プラウドってだけでときめいてる人って何なんですかね。
CM効果？

[207: 匿名]

新築マンションに住むってだけでときめくのに、それがプラウドだとなおさらでしょう。ネームバリューが有りますから。自分もここの購入検討者ですが、会社でプラウド検討中と言うとみんな羨ましがります。まだ正式契約まで至ってないんだけどな～。

[208: 匿名さん]

オーベル、ポレスターでもときめきなよ。新築なんだから。

[209: 匿名さん]

一般的なプラウドのイメージとは全然違うでしょ、ここは。
知り合いがプラウドに引っ越したから遊びに行ってきたけど、別物だったよ。
もし住んだらってイメージしたけど、同じプラウドだなんて恥ずかしくて言えないと思ってしまったので個人的にここはナシでした。

[210: 匿名さん]

いいえ、ここも立派なプラウドです。世界一の時間が待ってます！

URAWAに新たな風景を描き、熱い注目を集めるシティがある。

[211: ご近所さん]

ホルホルです。ここのプラウドは埼玉仕様ですよ。　今時タンク付きトイレ、キッチンも天然石ではない、フローリングも…　都内とは全く違います。　　　　さらに、転落死亡事故による資産価値激減。

[212: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは違うと思うよ。

[213: 匿名さん]

>>205
>『プラウドに住んでいます』→『あぁこの人金持ちなんだ』ってのも憧れます。
あんたが＊＊だよ。

>>207
マンションの検討は誰でもできるので、それだけで羨ましいなんて思われるわけないよ。
て言うか、埼玉のプラウドなんて、購入したって羨ましがられない。

たぶん両者ともステマだろうからほっとけばいいんだけど、もし本当にそう思ってる検討者（購入者）がいるとしたら、別の意味でホルホル並みにイタイ。

[214: 匿名さん]

まず冒頭に
ここのマンションはバランス取れた良いマンションで
本価格帯で探している層からすれば、とても良い物件だと思います。

一方で
不動産会社のブランドイメージと言えば
三井不動産が圧倒的、三菱地所が二番手、
その次が住友、野村不動産だと思っています。
（三井の営業ではありませんよ）

たしかに
イメージ戦略でプラウドブランド確立しましたが
まだまだ歴史も他に比べれば浅く、過信は禁物だと思います。

[215: 匿名さん]

まあ、とっても個人的な見解で俺とは違うけどね。

[216: 匿名さん]

浦和区以外の埼玉県民なら
浦和のプラウド買ったと言えば
多少は羨望の眼差しで見られないかな？

[217: 匿名さん]

浦和に住んでいる一部の人が過剰に浦和の価値を感じているだけ。
外から見たら、そこまで大したことは無いと思うよ。
まして浦和駅で評価されるのは東口なら駅前、西口でも１０分くらいまでじゃない？

[218: 匿名さん]

賛否両論あるプラウドだけど、私みたいなノンキャリアの貧乏サラリーマンにも買えるので
満足しています。今から入居が楽しみです。

[219: 匿名さん]

プラウドシティだね。

[220: 匿名さん]

うん。プラウドじゃない。プラウドシティ。

[221: 匿名さん]

南浦和にヴェレーナが出来るみたいだね。

[222: 匿名さん]

一番手、二番手なんて関係ないよ。
100年経っているマンションなんてないんだから、未知数だよね。
人目を気にして購入するより、背伸びせず気に入ったものを買った方がいいと思います。
埼玉県人から見れば浦和は良い町と認識されているが都心の方から見れば都心に買えないから郊外に買ったんだねと思われますね。
ただ、都心に出るには便利だと思います。

[223: 匿名]

そうそう。郊外の品質の良いファミリーマンション、でいいじゃない。

[224: 匿名さん]

ギャラリーでコラントッテを貰った人いますか？

[225: 匿名さん]

長谷工プラウドシティ

オハナとどう違うの

[226: 匿名さん]

まだ、プラウドシティ赤羽よりいいのでワ

[227: 匿名さん]

え？どういう点が？

[228: 匿名さん]

外観や間取りが

[229: 匿名さん]

明日(あれ、今日からだったかも)から、新街区の先行発表会ですね。明日予約してるので楽しみです。気になるのはやっぱり価格かな！あとは機械式駐車場！機械式駐車場について全く知識ないのですが、デメリット教えてください。メリットはないですよね。

[230: 匿名]

全く知識がないのになんでメリットがないことが分かるのか謎すぎる。

[231: 匿名さん]

子供が居るので、混雑する先行発表会は辞退しました。
是非、情報アップデート頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

平置駐車場より安い

[233: 匿名]

地下に停めとくと、汚れないし傷まない。

[234: 匿名さん]

いろいろ言われているけど人気ありますね！
竣工までには完売しそう。

[235: 匿名]

競馬開催日の駅からシティまでの様子は確認しておいた方がいいね。　
何もないとは思うけど。

[236: 物件比較中さん]

開催日にシティから駅まで歩いてみましたが、みなさんバスに乗っていて、歩いている人はいませんでした。
暑い日だったからでしょうか・・

[237: 匿名さん]

競馬開催日と日曜のJRAの場外馬券販売日は競馬場と南浦和駅間
の無料バスが運行しているから駅からの利用者は歩いていないよ。

競馬新聞持った汚いおっさんがたくさんマンションの前を通る
なんて競馬場の周りに何もない前地ではありえない。

[238: 匿名さん]

確かに今は、皆バス使ってるみたい。歩いてるそれっぽい人は見かけないよ。

[239: 匿名さん]

新街区いかがでしたか。
良かったら感想など、教えてください。

[240: 匿名さん]

混んでいましたか？教えて下さい。

[241: 匿名さん]

過疎りすぎで悲しいです。涙

[242: 周辺住民さん]

新街区発表だというのに、新聞広告が入らない。。
広告を入れる必要が無いくらいの引き合いの多さ、人気があるということでしょうか。

[243: 匿名さん]

人気あり過ぎるのでしょう。
この価格帯のマンション、なかなか無いですから。
即売もあり得ますね。

[244: 匿名さん]

売り煽りしてもしょうがなくない？価格帯は気になるけど

[245: 物件比較中さん]

うちには広告毎週入ってるけど・・・

[246: 匿名さん]

新聞社、地区による違いかな。うちは南区、日経新聞だけど入ってこないなー。

[247: 匿名さん]

こんな素敵なマンション買える人が羨ましいです(T_T)

[248: 匿名さん]

エアリーのeタイプ、いいね！

[249: 匿名さん]

Eタイプのキッチンシンクが窓際なのが気になります。

[250: 匿名さん]

グランドコート南西向き　68戸
3400～6000万
エアリーコート南西向き　69戸
3900～6000万
今日行ってきました。

[251: 匿名さん]

販売関係者さん出て来ないかなー

[252: 匿名さん]

駅から徒歩１４分はキツイな～。

[253: 匿名]

浦和地区のプラウドにしては破格ですね。ちなみに小中学校は公立だと学区はどこですか？

[254: 匿名さん]

で、サンライズコートとガーデンコートは全部完売したんですかね

[255: 匿名さん]

254さん
完売しました

[256: 匿名さん]

完売してたら完売と載せるよ。

[257: 匿名]

253さん、仲本小と原山中です。

[258: ご近所さん]

小学校、中学校ともに遠くないですか…何分？

[259: 匿名さん]

253さん、プラウドっていうかプラウドシティなんですけど。

[260: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[262: 匿名さん]

値引き交渉は通用しますか？

[263: 匿名さん]

人気あるから値引はないだろうね

[264: 匿名さん]

浦和の教育水準ってどんな感じですか？
中学から何割が私立に行くんですか？

[265: 周辺住民さん]

ここってもう過疎？

[266: 匿名さん]

第二期なのに、動きないですね。

[267: 匿名さん]

不人気なのは、間違いなさそう。

[269: 匿名]

ホルホルデス。ご無沙汰しております。この前、潜入してきました。土日の日中で、3組位しか来場してませんでしたね。
これは、水地と転落事故があったからでしょうか？あと駅からも遠いのに、長谷工物件にもかかわらず、かなり割高なんですかね？

[271: 匿名さん]

土日に3組位とかありえないから

もっとましな嘘つけよ

[272: 匿名さん]

新街区と言いながら旧街区もこっそり案内してるって本当ですか？

[273: 匿名さん]

確かにあり得ないねぇ。MRのそばを通ったけど、駐車場は埋まってたよ。

[274: 購入経験者さん]

いろんなこと言う人いると思いますが、この物件は冷静にみればやはり新築としては格安であることは間違いないでしょう。
ただ、やはり4000オーバーとなると、安い買い物ではありません。
真剣に築10年以内で中古市場をみるのもありだと思います。新築の気持ちよさもいいですが、そこに大枚をはたくなら実利を取るのもありでしょう。
武蔵浦和のプラウドタワークラスでも、たったの4年でもう1000万円ダウンして売られています。別所付近のプラウドも6年で1100万ダウン。しかも中古の販売表示価格は最大値ですから、ここから交渉で下がりますからね。
ここは大型分譲ですから、中古で売られる数もどうしたって増えます。そうした場合の資産価値はグングン下がりますから注意してください。

[275: 匿名さん]

スウモ見てたらガーデンコートセンターの部屋が賃貸に出てたよ

賃料19.8万円、管理費1.2万円て借主見つかるんかいな

貸す場合の目安にはならなそうな例だけど一応参考まで

[276: 匿名さん]

売れ残りを業者に流したんだな。

[277: 匿名さん]

浦和区最大規模マンションプロジェクト。
埼玉エリア初のプラウドシティとはなんだったのか。

[278: 匿名]

賃貸行きは正直ショックだ。本当なら竣工もしてないのに何故だろう。

[279: 匿名さん]

269さん
水地ってどういうことですか？

[280: 匿名さん]

もう賃貸とか…悲惨‼
買わずとも住めるのね。

[281: 匿名]

定期借家4年とかあったから契約した人が賃貸に出したんじゃないの？
竣工前だし野村が業者に流したとは思えない。

[282: 申込予定さん]

込み込みで21万てことは、ならせば月23万か。うーん。キャッシュで買っても回収まで20年かかるな。

[283: 匿名さん]

契約後に海外に転勤とか、あり得ない話じゃない。

[284: 匿名さん]

売れ残りを少なくみせるために、業者に再販する事は十分考えられるよ。
１期１次以降ずーっと申し込みベースですら完売できてないのだから。

[285: 匿名さん]

これくらいで貸せますよ～っていう資産性の営業ネタにすることも考えられますよね。
もしくはそういう営業トークをされてた人が、上に書いてあるみたいに転勤とかになってその話のままの家賃で募集かけちゃったとか。

いずれにしても２１万って（笑）

[287: 匿名さん]

売れない住戸を1戸くらい関連会社に出して宣伝に使ったんじゃないのかな。
新築プレミアムいれても明らかに高すぎる賃料設定。
駅から離れた賃貸物件は需用がない。

いざとなったらこの賃料で貸せますよと営業するつもりなんじゃなかろうか。

[289: 匿名さん]

スーモに賃貸情報を掲載しているのはタイセーハウジーという会社のようですね。

[290: 匿名さん]

水地は　「さいたま市浸水ハザードマップ」　「さいたま市　洪水ハザードマップ」　で検索すれば、わかるよ。　　　　ここは、水害に弱い土地だと言うのが。浦安の液状化や、浸水は今では有名だが、あかるみになるまでは、浦安もマンション売れていましたよね。
先々どうなるかなんて分かりませんが、将来を見据えて買わないと後々後悔することになりかねないですね。
　　

[291: 匿名さん]

水地について
290さんありがとうございます。
埼玉は地元じゃなく、イメージで陸地＝地盤強いと思ってました。浅はかさを反省。参考にします。

[292: 匿名さん]

元々住宅展示場があった土地、デベが誰も手につけなかった土地だよ。　配当棟計画も長谷工ならでは、無茶苦茶。見る人間が見れば一目瞭然じゃない？

[293: 匿名さん]

契約しましたよさん

気持ちよく分かります。俺も今年だけは、異動は勘弁。

[294: 匿名さん]

でも辞令を逆らえないのもサラリーマンの辛い所。
どこかの大迷惑な歌の話じゃないが、単身赴任も大変だしなぁ。
飛ばされない事を祈るのみ。

[295: 匿名さん]

次から次へと弄られるネタが尽きないですねぇ…

[296: 匿名さん]

早く住みたいなーv((^υ^))v

[297: 匿名さん]

パルコの東側は開発されるのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

東口はパルコまででしょう。

[299: 匿名さん]

たしかに、東口はパルコ以外何もありませんね。
田舎の駅周辺みたいでした。

[300: 匿名]

東西をつなぐ幹線道路沿いの発展はこれからですよ。時間をかけて徐々に変わってきます。