プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[175: 匿名さん]

そういう目では見ない。

[176: 匿名さん]

そういう目で見ても、ダウンライトじゃなく、共有廊下側がアウトフレームでもなく、
ついでにタンクレストイレでもなく、スロップシンクもないのは事実。

[177: 匿名]

廊下側アウトフレーム→供給されてるマンションの絶対数が 少ないし、廊下へ飛び出るから共用面積が大きくなり住戸当たりのコストが割高になるなど、デメリットも多いので気にすることはない。気になる方は柱型の小さい上層階がお薦めです。スロップシンク→シンクはないけどバルコニーに水栓があるので必要があれば使えます。ところでスロップシンクってそんなに重宝するものですかね。実際はあったらあるにこしたことはないというレベルではないでしょうか？

[178: 匿名]

広告にかなりコストをかけている点から、野村が力を入れているのは間違いないね。　
ディスポーザあるし、いいんじゃないかな。周辺のプラウドはなさそうだよ。

[179: 匿名さん]

広告に莫大なコストを投下しているのは人が集まらないからでは？

[180: 匿名さん]

広告費は言われるほど使ってないよ。

[181: 匿名さん]

えっ？そうなの？

[182: 匿名]

賛否両論あるマンションですが、第一期残り8邸で第二期は、陽当たり良好なので狙っていた人だけでも即日完売しちゃいそうな雰囲気ですよね。
私は一期で購入しましたが、二期でも良かったかなぁなんて思ってます。 二期は二期で2棟だけで落ち着いてそうで魅力ですよねぇ。

[183: 匿名]

廊下側アウトフレーム→部屋の隅に柱が出っ張らないので隅まで使えて家具など置きやすい。
　　　　　　　　　　 柱部分も壁芯で専有面積に参入されるのでその分が広くなる。
　　　　　　　　　　 隅まで使えるので計算上よりも広い印象。

デメリットはありませんｗ

[184: 匿名さん]

＞１８２

野村の営業さんかな。出勤早々巡回お疲れさまです。

一般人がマンションを数えるときに、～邸なんて言わないでしょ。広告とかでしか見たこと無いよ(笑)

[185: 匿名]

182です。
残念ながら営業ではなく、一期で購入したものです。
営業さんてここの書き込み見てコメントするほど暇ではないと思いますが…。
私は専業主婦なので暇ではありますが…。

[186: 匿名さん]

スラブ何センチとかタイル張りなんていらないから安くしてほしいな。

[187: 匿名]

177が正しいと思う。
183は言っている事はわかるが、あさはかかと。。。

[188: 匿名さん]

何だかんだ言われるけど、完売しそうな勢いだね。人によって様々だけど、総じて魅力あるマンションだということでしょう。

[189: ご近所さん]

転落死亡事故が起こらなければ良かったです。　　　　　　　　　　　　　　　　先々万一、売却する際に
苦労しそう…売れるかな？

[190: 匿名さん]

第二期は西向きのため検討外でしたが、エアリーは南西向きとも言えますね。
眺望も良さそうだし、ＭＲに行こうかな。
住環境も良いし、二駅使えて便利ですしね。
何と言っても浦和駅周辺が生活圏なるのが魅力的かな。

[191: 匿名さん]

悪立地なりに低価格だし、その割に今時の設備がついてるので良いマンションだと思います。
普通に住めればヨシです！

[192: 匿名さん]

各棟に管理人がいないって皆さん気になりませんか？
これではセキュリティに不安が有って迷っています。

[193: 匿名さん]

セコムしてるから心配しなくていいよ。

[194: 匿名さん]

第二期住戸を要望予定の方が多いらいしですよ

[195: 匿名さん]

↑煽るようなコメントは止めましょう。

[196: 匿名さん]

大丈夫かな？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-59.html

[197: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

これは噂に留まったのか？それとも水面下で交渉中なのでしょうか？
倒産はないと思いますが、ゴクレに転売なんて…嫌ですよね。

[198: 匿名さん]

１６６さん、ありがとう。
ここ意外にも魅力的な物件はありますね。焦る必要はなさそう。

[199: 匿名]

ネガの情報が有り難いですが、古過ぎませんか？逆に以前はそんなことがあったから、今のこの物件は大丈夫になると思います。

[200: 匿名さん]

オーベルはまだこれからだけど、ポレスターが比較対象になるかね・・・。

[201: ご近所さん]

ホルホルさんお元気ですか？　

[202: 匿名さん]

いいかげんにしろよ。

[203: 匿名さん]

ネガすらこなくなったな。

[204: 匿名さん]

比較対照が二流デベ物件…
ここはオハナではなくプラウドですよ！

[205: 匿名さん]

このマンションにはかなり気持ちが傾いた。この価格で装備は十分、駐車場は機械だけど目の前に
コンビニができる気配あり、駅から少し遠いけど二駅利用は便利。
野村プラウドなので＊＊心配もありません。
【近隣住民の反応】
『プラウドに住んでいます』→『あぁこの人金持ちなんだ』ってのも憧れます。
MRに行って、もう一度検討してみます。

[206: 匿名さん]

プラウドってだけでときめいてる人って何なんですかね。
CM効果？

[207: 匿名]

新築マンションに住むってだけでときめくのに、それがプラウドだとなおさらでしょう。ネームバリューが有りますから。自分もここの購入検討者ですが、会社でプラウド検討中と言うとみんな羨ましがります。まだ正式契約まで至ってないんだけどな～。

[208: 匿名さん]

オーベル、ポレスターでもときめきなよ。新築なんだから。

[209: 匿名さん]

一般的なプラウドのイメージとは全然違うでしょ、ここは。
知り合いがプラウドに引っ越したから遊びに行ってきたけど、別物だったよ。
もし住んだらってイメージしたけど、同じプラウドだなんて恥ずかしくて言えないと思ってしまったので個人的にここはナシでした。

[210: 匿名さん]

いいえ、ここも立派なプラウドです。世界一の時間が待ってます！

URAWAに新たな風景を描き、熱い注目を集めるシティがある。

[211: ご近所さん]

ホルホルです。ここのプラウドは埼玉仕様ですよ。　今時タンク付きトイレ、キッチンも天然石ではない、フローリングも…　都内とは全く違います。　　　　さらに、転落死亡事故による資産価値激減。

[212: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは違うと思うよ。

[213: 匿名さん]

>>205
>『プラウドに住んでいます』→『あぁこの人金持ちなんだ』ってのも憧れます。
あんたが＊＊だよ。

>>207
マンションの検討は誰でもできるので、それだけで羨ましいなんて思われるわけないよ。
て言うか、埼玉のプラウドなんて、購入したって羨ましがられない。

たぶん両者ともステマだろうからほっとけばいいんだけど、もし本当にそう思ってる検討者（購入者）がいるとしたら、別の意味でホルホル並みにイタイ。

[214: 匿名さん]

まず冒頭に
ここのマンションはバランス取れた良いマンションで
本価格帯で探している層からすれば、とても良い物件だと思います。

一方で
不動産会社のブランドイメージと言えば
三井不動産が圧倒的、三菱地所が二番手、
その次が住友、野村不動産だと思っています。
（三井の営業ではありませんよ）

たしかに
イメージ戦略でプラウドブランド確立しましたが
まだまだ歴史も他に比べれば浅く、過信は禁物だと思います。

[215: 匿名さん]

まあ、とっても個人的な見解で俺とは違うけどね。

[216: 匿名さん]

浦和区以外の埼玉県民なら
浦和のプラウド買ったと言えば
多少は羨望の眼差しで見られないかな？

[217: 匿名さん]

浦和に住んでいる一部の人が過剰に浦和の価値を感じているだけ。
外から見たら、そこまで大したことは無いと思うよ。
まして浦和駅で評価されるのは東口なら駅前、西口でも１０分くらいまでじゃない？

[218: 匿名さん]

賛否両論あるプラウドだけど、私みたいなノンキャリアの貧乏サラリーマンにも買えるので
満足しています。今から入居が楽しみです。

[219: 匿名さん]

プラウドシティだね。

[220: 匿名さん]

うん。プラウドじゃない。プラウドシティ。

[221: 匿名さん]

南浦和にヴェレーナが出来るみたいだね。

[222: 匿名さん]

一番手、二番手なんて関係ないよ。
100年経っているマンションなんてないんだから、未知数だよね。
人目を気にして購入するより、背伸びせず気に入ったものを買った方がいいと思います。
埼玉県人から見れば浦和は良い町と認識されているが都心の方から見れば都心に買えないから郊外に買ったんだねと思われますね。
ただ、都心に出るには便利だと思います。

[223: 匿名]

そうそう。郊外の品質の良いファミリーマンション、でいいじゃない。

[224: 匿名さん]

ギャラリーでコラントッテを貰った人いますか？

[225: 匿名さん]

長谷工プラウドシティ

オハナとどう違うの

[226: 匿名さん]

まだ、プラウドシティ赤羽よりいいのでワ

[227: 匿名さん]

え？どういう点が？

[228: 匿名さん]

外観や間取りが

[229: 匿名さん]

明日(あれ、今日からだったかも)から、新街区の先行発表会ですね。明日予約してるので楽しみです。気になるのはやっぱり価格かな！あとは機械式駐車場！機械式駐車場について全く知識ないのですが、デメリット教えてください。メリットはないですよね。

[230: 匿名]

全く知識がないのになんでメリットがないことが分かるのか謎すぎる。

[231: 匿名さん]

子供が居るので、混雑する先行発表会は辞退しました。
是非、情報アップデート頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

平置駐車場より安い

[233: 匿名]

地下に停めとくと、汚れないし傷まない。

[234: 匿名さん]

いろいろ言われているけど人気ありますね！
竣工までには完売しそう。

[235: 匿名]

競馬開催日の駅からシティまでの様子は確認しておいた方がいいね。　
何もないとは思うけど。

[236: 物件比較中さん]

開催日にシティから駅まで歩いてみましたが、みなさんバスに乗っていて、歩いている人はいませんでした。
暑い日だったからでしょうか・・

[237: 匿名さん]

競馬開催日と日曜のJRAの場外馬券販売日は競馬場と南浦和駅間
の無料バスが運行しているから駅からの利用者は歩いていないよ。

競馬新聞持った汚いおっさんがたくさんマンションの前を通る
なんて競馬場の周りに何もない前地ではありえない。

[238: 匿名さん]

確かに今は、皆バス使ってるみたい。歩いてるそれっぽい人は見かけないよ。

[239: 匿名さん]

新街区いかがでしたか。
良かったら感想など、教えてください。

[240: 匿名さん]

混んでいましたか？教えて下さい。

[241: 匿名さん]

過疎りすぎで悲しいです。涙

[242: 周辺住民さん]

新街区発表だというのに、新聞広告が入らない。。
広告を入れる必要が無いくらいの引き合いの多さ、人気があるということでしょうか。

[243: 匿名さん]

人気あり過ぎるのでしょう。
この価格帯のマンション、なかなか無いですから。
即売もあり得ますね。

[244: 匿名さん]

売り煽りしてもしょうがなくない？価格帯は気になるけど

[245: 物件比較中さん]

うちには広告毎週入ってるけど・・・

[246: 匿名さん]

新聞社、地区による違いかな。うちは南区、日経新聞だけど入ってこないなー。

[247: 匿名さん]

こんな素敵なマンション買える人が羨ましいです(T_T)

[248: 匿名さん]

エアリーのeタイプ、いいね！

[249: 匿名さん]

Eタイプのキッチンシンクが窓際なのが気になります。

[250: 匿名さん]

グランドコート南西向き　68戸
3400～6000万
エアリーコート南西向き　69戸
3900～6000万
今日行ってきました。

[251: 匿名さん]

販売関係者さん出て来ないかなー

[252: 匿名さん]

駅から徒歩１４分はキツイな～。

[253: 匿名]

浦和地区のプラウドにしては破格ですね。ちなみに小中学校は公立だと学区はどこですか？

[254: 匿名さん]

で、サンライズコートとガーデンコートは全部完売したんですかね

[255: 匿名さん]

254さん
完売しました

[256: 匿名さん]

完売してたら完売と載せるよ。

[257: 匿名]

253さん、仲本小と原山中です。

[258: ご近所さん]

小学校、中学校ともに遠くないですか…何分？

[259: 匿名さん]

253さん、プラウドっていうかプラウドシティなんですけど。

[260: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[262: 匿名さん]

値引き交渉は通用しますか？

[263: 匿名さん]

人気あるから値引はないだろうね

[264: 匿名さん]

浦和の教育水準ってどんな感じですか？
中学から何割が私立に行くんですか？

[265: 周辺住民さん]

ここってもう過疎？

[266: 匿名さん]

第二期なのに、動きないですね。

[267: 匿名さん]

不人気なのは、間違いなさそう。

[269: 匿名]

ホルホルデス。ご無沙汰しております。この前、潜入してきました。土日の日中で、3組位しか来場してませんでしたね。
これは、水地と転落事故があったからでしょうか？あと駅からも遠いのに、長谷工物件にもかかわらず、かなり割高なんですかね？

[271: 匿名さん]

土日に3組位とかありえないから

もっとましな嘘つけよ

[272: 匿名さん]

新街区と言いながら旧街区もこっそり案内してるって本当ですか？

[273: 匿名さん]

確かにあり得ないねぇ。MRのそばを通ったけど、駐車場は埋まってたよ。

[274: 購入経験者さん]

いろんなこと言う人いると思いますが、この物件は冷静にみればやはり新築としては格安であることは間違いないでしょう。
ただ、やはり4000オーバーとなると、安い買い物ではありません。
真剣に築10年以内で中古市場をみるのもありだと思います。新築の気持ちよさもいいですが、そこに大枚をはたくなら実利を取るのもありでしょう。
武蔵浦和のプラウドタワークラスでも、たったの4年でもう1000万円ダウンして売られています。別所付近のプラウドも6年で1100万ダウン。しかも中古の販売表示価格は最大値ですから、ここから交渉で下がりますからね。
ここは大型分譲ですから、中古で売られる数もどうしたって増えます。そうした場合の資産価値はグングン下がりますから注意してください。